Рынок жилой недвижимости — глобальный размер отрасли, доля, тенденции, возможности и прогноз, сегментированный по типу (апартаменты и кондоминиумы, земельные дома и виллы), по региону, по конкуренции, прогноз и возможности, 2018–2028 гг.

Обзор рынка

Глобальный рынок жилой недвижимости оценивается в 2,70 триллиона долларов США в 2022 году и, как ожидается, будет прогнозировать устойчивый рост в прогнозируемый период с среднегодовым темпом роста 6,85% до 2028 года.

Ключевые драйверы рынка

Процентные ставки будут движущей силой мирового рынка жилой недвижимости.

Процентные ставки оказывают глубокое влияние на мировой рынок жилой недвижимости, выступая одним из его самых мощных драйверов. Эти ставки, устанавливаемые центральными банками, имеют волновой эффект, который затрагивает все аспекты жилищного сектора, от покупателей жилья и инвесторов до застройщиков и кредиторов. Более низкие процентные ставки часто стимулируют рынок недвижимости. Когда стоимость заимствования снижается, ипотечные кредиты становятся более доступными, что привлекает потенциальных покупателей жилья на рынок. Этот повышенный спрос обычно приводит к росту цен на недвижимость, поскольку покупатели конкурируют за ограниченное предложение жилья. Следовательно, более низкие процентные ставки могут привести к устойчивому росту стоимости недвижимости, потенциально создавая богатство для домовладельцев и способствуя благоприятной среде для инвестиций в недвижимость. И наоборот, более высокие процентные ставки могут ослабить рынок жилой недвижимости. Поскольку заимствования становятся более дорогими, некоторые потенциальные покупатели могут оказаться вытесненными с рынка, что приведет к снижению спроса. Следовательно, это может замедлить рост цен на недвижимость или даже привести к корректировке цен на перегретых рынках. Кроме того, более высокие процентные ставки могут повлиять на прибыльность инвестиций в недвижимость, увеличивая затраты на финансирование для застройщиков и инвесторов.

Политика правительства будет движущей силой мирового рынка жилой недвижимости.

Политика правительства оказывает глубокое влияние на мировой рынок жилой недвижимости. Эта политика служит важнейшими драйверами, формируя динамику рынка, предложение, спрос и общую стабильность. Будь то налогообложение, регулирование или жилищное финансирование, правительства во всем мире играют ключевую роль в управлении траекторией сектора жилой недвижимости. Налоговая политика может стимулировать или дестимулировать домовладение и инвестиции в недвижимость. Налоговые вычеты для выплат процентов по ипотеке и налоговые льготы на недвижимость могут сделать жилье более доступным, поощряя покупателей. И наоборот, налоги на прирост капитала и налоги на вакантные площади могут сдерживать спекулятивные инвестиции в недвижимость. Регулирующие меры, включая законы о зонировании и правила землепользования, диктуют, где и как можно строить жилую недвижимость. Регулируя эту политику, правительства могут влиять на предложение жилья, контролировать разрастание городов и влиять на стоимость недвижимости.

Процентные ставки, устанавливаемые центральными банками, оказывают непосредственное влияние на стоимость заимствований для покупателей жилья. Поддерживаемые правительством ипотечные программы еще больше формируют доступность и доступность жилищного финансирования. Инициативы по доступному жилью, часто реализуемые государственными программами, направлены на смягчение проблем доступности жилья. Эти инициативы оказывают важную поддержку домохозяйствам с низким и средним доходом, решая насущную общественную проблему. Правила иностранных инвестиций сильно различаютсянекоторые правительства ограничивают иностранные инвестиции в недвижимость, чтобы защитить местную доступность и предотвратить спекуляции, в то время как другие активно привлекают иностранный капитал, чтобы стимулировать свои рынки недвижимости. Экологические и устойчивые стандарты все чаще фигурируют в государственной политике, продвигая энергоэффективность, методы зеленого строительства и установки возобновляемых источников энергии. Эта политика удовлетворяет растущий спрос на экологичное жилье.

Во времена экономического кризиса правительства могут внедрять пакеты стимулов на рынке жилья, включая моратории на конфискацию имущества и программы по снижению арендной платы, чтобы защитить домовладельцев и арендаторов от финансовых трудностей. По сути, государственная политика является краеугольным камнем мирового рынка жилой недвижимости. Ее влияние находит отклик во всех различных аспектах рынкаот доступности и доступности до устойчивости и стабильности. Чтобы успешно ориентироваться в этом сложном ландшафте, участники рынка и политики должны понимать и адаптироваться к меняющемуся ландшафту государственных постановлений и инициатив.

Ключевые проблемы рынка

Ограничения предложения

Ограничения предложения являются насущной проблемой, которая может существенно затруднить глобальный рынок жилой недвижимости. Эти ограничения, часто обусловленные различными факторами, включая нормативные препятствия, нехватку земли и узкие места в строительстве, могут привести к ряду неблагоприятных последствий для динамики рынка, его доступности и стабильности. Одним из самых непосредственных и ощутимых последствий ограничений предложения является резкий рост цен на недвижимость. Когда предложение домов отстает от спроса, конкуренция между покупателями усиливается, что приводит к росту стоимости недвижимости. Этот рост цен может сделать владение жильем еще более недоступным для многих людей, особенно для тех, кто покупает жилье впервые или имеет ограниченные финансовые ресурсы. Следовательно, доступность жилья ухудшается, усугубляя и без того критический глобальный кризис доступности.

Более того, ограничения предложения могут способствовать возникновению чувства нестабильности рынка. Быстро растущие цены на недвижимость могут привести к опасениям относительно потенциальных пузырей на рынке жилья, когда цены отрываются от экономических основ. Такая ситуация может создать неопределенность как среди покупателей, так и среди инвесторов, что может привести к нерешительности и снижению активности на рынке. Ограничения предложения также влияют на варианты жилья, доступные потребителям. При меньшем количестве объектов недвижимости на рынке потенциальные покупатели сталкиваются с ограниченным выбором, что может заставить идти на компромиссы по местоположению, размеру или состоянию. Этот ограниченный выбор может привести к неоптимальным решениям о жилье и неудовлетворенности среди ищущих жилье.

Более того, ограниченное предложение может препятствовать экономическому росту. Надежный сектор недвижимости обычно стимулирует строительную деятельность и создание рабочих мест, что имеет волновой эффект в смежных отраслях. Когда ограничения предложения ограничивают строительные проекты, экономические возможности могут быть упущены, а рост рабочих мест может застопориться. Подводя итог, ограничения предложения представляют собой многогранную проблему для мирового рынка жилой недвижимости. Они повышают цены на недвижимость, усугубляют проблемы доступности жилья, порождают нестабильность рынка, ограничивают выбор жилья и потенциально препятствуют экономическому росту. Решение этих проблем требует скоординированных усилий правительств, застройщиков и заинтересованных сторон отрасли для преодоления нормативных препятствий, поощрения устойчивых методов строительства и обеспечения достаточного предложения жилья, которое отвечает разнообразным потребностям сообществ по всему миру. Неспособность устранить ограничения предложения может увековечить жилищный кризис и помешать более широкому экономическому благосостоянию обществ во всем мире.

Экологические проблемы

Экологические проблемы становятся критическим фактором, который может существенно затруднить мировой рынок жилой недвижимости. По мере роста осведомленности об изменении климата и устойчивом развитии эти проблемы меняют ландшафт недвижимости и влияют на стоимость недвижимости, правила и предпочтения потребителей. Одним из самых непосредственных последствий экологических проблем для рынка недвижимости является растущее внимание к энергоэффективности и экологичным методам строительства. Правительства и местные органы власти внедряют строгие стандарты энергоэффективности и экологические строительные нормы. Эти правила часто требуют от застройщиков инвестировать в экологически чистые строительные материалы, энергоэффективные системы и установки возобновляемой энергии. Хотя эти инициативы способствуют устойчивости, они могут увеличить стоимость строительства, делая жилье более дорогим. Следовательно, цены на недвижимость могут вырасти, что усугубит проблемы доступности для потенциальных покупателей.

Кроме того, экологические проблемы меняют предпочтения потребителей. Покупатели и арендаторы жилья все чаще ищут объекты недвижимости, которые являются экологически чистыми, энергоэффективными и оснащены интеллектуальными технологиями. Такое изменение спроса может повлиять на стоимость старых, менее экологичных домов и привести к росту цен на объекты недвижимости, которые соответствуют этим критериям. Изменение климата также является растущим фактором риска для жилой недвижимости. Недвижимость в районах, подверженных наводнениям или лесным пожарам, может стать менее привлекательной из-за повышенной подверженности стихийным бедствиям, что может привести к проблемам со страхованием и снижению стоимости недвижимости. Повышение уровня моря и прибрежная эрозия представляют угрозу для прибрежных объектов недвижимости, влияя на их долгосрочную жизнеспособность и привлекательность. Кроме того, переход к устойчивым транспортным вариантам влияет на выбор жилья. Близость к общественному транспорту и инфраструктуре для электромобилей становится преимуществом при покупке недвижимости. Это может привести к неравенству в стоимости недвижимости между хорошо связанными городскими районами и более отдаленными пригородами.

В ответ на эти экологические проблемы некоторые инвесторы и застройщики отвлекают ресурсы от традиционных инвестиций в недвижимость, опасаясь долгосрочной устойчивости определенных объектов. Этот сдвиг в инвестиционных стратегиях может повлиять на динамику рынка и инвестиционные возможности. В заключение следует сказать, что экологические проблемы кардинально меняют глобальный рынок жилой недвижимости. Хотя они способствуют устойчивости и стойкости, они также могут привести к увеличению затрат, изменению потребительских предпочтений и рискам, связанным с изменением климата. Промышленность должна адаптироваться, принимая экологически чистые методы строительства, предлагая энергоэффективные варианты жилья и учитывая меняющиеся ожидания покупателей и арендаторов жилья, заботящихся об окружающей среде. Невыполнение этого требования может привести к снижению стоимости недвижимости, снижению конкурентоспособности рынка и долгосрочным проблемам для сектора жилой недвижимости.

Основные тенденции рынка

Удаленная работа и домашние офисы

Тенденция удаленной работы и растущая важность домашних офисов готовы оказать глубокое влияние на мировой рынок жилой недвижимости. Пандемия COVID-19 послужила катализатором, ускорив сдвиг в рабочей культуре и жилищных предпочтениях, который, как ожидается, будет иметь долгосрочные последствия. Удаленная работа стала определяющей чертой современной рабочей силы. Благодаря достижениям в области технологий и большему акценту на балансе между работой и личной жизнью многие люди и работодатели теперь принимают гибкость удаленных и гибридных рабочих схем. Эта трансформация в корне изменила то, как люди видят свои дома и свои жилищные потребности. В результате резко возрос спрос на дома с выделенными помещениями для домашнего офиса. Люди ищут недвижимость, которая может обеспечить комфортную и продуктивную рабочую среду в пределах их жилищ. Хорошо спроектированное помещение для домашнего офиса стало ключевым аргументом в пользу продажи недвижимости. Такие характеристики, как звукоизоляция, достаточное естественное освещение и эргономичная мебель, высоко ценятся.

Эта тенденция привела к нескольким значительным последствиям для рынка жилой недвижимостиИзменение приоритетовпокупатели жилья и арендаторы теперь отдают приоритет помещениям, которые могут служить функциональными офисами. Этот сдвиг повлиял на планировку недвижимости и выбор дизайна интерьера, Увеличение требований к пространствупотребность в домашнем офисе часто трансформируется в желание иметь более просторные жилые помещения, включая дополнительные спальни или бонусные комнаты, которые можно переоборудовать в рабочие пространства. Привлекательность пригородов и сельской местностинекоторые люди, освобожденные от необходимости ежедневно ездить на работу, выбирают дома в пригородах или сельской местности, стремясь к более просторным помещениям с большим количеством зеленых насаждений и места для домашних офисов. Интеграция технологийнедвижимость, оснащенная надежным подключением к Интернету и технологией «умный дом», пользуется большим спросом для поддержки потребностей удаленной работы, а также реновация и перепланировкадомовладельцы инвестировали в реконструкцию или перепланировку своих домов для создания функциональных домашних офисных помещений, и эта тенденция, вероятно, сохранится. Гибкие планировкиновое строительство и развитие недвижимости все чаще включают гибкие планировки, которые могут адаптироваться к меняющимся предпочтениям в работе и образе жизни.

Последствия удаленной работы для рынка жилой недвижимости имеют далеко идущие последствия. Это влияет не только на спрос и предпочтения в жилье, но и на городское планирование, транспорт и коммерческую недвижимость. Поскольку удаленная работа продолжает развиваться, мировому рынку жилой недвижимости необходимо будет адаптироваться, чтобы соответствовать меняющимся потребностям и ожиданиям рабочей силы, которая все больше ценит возможность эффективно работать из дома.

Устойчивое и экологичное строительство

Акцент на устойчивых и экологичных методах строительства готов стать движущей силой на мировом рынке жилой недвижимости. Повышение осведомленности об экологических проблемах в сочетании с растущей приверженностью энергоэффективности и устойчивому развитию в корне изменило способ проектирования, строительства и продажи объектов недвижимости. Одним из ключевых факторов устойчивых строительных практик является глобальная направленность на смягчение последствий изменения климата. Правительства, организации и потребители все больше осознают необходимость сокращения выбросов углерода и минимизации воздействия зданий на окружающую среду. В результате стандарты, сертификация и инициативы устойчивого и зеленого строительства приобрели известность во всем мире.

Несколько факторов подчеркивают преобразующее влияние устойчивых и зеленых строительных практик на рынок жилой недвижимостиЭнергоэффективностьустойчивые дома спроектированы так, чтобы быть высокоэнергоэффективными, что снижает расходы на коммунальные услуги для домовладельцев. Такие функции, как энергоэффективные приборы, улучшенная изоляция и технологии «умного дома» стали стандартными, привлекая экологически сознательных покупателей и арендаторов. Экологические сертификатыобъекты недвижимости с экологическими сертификатами, такими как LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) или рейтинги Energy Star, пользуются особой популярностью на рынке. Эти сертификаты подтверждают соблюдение строгих стандартов устойчивости и эффективности. Солнечная энергия и возобновляемые источники энергииИнтеграция солнечных панелей и других возобновляемых источников энергии в жилую недвижимость набирает обороты. Домовладельцы получают выгоду от более низких счетов за электроэнергию и, в некоторых случаях, возможности продавать излишки энергии обратно в сеть.

Правительственные стимулыправительства во многих регионах предлагают стимулы, налоговые льготы и субсидии для поощрения устойчивых методов строительства, что еще больше стимулирует внедрение на рынке жилой недвижимости. Потребительский спросРастущий сегмент покупателей и арендаторов жилья отдает приоритет устойчивому развитию и экологически чистым характеристикам при выборе жилья, влияя на динамику спроса и предложения на рынке.

Устойчивые и экологичные методы строительства не только соответствуют экологическим целям, но и приносят пользу домовладельцам за счет снижения эксплуатационных расходов, повышения комфорта и повышения стоимости недвижимости. Следовательно, они представляют собой существенный аргумент в пользу продажи на рынке жилой недвижимости, привлекая экологически сознательных покупателей и арендаторов. Поскольку устойчивость продолжает оставаться глобальным приоритетом, на рынке жилой недвижимости, вероятно, будет наблюдаться устойчивый рост устойчивых и экологичных методов строительства. Застройщики и домовладельцы, которые принимают эти принципы, вероятно, будут занимать выгодные позиции на рынке, который все больше ориентируется на экологические соображения и энергоэффективность.

Сегментные данные

Типовые данные

Сегмент апартаментов и кондоминиумов имел наибольшую долю рынка в 2022 году и, как ожидается, сохранит ее в прогнозируемый период. Поскольку население растет, использование меньшей площади для строительства большего количества домов имеет важное значение.

Региональные данные

Азиатско-Тихоокеанский регион был ведущим рынком жилой недвижимости на мировом рынке в 2022 году.

Ожидается, что Азиатско-Тихоокеанский регион будет доминировать на мировом рынке жилой недвижимости в ближайшие годы. В регионе проживает большое и растущее население с растущим средним классом, который все больше стремится владеть домами. Кроме того, в регионе наблюдается быстрый экономический рост, что стимулирует спрос на жилье.

Ожидается, что рынок жилой недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона достигнет стоимости в 4,5 триллиона долларов к 2030 году, увеличившись в среднем на 6,3% в период с 2022 по 2030 год. Ожидается, что Китай станет крупнейшим рынком в регионе, за ним последуют Индия, Япония и Австралия.

Скачать бесплатный образец отчета

Последние события

• В январе 2022 года Pulte Homes анонсировала свой новый жилой комплекс для рынка Сиэтла, Arborwood. Arborwood — это новый жилой комплекс, расположенный в Кингстоне на Олимпийском полуострове, граничащий с парком North Kitsap Heritage Park и в непосредственной близости от гольф-клуба White Horse. Ожидается, что первая очередь жилого комплекса откроется весной 2022 года. На этапе строительства в Arborwood будет построено 410 односемейных домов, а также будут представлены несколько новых планировок.
• В октябре 2021 года Lennar, один из ведущих американских застройщиков, и ICON, компания в сфере строительных технологий, являющаяся пионером в области крупномасштабной 3D-печати, объявили о намерении построить крупнейший на сегодняшний день жилой комплекс домов, напечатанных на 3D-принтере, с использованием инновационной робототехники, программного обеспечения и современных материалов ICON. Начало строительства запланировано на 2022 год. Проектированием 100-квартирного жилого комплекса займется известная архитектурная фирма BIG-Bjarke Ingels Group. Это объявление углубляет отношения, начавшиеся с инвестиций Lennar в недавний раунд финансирования ICON из Остина в размере 207 миллионов долларов США, и открывает многообещающий путь к созданию доступного, технологичного жилья, отвечающего растущему спросу.

Ключевые игроки рынка

• Christie International Real Estate
• ColdWell Banker Real Estate Company
• Al Habtoor Group
• DLF Ltd
• Hochtief Corporation
• IJM Corporation Berhad
• Engel & Volkers AG
• Lennar Corporation
• Raubex Group Ltd
• Pultegroup Inc.