Рынок доступного жилья — глобальный размер отрасли, доля, тенденции, возможности и прогноз, сегментированный по поставщикам (правительство, частные застройщики, государственно-частное партнерство), по категории дохода (EWS, LIG, MIG), по размеру жилья (до 400 квадратных футов, 400-800 квадратных футов, более 800 квадратных футов), по местоположению (метрополитен, за пределами метрополии), по насел
Published on: 2024-11-08 | No of Pages : 320 | Industry : Infrastructure
Publisher : MIR | Format : PDF&Excel
Рынок доступного жилья — глобальный размер отрасли, доля, тенденции, возможности и прогноз, сегментированный по поставщикам (правительство, частные застройщики, государственно-частное партнерство), по категории дохода (EWS, LIG, MIG), по размеру жилья (до 400 квадратных футов, 400-800 квадратных футов, более 800 квадратных футов), по местоположению (метрополитен, за пределами метрополии), по насел
Прогнозный период | 2024-2028 |
Объем рынка (2022) | 210,41 млрд долларов США |
CAGR (2023-2028) | 8,78% |
Самый быстрорастущий сегмент | Метро |
Крупнейший рынок | Азиатско-Тихоокеанский регион |
Обзор рынка
Глобальный рынок доступного жилья оценивался в 210,41 млрд долларов США в 2022 году и, как ожидается, будет прогнозировать устойчивый рост в прогнозируемый период со среднегодовым темпом роста 8,78% до 2028 года.
Ключевые характеристики доступного жилья включают
Доступность стоимостидоступное жилье спроектировано так, чтобы быть доступным для отдельных лиц или семей с доходом ниже среднего для определенного района. Стоимость этих единиц, как правило, устанавливается в процентах от дохода домохозяйства, чтобы обеспечить доступность.
Государственная или субсидируемая поддержкачасто доступное жилье становится возможным за счет государственных субсидий, стимулов или партнерств с застройщиками. Эти инициативы направлены на преодоление разрыва между рыночной стоимостью жилья и тем, что могут себе позволить люди с низкими доходами.
Стандарты качества и безопасностидоступное жилье должно соответствовать минимальным стандартам качества и безопасности, чтобы гарантировать жителям доступ к жилым и безопасным жилым помещениям.
Долгосрочная доступностьпроекты доступного жилья часто имеют механизмы для поддержания своей доступности в долгосрочной перспективе, предотвращая рост расходов на аренду или ипотеку сверх того, что могут себе позволить домохозяйства с низким и средним доходом.
Инклюзивностьдоступное жилье призвано быть инклюзивным, размещая людей и семьи из разных слоев общества и с разным уровнем дохода, способствуя экономическому и социальному разнообразию в сообществах.
Доступное жилье играет решающую роль в решении проблемы бездомности, сокращении неравенства в жилищном секторе и содействии экономической стабильности. Это способствует улучшению условий жизни, улучшению результатов образования и повышению общего благосостояния для тех, кто в противном случае мог бы бороться за обеспечение адекватного жилья на конкурентном рынке недвижимости.
Ключевые движущие силы рынка
Урбанизация и рост населения
Урбанизация и рост населения являются значительными движущими силами мирового рынка доступного жилья. Поскольку население мира продолжает расти, все больше людей переезжают в города в поисках экономических возможностей, лучших условий жизни и улучшенного доступа к удобствам и услугам. Эта быстрая урбанизация оказывает огромное давление на рынки жилья, что приводит к увеличению спроса на доступные варианты жилья. Во многих городских районах спрос на жилье значительно превышает предложение, в результате чего цены на жилье резко растут, что затрудняет поиск доступного жилья для людей и семей с низким и средним доходом. Правительства и частные застройщики все больше осознают эту тенденцию, которая стимулирует инициативы и инвестиции в проекты доступного жилья для размещения растущего городского населения.
Правительственные инициативы и политика
Правительственные инициативы и политика, направленные на решение проблемы доступности жилья, являются важнейшими движущими силами мирового рынка доступного жилья. Многие правительства по всему миру активно участвуют в программах, направленных на содействие развитию доступного жилья. Эти инициативы включают субсидии, налоговые льготы и нормативные реформы, которые поощряют строительство доступного жилья. Например, правительства могут предлагать финансовые стимулы застройщикам, которые строят доступное жилье, или предоставлять прямые субсидии лицам и семьям с низким доходом, чтобы помочь им получить доступ к жилью. В некоторых случаях правила зонирования и землепользования изменяются, чтобы облегчить строительство проектов доступного жилья. Эти усилия, обусловленные политикой, играют ключевую роль в расширении доступности доступных вариантов жилья.
Инновации в жилищном финансировании
Инновации в жилищном финансировании вносят значительный вклад в рост мирового рынка доступного жилья. Доступ к доступным вариантам финансирования является ключевым фактором, позволяющим отдельным лицам и семьям приобретать или арендовать дома. Разработка инновационных финансовых продуктов и услуг, адаптированных к потребностям домохозяйств с низким и средним уровнем дохода, сделала владение жильем и доступное арендное жилье более достижимыми. Микрофинансирование, кредитование на уровне сообществ и жилищные кооперативы являются примерами таких инноваций. Кроме того, рост компаний финансовых технологий (FinTech) привел к созданию цифровых платформ, которые упрощают процесс подачи ипотечных заявок и предлагают конкурентоспособные процентные ставки. Эти достижения в жилищном финансировании расширяют доступ к возможностям доступного жилья.
Практики устойчивого строительства
Практики устойчивого строительства становятся движущей силой мирового рынка доступного жилья. По мере роста обеспокоенности по поводу изменения климата и экологической устойчивости все больше внимания уделяется строительству доступного жилья, которое является энергоэффективным, экологически чистым и экономичным в обслуживании. Застройщики все чаще используют экологически чистые строительные материалы и энергоэффективные технологии для снижения долгосрочных эксплуатационных расходов на доступное жилье. Это не только приносит пользу жильцам за счет снижения счетов за коммунальные услуги, но и снижает углеродный след этих сооружений. Государственные стимулы и программы сертификации, такие как LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании), еще больше поощряют принятие методов устойчивого строительства в секторе доступного жилья.
Государственно-частное партнерство (ГЧП)
Государственно-частное партнерство (ГЧП) является движущей силой на мировом рынке доступного жилья. Такое сотрудничество между правительствами и субъектами частного сектора использует сильные стороны обоих секторов для увеличения предложения доступного жилья. ГЧП часто подразумевает разработку проектов жилья для лиц с разным уровнем дохода, где часть единиц зарезервирована для жителей с низким и средним уровнем дохода. Эти партнерства позволяют правительствам получать доступ к экспертным знаниям, финансированию и ресурсам частного сектора, в то время как частные застройщики получают выгоду от государственной поддержки и стимулов. ГЧП доказали свою эффективность во многих регионах, помогая преодолеть разрыв в доступности, предоставляя качественные варианты жилья более широкому кругу групп с разным уровнем дохода.
Технологические достижения в строительстве
Технологические достижения в методах строительства и материалах являются движущей силой инноваций на мировом рынке доступного жилья. Новые строительные технологии, такие как 3D-печать, модульное строительство и сборное строительство, революционизируют скорость и экономическую эффективность строительства доступного жилья. Эти технологии позволяют сократить сроки строительства и снизить затраты на рабочую силу, делая доступное жилье более экономически выгодным. Кроме того, достижения в области строительных материалов, такие как легкие и прочные альтернативы, способствуют экономии средств и общему качеству доступного жилья. Интеграция технологий умного дома еще больше повышает ценность и привлекательность доступного жилья, делая его более привлекательным для потенциальных жильцов.
Подводя итог, можно сказать, что на глобальный рынок доступного жилья влияет сочетание демографических сдвигов, государственной политики, финансовых инноваций, усилий по обеспечению устойчивости, государственно-частного партнерства и технологических достижений. Эти движущие силы в совокупности способствуют постоянному росту и развитию доступных вариантов жилья во всем мире, удовлетворяя критическую потребность в доступном и недорогом жилье для различных слоев населения.
Политика правительства, скорее всего, будет способствовать развитию рынка
Субсидии и гранты на доступное жилье
Субсидии и гранты являются основополагающими мерами государственной политики, направленными на продвижение доступного жилья. Эти программы предоставляют финансовую помощь застройщикам и лицам или семьям с низким доходом, чтобы сделать жилье более доступным. Застройщики могут получать субсидии для компенсации расходов на строительство проектов доступного жилья, что позволяет им предлагать более низкую арендную плату или цены продажи. Между тем, домохозяйства с низким доходом могут получать гранты или субсидии для сокращения своих расходов на жилье, что делает владение жильем или аренду более осуществимыми. Эта государственная политика играет решающую роль в преодолении разрыва в доступности, гарантируя, что жилье остается доступным для более широкого спектра населения.
Стимулы для строительства доступного жилья
Правительства стимулируют строительство доступного жилья различными способами. Налоговые льготы, такие как налоговые кредиты или освобождения, побуждают застройщиков инвестировать в проекты доступного жилья. Эти стимулы могут компенсировать расходы, связанные со строительством доступных единиц жилья, и стимулировать участие частного сектора. Кроме того, нормативные стимулы, такие как оптимизированные процессы выдачи разрешений или бонусы за плотность, могут снизить барьеры для развития и способствовать созданию более доступных единиц жилья. Правительства часто сотрудничают с застройщиками для определения критериев получения этих стимулов, гарантируя достижение целей доступного жилья.
Зонирование доступного жилья и правила землепользования
Зонирование и правила землепользования играют ключевую роль в формировании доступности доступного жилья. Правительственная политика может способствовать развитию доступного жилья, допуская более плотную застройку в определенных районах, перезонируя земли для жилья со смешанным доходом или упрощая утверждения землепользования для доступных проектов. Эта политика способствует более справедливому распределению вариантов жилья в сообществах, предотвращая концентрацию бедности в определенных районах и способствуя социально-экономическому разнообразию.
Контроль арендной платы и стабилизация арендной платы
Контроль арендной платы и стабилизация арендной платы — это государственная политика, призванная защитить арендаторов от чрезмерного повышения арендной платы. Контроль арендной платы устанавливает максимальные уровни арендной платы, которые могут взимать арендодатели, в то время как стабилизация арендной платы ограничивает ежегодное повышение арендной платы, которое арендодатель может налагать на арендаторов. Эти политики часто реализуются в городских районах с высокой стоимостью жилья, чтобы предотвратить перемещение долгосрочных жителей из-за резкого роста арендной платы. Хотя они направлены на то, чтобы сделать жилье более доступным для арендаторов, они также могут повлиять на доходы арендодателей и могут потребовать баланса между защитой арендаторов и стимулами для обслуживания и развития недвижимости.
Требования к инклюзивному жилью
Политика инклюзивного жилья требует, чтобы определенный процент единиц жилья в новых жилых комплексах был обозначен как доступный. Застройщики, как правило, обязаны включать эти доступные единицы жилья в свои проекты или вносить вклад в фонд доступного жилья. Эти политики гарантируют, что доступное жилье интегрируется в новые комплексы, способствуя социально-экономическому разнообразию и смягчая нехватку жилья. Однако они также могут создавать проблемы для застройщиков с точки зрения осуществимости проекта и прибыльности.
Жилищные ваучеры и программы помощи в аренде
Жилищные ваучеры и программы помощи в аренде являются государственной политикой, призванной помочь малообеспеченным лицам и семьям позволить себе жилье на частном рынке аренды. Эти программы предоставляют прямую финансовую помощь домохозяйствам, имеющим на это право, позволяя им выбирать подходящие жилые единицы, выплачивая при этом уменьшенную часть своего дохода на аренду. Предоставляя субсидии непосредственно арендаторам, эти политики дают отдельным лицам и семьям возможность искать жилье в районах по своему выбору, способствуя стабильности жилья и сокращая бездомность.
В заключение следует отметить, что государственная политика на мировом рынке доступного жилья охватывает широкий спектр инициатив, включая субсидии, стимулы, правила зонирования, контроль арендной платы, требования к инклюзивному жилью и программы помощи в аренде. Эти политики направлены на решение кризиса доступности жилья путем поддержки как стороны предложения, так и стороны спроса на рынке жилья, в конечном итоге стремясь обеспечить доступность безопасного и доступного жилья для всех слоев общества.
Основные проблемы рынка
Быстрая урбанизация и рост населения
Одной из главных проблем, с которой сталкивается мировой рынок доступного жилья, является быстрый темп урбанизации и рост населения. Поскольку все больше людей мигрируют из сельской местности в городские районы в поисках лучших экономических перспектив и повышения уровня жизни, города по всему миру переживают беспрецедентный рост. Этот демографический сдвиг оказывает огромное давление на рынки городского жилья, увеличивая спрос на жилье. Масштаб этой проблемы значителен. По данным Организации Объединенных Наций, ожидается, что к 2050 году городское население мира достигнет 68%, по сравнению с 55% в 2018 году. Это означает, что в течение следующих трех десятилетий число городских жителей увеличится на 2,5 миллиарда человек, в основном в развивающихся странах. По мере расширения городских территорий растет спрос на доступное жилье, что приводит к росту цен на недвижимость и арендной платы. Последствия этой проблемы урбанизации имеют далеко идущие последствия. Домохозяйства с низким и средним доходом часто оказываются вытесненными с рынка жилья, с трудом ища доступное жилье вблизи центров занятости и основных услуг. В результате перенаселенность, неформальные поселения и бездомность становятся все более распространенными. Это не только способствует социальному неравенству, но и создает нагрузку на городскую инфраструктуру и услуги. Правительства, застройщики и городские планировщики должны бороться со сложностями размещения этого растущего городского населения, обеспечивая при этом, чтобы жилье оставалось доступным. Инновационные решения, включая устойчивое городское планирование, государственно-частное партнерство и развитие доступного жилья в пригородных районах, имеют решающее значение для решения этой проблемы.
Ограниченный доступ к финансированию доступного жилья
Доступ к финансированию доступного жилья является широко распространенной проблемой на мировом рынке. Многие люди и семьи с низким и средним доходом не имеют финансовых ресурсов и кредитоспособности, чтобы обеспечить доступное жилье через традиционные каналы ипотеки или аренды. Этот разрыв в доступе создает препятствия для владения жильем и качественного арендного жилья, увековечивая цикл нестабильности жилья.
Несколько факторов способствуют возникновению этой проблемы
Кредитные ограничениялюди с низким доходом часто имеют ограниченный доступ к официальным кредитным рынкам. Кредиторы могут воспринимать их как заемщиков с высоким уровнем риска, что затрудняет получение ипотечных кредитов на выгодных условиях.
Недостаточные сбережениямногие потенциальные покупатели жилья испытывают трудности с накоплением необходимых первоначальных взносов и расходов на закрытие сделки, необходимых для владения жильем, особенно в дорогих городских районах.
Ограниченная помощь в арендепрограммы помощи в аренде и жилищные ваучеры, которые могут облегчить финансовое бремя аренды, часто переоценены, в результате чего многие имеющие на это право лица и семьи оказываются в листах ожидания или остаются без помощи.
Отсутствие доступных финансовых продуктовфинансовые учреждения могут не предлагать подходящие и доступные кредитные продукты, соответствующие потребностям покупателей жилья с низким и средним уровнем дохода или застройщиков, стремящихся построить доступное жилье.
Нормативные барьерыстрогие правила кредитования и высокие транзакционные издержки могут еще больше сдерживать доступное жилищное финансирование.
Решение проблемы ограниченного доступа к финансированию доступного жилья имеет важное значение для расширения вариантов жилья для уязвимых слоев населения и сокращения жилищного неравенства. Правительства и финансовые учреждения должны сотрудничать для разработки инновационных финансовых решений, таких как микрофинансирование, общественные земельные трасты и жилищные кооперативы, которые могут предоставить лицам и семьям с низким и средним уровнем дохода доступ к безопасному и доступному жилью. Кроме того, такие меры, как субсидии на аренду и субсидии на процентные ставки, могут помочь преодолеть разрыв в доступности как для арендаторов, так и для покупателей.
В заключение следует отметить, что глобальный рынок доступного жилья сталкивается с существенными проблемами, вызванными быстрой урбанизацией и ростом населения, а также ограниченным доступом к финансированию жилья. Эти проблемы требуют скоординированных усилий со стороны правительств, частного сектора и гражданского общества для разработки инновационных и устойчивых решений, которые гарантируют, что жилье останется доступным и недорогим для всех.
Сегментные аналитики
Аналитика метрополитена
Сегмент метрополитена имел наибольшую долю рынка в 2022 году и, как ожидается, будет доминировать на рынке в течение прогнозируемого периода. Анализ местоположения метрополитена для глобального рынка доступного жилья включает оценку различных мегаполисов по всему миру для определения их пригодности для развития доступного жилья. При оценке местоположений метро для инициатив доступного жилья учитываются несколько факторов.
Спрос и рост населения
Экономические условия
Разрыв в доступности жилья
Наличие земли и расходы
Правительственная политика и стимулы
Инфраструктура и транспорт
Правительственные данные
Правительство
Региональные данные
Северная Америка является вторым по величине рынком доступного жилья, на который приходится около 25% мирового рынка. Спрос на доступное жилье в регионе обусловлен ростом стоимости жилья, растущим числом миллениалов и увеличением числа домохозяйств с одним родителем.
Европа является третьим по величине рынком доступного жилья, на который приходится около 15% мирового рынка. Спрос на доступное жилье в регионе обусловлен старением населения, ростом стоимости жилья и отсутствием вариантов доступного жилья во многих районах.
Последние события
- В январе 2022 года Фонд Билла и Мелинды Гейтс объявил об инвестировании 1 миллиарда долларов США в поддержку доступного жилья в Индии. Инвестиции будут использованы для разработки и масштабирования инновационных решений для решения проблемы нехватки доступного жилья в Индии.
- В феврале 2022 года Международная финансовая корпорация (МФК) объявила об инвестировании 100 миллионов долларов США в фонд, который будет предоставлять финансирование застройщикам доступного жилья в Африке. Фонд будет фокусироваться на финансировании проектов, которые расположены в пригородных районах и которые обеспечивают доступ к основным услугам, таким как вода и санитария.
- В марте 2022 года Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) объявило об инвестициях в размере 10 миллиардов долларов США в доступное жилье. Инвестиции будут использованы для предоставления помощи домохозяйствам с низким доходом, строительства нового доступного жилья и сохранения существующего доступного жилья.
- В апреле 2022 года Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) объявила об инвестициях в размере 1,5 миллиарда долларов США в доступное жилье. Инвестиции будут использованы для предоставления кредитов застройщикам проектов доступного жилья, предоставления грантов некоммерческим организациям, которые разрабатывают доступное жилье, а также для поддержки исследований и разработок в секторе доступного жилья.
- В мае 2022 года Европейский инвестиционный банк (ЕИБ) объявил об инвестициях в размере 1,09 млрд долларов США в доступное жилье. Инвестиции будут использованы для финансирования проектов, которые находятся в Европейском Союзе и которые предоставляют доступное жилье домохозяйствам с низким доходом.
- Это всего лишь некоторые из недавних инвестиций для мирового рынка доступного жилья в 2022 году. Инвестиции в доступное жилье растут, поскольку правительства и частный сектор осознают необходимость решения проблемы нехватки доступного жилья.
Ключевые игроки рынка
- Dominium
- Связанная группа
- LDG Development
- Tata Проекты
- Pennrose
- The NRP Group
- Prestige Group
- Skanska AB
- Jonathan Rose Companies LLC
- Equity Residential
По поставщикам | По категории дохода | По размеру единицы | По местоположению | По населению | По региону |
|
|
|
|
|
|