Рынок коммерческой недвижимости — глобальный размер отрасли, доля, тенденции, возможности и прогноз, сегментированный по типу (офисы, розничная торговля, промышленность и логистика, многоквартирные дома и гостиницы), по региону, по конкуренции, прогноз и возможности, 2018–2028 гг.

Обзор рынка

Глобальный рынок коммерческой недвижимости оценивается в 4,15 триллиона долларов США в 2022 году и, как ожидается, будет прогнозировать устойчивый рост в прогнозируемый период с среднегодовым темпом роста 4,39% до 2028 года.

Ключевые драйверы рынка

Экономический рост будет движущей силой глобального рынка коммерческой недвижимости.

Экономический рост служит мощным двигателем, продвигающим вперед глобальный рынок коммерческой недвижимости. Корреляция между экономическим процветанием страны и ее сектором недвижимости неоспорима, поскольку сильная экономика стимулирует спрос на различные типы коммерческой недвижимости. Эта симбиотическая связь проявляется в нескольких ключевых направлениях. Прежде всего, растущая экономика приводит к росту деловой активности, повышая спрос на офисные помещения, торговые точки и промышленные объекты. Расширяющиеся предприятия требуют больше офисных помещений для размещения растущей рабочей силы и операций, в то время как сектор розничной торговли процветает, поскольку у потребителей появляется больше располагаемого дохода для расходов. Этот всплеск экономической активности также подпитывает потребность в логистических и распределительных центрах, стимулируя рынок промышленной недвижимости. Более того, экономический рост оказывает каскадное воздействие на жилую недвижимость. По мере того, как все больше людей получают работу и получают растущие доходы, увеличивается спрос на жилье. Это, в свою очередь, создает возможности в секторах многоквартирных домов и жилой застройки. Поэтому застройщики коммерческой недвижимости часто тесно увязывают свои проекты с центрами экономического роста, чтобы извлечь выгоду из растущего спроса на жилье, розничную торговлю и удобства.

Кроме того, экономический рост привлекает инвестиционный капитал как на внутреннем, так и на международном уровне. Инвесторы ищут возможности в процветающих экономиках, что может привести к повышению ликвидности и конкуренции на рынке коммерческой недвижимости. Этот повышенный интерес может привести к росту стоимости недвижимости и способствовать активному инвестиционному ландшафту. Однако важно признать, что экономический рост не является равномерным по регионам или секторам. Локальные экономические факторы, отраслевые тенденции и геополитические события также могут влиять на рынки коммерческой недвижимости. Кроме того, экономические спады могут иметь противоположный эффект, при этом снижение спроса и ужесточение бюджетов влияют на решения в сфере недвижимости. В заключение следует отметить, что экономический рост выступает в качестве основного катализатора для мирового рынка коммерческой недвижимости. Процветающая экономика генерирует спрос на офисную, торговую, промышленную и жилую недвижимость, привлекая инвестиции. Тем не менее, участники рынка должны сохранять бдительность и адаптироваться, поскольку различные факторы могут влиять на региональную и отраслевую динамику рынка недвижимости.

Политика правительства будет движущей силой мирового рынка коммерческой недвижимости.

Политика правительства оказывает глубокое влияние на мировой рынок коммерческой недвижимости. Эта политика служит важнейшими движущими силами, формируя динамику рынка, предложение, спрос и общую стабильность. Будь то посредством налогообложения, регулирования или жилищного финансирования, правительства во всем мире играют ключевую роль в управлении траекторией сектора коммерческой недвижимости. Налоговая политика может стимулировать или дестимулировать владение жильем и инвестиции в недвижимость. Налоговые вычеты для выплат процентов по ипотеке и налоговые льготы по имуществу могут сделать жилье более доступным, поощряя покупателей. И наоборот, налоги на прирост капитала и налоги на вакантные площади могут сдерживать спекулятивные инвестиции в недвижимость. Регулирующие меры, включая законы о зонировании и правила землепользования, диктуют, где и как можно развивать коммерческую недвижимость. Регулируя эту политику, правительства могут влиять на предложение жилья, контролировать разрастание городов и влиять на стоимость недвижимости.

Процентные ставки, устанавливаемые центральными банками, оказывают прямое влияние на стоимость заимствований для покупателей жилья. Поддерживаемые правительством ипотечные программы дополнительно формируют доступность и доступность жилищного финансирования. Инициативы по доступному жилью, часто реализуемые государственными программами, направлены на смягчение проблем доступности жилья. Эти инициативы оказывают решающую поддержку домохозяйствам с низким и средним доходом, решая насущную общественную потребность. Правила иностранных инвестиций сильно различаютсянекоторые правительства ограничивают иностранные инвестиции в недвижимость, чтобы защитить местную доступность и предотвратить спекуляции, в то время как другие активно привлекают иностранный капитал, чтобы стимулировать свои рынки недвижимости. Стандарты охраны окружающей среды и устойчивого развития все чаще фигурируют в правительственной политике, продвигая энергоэффективность, методы зеленого строительства и установки возобновляемых источников энергии. Эта политика удовлетворяет растущий спрос на экологичное жилье.

Во времена экономического кризиса правительства могут внедрять пакеты стимулов для рынка жилья, включая моратории на конфискацию имущества и программы по снижению арендной платы, чтобы защитить домовладельцев и арендаторов от финансовых трудностей. По сути, правительственная политика является краеугольным камнем мирового рынка коммерческой недвижимости. Ее влияние находит отклик во всех различных аспектах рынка, от доступности и доступности до устойчивости и стабильности. Чтобы успешно ориентироваться в этом сложном ландшафте, участники рынка и политики должны понимать и адаптироваться к меняющемуся ландшафту государственных постановлений и инициатив.

Ключевые проблемы рынка

Ограничения предложения

Ограничения предложения являются насущной проблемой, которая может существенно затруднить глобальный рынок коммерческой недвижимости. Эти ограничения, часто обусловленные различными факторами, включая нормативные препятствия, нехватку земли и узкие места в строительстве, могут привести к целому ряду неблагоприятных последствий для динамики рынка, его доступности и стабильности. Одним из самых непосредственных и ощутимых последствий ограничений предложения является резкий рост цен на недвижимость. Когда предложение домов отстает от спроса, конкуренция между покупателями усиливается, что приводит к росту стоимости недвижимости. Этот рост цен может сделать владение жильем еще более недоступным для многих людей, особенно для тех, кто покупает жилье впервые или имеет ограниченные финансовые ресурсы. Следовательно, доступность жилья ухудшается, усугубляя и без того критический глобальный кризис доступности.

Более того, ограничения предложения могут способствовать возникновению чувства нестабильности рынка. Быстро растущие цены на недвижимость могут привести к опасениям относительно потенциальных пузырей на рынке жилья, когда цены отрываются от экономических основ. Такая ситуация может создать неопределенность как среди покупателей, так и среди инвесторов, что может привести к нерешительности и снижению активности на рынке. Ограничения предложения также влияют на варианты жилья, доступные потребителям. При меньшем количестве объектов недвижимости на рынке потенциальные покупатели сталкиваются с ограниченным выбором, что может заставить идти на компромиссы по местоположению, размеру или состоянию. Этот ограниченный выбор может привести к неоптимальным решениям о жилье и неудовлетворенности среди ищущих жилье.

Более того, ограниченное предложение может препятствовать экономическому росту. Надежный сектор недвижимости обычно стимулирует строительную деятельность и создание рабочих мест, что имеет волновой эффект в смежных отраслях. Когда ограничения предложения ограничивают строительные проекты, экономические возможности могут быть упущены, а рост рабочих мест может застопориться. Подводя итог, ограничения предложения представляют собой многогранную проблему для мирового рынка коммерческой недвижимости. Они повышают цены на недвижимость, усугубляют проблемы доступности жилья, порождают нестабильность рынка, ограничивают выбор жилья и потенциально препятствуют экономическому росту. Решение этих проблем требует скоординированных усилий правительств, застройщиков и заинтересованных сторон отрасли для преодоления нормативных препятствий, поощрения устойчивых методов строительства и обеспечения достаточного предложения жилья, которое отвечает разнообразным потребностям сообществ по всему миру. Неспособность устранить ограничения предложения может увековечить жилищный кризис и помешать более широкому экономическому благосостоянию обществ во всем мире.

Изменение предпочтений арендаторов

Изменение предпочтений арендаторов представляет собой значительную проблему для мирового рынка коммерческой недвижимости, которая может нарушить традиционный спрос на недвижимость и модели ее использования. По мере того, как потребности и ожидания арендаторов меняются, застройщики и арендодатели коммерческой недвижимости должны адаптироваться, чтобы оставаться конкурентоспособными и актуальными в постоянно меняющемся ландшафте. Одним из наиболее заметных изменений в предпочтениях арендаторов является влияние удаленной работы и гибких рабочих графиков. Пандемия COVID-19 ускорила принятие удаленной работы, что привело к снижению спроса на традиционные офисные помещения. Компании пересматривают свои требования к офисным помещениям и принимают более гибкие условия аренды, что может привести к снижению заполняемости коммерческих офисных зданий. Арендодатели и застройщики должны внедрять инновации, чтобы создавать привлекательные, гибкие и технологически продвинутые офисные помещения, которые соответствуют меняющимся рабочим привычкам арендаторов.

Еще одним аспектом изменения предпочтений арендаторов является повышенный акцент на устойчивости и благополучии на рабочем месте. Арендаторы все чаще ищут экологически чистые, энергоэффективные и безопасные для здоровья здания. Недвижимость с зелеными сертификатами и функциями благополучия, такими как улучшенное качество воздуха в помещении, фитнес-центры и открытые пространства, пользуется большим спросом. Заинтересованные стороны в коммерческой недвижимости должны инвестировать в устойчивые методы строительства и модернизировать существующие объекты, чтобы соответствовать этим предпочтениям. В секторе розничной торговли рост электронной коммерции изменил требования арендаторов. Традиционные ритейлеры вынуждены предоставлять уникальные личные впечатления, такие как временные магазины и торговые пространства для привлечения клиентов. Арендодатели торговых центров должны адаптироваться, диверсифицируя состав арендаторов, предлагая варианты развлечений и принимая стратегии многоканальной торговли, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Кроме того, промышленный и логистический сектор сталкивается с изменениями в предпочтениях арендаторов, вызванными бумом электронной коммерции. Спрос на крупные, хорошо расположенные распределительные центры резко вырос, с акцентом на возможности доставки последней мили. Владельцы промышленной недвижимости должны инвестировать в модернизацию своих объектов и оптимизацию своей цепочки поставок, чтобы соответствовать этим меняющимся требованиям. Изменение предпочтений арендаторов также охватывает такие вопросы, как гибкие условия аренды, технологическая инфраструктура и меры безопасности. Чтобы преуспеть в этой среде, специалисты по коммерческой недвижимости должны оставаться в курсе рыночных тенденций, взаимодействовать с арендаторами, чтобы понимать их меняющиеся потребности, и инвестировать в улучшения недвижимости, которые соответствуют этим предпочтениям. В заключение следует сказать, что трансформация предпочтений арендаторов меняет глобальный рынок коммерческой недвижимости. Арендодатели и застройщики, которые адаптируются к этим изменениям, создавая гибкие, устойчивые и технологически продвинутые объекты недвижимости, с большей вероятностью преуспеют в этой динамичной и конкурентной среде. Однако те, кто не отреагирует, могут столкнуться с трудностями в привлечении и удержании арендаторов, что может привести к снижению стоимости недвижимости и доходов.

Основные тенденции рынка

Гибкие рабочие пространства

Гибкие рабочие пространства готовы стать движущей силой на мировом рынке коммерческой недвижимости, изменяя способ использования офисных помещений предприятиями и частными лицами. Эта преобразующая тенденция подкреплена изменением динамики работы, развитием корпоративных стратегий и потребностью в гибких и экономически эффективных решениях. Одним из ключевых факторов роста гибких рабочих пространств является переход к удаленным и гибким рабочим схемам. Пандемия COVID-19 ускорила этот переход, заставив компании быстро адаптироваться к удаленной работе. В результате предприятия стали более открытыми для удаленной и гибкой работы, что привело к снижению спроса на традиционные офисные помещения, арендуемые на длительный срок.

Гибкие рабочие пространства, включая коворкинг-пространства и обслуживаемые офисы, являются привлекательной альтернативой. Они предлагают компаниям гибкость в масштабировании по мере необходимости, сокращают накладные расходы и получают доступ к полностью оборудованным, готовым к использованию офисным помещениям. Стартапы, малые предприятия и даже крупные предприятия все чаще используют гибкие решения для рабочих пространств, чтобы привести свое офисное пространство в соответствие с текущими потребностями и планами будущего роста. Более того, рост экономики свободного заработка и фрилансеров создал значительный спрос на гибкие рабочие пространства. Фрилансеры, удаленные работники и независимые специалисты ищут пространства, где они могут эффективно работать, иметь доступ к удобствам, общаться с коллегами и поддерживать баланс между работой и личной жизнью. Гибкие рабочие пространства удовлетворяют эти потребности, предоставляя совместную и профессиональную рабочую среду на основе гибкого членства.

Устойчивость и ESG

Принципы устойчивости и экологии, социальных вопросов и управления (ESG) готовы сыграть центральную роль в формировании будущего мирового рынка коммерческой недвижимости. Поскольку общество все больше осознает экологическое и социальное воздействие недвижимости, устойчивые практики и соображения ESG приобретают все большую популярность среди инвесторов, застройщиков и арендаторов. Одним из основных факторов влияния устойчивости на рынок коммерческой недвижимости является растущий акцент на ответственных экологических практиках. Устойчивое проектирование и строительство зданий становятся стандартными отраслевыми практиками с акцентом на энергоэффективность, зеленые сертификаты (такие как LEED и BREEAM) и сокращение углеродного следа. Эти инициативы не только соответствуют глобальным климатическим целям, но и приводят к экономии средств за счет снижения потребления энергии и эксплуатационной эффективности.

Критерии ESG также стали критически важным фактором при принятии инвестиционных решений. Инвесторы все чаще ищут объекты недвижимости и компании, работающие в сфере недвижимости, которые придерживаются принципов ESG. Устойчивые объекты недвижимости часто демонстрируют более высокую устойчивость перед лицом экологических рисков и изменений в регулировании, что делает их привлекательными для долгосрочных инвестиций. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT), которые отдают приоритет критериям ESG, как правило, хорошо работают в глазах социально ответственных инвесторов. Кроме того, предпочтения арендаторов меняются в пользу устойчивых и социально ответственных зданий. Компании ищут офисные помещения, которые соответствуют их целям корпоративной социальной ответственности и предлагают более здоровую и продуктивную среду для сотрудников. Арендаторы розничной торговли также осознают привлекательность устойчивых и экологичных пространств для привлечения экологически сознательных потребителей. Правительственные постановления и стимулы также способствуют устойчивости в коммерческой недвижимости. Во многих регионах строительные нормы и правила зонирования теперь требуют соблюдения стандартов зеленого строительства. Правительства могут предлагать налоговые льготы или гранты на энергоэффективную модернизацию зданий, установки возобновляемых источников энергии и практику устойчивого развития.

Соображения устойчивости и ESG выходят за рамки самого здания. Они охватывают такие факторы, как участие сообщества, инклюзивность и социальная ответственность. Застройщики все чаще стремятся создавать проекты, которые интегрируются с окружающими их сообществами, повышая пригодность для жизни и способствуя социальной сплоченности. В заключение следует отметить, что принципы устойчивости и ESG готовы стимулировать глобальный рынок коммерческой недвижимости многогранными способами. От энергоэффективных зданий до ответственных инвестиций и предпочтений арендаторов — эти соображения меняют отрасль. Поскольку мир стремится к более устойчивому будущему, заинтересованные стороны в коммерческой недвижимости, которые отдают приоритет устойчивости и ESG, вероятно, будут процветать в меняющейся рыночной среде, внося вклад в более широкие экологические и социальные цели.

Сегментные данные

Типовые данные

Сегмент офисной недвижимости имел наибольшую долю рынка в 2022 году и, как ожидается, сохранит ее в прогнозируемый период. Офисный рынок сильно пострадал от пандемии во всем мире. Несмотря на огромные потрясения, сейчас рынок находится в фазе восстановления. Кроме того, растущие инвестиции в сектор стимулируют экономическое восстановление рынка.

Региональные данные

Азиатско-Тихоокеанский регион был ведущим рынком коммерческой недвижимости на мировом рынке в 2022 году.

Ожидается, что Азиатско-Тихоокеанский регион также будет доминировать на мировом рынке коммерческой недвижимости в ближайшие годы. В регионе находится крупная и растущая экономика с растущим средним классом, который все больше требует качественных коммерческих площадей. Кроме того, в регионе наблюдается быстрая урбанизация, которая стимулирует спрос на офисные, торговые и промышленные помещения.

Ожидается, что к 2030 году объем рынка коммерческой недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона достигнет 4,5 триллиона долларов США, а среднегодовой темп роста составит 6,3% в период с 2022 по 2030 год. Ожидается, что крупнейшим рынком в регионе станет Китай, за которым последуют Индия, Япония и Австралия.

Последние события

• Ноябрь 2022 г. — Colliers CAAC, региональная холдинговая компания, в настоящее время владеющая эксклюзивными сублицензиями Colliers International на Центральную Америку, Карибский бассейн и некоторые страны Анд, объявила о приобретении консалтинговой компании по недвижимости из Коста-Рики.
• Октябрь 2022 г. — Подразделение недвижимости M&G Plc приобрело элитное офисное здание в Иокогаме для более 700 миллионов долларов США, поскольку компания продолжает расширять свой портфель в Японии. M&G Real Estate приобрела 21-этажное здание Minato Mirai Center от имени своего фонда M&G Asia Property Fund.

Ключевые игроки рынка

• Brookfield Asset Management Inc.
• Prologis Inc.
• Simon Property Group LP
• Shannon waltchack LLC
• DLF Ltd
• Boston Properties Inc.
• Segro
• Link Asset Management Limited
• Wanda Group
• Onni Contracting Ltd