Рынок управления объектами в Канаде, сегментированный по видам услуг (недвижимость, уборка, безопасность, общественное питание, поддержка и другие), по типу (жесткие и мягкие), по типу (промышленные и коммерческие {здравоохранение (больницы, дома престарелых и учреждения долгосрочного ухода), образовательные учреждения (университеты, колледжи и школы), корпоративные офисы и другие}, по отраслям (о

Обзор рынка

Рынок управления объектами недвижимости Канады оценивается в 22,74 млрд долларов США в 2023 году и, как ожидается, будет прогнозировать устойчивый рост в прогнозируемый период с CAGR 6,35% до 2029 года.

Ключевые драйверы рынка

Усиление внимания к устойчивости и энергоэффективности

Рынок управления объектами недвижимости (FM) в Канаде переживает значительный толчок из-за усиления внимания к устойчивости и энергоэффективности. Этот драйвер можно отнести как к государственному регулированию, так и к меняющемуся отношению предприятий и потребителей к экологической ответственности. Поскольку Канада стремится сократить свой углеродный след и смягчить последствия изменения климата, управление объектами стало ключевым компонентом в достижении этих целей.

Государственные постановления сыграли ключевую роль в обеспечении устойчивости в FM. В Канаде различные провинции и территории внедрили строгие энергетические и экологические стандарты, которых должны придерживаться организации. Например, инициатива CleanBC Британской Колумбии требует строительства зданий с нулевым уровнем выбросов углерода, что требует внедрения энергоэффективных систем и устойчивых методов на объектах. Кроме того, федеральные программы и стимулы, такие как Программа стимулирования экологически чистых зданий, предлагают финансовые стимулы организациям, которые внедряют технологии экологически чистых зданий, тем самым способствуя устойчивости в управлении объектами.

Более того, предприятия все чаще осознают преимущества экологически чистых объектов. Экологичные здания и методы не только сокращают эксплуатационные расходы, но и улучшают имидж бренда и привлекают экологически сознательных потребителей. Специалисты по управлению объектами внедряют технологии и стратегии, которые оптимизируют потребление энергии, сокращают отходы и минимизируют воздействие на окружающую среду. Это включает в себя установку энергоэффективного освещения, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и интеграцию возобновляемых источников энергии, а также реализацию программ по управлению отходами и переработке на объектах.

В целом, стремление к устойчивости и энергоэффективности в управлении объектами обусловлено не только соблюдением нормативных требований, но и экономическими и репутационными преимуществами, которые оно предлагает организациям. В результате этот драйвер формирует будущее канадского рынка FM с растущим спросом на услуги и технологии устойчивого управления объектами.

Технологические достижения и интеллектуальные объекты

Еще одним важным драйвером канадского рынка управления объектами является быстрое внедрение технологических достижений и разработка интеллектуальных объектов. Интеграция технологий в управление объектами изменила способ, которым организации управляют своими физическими активами, сделав операции более эффективными, экономичными и управляемыми данными.

Интеллектуальные объекты оснащены передовыми технологиями, такими как Интернет вещей (IoT), информационное моделирование зданий (BIM) и сенсорные системы, которые позволяют осуществлять мониторинг и контроль различных параметров здания в режиме реального времени. Например, датчики IoT могут контролировать всеот температуры и влажности до занятости и безопасности, позволяя менеджерам объектов принимать решения на основе данных для оптимизации распределения ресурсов, потребления энергии и комфорта жильцов.

Преимущества технологий в управлении объектами очевидны в таких областях, как предиктивное обслуживание. Используя аналитику данных и предиктивное моделирование, менеджеры объектов могут предвидеть отказы оборудования и выполнять задачи по техническому обслуживанию до того, как произойдут поломки, сокращая время простоя и экономя на расходах на ремонт. Более того, технология позволяет осуществлять удаленный мониторинг и управление, позволяя менеджерам объектов вносить коррективы из любой точки мира, повышая эксплуатационную эффективность.

Поскольку спрос на интеллектуальные и технологичные объекты продолжает расти, канадский рынок FM становится свидетелем всплеска инноваций и инвестиций в передовые решения. Компании все больше осознают ценность связанного и основанного на данных подхода к управлению своими объектами, поскольку он не только повышает эффективность работы, но и обеспечивает лучший пользовательский опыт для арендаторов.

Изменение тенденций на рабочих местах и влияние COVID-19

Изменение тенденций на рабочих местах, ускоренное воздействием пандемии COVID-19, является значительным драйвером рынка управления объектами в Канаде. Пандемия привела к фундаментальному изменению того, как компании видят и управляют своими физическими рабочими пространствами. В результате управление объектами адаптируется к новым нормам, которые, как ожидается, сохранятся в эпоху после пандемии.

Одной из ключевых тенденций является рост удаленной работы и гибридных моделей работы. Многие организации приняли гибкие рабочие графики, позволяющие сотрудникам работать из дома или выбирать, где им работать. Этот сдвиг привел к пересмотру потребностей в офисных помещениях, поскольку компании сокращают или перестраивают свои объекты. Теперь менеджерам объектов поручено оптимизировать пространства для совместной работы, обеспечить безопасность и чистоту офисов и интегрировать технологии для поддержки удаленной работы.

Пандемия также повысила осведомленность о здоровье и безопасности на рабочем месте. Менеджеры объектов внедряют строгие протоколы уборки и санитарии, бесконтактные технологии и меры по улучшению качества воздуха в помещениях. Ожидается, что эти изменения останутся приоритетными даже после пандемии, создавая постоянный спрос на услуги по управлению объектами, которые специализируются на охране здоровья и безопасности.

Еще одна развивающаяся тенденция — акцент на благополучии и комфорте сотрудников. Организации признают важность создания привлекательных и эргономичных пространств, которые способствуют удовлетворенности и производительности сотрудников. Менеджеры объектов все чаще участвуют в проектировании и обслуживании объектов, которые предлагают удобства для здоровья, такие как фитнес-зоны, зеленые зоны и зоны отдыха.

В заключение следует отметить, что меняющийся ландшафт тенденций на рабочем месте, особенно в ответ на COVID-19, является движущей силой рынка управления объектами в Канаде. Менеджеры объектов находятся на переднем крае адаптации объектов к требованиям новой рабочей среды, гарантируя, что они безопасны, эффективны и способствуют благополучию жильцов. Ожидается, что эти развивающиеся тенденции продолжат формировать рынок FM в Канаде, поскольку организации продолжают пересматривать свой подход к физическим рабочим пространствам.

Основные проблемы рынка

Устаревание инфраструктуры и модернизация

Одной из главных проблем, с которой сталкивается рынок управления объектами (FM) в Канаде, является устаревшая инфраструктура многих объектов. В стране имеется значительное количество старых зданий, особенно в таких секторах, как здравоохранение, образование и государственное управление, которые были построены десятилетия назад и нуждаются в существенном обслуживании и модернизации.

Эти стареющие структуры представляют несколько проблем для специалистов FM. Во-первых, они часто требуют значительных инвестиций в модернизацию для соответствия современным стандартам энергоэффективности, устойчивости и интеграции технологий. Это может быть дорогостоящим и трудоемким процессом, и он осложняется тем фактом, что эти объекты часто должны оставаться работоспособными во время реновации, что создает дополнительные логистические проблемы.

Во-вторых, старые здания могут содержать опасные материалы, такие как асбест или свинцовая краска, которые необходимо безопасно удалять и заменять во время реновации. Обеспечение безопасности и здоровья жильцов и рабочих во время этих процессов увеличивает сложность и стоимость управления старыми объектами.

Наконец, модернизация старых объектов может также включать преодоление архитектурных и структурных ограничений, которые могут затруднить внедрение современных технологий и адаптацию к меняющимся требованиям к пространству. Это представляет собой значительную проблему для специалистов по FM, которым необходимо найти инновационные решения, чтобы гарантировать, что эти стареющие здания остаются функциональными, безопасными и соответствуют текущим стандартам.

Нехватка талантов и навыков

Канадский рынок управления объектами сталкивается с нехваткой квалифицированных и опытных специалистов. Управление объектами — это многопрофильная область, которая требует экспертных знаний в различных областях, включая строительные системы, устойчивое развитие, интеграцию технологий и управление проектами. Сложность управления современными объектами требует профессионалов с разнообразным набором навыков, но поиск и удержание талантов в этом секторе является значительной проблемой.

Одним из факторов нехватки талантов является отсутствие осведомленности и понимания управления объектами как жизнеспособного карьерного пути. Многие люди не знают о возможностях и потенциале роста в этой области, что приводит к тому, что меньше студентов получают соответствующее образование и подготовку. Результатом является разрыв между спросом на квалифицированных специалистов по управлению объектами и имеющимися рабочими силами.

Кроме того, по мере выхода на пенсию опытных менеджеров объектов существует риск потери ценных институциональных знаний. Замена этих опытных специалистов квалифицированными новичками может быть сложной, особенно когда организации изо всех сил пытаются найти кандидатов с необходимой квалификацией и опытом.

Эволюционирующий характер области FM с ее растущей зависимостью от технологий и аналитики данных усугубляет проблему нехватки талантов. Руководители объектов должны уметь использовать программные и технологические решения для эффективной работы и принятия решений на основе данных. Удовлетворение этих требований требует постоянного обучения и профессионального развития, что еще больше подчеркивает необходимость решения проблемы нехватки талантов и пробелов в навыках на канадском рынке FM.

Бюджетные ограничения и давление затрат

Бюджетные ограничения и давление затрат являются постоянными проблемами на канадском рынке управления объектами. Многие организации, как государственные, так и частные, находятся под постоянным давлением, связанным с необходимостью сокращения эксплуатационных расходов и оптимизации расходов, связанных с объектами. Это давление часто усугубляется экономическими колебаниями, неожиданными событиями (такими как пандемия COVID-19) и изменением государственных постановлений.

Руководители объектов должны найти способы сбалансировать потребность в эффективной работе, устойчивости и удовлетворенности арендаторов, работая в рамках ограниченного бюджета. Это может привести к сложным решениям относительно обслуживания, модернизации и уровня персонала.

В частности, стоимость энергии является серьезной проблемой. Расходы на энергию могут составлять значительную часть операционного бюджета объекта, и специалисты по FM должны постоянно искать способы сокращения потребления за счет энергоэффективных систем и методов. Однако первоначальные затраты на внедрение этих технологий и стратегий могут стать препятствием, даже если они приведут к долгосрочной экономии средств.

Кроме того, постоянное обслуживание и замена систем и инфраструктуры здания представляют собой значительную финансовую проблему. Отсрочка необходимого обслуживания может привести к более дорогостоящему ремонту или замене в будущем, создавая дилемму для менеджеров объектов, которые должны отдавать приоритет немедленному сдерживанию затрат при планировании долгосрочного финансового благополучия объекта.

В заключение следует отметить, что бюджетные ограничения и давление затрат являются постоянными проблемами на канадском рынке управления объектами, требующими инновационных и стратегических подходов для баланса финансовых соображений с потребностью в эффективных, устойчивых и безопасных объектах. Решение этих проблем имеет важное значение для дальнейшего успеха и роста сектора FM в Канаде.

Основные тенденции рынка

Управление объектами на основе данных

Одной из наиболее значимых тенденций на канадском рынке управления объектами (FM) является растущая зависимость от принятия решений на основе данных. Менеджеры объектов все чаще используют технологии и аналитику данных для оптимизации производительности зданий и помещений, снижения эксплуатационных расходов, повышения удовлетворенности жильцов и обеспечения соответствия целям и нормам устойчивого развития.

Эта тенденция обусловлена распространением устройств и датчиков Интернета вещей (IoT) в зданиях. Эти датчики могут контролировать различные параметры, такие как температура, влажность, занятость и потребление энергии в режиме реального времени. Затем данные, собранные с этих датчиков, обрабатываются и анализируются для предоставления ценной информации о работе объектов.

Управление объектами на основе данных обеспечивает прогностическое обслуживание, при котором проблемы с оборудованием можно предвидеть до того, как они приведут к дорогостоящим поломкам. Например, если система HVAC начинает демонстрировать аномальные закономерности, менеджеры объектов могут заранее запланировать техническое обслуживание, чтобы предотвратить полный отказ системы. Такой подход не только сокращает время простоя, но и снижает затраты на ремонт и замену.

Кроме того, аналитику данных можно использовать для оптимизации потребления энергии. Анализируя исторические данные, менеджеры объектов могут выявлять закономерности и тенденции, которые помогают им принимать обоснованные решения о том, когда и как корректировать настройки энергопотребления, что приводит к значительной экономии средств и снижению воздействия на окружающую среду.

Управление объектами на основе данных также положительно влияет на удовлетворенность и производительность жильцов. Отслеживая данные об использовании пространства, менеджеры объектов могут более эффективно распределять ресурсы, гарантируя жильцам доступ к необходимым им пространствам и удобствам. Это не только повышает комфорт и благополучие, но и способствует более эффективной и продуктивной рабочей среде.

Подводя итог, управление объектами на основе данных преобразует способ эксплуатации и обслуживания объектов в Канаде. Ожидается, что эта тенденция сохранится по мере развития технологий и того, что преимущества аналитики данных станут все более очевидными. Менеджеры объектов, которые могут эффективно использовать силу данных, находятся в выгодном положении для повышения производительности и устойчивости объектов, которыми они управляют.

Повышенное внимание к устойчивому развитию и экологически чистым методам строительства

Устойчивое развитие и экологически чистые методы строительства продолжают оставаться заметной тенденцией на канадском рынке управления объектами. Приверженность страны экологической ответственности и глобальные усилия по борьбе с изменением климата подтолкнули менеджеров объектов к тому, чтобы отдавать приоритет экологически чистым и устойчивым методам в своих зданиях и помещениях.

Одним из ключевых факторов этой тенденции является принятие экологически чистых сертификатов и стандартов строительства, таких как LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) и BREEAM (Метод оценки воздействия на окружающую среду в научно-исследовательском учреждении по строительству). Эти сертификаты поощряют и признают объекты, которые соответствуют строгим критериям устойчивости и энергоэффективности. В результате управляющие объектами работают над внедрением зеленых стратегий для получения этих сертификатов и удовлетворения ожиданий экологически сознательных жильцов и заинтересованных сторон.

Энергоэффективные методы стали краеугольным камнем зеленого управления объектами. Управляющие объектами внедряют такие стратегии, как светодиодное освещение, эффективные системы HVAC и возобновляемые источники энергии для снижения потребления энергии и выбросов парниковых газов. Они также сосредоточены на оптимизации использования воды и управления отходами для дальнейшего снижения воздействия объектов на окружающую среду.

Помимо управления энергией и ресурсами, методы зеленого строительства распространяются на улучшение качества внутренней среды. Это включает в себя обеспечение хорошего качества воздуха, доступа к естественному освещению и комфортных уровней температуры и влажности, которые способствуют здоровью и благополучию жильцов.

Устойчивость также охватывает использование экологически безопасных материалов и методов в проектах строительства и реконструкции. Управляющие объектами все чаще ищут экологически чистые строительные материалы и технологии, такие как переработанные или низкоэмиссионные материалы и экологически чистые методы строительства.

Кроме того, экологически чистое управление объектами включает в себя поощрение вовлечения арендаторов в инициативы по устойчивому развитию, что может привести к лучшему соблюдению экологически чистых практик и более информированной и экологически сознательной пользовательской базы.

В заключение следует отметить, что акцент на устойчивом развитии и экологически чистых методах строительства является значимой тенденцией на канадском рынке управления объектами. Поскольку страна продолжает уделять первостепенное внимание экологической ответственности и энергоэффективности, управляющие объектами адаптируют свои методы в соответствии с этими целями. Внедрение стратегий зеленого строительства не только приносит пользу окружающей среде, но и повышает общее качество и привлекательность объектов в Канаде. Ожидается, что эта тенденция сохранится и будет развиваться, поскольку устойчивость остается центральным направлением в управлении объектами.

Сегментная аналитика

Статистика услуг

Сегмент недвижимости стал доминирующим в 2022 году. Коммерческая недвижимость включает офисные здания, торговые площади и промышленные объекты. Эти объекты требуют широкого спектра услуг FM, включая обслуживание, безопасность и оптимизацию пространства. Растущая тенденция к гибким офисным помещениям и коворкинг-средам обусловила спрос на адаптируемые решения FM, которые могут быстро подстраиваться под меняющиеся потребности арендаторов. Устойчивость и энергоэффективность являются критически важными проблемами в коммерческой недвижимости, что приводит к сильному акценту на экологически чистых строительных практиках и сертификации LEED.

Медицинские учреждения, включая больницы и клиники, требуют специализированных услуг FM из-за критической природы предоставления медицинских услуг. Соблюдение правил охраны труда и техники безопасности имеет первостепенное значение. В здравоохранении инфекционный контроль, обслуживание медицинского оборудования и комфорт пациентов являются важными факторами. Специалисты FM должны гарантировать, что объекты остаются чистыми, безопасными и способствуют выздоровлению и восстановлению пациентов. Технологические достижения, такие как интеграция электронных медицинских карт (EHR) и телемедицины, влияют на стратегии FM в медицинских учреждениях.

Образовательные учреждения, такие как школы, колледжи и университеты, имеют уникальные потребности в FM. Безопасность, доступность и благоприятная среда обучения являются главными приоритетами. Растущее использование технологий в образовании обусловило необходимость в надежной ИТ-инфраструктуре, которой должны управлять и поддерживать специалисты FM. Инициативы по устойчивому развитию также заметны в образовательных учреждениях, с упором на экологичное строительство и энергоэффективные системы.

Тип Insights

Прогнозируется, что сегмент Hard будет испытывать быстрый рост в течение прогнозируемого периода. Hard services обычно относится к физическим и структурным аспектам управления объектами, таким как обслуживание зданий, обслуживание оборудования и управление инфраструктурой. Сегмент Hard services на канадском рынке FM обычно включает в себя различных специализированных поставщиков услуг, включая компании HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха), подрядчиков по электромонтажным и сантехническим работам и компании по обслуживанию зданий.

Спрос на Hard services обусловлен различными факторами, включая рост коммерческой и жилой недвижимости, развитие инфраструктуры и потребность в экономически эффективном и энергоэффективном управлении зданиями.

Канадский сектор коммерческой недвижимости растет, особенно в таких крупных городах, как Торонто, Ванкувер и Монреаль. Этот рост привел к увеличению потребности в жестких услугах для обслуживания и эксплуатации этих зданий.

Правительственные постановления и инициативы, связанные с безопасностью зданий, энергоэффективностью и устойчивостью, также способствовали спросу на жесткие услуги. Например, программы, продвигающие энергоэффективные системы отопления и охлаждения в зданиях.

Загрузить бесплатный образец отчета

Региональные данные

• Ожидается, что Альберта будет доминировать на рынке в течение прогнозируемого периода. Альберта, известная своей разнообразной экономикой, отраслями промышленности и значительным коммерческим сектором, имеет свою уникальную динамику в рамках более широкого канадского рынка FM. Рынок управления объектами в Альберте находится под влиянием сочетания факторов, включая экономические условия, энергетическую промышленность, развитие недвижимости и правительственные постановления. Вот анализ рынка FM в Альберте
• Экономика Альберты тесно связана с энергетическим сектором, в частности с нефтью и природным газом. Экономические условия в провинции, включая цены на нефть, могут оказывать прямое влияние на рынок FM. Экономические спады могут привести к мерам по сокращению расходов, влияющим на бюджеты FM. Городские центры Альберты, такие как Калгари и Эдмонтон, увидели значительный рост коммерческой и жилой недвижимости. Это привело к росту спроса на услуги FM, особенно в сфере обслуживания зданий, HVAC и услуг безопасности.
• В Альберте действуют особые правила, связанные с экологической устойчивостью и безопасностью на рабочем месте, которые влияют на FM. Эти правила требуют, чтобы объекты поддерживали определенные стандарты в таких областях, как энергоэффективность, охрана труда и техника безопасности. В отрасли FM Альберты, как и на более широком канадском рынке, наблюдается рост внедрения технологий. Решения для интеллектуальных зданий, Интернет вещей и аналитика данных используются для повышения эффективности работы и снижения затрат.
• Альберта, известная своими энергетическими ресурсами, также уделяет особое внимание экологической устойчивости. Поставщики услуг FM все чаще призываются внедрять экологически чистые и энергоэффективные методы. Многие организации, в том числе в энергетическом секторе, все чаще передают свои потребности в услугах FM на аутсорсинг специализированным поставщикам услуг. Эта тенденция помогает им сократить расходы и сосредоточиться на своей основной деятельности. Колебания цен на нефть могут оказать значительное влияние на экономику Альберты и, следовательно, на рынок услуг FM. Низкие цены на нефть могут привести к ограничениям затрат и сокращению инвестиций в услуги FM.
• Подводя итог, можно сказать, что рынок управления объектами в Альберте тесно связан с энергетическим сектором, экономическими условиями и ростом рынка недвижимости. На него также влияют государственное регулирование и усилия по обеспечению устойчивости. Поставщики услуг в сфере FM-услуг в Альберте должны быть адаптивными, технологически подкованными и способными удовлетворять уникальные потребности ресурсоориентированной экономики, внедряя при этом методы устойчивого развития и энергоэффективности.

Последние события

• В августе 2023 года компания по коммерческой недвижимости JLL взяла на себя управление торговыми объектами IvanhoeCambridge по всей Канаде. Ожидается, что этот шаг укрепит позиции JLL как крупнейшей сторонней компании по управлению торговой недвижимостью в Северной Америке.

Ключевые игроки рынка

• Матрица конкуренции
• CBREGroup, Inc
• BrookfieldGlobal Integrated Solutions Canada LP
• JonesLang LaSalle Real Estate Services Inc
• Cushman& Wakefield Facility Management Services Inc
• SNC-LavalinOperations & Maintenance Inc
• AeconGroup Inc
• AvisonYoung (Canada) Inc
• IONFacility Services Inc
• Black& McDonald Limited