Рынок арендного жилья в Индии по типу (отдельностоящие помещения, на базе общества), по размеру жилья (до 400 квадратных футов, 400-800 квадратных футов, более 800 квадратных футов), по типу недвижимости (полностью меблированная, частично меблированная, немеблированная), по региону, прогноз конкуренции и возможности на 2024-2032-2030 гг.

Обзор рынка

Рынок арендного жилья в Индии оценивался в 20,31 млрд долларов США в 2024 году и, как ожидается, будет прогнозировать устойчивый рост в прогнозируемый период со среднегодовым темпом роста 4,56% до 2030 года. Несмотря на рост, рынок арендного жилья в Индии сталкивается со значительными проблемами. К проблемам относятся отсутствие стандартизированных договоров аренды, непоследовательные услуги по управлению недвижимостью, неоднозначные законы об аренде, которые усложняют споры и процессы выселения, а также постоянная нехватка предложения арендного жилья в крупных городских центрах. Высокие цены на недвижимость относительно уровня доходов также влияют на доступность для арендаторов. Эти проблемы препятствуют эффективности рынка и удовлетворенности арендаторов, требуя улучшения нормативно-правовой базы, увеличения инвестиций в инфраструктуру арендного жилья и улучшения методов управления недвижимостью для содействия более стабильному и доступному рынку аренды по всей стране.

Ключевые движущие силы рынка

Рынок арендного жилья в Индии обусловлен сложным взаимодействием социально-экономических факторов, демографических тенденций, государственной политики и динамики городского развития. Одним из основных движущих факторов является быстрая урбанизация, поскольку люди стекаются в города в поисках лучших возможностей для работы, образования и вариантов образа жизни. Этот приток городского населения увеличивает спрос на арендное жилье, особенно в мегаполисах, где сосредоточена экономическая деятельность.

Миллениалы образуют значительную демографическую группу, влияющую на рынок аренды. Это поколение часто отдает приоритет гибкости, а не владению жильем, предпочитая аренду из-за карьерной мобильности, финансовых ограничений и меняющихся предпочтений в образе жизни. Их склонность к аренде формирует рыночный спрос, побуждая застройщиков и инвесторов сосредоточиться на решениях для жилья, удобных для аренды, таких как коливинговые пространства и обслуживаемые квартиры.

Высокие цены на недвижимость относительно уровня дохода делают покупку домов недоступной для многих в городских районах, что еще больше стимулирует спрос на аренду. Аренда становится прагматичным выбором, позволяя отдельным лицам и семьям жить в желаемых местах без финансовых обязательств и долгосрочных обязательств, связанных с владением. Этот разрыв в доступности между покупкой и арендой, вероятно, сохранится, поддерживая рост рынка аренды.

Государственная политика играет решающую роль в формировании ландшафта арендного жилья. Инициативы, направленные на продвижение доступного жилья, проекты по обновлению городов и нормативные рамки, влияющие на право собственности на недвижимость и законы об аренде, значительно влияют на динамику рынка. Например, политика, поощряющая инвестиционные фонды недвижимости (REIT), стимулировала инвестиции в арендуемую недвижимость, повышая ликвидность рынка и доверие инвесторов.

Развитие инфраструктуры является еще одним ключевым фактором. Улучшение связи, городские удобства и повышение качества жизни в городах делают их более привлекательными для арендаторов. Близость к центрам занятости, образовательным учреждениям, медицинским учреждениям и местам отдыха повышает привлекательность арендной недвижимости в определенных районах.

Культурные сдвиги также влияют на рынок аренды. Традиционные нормы, благоприятствующие домовладению, постепенно развиваются, особенно среди молодого поколения, которое отдает приоритет мобильности и образу жизни, а не владению недвижимостью. Этот культурный сдвиг в сочетании с изменением структуры семьи и увеличением числа нуклеарных семей поддерживает спрос на арендное жилье, адаптированное к различным демографическим предпочтениям и составу домохозяйств.

Уровень дохода и экономическая стабильность влияют на доступность и готовность арендовать. Рост располагаемых доходов среди групп со средним доходом расширяет круг арендаторов, стимулируя спрос на более качественное арендное жилье и удобства. Экономическая стабильность и рост рабочих мест в таких секторах, как ИТ, услуги и производство, способствуют устойчивому спросу на аренду в городских центрах, где эти отрасли процветают.

Несмотря на эти движущие силы, рынок арендного жилья в Индии сталкивается с рядом проблем. К ним относятся отсутствие стандартизированных договоров аренды, непоследовательные услуги по управлению имуществом и неясные законы об аренде, которые усложняют процессы разрешения споров и выселения. Недостаточное предложение арендного жилья по сравнению со спросом, особенно в крупных городах, усугубляет проблемы доступности и рост цен на аренду. Эти проблемы подчеркивают необходимость улучшения нормативно-правовой базы, улучшения методов управления имуществом и увеличения инвестиций в инфраструктуру арендного жилья для содействия более стабильному и доступному рынку аренды по всей стране.

Основные проблемы рынка

Несмотря на свой потенциал роста, рынок арендного жилья в Индии сталкивается с несколькими существенными проблемами, которые препятствуют его эффективности и доступности как для арендаторов, так и для инвесторов. Одной из главных проблем является отсутствие стандартизированных договоров аренды и ясности регулирования. Законы об аренде различаются в разных штатах, что приводит к двусмысленности и спорам между арендодателями и арендаторами. Эта непоследовательность усложняет сделки аренды, продления аренды и разрешение споров, создавая неопределенность и юридические сложности, которые отпугивают как внутренних, так и международных инвесторов.

Еще одной важной проблемой является недостаточное предложение арендного жилья, особенно в крупных городских центрах. Быстрая урбанизация и рост населения опережают развитие арендной недвижимости, что приводит к постоянному разрыву между спросом и предложением. Этот дефицит приводит к росту цен на аренду, делая доступность жилья насущной проблемой для многих городских жителей. Застройщики часто отдают приоритет элитным жилым проектам, а не доступному арендному жилью из-за более высокой маржи прибыли, что усугубляет кризис доступности в городах, где стоимость жилья и так завышена.

Услуги по управлению недвижимостью в Индии также сталкиваются с проблемами, включая непостоянное качество и профессионализм. Многие объекты арендной недвижимости не имеют профессионального управления, что приводит к проблемам с обслуживанием, задержкам в ремонте и недовольству арендаторов. Отсутствие надежных услуг по управлению недвижимостью влияет на показатели удержания арендаторов и снижает общий опыт аренды, препятствуя долгосрочным инвестициям в арендуемую недвижимость.

Процессы выселения и права арендаторов создают значительные проблемы для арендодателей, особенно в случаях неуплаты или нецелевого использования имущества. Длительные и громоздкие процедуры выселения часто выгодны арендаторам, вызывая нежелание арендодателей сдавать свою недвижимость в аренду или инвестировать в рынок аренды. Неясные правовые рамки и длительные судебные разбирательства еще больше усложняют дела о выселении, что приводит к финансовым потерям и правовой неопределенности для владельцев недвижимости.

Доступность остается критическим барьером на рынке арендного жилья. Высокие цены на недвижимость по сравнению с уровнем доходов в городских районах делают аренду дорогим вариантом для многих домохозяйств со средним и низким доходом. Ограничения доступности вынуждают арендаторов идти на компромисс в отношении условий жизни или предпочтений относительно местоположения, что влияет на их общее качество жизни и финансовую стабильность.

Недостатки инфраструктуры во многих городских районах также бросают вызов рынку арендного жилья. Недостаточные городские удобства, транспортные сети и базовые инфраструктурные услуги влияют на пригодность для проживания арендной недвижимости и снижают ее привлекательность для потенциальных арендаторов. Отсутствие надлежащего развития инфраструктуры сдерживает потенциал роста рынков арендного жилья в развивающихся городских кластерах, ограничивая их привлекательность как для арендаторов, так и для инвесторов.

Более того, культурные предпочтения и общественные нормы, благоприятствующие домовладению, а не аренде, продолжают формировать динамику рынка. Несмотря на меняющиеся взгляды, среди индийских домохозяйств сохраняются укоренившиеся культурные предубеждения в отношении владения недвижимостью как символа финансовой безопасности и социального статуса. Этот культурный образ мышления создает проблему для роста рынка аренды, поскольку он ограничивает принятие аренды как долгосрочного решения для жилья среди определенных демографических сегментов.

Рынок арендного жилья в Индии обещает рост и инвестиции, но сталкивается с серьезными проблемами, которые требуют стратегических вмешательств и политических реформ. Устранение несоответствий в регулировании, повышение доступности с помощью целевой жилищной политики, повышение стандартов управления недвижимостью и инвестирование в городскую инфраструктуру являются важнейшими шагами для раскрытия полного потенциала рынка. Преодоление этих проблем не только будет способствовать более устойчивому и инклюзивному рынку арендного жилья, но и будет способствовать достижению более широких целей экономического развития Индии за счет предоставления доступных и качественных вариантов жилья для ее городского населения.

Основные тенденции рынка

Рынок арендного жилья в Индии демонстрирует несколько ключевых тенденций, которые формируют его динамику и будущую траекторию. Одной из заметных тенденций является растущий спрос на арендное жилье, обусловленный демографическими сдвигами и изменением предпочтений в образе жизни. Миллениалы и поколение Z, составляющие значительную часть городского населения, отдают предпочтение аренде из-за таких факторов, как мобильность для возможностей трудоустройства, финансовая гибкость и отсрочка традиционных этапов, таких как брак и владение жильем. Этот демографический сдвиг в сторону аренды стимулировал развитие специализированных решений для арендного жилья, таких как коливинговые пространства и обслуживаемые квартиры, которые удовлетворяют меняющиеся потребности молодых городских специалистов.

Доступность по цене остается важнейшей проблемой, влияющей на тенденции рынка. Высокие цены на недвижимость по сравнению с уровнем доходов в крупных городах делают владение жильем недоступным для многих, побуждая их выбирать аренду как более приемлемый вариант жилья. В результате растет спрос на доступное арендное жилье в городских центрах, побуждая застройщиков и инвесторов сосредоточиться на проектах доступного жилья и политике, благоприятной для аренды.

Технологические достижения революционизируют рынок арендного жилья в Индии. Внедрение цифровых платформ и решений в области технологий недвижимости (proptech) оптимизирует операции по аренде, управление недвижимостью и взаимодействие с арендаторами. Онлайн-платформы аренды облегчают поиск недвижимости, виртуальные туры, договоры аренды и арендные платежи, повышая прозрачность и удобство как для арендодателей, так и для арендаторов. Инновации Proptech, такие как устройства с поддержкой Интернета вещей для умных домов и инструменты управления недвижимостью на основе искусственного интеллекта, также набирают обороты, предлагая повышение эффективности и экономию затрат на операции с недвижимостью.

Еще одной заметной тенденцией является появление институциональных инвестиций в сектор арендного жилья. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и институциональные инвесторы все чаще вкладывают капитал в доходную арендную недвижимость. Эта тенденция не только обеспечивает ликвидность рынка, но и профессионализирует методы управления недвижимостью, улучшает качество жилья и повышает доверие инвесторов к сегменту аренды. Институциональные инвестиции играют важную роль в расширении предложения арендного жилья и устранении разрыва в доступности в городских центрах.

Урбанизация и развитие инфраструктуры продолжают формировать тенденции рынка. Быстрый рост городов и развитие городской инфраструктуры, такой как сети метро, автомагистрали и коммерческие центры, влияют на предпочтения в аренде и выбор местоположения. Близость к центрам занятости, образовательным учреждениям, медицинским учреждениям и местам отдыха стимулирует спрос на арендную недвижимость в хорошо связанных и развитых городских кластерах.

Соображения экологической устойчивости и благополучия все больше влияют на выбор арендного жилья. Арендаторы, особенно молодые демографические группы, отдают приоритет энергоэффективным и экологически чистым объектам, которые способствуют устойчивым практикам проживания. Застройщики реагируют, внедряя стандарты зеленого строительства, решения в области возобновляемой энергии и оздоровительные удобства, такие как фитнес-центры, зеленые зоны и системы управления качеством воздуха, в проекты арендного жилья.

Реформы регулирования и политические инициативы играют решающую роль в формировании рыночных тенденций и настроений инвесторов. Правительственные инициативы, способствующие доступному жилью, ясность регулирования законов об аренде и стимулы для развития арендного жилья, поощряют участие застройщиков и инвесторов в рынке аренды. Ожидается, что политические вмешательства, направленные на увеличение предложения жилья, повышение доступности аренды и улучшение стандартов арендного жилья, будут способствовать положительной динамике рынка и поддерживать устойчивый рост в секторе арендного жилья.

Рынок арендного жилья в Индии стремительно развивается под влиянием демографических сдвигов, технологических достижений, институциональных инвестиций, урбанизации и политических реформ. Понимание этих ключевых тенденций имеет решающее значение для заинтересованных сторон, стремящихся извлечь выгоду из возможностей и преодолеть трудности в этом динамичном и устойчивом сегменте рынка недвижимости.

Сегментарные данные

Типовые данные

Сегмент отдельно стоящих помещений доминирует на рынке арендного жилья в Индии. На индийском рынке арендного жилья сегмент отдельно стоящих помещений занимает значительное доминирование, обусловленное разнообразными факторами, которые учитывают различные предпочтения арендаторов и требования рынка. Отдельные помещения обычно включают отдельные дома, виллы и небольшие жилые помещения, которые не являются частью более крупных жилых комплексов или закрытых сообществ.

Одним из ключевых факторов сегмента отдельно стоящих помещений является предпочтение конфиденциальности и автономии среди арендаторов. Многие арендаторы, включая семьи и людей с высоким доходом, предпочитают отдельные объекты недвижимости из-за их эксклюзивности, большего жилого пространства и свободы настройки своей среды обитания в соответствии с личными предпочтениями. Этот сегмент особенно привлекателен для тех, кто ищет уединенный опыт проживания вдали от плотности и общих удобств многоквартирных комплексов.

Кроме того, отдельные помещения часто предлагают уникальные особенности, такие как частные сады, парковки и более гибкие условия аренды по сравнению со стандартными арендными квартирами. Эти атрибуты привлекают разнообразную базу арендаторов, включая экспатриантов, старших руководителей и людей с особыми требованиями или предпочтениями к образу жизни.

Рынок отдельных объектов недвижимости для аренды также поддерживается урбанизацией и меняющимися демографическими тенденциями. По мере расширения городов и развития пригородных зон отдельные объекты недвижимости в хорошо связанных районах становятся все более желанными. Близость к центрам занятости, образовательным учреждениям и основным удобствам еще больше повышает привлекательность аренды отдельных домов, стимулируя спрос среди различных демографических сегментов.

Более того, сегмент отдельных домов выигрывает от устойчивого рынка перепродажи, предоставляя арендодателям потенциальные возможности прироста капитала с течением времени. Инвесторы и застройщики извлекают выгоду из этого спроса, диверсифицируя свои портфели за счет отдельных объектов аренды, способствуя устойчивому росту сегмента и устойчивости рынка.

Несмотря на свое доминирование, сегмент отдельных помещений сталкивается с такими проблемами, как нормативно-правовые сложности, обязанности по обслуживанию и масштабируемость по сравнению с жилыми комплексами. Однако продолжающаяся урбанизация, демографические сдвиги и меняющиеся предпочтения потребителей продолжают укреплять значимость и привлекательность рынка отдельного арендного жилья в динамичном ландшафте недвижимости Индии.

Региональные данные

Южная Индия стала доминирующим регионом в 2024 году. Южная Индия стала доминирующим регионом на индийском рынке арендного жилья, характеризуясь устойчивым спросом, разнообразными предложениями и благоприятной динамикой рынка. Такие города, как Бангалор, Ченнаи, Хайдарабад и Кочи, вносят ключевой вклад в сектор арендного жилья региона, чему способствуют такие факторы, как быстрая урбанизация, экономический рост и бурно развивающаяся индустрия ИТ и услуг.

Бангалор, часто называемый индийской Кремниевой долиной, лидирует на рынке аренды в Южной Индии благодаря своему статусу крупного центра технологий и стартапов. Город привлекает большое количество молодых специалистов и экспатриантов, ищущих арендное жилье недалеко от центров занятости и оживленных городских удобств. Такое демографическое разнообразие подпитывает спрос как на традиционные арендные квартиры, так и на новые форматы аренды, такие как коливинговые пространства, адаптированные к предпочтениям технически подкованных миллениалов.

Ченнаи, крупный культурный и промышленный центр, также играет значительную роль на рынке арендного жилья в Южной Индии. Процветающий производственный сектор города в сочетании с его репутацией центра образования и здравоохранения привлекает постоянный приток мигрантов и студентов, нуждающихся в арендном жилье. Варианты аренды варьируются от доступного жилья в пригородных районах до высококлассных апартаментов в престижных местах вдоль береговой линии города.

Хайдарабад стал еще одним заметным рынком аренды в Южной Индии, чему способствуют его сильные ИТ- и фармацевтическая отрасли. Активное развитие инфраструктуры города, включая расширение метрополитена и ИТ-парки, повысило его привлекательность как среди технических специалистов, так и среди инвесторов. Спрос на аренду поддерживается сочетанием местных жителей и растущего сообщества экспатриантов, что способствует разнообразию ландшафта арендного жилья, включающего роскошные апартаменты, закрытые жилые комплексы и проекты доступного жилья.

Кочи, известный своей портовой деятельностью и туристической индустрией, также продемонстрировал заметный рост на своем рынке арендного жилья. Стратегическое расположение города в Керале в сочетании с улучшениями инфраструктуры, такими как метрополитен Кочи, улучшило его связь и пригодность для жизни. Арендная недвижимость рассчитана на местных жителей, экспатриантов и туристов, ищущих временное жилье, с вариантами от квартир на набережной до исторических домов в исторических кварталах города.

В целом, доминирование Южной Индии на рынке арендного жилья подкреплено экономической активностью, демографическим разнообразием и развитием поддерживающей инфраструктуры. Хотя каждый город в регионе представляет уникальные возможности и проблемы, общая траектория роста подчеркивает ключевую роль Южной Индии в формировании будущего сектора арендного жилья Индии на фоне меняющейся городской динамики и демографических тенденций.

Последние события

• По состоянию на июнь 2024 года Мумбаи, крупнейший и самый дорогой рынок недвижимости Индии, достиг важной вехи с самым высоким за всю историю количеством регистраций недвижимости в июне. В городе было зарегистрировано 11 538 регистраций недвижимости, что свидетельствует о заметном росте на 12% по сравнению с предыдущим годом. Этот всплеск операций с недвижимостью также привел к существенному росту доходов государственной казнысборы гербового сбора превысили 99,8 крор рупий. Это означает устойчивый рост доходов от гербового сбора на 16% в годовом исчислении, что подчеркивает устойчивость Мумбаи и его неизменную привлекательность как центра инвестиций в недвижимость, несмотря на колебания рынка и экономическую неопределенность. Рост числа регистраций собственности и доходов подчеркивает уверенность покупателей и инвесторов в секторе недвижимости Мумбаи, поддерживаемую такими факторами, как развитие инфраструктуры, городские удобства и преимущества стратегического расположения, которые повышают привлекательность города для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.

• NestAway Technologies Pvt Ltd.
• Zolostays Property Solutions Private Limited
• Ziffy Homes India Pvt Ltd
• Coliving, Inc.
• Life Ltd
• DTwelve Spaces Private Limited
• Grexter Housing Solutions Private Limited
• Housr Technologies Pvt. Ltd.
• Stayabode Ventures Private Limited
• SimplyGuest