Рынок доступного жилья в Индии По поставщикам (правительство, частные застройщики, государственно-частное партнерство), По категории дохода (EWS, LIG, MIG), По размеру жилья (до 400 квадратных футов, 400-800 квадратных футов, более 800 квадратных футов), По местоположению (метро, неметро), По населению (население трущоб, не трущоб), По региону, конкуренции, прогнозу и возможностям 2024-2032-2030F

Обзор рынка

Рынок доступного жилья в Индии оценивался в 3,17 млрд долларов США в 2024 году и, как ожидается, будет прогнозировать устойчивый рост в прогнозируемый период со среднегодовым темпом роста 19,80% до 2030 года. Правительственные инициативы сыграли решающую роль в стимулировании рынка доступного жилья в Индии. Программа Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), запущенная в 2015 году, выделяется как флагманская программа, направленная на обеспечение доступным жильем всех к 2022 году. PMAY предлагает существенные субсидии и стимулы как застройщикам, так и покупателям жилья, особенно в экономически слабых слоях населения (EWS), группах с низким доходом (LIG) и группах со средним доходом (MIG). Эти субсидии включают субсидии на процентные ставки по ипотечным кредитам, прямую финансовую помощь на строительство и налоговые льготы для застройщиков, реализующих проекты доступного жилья.

Ключевые движущие силы рынка

Правительственные инициативы и политическая поддержка

Правительственные инициативы и политическая поддержка играют ключевую роль в стимулировании роста рынка доступного жилья в Индии. За последнее десятилетие индийское правительство запустило несколько схем и политик, направленных на продвижение доступного жилья и улучшение доступности жилья для групп с низким и средним доходом.

Одной из ключевых инициатив является программа Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), запущенная в 2015 году, которая направлена на обеспечение доступным жильем всех к 2022 году. В рамках этой программы правительство предоставляет финансовую помощь в форме процентных субсидий по ипотечным кредитам, строительных грантов и стимулов для застройщиков для строительства доступного жилья. Это стимулировало значительные инвестиции и активность в сегменте доступного жилья, привлекая как застройщиков, так и покупателей жилья.

Реформы регулирования, такие как Закон о регулировании и развитии недвижимости 2016 года (RERA), принесли прозрачность и подотчетность в сектор недвижимости. RERA обязывает застройщиков регистрировать свои проекты и придерживаться строгих правил относительно сроков реализации проектов и стандартов качества. Это повысило доверие потребителей и увеличило спрос на доступное жилье.

Налоговые льготы и субсидии, предлагаемые правительством, еще больше стимулируют застройщиков инвестировать в проекты доступного жилья. Например, ставки налога на товары и услуги (GST) для проектов доступного жилья были снижены, что сделало застройщикам более финансово выгодным реализовывать такие проекты.

Правительственные инициативы и политическая поддержка являются важнейшими движущими силами рынка доступного жилья в Индии. Эти инициативы не только стимулируют спрос и предложение, но и повышают прозрачность, надежность и доступность в секторе. Поскольку правительство продолжает уделять приоритетное внимание доступному жилью с помощью различных схем и реформ, ожидается, что рынок будет демонстрировать устойчивый рост, приносящий пользу застройщикам, покупателям жилья и экономике в целом.

Урбанизация и демографические тенденции

Урбанизация и демографические сдвиги в Индии являются значительными движущими силами, формирующими рынок доступного жилья. Страна переживает стремительную урбанизацию, при этом все больше людей мигрируют из сельской местности в города в поисках лучших возможностей трудоустройства и повышения уровня жизни. Эта демографическая тенденция привела к увеличению спроса на доступное жилье в городских центрах, где земли не хватает, а цены на недвижимость высоки.

Ожидается, что в ближайшие годы городское население Индии значительно вырастет, что создаст существенную потребность в решениях по доступному жилью. Этот демографический сдвиг в сочетании с изменением предпочтений в образе жизни среди миллениалов и молодых специалистов подстегнул спрос на компактное и недорогое жилье в местах с хорошим транспортным сообщением.

Рост числа нуклеарных семей и увеличение числа работающих женщин изменили динамику домохозяйств, еще больше стимулируя спрос на доступное жилье, которое подходит для семей меньшего размера и домохозяйств с двумя источниками дохода.

Застройщики и компании по недвижимости реагируют на эти демографические тенденции, сосредоточившись на разработке проектов доступного жилья в периферийных районах городов и поселков. Эти проекты часто включают современные удобства и инфраструктуру, что делает их привлекательными для городских мигрантов, ищущих доступное, но комфортное жилье.

Урбанизация и демографические тенденции являются основными движущими силами рынка доступного жилья в Индии. Поскольку города продолжают расширяться, а городское население растет, ожидается, что спрос на доступное жилье останется высоким. Застройщики и политики должны адаптироваться к этим меняющимся тенденциям, продвигая устойчивое развитие городов и повышая доступность вариантов доступного жилья по всей стране.

Варианты финансирования и инновационные бизнес-модели

Наличие вариантов финансирования и инновационных бизнес-моделей внесло значительный вклад в рост рынка доступного жилья в Индии. Исторически доступ к финансированию доступного жилья был проблемой для домохозяйств с низким и средним доходом из-за высоких процентных ставок и строгих критериев соответствия, налагаемых традиционными кредиторами.

Однако ситуация изменилась с введением специализированных схем финансирования и партнерств между финансовыми учреждениями, застройщиками и государственными органами. Например, схема субсидирования кредитов (CLSS) в рамках PMAY предоставляет субсидии на проценты по жилищным кредитам для экономически слабых слоев населения (EWS), групп с низким доходом (LIG) и групп со средним доходом (MIG), что делает владение жильем более доступным и доступным.

Такие инициативы, как фонды доступного жилья, созданные банками и компаниями по финансированию жилья (HFC), увеличили доступность долгосрочного финансирования для застройщиков, реализующих проекты доступного жилья. Эти фонды предоставляют застройщикам доступ к недорогому капиталу, что позволяет им строить и продавать жилье по более доступным ценам.

Инновационные бизнес-модели, такие как совместные предприятия между застройщиками и государственными органами или государственно-частные партнерства (ГЧП), также стали эффективными механизмами финансирования и реализации проектов доступного жилья. Такое сотрудничество использует сильные стороны как государственного, так и частного секторов для удовлетворения жилищных потребностей домохозяйств с низким доходом, обеспечивая при этом устойчивое развитие городов.

Наличие вариантов финансирования и инновационных бизнес-моделей является важнейшим фактором рынка доступного жилья в Индии. Эти механизмы не только облегчают доступ к жилищному финансированию для потенциальных покупателей жилья, но и позволяют застройщикам реализовывать крупномасштабные проекты по доступному жилью с меньшими финансовыми рисками. Поскольку финансовые учреждения продолжают внедрять инновации и сотрудничать с заинтересованными сторонами, ожидается, что доступность и доступность вариантов жилья улучшатся, что будет способствовать дальнейшему росту сегмента доступного жилья.

Основные проблемы рынка

Препятствия на пути приобретения земли и нормативно-правового регулирования

Одной из основных проблем, препятствующих росту рынка доступного жилья в Индии, является сложный и длительный процесс приобретения земли в сочетании с нормативными препятствиями. Приобретение земли в городских районах, где спрос на доступное жилье самый высокий, часто сопряжено с юридическими, бюрократическими и социальными проблемами.

Нехватка земли в престижных городских районах и высокая стоимость приобретения земли создают значительные препятствия для застройщиков, стремящихся построить проекты доступного жилья. Кроме того, земельные споры, неясные права собственности на землю и строгие правила зонирования еще больше усложняют процесс приобретения, что приводит к задержкам и увеличению стоимости проекта.

Получение необходимых одобрений и разрешений от нескольких государственных органов увеличивает нормативную нагрузку, с которой сталкиваются застройщики. Отсутствие оптимизированного процесса одобрения часто приводит к увеличению сроков реализации проекта и увеличению расходов на соблюдение требований, что отпугивает застройщиков от инвестирования в инициативы по доступному жилью.

Для решения этих проблем необходимы комплексные земельные реформы и политические вмешательства, направленные на упрощение процесса приобретения земли и оптимизацию нормативных процедур. Внедрение прозрачных законов о приобретении земли, оцифровка земельных записей и создание механизмов оформления по принципу «одного окна» могут облегчить доступ к земле для строительства доступного жилья.

Совместные усилия правительства, частного сектора и местных сообществ имеют важное значение для разрешения земельных споров и эффективного устранения узких мест в регулировании. Создав благоприятную нормативную среду и обеспечив эффективное планирование землепользования, Индия может преодолеть проблемы, связанные с приобретением земли и нормативными препятствиями, тем самым ускоряя рост своего рынка доступного жилья.

Финансирование и финансовая жизнеспособность

Еще одной значительной проблемой, с которой сталкивается рынок доступного жилья в Индии, является ограниченная доступность финансирования и финансовая жизнеспособность проектов доступного жилья. Несмотря на внедрение таких инициатив, как схема субсидирования с привязкой к кредиту (CLSS) в рамках Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), доступ к финансированию доступного жилья остается проблемой как для застройщиков, так и для покупателей жилья.

Традиционные кредиторы часто воспринимают проекты доступного жилья как высокорисковые из-за более низкой маржи прибыли, более высоких эксплуатационных расходов и неопределенностей, связанных с кредитоспособностью заемщика. В результате застройщики могут испытывать трудности с получением доступных вариантов финансирования с выгодными условиями, что затрудняет их возможность реализовывать и завершать проекты доступного жилья.

На финансовую жизнеспособность проектов доступного жилья влияют такие факторы, как рост затрат на строительство, колебания процентных ставок и недостаточная поддержка инфраструктуры в периферийных районах, где земля может быть более доступной. Застройщики должны преодолевать эти финансовые трудности, обеспечивая при этом доступность жилья для целевой демографической группы.

Решение этих проблем финансирования требует совместных усилий финансовых учреждений, политиков и застройщиков по внедрению инноваций и разработке индивидуальных решений по финансированию доступного жилья. Это может включать создание специальных фондов доступного жилья, улучшение схем субсидирования и стимулирование участия частного сектора с помощью налоговых льгот и финансовых стимулов.

Повышение прозрачности и механизмов распределения рисков в рамках финансовой экосистемы может повысить доверие инвесторов и привлечь больше капитала в проекты доступного жилья. Продвигая финансовую инклюзивность и расширяя доступ к финансированию доступного жилья, Индия может преодолеть финансовые ограничения и обеспечить устойчивый рост своего рынка доступного жилья.

Инфраструктура и связь

Недостатки инфраструктуры и неадекватная связь создают значительные проблемы для развития и доступности доступного жилья в Индии. Многие проекты доступного жилья расположены в периферийных районах или на городских окраинах, где инфраструктура, такая как дороги, водоснабжение, санитария и общественный транспорт, может быть недостаточной или отсутствовать.

Отсутствие базовой инфраструктуры не только ограничивает пригодность этих районов для жизни, но и увеличивает стоимость застройки для застройщиков, которым, возможно, придется самостоятельно инвестировать в основные удобства. Это, в свою очередь, может привести к повышению цен на жилье или ухудшению качества жилья, предлагаемого покупателям жилья с низким и средним уровнем дохода.

Недостаточная связь с центрами занятости, образовательными учреждениями, медицинскими учреждениями и другими необходимыми службами снижает привлекательность проектов доступного жилья, расположенных в периферийных районах. Потенциальные покупатели жилья могут предпочесть платить более высокую цену за жилье, расположенное ближе к городским центрам с лучшей инфраструктурой и удобствами, тем самым влияя на спрос на доступное жилье в отдаленных районах.

Для решения этих проблем необходимы согласованные усилия по улучшению развития инфраструктуры и связи в районах, выделенных для проектов доступного жилья. Это включает инвестиции в дорожные сети, системы общественного транспорта, водоснабжение, санитарные объекты и социальную инфраструктуру для повышения качества жизни жителей и привлечения потенциальных покупателей жилья.

Внедрение принципов устойчивого городского планирования и интеграция проектов доступного жилья с существующей городской инфраструктурой может способствовать инклюзивному росту и устойчивости городов. Государственно-частное партнерство (ГЧП) и инновационные модели финансирования также могут сыграть решающую роль в преодолении инфраструктурного разрыва и поддержке устойчивого развития доступного жилья в Индии.

Основные тенденции рынка

Интеграция технологий в строительство

Одной из заметных тенденций, формирующих рынок доступного жилья в Индии, является растущая интеграция технологий в строительную практику. Традиционно строительный сектор в Индии характеризовался трудоемкими методами и традиционными строительными технологиями, что часто приводило к увеличению сроков реализации проектов, более высоким затратам и нестабильности качества.

Однако достижения в области строительных технологий, такие как сборное строительство, модульное строительство, 3D-печать и информационное моделирование зданий (BIM), революционизируют способ проектирования и реализации проектов доступного жилья. Эти технологии позволяют сократить сроки строительства, снизить зависимость от рабочей силы, повысить эффективность затрат и усилить контроль качества, тем самым делая доступное жилищное строительство более осуществимым и масштабируемым.

Например, сборное и модульное строительство подразумевает изготовление строительных компонентов вне строительной площадки в контролируемых заводских условиях перед их сборкой на месте. Это не только ускоряет процесс строительства, но и сводит к минимуму отходы материалов и затраты на рабочую силу. Аналогичным образом, технология 3D-печати позволяет быстро создавать прототипы и строить жилые единицы с использованием экологически чистых материалов, предлагая инновационные решения для решения проблемы нехватки жилья.

BIM облегчает совместное планирование, проектирование и управление строительными проектами, позволяя заинтересованным сторонам визуализировать и оптимизировать проекты зданий, прогнозировать результаты проектов и оптимизировать рабочие процессы. Используя эти технологии, застройщики могут добиться большей точности в выполнении проектов, сократить сроки строительства и предоставить экономически эффективные решения для жилья без ущерба для качества.

Интеграция технологий в строительство соответствует видению правительства по содействию устойчивому развитию городов и доступному жилью посредством таких инициатив, как миссия Smart Cities Mission. Эта инициатива подчеркивает принятие инновационных технологий для улучшения городской инфраструктуры и повышения качества жизни жителей городских районов.

Интеграция технологий в методы строительства является преобразующей тенденцией на рынке доступного жилья Индии. Поскольку застройщики и заинтересованные стороны все больше используют эти технологии, сектор готов к большей эффективности, масштабируемости и устойчивости, что в конечном итоге способствует росту и доступности доступного жилья по всей стране.

Фокус на устойчивом развитии и методах зеленого строительства

Еще одна новая тенденция на рынке доступного жилья Индии — это растущий акцент на устойчивом развитии и методах зеленого строительства. С ростом осведомленности об охране окружающей среды и энергоэффективности растет спрос на проекты доступного жилья, которые объединяют принципы устойчивого проектирования и сертификацию зеленого строительства.

Практики зеленого строительства направлены на минимизацию воздействия строительных работ на окружающую среду и сокращение углеродного следа зданий на протяжении всего их жизненного цикла. Это включает в себя использование экологически чистых строительных материалов, энергоэффективных систем, мер по экономии воды и стратегий управления отходами.

В ответ на эту тенденцию застройщики и архитекторы включают функции устойчивого проектирования, такие как пассивный солнечный дизайн, естественная вентиляция, сбор дождевой воды и системы возобновляемой энергии, в проекты доступного жилья. Эти меры не только сокращают эксплуатационные расходы для домовладельцев, но и повышают комфорт и благополучие жильцов, одновременно способствуя охране окружающей среды.

Сертификации зеленого строительства, такие как Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) и Green Rating for Integrated Habitat Assessment (GRIHA), предоставляют рамки для оценки и сравнительного анализа показателей устойчивости зданий. Получение этих сертификатов демонстрирует приверженность экологической ответственности и помогает привлекать экологически сознательных покупателей жилья.

Внедрение устойчивых практик в доступном жилье также поддерживается государственной политикой и стимулами, которые побуждают застройщиков включать принципы зеленого строительства в свои проекты. Например, застройщики могут претендовать на финансовые стимулы, налоговые льготы и более быстрые регулирующие одобрения за соблюдение руководящих принципов устойчивого развития, предписанных регулирующими органами.

Сегментарные данные

Расположение

Сегмент метро стал доминирующим в 2024 году.

В таких крупных мегаполисах, как Мумбаи, Дели-NCR (Национальный столичный регион), Бангалор, Ченнаи и Калькутта, спрос на доступное жилье обусловлен в первую очередь урбанизацией и миграцией из сельских районов в поисках лучших экономических возможностей. Эти города выступают в качестве центров занятости, образования и здравоохранения, привлекая значительный приток людей, стремящихся улучшить свои стандарты жизни.

Демографический профиль жителей метрополитена разнообразенот молодых специалистов и семей-нуклеарных семей до рабочих-мигрантов и домохозяйств с низким доходом. У каждой группы есть свои потребности в жильеот компактных квартир-студий до более крупных квартир, подходящих для семей. Спрос дополнительно подпитывается стремлением миллениалов и поколения Z к владению жильем, несмотря на высокие цены на недвижимость, обычно связанные с городскими районами.

Правительственные инициативы и нормативные рамки играют решающую роль в формировании сегмента метрополитена на рынке доступного жилья. Такие программы, как Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), сыграли важную роль в содействии развитию доступного жилья в городских центрах. PMAY предлагает субсидии и стимулы, такие как субсидии на процентные ставки по жилищным кредитам и прямую финансовую помощь на строительство для соответствующих бенефициаров в городских районах, тем самым делая домовладение более доступным и недорогим.

Заглядывая вперед, сегмент метрополитена на рынке доступного жилья в Индии готов к дальнейшему росту и развитию, обусловленному демографическими тенденциями, политическими вмешательствами и технологическими достижениями. По мере усиления урбанизации и увеличения плотности населения будет расти потребность в устойчивых стратегиях городского планирования, которые отдают приоритет развитию доступного жилья в городских районах.

Государственная поддержка посредством постоянных политических реформ, финансовых стимулов и инвестиций в инфраструктуру будет иметь решающее значение для устранения ограничений со стороны предложения и расширения доступа к доступным вариантам жилья в крупных городских районах. Инновации в строительных технологиях и дизайне будут играть ключевую роль в повышении эффективности, снижении затрат и удовлетворении разнообразных жилищных потребностей жителей мегаполисов.

Хотя сегмент метро на рынке доступного жилья Индии сталкивается с такими проблемами, как нехватка земли и сложности регулирования, он также предлагает заинтересованным сторонам значительные возможности для инноваций, сотрудничества и внесения вклада в инклюзивный рост городских сообществ посредством устойчивого развития доступного жилья.

Региональные данные

Северная Индия стала доминирующим регионом в 2024 году, занимая самую большую долю рынка. Регион Северной Индии охватывает несколько ключевых штатов и союзных территорий, включая Дели-NCR (Национальный столичный регион), Уттар-Прадеш, Пенджаб, Харьяну, Раджастхан и Химачал-Прадеш, каждый из которых имеет свою собственную динамику и проблемы на рынке доступного жилья.

В Северной Индии спрос на доступное жилье в первую очередь обусловлен быстрой урбанизацией, ростом населения и миграцией из сельских в городские районы. Такие города, как Дели-NCR, Джайпур, Чандигарх и Лакхнау, являются основными магнитами для мигрантов, ищущих лучшие экономические возможности, образование и медицинские учреждения. Этот демографический сдвиг усилил потребность в доступных решениях по жилью, особенно среди групп с низким и средним доходом, которые борются с ростом цен на недвижимость и высокой стоимостью аренды. Демографический профиль в Северной Индии включает разнообразную смесь молодых специалистов, рабочих-мигрантов и нуклеарных семей, каждая из которых имеет свои собственные предпочтения в отношении жилья и ограничения по доступности. Растет спрос на компактные и доступные жилые единицы, которые предлагают основные удобства и связь с центрами занятости и городской инфраструктурой.

Инициативы правительства играют решающую роль в формировании рынка доступного жилья в Северной Индии. Программа Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY), запущенная в 2015 году, включает в себя такие конкретные компоненты, как схема субсидирования с привязкой к кредиту (CLSS) и схема доступного жилья в партнерстве (AHP), которые предоставляют субсидии, льготы по процентным ставкам и финансовые стимулы застройщикам и покупателям жилья в регионе.

Реформы регулирования, такие как Закон о регулировании и развитии недвижимости 2016 года (RERA), улучшили прозрачность, подотчетность и защиту прав потребителей в секторе недвижимости. Эти реформы повысили уверенность инвесторов и доверие покупателей жилья, тем самым поддерживая рост проектов доступного жилья в Северной Индии.

Политика и стимулы, специфичные для штатов, дополнительно дополняют инициативы центрального правительства, побуждая застройщиков инвестировать в проекты доступного жилья. Например, такие штаты, как Харьяна и Уттар-Прадеш, запустили собственную политику и схемы доступного жилья для удовлетворения местных жилищных потребностей и содействия инклюзивному городскому развитию.

В перспективе рынок доступного жилья в Северной Индии готов к росту, обусловленному продолжающейся урбанизацией, демографическими сдвигами и государственной поддержкой. Политические реформы, финансовые стимулы и инвестиции в инфраструктуру будут играть решающую роль в расширении доступа к доступным вариантам жилья и улучшении качества жизни жителей региона.

Инновации в строительных технологиях, устойчивые методы проектирования и инициативы, ориентированные на сообщества, будут иметь ключевое значение для решения проблем со стороны предложения и удовлетворения меняющихся жилищных потребностей разнообразного населения Северной Индии. Развивая сотрудничество между заинтересованными сторонами и продвигая инклюзивное городское развитие, Северная Индия может раскрыть весь свой потенциал в предоставлении решений по доступному жилью, которые поддерживают экономический рост и социальное равенство во всем регионе.

Последние события

• В июне 2024 года IndiaInfrastructure Finance Company Ltd (IIFCL), полностью государственная организация, созданная в 2006 году, объявила о своих планах выйти на рынок доступного жилья. Ранее регулировавшаяся Резервным банком Индии (RBI) с сентября 2013 года, IIFCL работает как небанковская финансовая компания, не принимающая депозиты, предоставляющая долгосрочную финансовую поддержку осуществимым инфраструктурным проектам.
• В июне 2024 года недавно избранное правительство NDA санкционировало строительство 30 миллионов новых домов в рамках флагманской программы Pradhan Mantri Awas Yojana. По мнению заинтересованных сторон в сфере недвижимости, это расширение схемы с увеличенной целью имеет потенциал для значительного стимулирования рынка доступного жилья в течение следующих пяти лет.

Ключевые игроки рынка

• TataRealty and Infrastructure Limited
• Migsun Group
• Nila Infrastructures Limited
• DLF Limited
• Godrej Properties Limited
• Unitech Limited
• Prestige Estates Projects Ltd
• Larsen & Toubro Limited
• Shapoorji Pallonji & Компания PrivateLimited
• Mahindra Lifespace Developers Ltd