Рынок управления недвижимостью в Саудовской Аравии По компонентам (решения и услуги), По развертыванию (облако и локально), По конечному пользователю (жилищные ассоциации, агенты по недвижимости, корпоративные арендаторы, инвесторы в недвижимость и другие), По применению (коммерческая, жилая и промышленная недвижимость), По региону, конкуренции, прогнозу и возможностям, 2024-2032F

Обзор рынка

Рынок управления недвижимостью Саудовской Аравии был оценен в 11,94 млрд долларов США в 2023 году и, как ожидается, будет прогнозировать устойчивый рост в прогнозируемый период с среднегодовым темпом роста 7,82% до 2029 года. Продолжающиеся усилия Саудовской Аравии по диверсификации экономики, как указано в плане Vision 2030, привели к увеличению прямых иностранных инвестиций и расширению бизнеса. Этот экономический рост привел к росту спроса на различные типы недвижимости, включая коммерческую, жилую и промышленную недвижимость. Услуги по управлению недвижимостью необходимы для эффективного надзора и обслуживания этих активов, что делает экономический рост основным двигателем рынка.

Ключевые движущие силы рынка

Экономический рост и урбанизация

Рынок управления недвижимостью Саудовской Аравии переживает существенный рост из-за нескольких ключевых движущих сил, среди которых на первом месте стоит экономическая экспансия и быстрая урбанизация. Эти факторы переплетаются и в значительной степени формируют ландшафт недвижимости в Королевстве.

Как одна из крупнейших экономик на Ближнем Востоке, Саудовская Аравия активно диверсифицирует свою экономику, снижая зависимость от нефти и инвестируя в различные секторы. Эта экономическая диверсификация привела к увеличению прямых иностранных инвестиций и росту населения. В результате растет спрос на жилье и коммерческую недвижимость, тем самым подпитывая рынок управления недвижимостью.

Урбанизация является еще одним ключевым фактором. Саудовская Аравия становится свидетелем массового перехода от сельских районов к городским, поскольку все больше людей устремляются в крупные города, такие как Эр-Рияд, Джидда и Даммам, в поисках лучших возможностей трудоустройства и повышения уровня жизни. Правительство осознало эту тенденцию и запустило инициативы по развитию новых городов и городской инфраструктуры. Это привело к увеличению спроса на услуги по управлению недвижимостью в городских районах, где владельцы недвижимости и инвесторы ищут профессиональную помощь в обслуживании, аренде и оптимизации своих активов в сфере недвижимости.

Эти экономические и демографические сдвиги создают процветающую среду для компаний по управлению недвижимостью, привлекая как отечественных, так и международных игроков. Рост рынка также способствует инновациям, внедрению технологий и внедрению новых услуг для удовлетворения меняющихся потребностей владельцев недвижимости и арендаторов. Пока Саудовская Аравия продолжает переживать устойчивый экономический рост и урбанизацию, рынок управления недвижимостью, вероятно, останется плодородной почвой для инвестиций и расширения.

Реформы регулирования и либерализация рынка

Еще одним важным фактором для рынка управления недвижимостью Саудовской Аравии является серия реформ регулирования и инициатив по либерализации рынка, запущенных правительством. Эти изменения значительно изменили ландшафт управления недвижимостью в Королевстве и привлекли как местных, так и международных инвесторов.

Одной из наиболее заметных реформ является введение органа регулирования рынка недвижимости (RERA). RERA был создан для регулирования сектора недвижимости, обеспечения прозрачности и защиты прав как владельцев недвижимости, так и арендаторов. Эта нормативная база вселила уверенность в рынок, поощряя большее количество лиц и организаций инвестировать в недвижимость, что привело к увеличению числа объектов недвижимости, требующих услуг по управлению.

Кроме того, правительство открыло рынок недвижимости для иностранных инвесторов, позволив им владеть и инвестировать в объекты недвижимости в определенных районах. Эта политика привлекла международные компании по недвижимости, усилив конкуренцию и стимулируя инновации в секторе управления недвижимостью. Международные компании привносят передовой мировой опыт и передовые технологии, которые еще больше повышают качество услуг по управлению недвижимостью в стране.

Либерализация рынка также побудила местные компании по управлению недвижимостью расширить свои услуги и внедрить современные практики. С появлением конкуренции все больше внимания уделяется удовлетворенности клиентов, качественному предоставлению услуг и инновационным решениям в управлении недвижимостью.

Ожидается, что эти нормативные реформы и меры по либерализации рынка продолжат привлекать инвестиции и способствовать росту рынка управления недвижимостью Саудовской Аравии, гарантируя, что он останется динамичным и конкурентоспособным сектором.

Внедрение технологий и цифровая трансформация

Внедрение технологий и цифровая трансформация становятся мощными драйверами роста и эффективности на рынке управления недвижимостью Саудовской Аравии. Отрасль все больше осознает потенциал технологий для улучшения операций, снижения затрат и улучшения общего клиентского опыта.

Одним из важных аспектов этого технологического сдвига является разработка и внедрение программного обеспечения и платформ для управления недвижимостью. Эти решения оптимизируют различные процессы управления недвижимостью, включая сбор арендной платы, запросы на техническое обслуживание, проверку арендаторов и финансовую отчетность. Владельцы недвижимости и управляющие компании все чаще используют эти инструменты для автоматизации рутинных задач, повышения точности данных и улучшения коммуникации с арендаторами.

Интернет вещей (IoT) производит революцию в управлении недвижимостью с помощью интеллектуальных зданий и домашней автоматизации. Устройства и датчики с поддержкой IoT интегрируются в объекты недвижимости для мониторинга потребления энергии, безопасности и потребностей в обслуживании в режиме реального времени. Управляющие недвижимостью могут удаленно контролировать и оптимизировать системы недвижимости, сокращая эксплуатационные расходы и повышая общую ценность предложения как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов.

Искусственный интеллект (ИИ) и машинное обучение также используются для предиктивной аналитики в управлении недвижимостью. Эти технологии помогают управляющим недвижимостью принимать обоснованные решения, анализируя исторические данные для прогнозирования потребностей в обслуживании, тенденций заполняемости и колебаний арендной платы. Этот прогнозный подход позволяет осуществлять упреждающее и эффективное управление недвижимостью, в конечном итоге повышая удовлетворенность арендаторов и производительность активов.

Цифровая трансформация не ограничивается внутренними операциями по управлению недвижимостью. Онлайн-порталы и мобильные приложения становятся все более популярными для арендаторов и владельцев недвижимости для доступа к услугам, оплаты аренды и общения с управляющими недвижимостью. Эти цифровые каналы улучшают общее качество обслуживания клиентов и обеспечивают конкурентное преимущество компаниям по управлению недвижимостью, которые в них инвестируют.

Внедрение технологий и цифровая трансформация являются движущей силой инноваций и эффективности на рынке управления недвижимостью Саудовской Аравии. Компании по управлению недвижимостью, которые используют эти технологии, вероятно, получат конкурентное преимущество, предложат более качественные услуги и извлекут выгоду из растущего спроса на профессиональное управление недвижимостью в Королевстве. Ожидается, что этот драйвер останется ключевым, поскольку технологии продолжают развиваться и формировать отрасль.

Основные проблемы рынка

Сложность регулирования и соблюдение нормативных требований

Рынок управления недвижимостью Саудовской Аравии сталкивается со значительными проблемами, связанными со сложностью регулирования и обеспечением соответствия постоянно меняющимся законам и правилам в сфере недвижимости. Правительство запустило ряд нормативных реформ в последние годы, направленных на повышение прозрачности, защиту прав владельцев и арендаторов недвижимости и стандартизацию практики в сфере недвижимости.

Одной из ключевых проблем является необходимость идти в ногу с частыми изменениями и обновлениями в нормативной среде. Эти изменения могут охватывать правила, связанные с договорами аренды, ограничениями арендной платы, налогами на имущество и правами арендаторов. Компании по управлению недвижимостью должны быть бдительны в понимании и реализации этих правил, чтобы избежать юридических проблем и штрафов.

Отсутствие централизованной стандартизированной системы документации по недвижимости и транзакциям может создавать трудности. Каждый муниципалитет в Саудовской Аравии может иметь разные процедуры и требования к регистрации собственности, что может быть трудоемким и запутанным для управляющих недвижимостью.

Другим аспектом нормативной сложности является обеспечение соответствия требованиям регулирующего органа по недвижимости (RERA) и других государственных учреждений. Несоблюдение нормативных требований может привести к юридическим спорам и нанести ущерб репутации компаний по управлению недвижимостью. Эта проблема требует постоянного мониторинга правовых изменений и инвестирования в юридическую экспертизу для обеспечения соответствия.

Ориентация в сложной и часто меняющейся нормативной среде является сложной задачей для компаний по управлению недвижимостью в Саудовской Аравии. Для эффективного решения этой проблемы необходимо быть в курсе событий, внедрять эффективные процессы соответствия и обеспечивать прозрачность в отношениях с владельцами недвижимости и арендаторами.

Ограниченное предложение квалифицированной рабочей силы

Рынок управления недвижимостью Саудовской Аравии сталкивается с насущной проблемой, связанной с ограниченным предложением квалифицированной рабочей силы в отрасли. По мере роста сектора недвижимости растет спрос на услуги по управлению недвижимостью, но ощущается нехватка квалифицированных специалистов для удовлетворения этого спроса.

Одним из ключевых факторов, способствующих этой проблеме, является быстрое расширение рынка недвижимости. Постоянно строятся новые объекты, включая жилую и коммерческую недвижимость. Потребность в квалифицированных управляющих недвижимостью, которые могут эффективно контролировать эти объекты, управлять отношениями с арендаторами и управлять обслуживанием, растет быстрее, чем предложение квалифицированных специалистов.

Сложность задач по управлению недвижимостью, таких как финансовое управление, отношения с арендаторами и координация обслуживания, требует разнообразного набора навыков. Поиск людей с глубоким пониманием законов о недвижимости, финансовой хваткой и навыками обслуживания клиентов может быть сложной задачей.

Хотя некоторые программы обучения и образовательные инициативы имеются, их может быть недостаточно для устранения разрыва в навыках. Компании по управлению недвижимостью часто должны инвестировать в обширные программы обучения и развития, чтобы довести свой персонал до отраслевых стандартов, что может быть трудоемким и дорогостоящим.

Решение этой проблемы требует многостороннего подхода. Сотрудничество между правительством, образовательными учреждениями и заинтересованными сторонами отрасли для разработки специализированных программ управления недвижимостью может помочь создать поток квалифицированных специалистов. Программы внутреннего обучения и развития в компаниях по управлению недвижимостью также могут играть решающую роль в повышении квалификации существующей рабочей силы.

Ограниченное предложение квалифицированной рабочей силы является насущной проблемой для рынка управления недвижимостью Саудовской Аравии, и усилия по решению этой проблемы должны включать инициативы как государственного, так и частного сектора по обучению и воспитанию талантливого пула профессионалов для удовлетворения потребностей растущей отрасли.

Нестабильный рынок недвижимости

Рынок управления недвижимостью Саудовской Аравии сталкивается с проблемой работы на нестабильном рынке недвижимости, характеризующемся колебаниями цен и дисбалансом спроса и предложения. Эта нестабильность рынка может существенно повлиять на прибыльность и стабильность компаний по управлению недвижимостью.

Одним из основных источников волатильности является колебание цен на недвижимость и арендной платы. На эти колебания влияют различные факторы, включая изменения в экономической среде, политике правительства и условиях мирового рынка. Управляющим недвижимостью необходимо адаптировать свои стратегии и финансовые планы для учета этих изменений, что затрудняет долгосрочное финансовое прогнозирование и планирование.

Еще одним источником нестабильности является переизбыток или недостаток предложения недвижимости в определенных сегментах или регионах. Например, были случаи чрезмерной застройки, что приводило к переизбытку жилой или коммерческой недвижимости в определенных районах. Такое перенасыщение может привести к жесткой конкуренции между компаниями по управлению недвижимостью и отрицательно повлиять на ставки аренды и уровень заполняемости.

Напротив, недостаточное предложение в определенных сегментах может привести к нехватке недвижимости для управления, что ограничивает возможности роста для компаний по управлению недвижимостью.

Внешние факторы, такие как геополитические события и мировые экономические условия, могут оказывать глубокое влияние на рынок недвижимости. Эти непредсказуемые внешние силы могут создавать неопределенности, из-за которых компаниям по управлению недвижимостью становится сложно принимать обоснованные решения и планировать будущее.

Чтобы смягчить эти проблемы, компании по управлению недвижимостью должны принять гибкие и адаптивные бизнес-модели, которые могут приспосабливаться к изменяющимся рыночным условиям. Они также должны сосредоточиться на диверсификации своих портфелей по различным типам недвижимости и географическим местоположениям, чтобы распределить риск. Кроме того, для принятия обоснованных деловых решений необходимо глубокое понимание рыночных тенденций и экономических факторов, влияющих на рынок недвижимости.

Нестабильный характер рынка недвижимости Саудовской Аравии представляет собой значительную проблему для компаний по управлению недвижимостью. Чтобы решить эту проблему, компании по управлению недвижимостью должны использовать стратегии, которые позволяют им адаптироваться к изменяющимся рыночным условиям и снижать свою уязвимость к колебаниям рынка.

Основные рыночные тенденции

Управление недвижимостью на основе технологий

Одной из основных тенденций, формирующих рынок управления недвижимостью Саудовской Аравии, является растущая зависимость от технологий для более эффективных и удобных решений по управлению недвижимостью. Эта тенденция обусловлена несколькими факторами, включая быстрое развитие технологий, изменение ожиданий арендаторов и необходимость для компаний по управлению недвижимостью оставаться конкурентоспособными на быстро развивающемся рынке.

Компании по управлению недвижимостью в Саудовской Аравии все чаще внедряют программное обеспечение и платформы для управления недвижимостью, чтобы оптимизировать свои операции. Эти платформы предоставляют комплексное решение для управления различными аспектами управления недвижимостью, такими как сбор арендной платы, заявки на техническое обслуживание, проверка арендаторов и финансовая отчетность. Автоматизируя рутинные задачи и централизуя данные, управляющие недвижимостью могут сократить административные издержки и повысить точность данных.

Интернет вещей (IoT) играет важную роль в управлении недвижимостью. Устройства IoT, такие как интеллектуальные счетчики, датчики и системы безопасности, интегрируются в объекты недвижимости для мониторинга потребления энергии, безопасности и потребностей в обслуживании в режиме реального времени. Управляющие недвижимостью могут удаленно управлять и оптимизировать системы недвижимости, сокращая эксплуатационные расходы и улучшая общее впечатление арендатора. Арендаторы также могут воспользоваться преимуществами автоматизации умного дома, что позволит им контролировать аспекты своего жилого пространства с помощью мобильных приложений.

Искусственный интеллект (ИИ) и машинное обучение используются для предиктивной аналитики в управлении недвижимостью. Анализируя исторические данные, эти технологии могут прогнозировать потребности в обслуживании, тенденции заполняемости и колебания цен на аренду. Управляющие недвижимостью могут заблаговременно решать проблемы, что приводит к экономии средств и повышению удовлетворенности арендаторов.

Онлайн-порталы и мобильные приложения становятся все более распространенными для арендаторов и владельцев недвижимости, чтобы получать доступ к услугам, платить аренду и общаться с управляющими недвижимостью. Эти цифровые каналы улучшают общее качество обслуживания клиентов и обеспечивают конкурентное преимущество компаниям по управлению недвижимостью, которые в них инвестируют.

Эта технологическая тенденция не только повышает эффективность, но и повышает прозрачность и доступность услуг по управлению недвижимостью, создавая более ориентированный на арендатора и конкурентоспособный рынок. По мере развития технологий компании по управлению недвижимостью, которые внедряют эти инновации, вероятно, увидят рост спроса на свои услуги.

Устойчивое и экологичное управление недвижимостью

Второй значимой тенденцией на рынке управления недвижимостью Саудовской Аравии является растущий акцент на устойчивости и экологичности в методах управления недвижимостью. Поскольку мир фокусируется на сохранении окружающей среды и устойчивом образе жизни, компании по управлению недвижимостью адаптируются к этим меняющимся предпочтениям.

В Саудовской Аравии, стране, известной своими обширными пустынями и экстремальным климатом, устойчивые методы стали решающими для управления недвижимостью. Вот некоторые ключевые аспекты этой тенденции

Стандарты зеленого строительства

Саудовская Аравия приняла стандарты зеленого строительства, поощряя застройщиков строить энергоэффективные и экологически чистые здания. Компании по управлению недвижимостью теперь активно участвуют в обслуживании этих зеленых зданий, гарантируя, что они продолжают соответствовать целям устойчивого развития, контролируя потребление энергии, экономию воды и сокращение отходов.

Энергоэффективность

Управляющие недвижимостью внедряют энергоэффективные решения в объектах, находящихся под их опекой. Это включает установку светодиодного освещения, энергоэффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и интеллектуальных систем управления зданием для оптимизации потребления энергии. Сокращение потребления энергии не только приносит пользу окружающей среде, но и помогает владельцам недвижимости экономить на эксплуатационных расходах.

Устойчивое озеленение

Компании по управлению недвижимостью сосредоточены на устойчивых методах озеленения, включая использование местных растений, которым требуется меньше воды, систем капельного орошения и методов рециркуляции воды. Эти усилия не только сокращают потребление воды, но и способствуют эстетике недвижимости.

Управление отходами

Правильное управление отходами, включая инициативы по переработке и сокращению отходов, становится стандартной практикой. Управляющие недвижимостью работают с арендаторами и владельцами недвижимости для внедрения программ переработки и сокращения отходов в жилых и коммерческих объектах.

Обучение арендаторов

Компании по управлению недвижимостью играют активную роль в обучении арендаторов принципам устойчивого образа жизни. Это включает предоставление информации об энергосбережении, методах экономии воды и сокращении отходов.

Тенденция к устойчивому и экологичному управлению недвижимостью является не только ответом на глобальные экологические проблемы, но и способом привлечения экологически сознательных арендаторов и владельцев недвижимости. Поскольку осведомленность об экологических проблемах продолжает расти, компании по управлению недвижимостью, которые внедряют устойчивые методы в свою деятельность, вероятно, будут более привлекательными для заинтересованных сторон и получат конкурентное преимущество на рынке.

Сегментарные идеи

Развертывание

Облачный сегмент стал доминирующим в 2023 году. Облачные вычисления быстро завоевали известность в различных отраслях, и рынок управления недвижимостью Саудовской Аравии не является исключением. Внедрение облачных решений в управлении недвижимостью является ключевой тенденцией, которая преобразует отрасль, предлагая различные преимущества, такие как масштабируемость, доступность и экономическая эффективность. Внедрение облачных технологий в управлении недвижимостью в Саудовской Аравии значительно возросло в последние годы. Компании по управлению недвижимостью, владельцы недвижимости и арендаторы все чаще используют облачные решения для оптимизации операций, повышения эффективности и улучшения общего опыта арендаторов. Этот сегмент рынка охватывает различное облачное программное обеспечение и платформы, разработанные для удовлетворения конкретных потребностей управления недвижимостью в Королевстве.

Облачные решения по управлению недвижимостью предлагают масштабируемость, позволяя управляющим недвижимостью легко расширять свой портфель без необходимости значительных инвестиций в инфраструктуру. Эта масштабируемость особенно выгодна на быстрорастущем рынке недвижимости, таком как Саудовская Аравия. Кроме того, облачные решения обеспечивают удаленный доступ, позволяя управляющим недвижимостью получать доступ к критически важным данным и инструментам из любой точки мира, что способствует эффективному управлению недвижимостью даже в географически разбросанных местах.

Облачный сегмент рынка управления недвижимостью Саудовской Аравии также обусловлен растущим вниманием к безопасности данных и соблюдению требований. Поставщики облачных услуг часто внедряют надежные меры безопасности, включая шифрование, контроль доступа и резервное копирование данных, для защиты конфиденциальной информации об имуществе и арендаторах. Это имеет решающее значение в отрасли, где конфиденциальность данных и соответствие местным нормам имеют первостепенное значение.

Датчики и устройства IoT могут предоставлять данные в реальном времени о состоянии имущества, потреблении энергии и безопасности, что позволяет осуществлять упреждающее управление имуществом. Облачный сегмент рынка управления недвижимостью Саудовской Аравии готов к дальнейшему росту. По мере расширения сектора недвижимости компании по управлению недвижимостью, скорее всего, будут использовать облачные решения для повышения эффективности, масштабируемости и безопасности данных. Кроме того, по мере развития правил конфиденциальности данных поставщикам облачных услуг необходимо будет адаптироваться, чтобы обеспечить соответствие и укрепить доверие между управляющими и владельцами недвижимости. Ожидается, что интеграция мобильного доступа и Интернета вещей еще больше сформирует будущее отрасли, предлагая более продвинутые и удобные решения для удовлетворения меняющихся потребностей рынка.

Региональные данные

Эр-Рияд стал доминирующим регионом в 2023 году. Рынок управления недвижимостью Эр-Рияда играет ключевую роль в более широком ландшафте недвижимости города. Этот рынок в основном состоит из компаний по управлению недвижимостью, владельцев недвижимости и инвесторов, которые ищут профессиональные услуги по контролю и оптимизации своих активов недвижимости, включая жилую и коммерческую недвижимость. Эр-Рияд может похвастаться разнообразным портфелем объектов недвижимости, включая элитные жилые апартаменты, коммерческие здания, офисные помещения и промышленные объекты. Это разнообразие создает значительный спрос на услуги по управлению недвижимостью для обслуживания различных типов недвижимости.

Нормативная база на рынке управления недвижимостью Эр-Рияда развивается, уделяя особое внимание повышению прозрачности и защите прав владельцев и арендаторов недвижимости. Создание органа регулирования рынка недвижимости (RERA) оказало значительное влияние на стандартизацию практик на рынке.

Рынок управления недвижимостью Эр-Рияда находится под влиянием экономического роста города и усилий по диверсификации. Поскольку Эр-Рияд продолжает развиваться как крупный деловой центр, растет спрос на коммерческую недвижимость и офисные помещения, что обуславливает потребность в услугах по управлению недвижимостью. Приток иностранных инвестиций на рынок недвижимости Эр-Рияда привел к увеличению спроса на профессиональные услуги по управлению недвижимостью. Международные инвесторы полагаются на местный опыт для навигации на рынке и максимизации прибыли от своих инвестиций.

Будущее рынка управления недвижимостью Эр-Рияда многообещающе. С продолжающейся экономической диверсификацией, урбанизацией и ростом иностранных инвестиций ожидается, что спрос на услуги по управлению недвижимостью продолжит расти. По мере расширения и диверсификации сектора недвижимости города управление недвижимостью останется жизненно важным компонентом отрасли, помогая владельцам недвижимости и инвесторам оптимизировать свои активы на оживленном рынке недвижимости Эр-Рияда.

Последние события

• В апреле 2024 года Rentec Direct запустила новое мобильное приложение, предназначенное для управления арендной недвижимостью, что позволяет пользователям получать доступ к своему программному обеспечению Rentec Direct с любого устройства. Это мобильное приложение предлагает удобный доступ для всех пользователей Rentec Direct, облегчая бесперебойную коммуникацию и эффективное управление учетными записями непосредственно с их мобильных устройств.
• В январе 2024 года Guesty, ведущая платформа, обслуживающая бизнес по краткосрочной аренде, представила Guesty Lite, индивидуальный пакет, разработанный специально для хозяев, управляющих 1–3 объектами недвижимости. Guesty Lite легко интегрируется с комплексным решением Guesty по управлению недвижимостью, предлагая хозяевам доступ к расширенным функциям и новейшим технологиям в удобном для пользователя формате. Этот пакет улучшает видимость по ключевым каналам бронирования, автоматизирует рутинные задачи и способствует оптимизированной масштабируемости, позволяя хозяевам оптимизировать доход и предоставлять исключительные впечатления гостям без особых усилий с помощью единой платформы.
• В октябре 2022 года Lavanda представила свою Coliving PMS (систему управления недвижимостью). Это специализированное программное решение разработано для решения уникальных проблем, с которыми сталкиваются операторы коливингов. Платформа разработана для значительного улучшения опыта проживания за счет предоставления гибких вариантов аренды и использования интеллектуальной автоматизации для оптимизации производительности объектов коливинга. Кроме того, он нацелен на снижение расходов на управление, предлагая комплексный набор инструментов, который оптимизирует операции и повышает общую эффективность.

Ключевые игроки рынка

• Alandalus Property Company
• CBRE Inc. (CBRE Group)
• Colliers International Property Consultants, Inc.
• Land Sterling | KSA
• ARABMLS
• Savills plc group
• Cushman & Wakefield plc
• Lincoln Property Company Commercial LLC