Рынок краткосрочной аренды жилья для отпуска — глобальный размер отрасли, доля, тенденции, возможности и прогноз, сегментированный по типу размещения (дом, апартаменты, курорт/кондоминиум, другие), по способу бронирования (онлайн, офлайн), по местоположению (город, сельская местность, пляж, горы, другие), по региону и конкуренции, 2019–2029 гг.

Обзор рынка

Глобальный рынок краткосрочной аренды жилья для отпуска оценивался в 110,2 млрд долларов США в 2023 году и, как ожидается, будет прогнозировать устойчивый рост в прогнозируемый период со среднегодовым темпом роста 8,4% до 2029 года. Рост мирового рынка обусловлен ростом спроса на отдых, более высокими расходами на путешествия и туризм, а также предпочтением путешественников бюджетного жилья. Однако пандемия размыла границы между работой и отдыхом, что привело к всплеску популярности удаленной работы. Такая гибкость в занятости привела к заметному увеличению числа экологически сознательных путешественников, выбирающих экологичную аренду жилья для отпуска. Более того, наличие поддельных объявлений о продаже квартир, кондоминиумов и домов препятствует росту отрасли. Тем не менее, осведомленность потребителей об услугах и предложениях растет из-за широкого использования Интернета и социальных сетей. Чтобы захватить большую долю рынка, ключевые компании внедряют различные услуги, экзотические направления и удобства, особенно ориентированные на женщин-путешественниц.

Ключевые движущие силы рынка

Экономические соображения

Экономические факторы также сыграли значительную роль в росте рынка краткосрочной аренды жилья для отпуска. И владельцы недвижимости, и путешественники часто считают краткосрочную аренду более рентабельной, чем традиционное проживание в отелях. Владельцы недвижимости могут получать дополнительный доход, сдавая свои помещения в аренду, в то время как путешественники часто могут найти более доступные и просторные альтернативы отелям. Во времена экономической нестабильности люди могут обратиться к краткосрочной аренде жилья для отпуска как к способу оптимизации своих расходов без ущерба для качества своего опыта путешествий. Это экономическое преимущество способствовало устойчивости рынка краткосрочной аренды жилья для отпуска, что сделало его привлекательным вариантом для различных слоев населения.

Глобализация и возросшие поездки

Глобализация бизнеса и простота международных поездок привели к росту спроса на краткосрочную аренду жилья для отпуска. Поскольку люди все чаще пересекают границы по работе или на отдыхе, потребность в гибких и удобных вариантах размещения возросла. Краткосрочная аренда является подходящим решением для путешественников, ищущих временное жилье в разных местах, от деловых поездок до отдыха. Кроме того, рост цифрового кочевничества еще больше подстегнул спрос на краткосрочную аренду жилья для отпуска, поскольку люди выбирают более длительное пребывание в разных местах, работая удаленно. Глобальный характер современного образа жизни, таким образом, стал основным фактором расширения рынка краткосрочной аренды жилья для отпуска.

Нормативная среда и законодательные изменения

Нормативная среда претерпела значительные изменения в ответ на быстрый рост рынка краткосрочной аренды жилья для отпуска. Многие города и регионы адаптировали или внедрили правила для решения проблем, связанных с зонированием, безопасностью и налогообложением. По мере того, как нормативные рамки становятся более четкими и более удобными, владельцы недвижимости и путешественники обретают уверенность в участии на рынке краткосрочной аренды. Некоторые регионы приняли краткосрочную аренду жилья для отпуска как средство стимулирования туризма и местной экономики, что привело к более благоприятной нормативной среде. Таким образом, адаптация правил для размещения краткосрочной аренды жилья для отпуска способствовала расширению рынка, обеспечивая более стабильную и предсказуемую рабочую среду.

Рост экономики впечатлений

Экономика впечатлений, где потребители отдают приоритет впечатлениям, а не материальным ценностям, значительно повлияла на рынок краткосрочной аренды жилья для отпуска. Путешественники все чаще ищут уникальные и запоминающиеся впечатления, и краткосрочная аренда соответствует этой тенденции. Аренда жилья для отпуска часто предлагает отличительные особенности, такие как тематические интерьеры, живописные места или погружение в местную культуру, что обеспечивает путешественникам более обогащающий опыт по сравнению со стандартным размещением в отеле. Возможность жить как местный житель и создавать неизгладимые воспоминания стала основным преимуществом для потребителей, продвигая рынок краткосрочной аренды жилья для отпуска вперед.

Гибкие варианты размещения для различных сегментов путешественников

Краткосрочная аренда жилья для отпуска рассчитана на широкий спектр сегментов путешественниковот семей и одиноких путешественников до больших групп. Гибкость в вариантах размещения, включая целые дома, квартиры и общие пространства, делает краткосрочную аренду привлекательной для различных демографических групп. Семьи могут извлечь выгоду из дополнительного пространства и удобств, в то время как путешественники-одиночки могут оценить доступность и местные связи, предлагаемые арендой комнаты в доме хозяина. Эта универсальность в удовлетворении различных потребностей разных сегментов путешественников стала движущей силой устойчивого роста рынка краткосрочной аренды жилья для отпуска.

Тенденции путешествий среди миллениалов и поколения Z

Привычки путешествий молодых поколений, в частности миллениалов и поколения Z, сыграли решающую роль в формировании рынка краткосрочной аренды жилья для отпуска. Эти демографические группы отдают приоритет впечатлениям, а не имуществу, ищут подлинность и ценят экономику совместного пользования. Краткосрочная аренда жилья для отпуска хорошо соответствует этим предпочтениям, предлагая уникальный и персонализированный опыт, который находит отклик у молодых путешественников. Влияние социальных сетей на демонстрацию опыта путешествий еще больше подогрело стремление к отличительным видам размещения, стимулируя спрос на краткосрочную аренду среди миллениалов и поколения Z.

Основные проблемы рынка

Влияние на доступность местного жилья

Рост рынка краткосрочной аренды жилья для отпуска вызвал обеспокоенность по поводу его влияния на доступность местного жилья. В популярных туристических направлениях переоборудование жилых помещений в краткосрочную аренду может сократить имеющийся жилой фонд для долгосрочных жителей. Владельцы недвижимости могут посчитать более выгодным сдавать свои дома в краткосрочную аренду туристам, что потенциально приведет к росту цен на аренду и недвижимость на местном рынке жилья.

Это явление привело к дебатам в различных сообществах о социальных и экономических последствиях краткосрочной аренды жилья для отпуска. Местные жители могут столкнуться с трудностями при поиске доступного жилья, а чувство общности может быть нарушено, когда жилые кварталы превращаются в транзитные туристические центры. Баланс между экономическими выгодами краткосрочной аренды и потребностью в доступном жилье представляет собой серьезную проблему для политиков и заинтересованных сторон сообщества.

Нагрузка на инфраструктуру и услуги сообщества

Популярность краткосрочной аренды жилья для отпуска может создать нагрузку на местную инфраструктуру и услуги. Жилые кварталы, не рассчитанные на высокий уровень транзитного проживания, могут столкнуться с проблемами, связанными с возросшим трафиком, шумом и требованиями к коммунальным услугам и утилизации отходов. Местным органам власти может быть сложно эффективно распределять ресурсы для размещения притока краткосрочных гостей, сохраняя при этом качество жизни постоянных жителей.

Баланс между экономическими выгодами туризма и необходимостью сохранения благополучия сообщества требует продуманного планирования и сотрудничества между местными властями и индустрией краткосрочной аренды жилья для отпуска. Решение этих проблем включает разработку устойчивых стратегий для управления воздействием на общественную инфраструктуру и услуги, гарантируя, что краткосрочная аренда вносит положительный вклад в местную экономику, не ставя под угрозу условия жизни постоянных жителей.

Контроль качества и гостевой опыт

Поддержание постоянного контроля качества и обеспечение положительного гостевого опыта представляют собой значительные проблемы для рынка краткосрочной аренды жилья. В отличие от стандартизированных гостиничных номеров, краткосрочная аренда сильно различается по удобствам, чистоте и общему качеству. Владельцы и управляющие недвижимостью сталкиваются с проблемой соответствия ожиданиям гостей и предоставления высокого уровня обслуживания на постоянной основе.

Такие проблемы, как искажение информации об объектах недвижимости в онлайн-листингах, ненадлежащие стандарты уборки или неотзывчивые хозяева, могут привести к негативным отзывам гостей и нанести ущерб репутации как отдельных объектов недвижимости, так и всей отрасли краткосрочной аренды. Достижение баланса между уникальными, персонализированными впечатлениями, которые ищут гости, и необходимостью стандартизированного контроля качества представляет собой постоянную проблему как для владельцев недвижимости, так и для платформ.

Внедрение эффективных мер контроля качества, установление четких ожиданий как для хозяев, так и для гостей, а также предоставление прозрачных и точных списков объектов недвижимости являются важнейшими шагами в решении этих проблем. Репутация отрасли зависит от ее способности предлагать надежные и приятные условия проживания, требуя постоянных усилий по улучшению и поддержанию стандартов обслуживания.

Основные тенденции рынка

Устойчивые и экологически чистые методы

Поскольку глобальная осведомленность об экологических проблемах продолжает расти, рынок краткосрочной аренды жилья для отпуска переживает тенденцию к устойчивым и экологически чистым методам. Владельцы и управляющие недвижимостью принимают меры по снижению воздействия своих объектов на окружающую среду, внедряя энергоэффективные приборы, используя возобновляемые источники энергии и реализуя инициативы по сокращению отходов и переработке.

Экологически сознательные путешественники все чаще ищут жилье, которое соответствует их ценностям устойчивого развития. Листинги, подчеркивающие экологически чистые особенности и методы, набирают популярность, и некоторые платформы вводят экологически чистые значки или сертификаты для идентификации и продвижения устойчивых объектов недвижимости. Эта тенденция отражает более широкий сдвиг в предпочтениях потребителей в сторону ответственных и устойчивых путешествий, при этом краткосрочная аренда жилья для отпуска позиционируется для удовлетворения растущего спроса на экологически чистые варианты размещения.

Гибкость в вариантах бронирования

Рынок краткосрочной аренды жилья для отпуска адаптируется к меняющемуся поведению потребителей, предлагая большую гибкость в вариантах бронирования. Традиционная модель фиксированного времени заезда и выезда развивается, чтобы соответствовать предпочтениям современных путешественников, которые ищут гибкости в своих маршрутах путешествий. Многие владельцы недвижимости теперь внедряют гибкую политику заезда и выезда, позволяя гостям подстраивать время прибытия и выезда под свой график.

Другим аспектом гибкости является появление краткосрочной аренды как подходящего варианта для различных типов поездок, включая поездки в последнюю минуту, проживание на выходных и более длительное пребывание для удаленной работы или длительного отпуска. Эта тенденция отражает сдвиг рынка в сторону удовлетворения разнообразных потребностей путешественников, предоставляя больше возможностей за пределами традиционной модели аренды на семь дней.

Сегментарные данные

Сведения о типе размещения

Глобальная отрасль сегментирована по типу размещения, включая дома, апартаменты, курорты/кондоминиумы и другие. В 2023 году сегмент типа размещения в доме вышел в лидеры, захватив самую большую долю общего дохода. Ожидается, что этот сегмент сохранит свое доминирующее положение, устойчиво увеличиваясь с годовым темпом прироста (CAGR) в течение прогнозируемого периода. Всплеск тенденций семейных путешествий заметно повысил спрос на аренду домов для отпуска во всем мире. Согласно отчету HomeAway за 2019 год, миллениалы переходят от одиночных походов с рюкзаками к путешествиям в больших группах с друзьями и семьей. Напротив, прогнозируется, что сегмент типа размещения на курортах/кондоминиумах достигнет самого быстрого CAGR. Растущая популярность коротких отпусков сделала арендные курорты предпочтительным выбором из-за их различных преимуществ и роскошных услуг. Эти преимущества включают в себя предварительное ценообразование, эффективное обслуживание сотрудников, безопасные туристические места, доступ к спа- и велнес-услугам, организованные развлекательные мероприятия и возможности для позитивного социального взаимодействия. Растущая привлекательность коротких отпусков повысила привлекательность арендных курортов как варианта, предлагающего множество преимуществ и комфортных услуг.

Региональные данные

В 2023 году Северная Америка занимала доминирующее положение на рынке, составляя самую высокую долю общего дохода. По прогнозам, эта тенденция сохранится в течение всего прогнозируемого периода. Все большее число путешественников, особенно миллениалов, стремятся пересмотреть свои исследования новых направлений и искать уникальные впечатления, что приводит к росту популярности глэмпинга. С ростом уровня доходов среди этой демографической группы и стремлением к новым впечатлениям от отпуска ожидается, что региональный рынок Северной Америки получит положительную выгоду в прогнозируемый период. Напротив, ожидается, что Азиатско-Тихоокеанский регион испытает самые быстрые совокупные годовые темпы роста (CAGR) в этот период.

Последние события

• В 2023 году - MakeMyTrip Pvt. Ltd., компания, специализирующаяся на краткосрочной аренде жилья для отпуска, объявила о партнерстве с Microsoft, направленном на расширение доступности планирования путешествий. Они планируют внедрить голосовое бронирование на индийских языках. Используя возможности Azure Cognitive Services и Microsoft Azure OpenAI Service, они создали технологический стек, способный предоставлять персонализированные предложения по путешествиям, соответствующие индивидуальным предпочтениям. Это сотрудничество направлено на содействие инклюзивности в планировании путешествий и обогащение общего опыта для более широкой демографической группы.
• В 2023 году - Interhome Group, дочерняя компания Hotelplan Group, полностью принадлежащая компании Hotelplan Group, расширила свое портфолио, включив в него Данию, установив стратегическое партнерство с датской брокерской компанией по аренде жилья для отпуска Sol og Strand. Sol og Strand предоставляет доступ к более чем 6000 домов и апартаментов для отпуска, расширяя предложения Interhome в регионе.

Ключевые игроки рынка

• 9flats PTE. Limited
• Airbnb, Inc.
• BookingHoldings Inc.
• Expedia Group, Inc.
• MTCH AG (Hotelplan Group)
• MakeMyTrip (India) Private Limited
• Awaze A/S (NOVASOL)
• OravelStays Limited
• Tripadvisor LLC
• WyndhamDestinations Inc.