주거용 부동산 시장 - 유형별(아파트 및 콘도미니엄, 토지 주택 및 빌라), 지역별, 경쟁별 예측 및 기회별 글로벌 산업 규모, 점유율, 추세, 기회 및 예측, 2018-2028F

시장 개요

글로벌 주거용 부동산 시장은 2022년에 2조 7,000억 달러 규모였으며, 2028년까지 연평균 성장률 6.85%로 예측 기간 동안 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다.

주요 시장 동인

금리는 글로벌 주거용 부동산 시장을 주도할 것입니다.

금리는 글로벌 주거용 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 가장 강력한 동인 중 하나로 작용합니다. 중앙은행이 정한 이러한 금리는 주택 구매자와 투자자부터 개발자와 대출 기관에 이르기까지 주택 부문의 모든 측면에 영향을 미치는 파장 효과를 미칩니다. 낮은 금리는 종종 부동산 시장을 자극합니다. 대출 비용이 감소하면 모기지가 더 저렴해져 잠재적인 주택 구매자가 시장에 진입하도록 유도합니다. 이러한 수요 증가는 일반적으로 구매자가 제한된 주택 공급을 놓고 경쟁함에 따라 부동산 가격을 상승시킵니다. 결과적으로 낮은 이자율은 강력한 부동산 가치 상승으로 이어져 잠재적으로 주택 소유자에게 부를 창출하고 부동산 투자에 유리한 환경을 조성할 수 있습니다. 반대로 높은 이자율은 주거용 부동산 시장을 침체시킬 수 있습니다. 대출이 더 비싸짐에 따라 일부 잠재적 구매자는 시장에서 가격이 책정되어 수요가 감소할 수 있습니다. 결과적으로 이는 부동산 가격 성장을 둔화시키거나 과열된 시장에서 가격 조정으로 이어질 수 있습니다. 또한 높은 이자율은 부동산 개발자와 투자자의 자금 조달 비용을 증가시켜 부동산 투자의 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

정부 정책은 글로벌 주거용 부동산 시장을 주도할 것입니다.

정부 정책은 글로벌 주거용 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 이러한 정책은 시장의 역동성, 공급, 수요 및 전반적인 안정성을 형성하는 중요한 원동력 역할을 합니다. 세금, 규제 또는 주택 금융을 통해 전 세계 정부는 주거용 부동산 부문의 궤적을 조종하는 데 중요한 역할을 합니다. 세금 정책은 주택 소유와 부동산 투자를 장려하거나 억제할 수 있습니다. 모기지 이자 지불에 대한 세금 공제와 부동산 세액 공제는 주택을 더 저렴하게 만들어 구매자를 격려할 수 있습니다. 반대로 자본 이득세와 공실세는 투기적 부동산 투자를 억제할 수 있습니다. 구역 지정법과 토지 이용 규정을 포함한 규제 조치는 주거용 부동산을 어디서 어떻게 개발할 수 있는지 지시합니다. 이러한 정책을 조정함으로써 정부는 주택 공급에 영향을 미치고, 도시의 확산을 통제하고, 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

중앙 은행이 정한 이자율은 주택 구매자의 차입 비용에 직접적인 영향을 미칩니다. 정부 지원 모기지 프로그램은 주택 금융의 가용성과 저렴성을 더욱 형성합니다. 종종 정부 프로그램에 의해 추진되는 저렴한 주택 이니셔티브는 주택 저렴성 문제를 완화하는 것을 목표로 합니다. 이러한 이니셔티브는 저소득 및 중소득 가구에 중요한 지원을 제공하여 긴급한 사회적 필요를 해결합니다. 외국인 투자 규정은 매우 다양하며, 일부 정부는 현지의 저렴한 가격을 보호하고 투기를 방지하기 위해 외국 부동산 투자를 제한하는 반면, 다른 정부는 부동산 시장을 자극하기 위해 적극적으로 외국 자본을 유치합니다. 환경 및 지속 가능성 기준은 정부 정책에 점점 더 많이 포함되어 에너지 효율성, 친환경 건축 관행 및 재생 에너지 설비를 장려합니다. 이러한 정책은 친환경 주택에 대한 증가하는 수요에 부응합니다.

경제 위기 시 정부는 주택 소유자와 임차인을 재정적 어려움으로부터 보호하기 위해 압류 유예 및 임대료 감면 프로그램을 포함한 주택 시장 자극 패키지를 시행할 수 있습니다. 본질적으로 정부 정책은 글로벌 주거 부동산 시장의 초석입니다. 그 영향은 저렴한 가격과 접근성에서 지속 가능성과 안정성에 이르기까지 시장의 다양한 측면에 공명합니다. 이 복잡한 환경을 성공적으로 헤쳐나가려면 시장 참여자와 정책 입안자 모두 정부 규제와 이니셔티브의 변화하는 환경을 이해하고 적응해야 합니다.

주요 시장 과제

공급 제약

공급 제약은 글로벌 주거 부동산 시장을 크게 방해할 수 있는 시급한 과제입니다. 규제 장벽, 토지 부족, 건설 병목 현상 등 다양한 요인에 의해 발생하는 이러한 제약은 시장의 역동성, 저렴성, 안정성에 다양한 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 공급 제약의 가장 즉각적이고 확실한 영향 중 하나는 부동산 가격의 급등입니다. 주택 공급이 수요에 미치지 못하면 구매자 간의 경쟁이 심화되어 부동산 가치가 상승합니다. 이러한 가격 상승은 많은 개인, 특히 처음 집을 사는 사람이나 재정 자원이 부족한 사람에게는 주택 소유가 더 어려워질 수 있습니다. 결과적으로 주택 구매력이 악화되어 이미 심각한 세계적 구매력 위기가 더욱 악화됩니다.

또한 공급 제약은 시장 불안정성을 조장할 수 있습니다. 부동산 가격이 급등하면 가격이 경제 기본 요소와 분리되는 잠재적 주택 거품에 대한 우려가 생길 수 있습니다. 이러한 상황은 구매자와 투자자 모두에게 불확실성을 조성하여 잠재적으로 시장 내에서 주저함과 활동 감소로 이어질 수 있습니다. 공급 제한은 또한 소비자에게 제공되는 주택 옵션에도 영향을 미칩니다. 시장에 매물이 적으면 잠재적 구매자는 선택의 폭이 제한되어 위치, 크기 또는 조건에 대한 타협을 강요받을 수 있습니다. 이러한 제한된 선택은 최적이 아닌 주택 결정과 주택 구매자의 불만족으로 이어질 수 있습니다.

또한 공급 제약은 경제 성장을 방해할 수 있습니다. 강력한 부동산 부문은 일반적으로 건설 활동과 일자리 창출을 촉진하여 관련 산업 전반에 파급 효과를 미칩니다. 공급 제약으로 인해 건설 프로젝트가 축소되면 경제적 기회를 놓치고 일자리 성장이 정체될 수 있습니다. 요약하자면, 공급 제약은 글로벌 주거 부동산 시장에 다면적인 문제를 제기합니다. 이는 부동산 가격을 끌어올리고, 주택 부담 가능성 문제를 악화시키고, 시장 불안정성을 초래하고, 주택 선택을 제한하며, 잠재적으로 경제 성장을 방해합니다. 이러한 문제를 해결하려면 정부, 개발자 및 산업 이해 관계자가 규제 장애물을 극복하고 지속 가능한 건설 관행을 장려하며 전 세계 커뮤니티의 다양한 요구를 충족하는 주택의 적절한 공급을 보장하기 위해 협력해야 합니다. 공급 제약을 해결하지 못하면 주택 위기가 지속되고 전 세계 사회의 더 광범위한 경제적 안녕이 방해받을 수 있습니다.

환경적 우려

환경적 우려는 글로벌 주거 부동산 시장을 크게 방해할 수 있는 중요한 요소로 부상하고 있습니다. 기후 변화와 지속 가능성에 대한 인식이 커짐에 따라 이러한 우려는 부동산 환경을 재편하고 부동산 가치, 규제 및 소비자 선호도에 영향을 미치고 있습니다. 부동산 시장에 대한 환경적 우려의 가장 즉각적인 영향 중 하나는 에너지 효율성과 친환경 건축 관행에 대한 관심이 높아지는 것입니다. 정부와 지방 자치 단체는 엄격한 에너지 효율성 기준과 친환경 건축 규정을 시행하고 있습니다. 이러한 규정은 종종 개발자가 친환경 건축 자재, 에너지 효율적 시스템 및 재생 에너지 설비에 투자하도록 요구합니다. 이러한 이니셔티브는 지속 가능성을 촉진하지만 건설 비용을 증가시켜 주택을 더 비싸게 만들 수 있습니다. 결과적으로 부동산 가격이 상승하여 잠재적 구매자의 구매력 문제가 악화될 수 있습니다.

또한 환경적 우려는 소비자 선호도를 바꾸고 있습니다. 주택 구매자와 임차인은 점점 더 친환경적이고 에너지 효율적이며 스마트 기술을 갖춘 부동산을 찾고 있습니다. 이러한 수요 변화는 오래되고 지속 가능성이 낮은 주택의 가치와 이러한 기준을 충족하는 부동산의 드라이브업 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 기후 변화는 주거용 부동산에 대한 위험 요소이기도 합니다. 홍수 위험 지역이나 산불 위험 지역의 부동산은 자연 재해에 노출될 가능성이 높아져 덜 매력적으로 느껴질 수 있으며, 이는 보험 문제와 부동산 가치 감소로 이어질 수 있습니다. 해수면 상승과 해안 침식은 해안 부동산에 위협을 가하고, 장기적인 생존 가능성과 매력에 영향을 미칩니다. 게다가 지속 가능한 교통 수단으로의 전환은 주택 선택에 영향을 미치고 있습니다. 대중 교통과 전기 자동차 인프라와의 근접성은 부동산 판매 포인트가 되고 있습니다. 이는 잘 연결된 도시 지역과 더 멀리 떨어진 교외 지역 간의 부동산 가치 차이를 만들 수 있습니다.

이러한 환경적 우려에 대응하여 일부 투자자와 개발자는 특정 부동산의 장기적 지속 가능성을 두려워하여 기존 부동산 투자에서 자원을 돌리고 있습니다. 이러한 투자 전략의 변화는 시장 역학과 투자 기회에 영향을 미칠 수 있습니다. 결론적으로 환경적 우려는 글로벌 주거 부동산 시장을 근본적으로 재편하고 있습니다. 지속 가능성과 회복력을 촉진하는 반면, 비용 증가, 소비자 선호도 변화, 기후 변화와 관련된 위험으로 이어질 수도 있습니다. 산업은 친환경 건설 관행을 수용하고, 에너지 효율적인 주택 옵션을 제공하고, 환경을 의식하는 주택 구매자와 임차인의 변화하는 기대에 부응하여 적응해야 합니다. 그렇지 않으면 부동산 가치가 하락하고 시장 경쟁력이 떨어지며 주거용 부동산 부문에 장기적인 어려움이 초래될 수 있습니다.

주요 시장 동향

원격 근무 및 홈 오피스 공간

원격 근무 추세와 홈 오피스 공간의 중요성이 커지면서 글로벌 주거용 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. COVID-19 팬데믹은 촉매 역할을 하여 지속적인 영향을 미칠 것으로 예상되는 업무 문화와 주택 선호도의 변화를 가속화했습니다. 원격 근무는 현대 노동력의 결정적 특징이 되었습니다. 기술의 발전과 일과 삶의 균형에 대한 강조가 커지면서 많은 개인과 고용주가 이제 원격 및 하이브리드 근무 방식의 유연성을 받아들입니다. 이러한 변화는 사람들이 집과 주택 요구 사항을 보는 방식을 근본적으로 바꾸었습니다. 그 결과 전용 홈 오피스 공간이 있는 주택에 대한 수요가 급증했습니다. 개인은 거주지 내에서 편안하고 생산적인 업무 환경을 수용할 수 있는 부동산을 찾습니다. 잘 설계된 홈 오피스 공간은 부동산 매물의 핵심 판매 포인트가 되었습니다. 방음, 충분한 자연광, 인체공학적 가구와 같은 특징은 매우 중요합니다.

이러한 추세는 주거용 부동산 시장에 여러 가지 중요한 영향을 미쳤습니다. 우선순위 변경주택 구매자와 임차인은 이제 기능적인 사무실로 사용할 수 있는 공간을 우선시합니다. 이러한 변화는 부동산 레이아웃과 인테리어 디자인 선택에 영향을 미쳤습니다. 공간 요구 사항 증가홈 오피스에 대한 필요성은 종종 작업 공간으로 전환할 수 있는 추가 침실이나 보너스 룸을 포함하여 더 큰 생활 공간에 대한 욕구로 이어집니다. 교외 및 시골 매력매일 출퇴근할 필요가 없는 일부 개인은 교외 또는 시골 지역의 주택을 선택하여 더 많은 녹지와 홈 오피스를 위한 공간이 있는 더 큰 부동산을 찾았습니다. 기술 통합강력한 인터넷 연결과 스마트 홈 기술을 갖춘 부동산은 원격 작업 요구 사항을 지원하기 위해 높은 수요가 있으며, 리노베이션 및 재설계주택 소유자는 기능적인 홈 오피스 공간을 만들기 위해 주택을 리노베이션하거나 재설계하는 데 투자했으며, 이러한 추세는 계속될 가능성이 높습니다. 유연한 레이아웃신축 및 부동산 개발은 변화하는 작업 및 라이프스타일 선호도에 적응할 수 있는 유연한 레이아웃을 점점 더 통합하고 있습니다.

원격 작업이 주거용 부동산 시장에 미치는 영향은 광범위합니다. 이는 주택 수요와 선호도에 영향을 미칠 뿐만 아니라 도시 계획, 교통 및 상업용 부동산에도 영향을 미칩니다. 원격 작업이 계속 진화함에 따라 글로벌 주거용 부동산 시장은 집에서 효과적으로 일할 수 있는 능력을 점점 더 중시하는 근로자의 변화하는 요구와 기대에 부응하도록 적응해야 합니다.

지속 가능하고 친환경적인 건물

지속 가능하고 친환경적인 건물 관행에 대한 강조는 글로벌 주거용 부동산 시장의 원동력이 될 것으로 예상됩니다. 환경 문제에 대한 인식이 높아지고 에너지 효율성과 지속 가능성에 대한 의지가 커지면서 부동산 설계, 건설 및 마케팅 방식이 근본적으로 바뀌었습니다. 지속 가능한 건축 관행의 주요 동인 중 하나는 기후 변화 완화에 대한 전 세계적인 초점입니다. 정부, 조직 및 소비자는 탄소 배출을 줄이고 건물의 환경적 영향을 최소화해야 할 필요성을 점점 더 인식하고 있습니다. 그 결과 지속 가능하고 친환경적인 건축 표준, 인증 및 이니셔티브가 전 세계적으로 두드러지게 나타났습니다.

지속 가능하고 친환경적인 건축 관행이 주거용 부동산 시장에 미치는 변혁적 영향을 강조하는 몇 가지 요인은 다음과 같습니다. 에너지 효율성지속 가능한 주택은 에너지 효율성이 매우 높도록 설계되어 주택 소유자의 공공 서비스 비용을 절감합니다. 에너지 효율적인 가전제품, 더 나은 단열재, 스마트 홈 기술과 같은 기능이 표준이 되어 환경을 의식하는 구매자와 세입자를 유치하고 있습니다. 친환경 인증LEED(Leadership in Energy and Environmental Design) 또는 Energy Star 등급과 같은 친환경 인증을 받은 부동산은 시장에서 프리미엄을 차지합니다. 이러한 인증은 엄격한 지속 가능성 및 효율성 표준을 준수한다는 것을 의미합니다. 태양광 발전 및 재생 에너지주거용 부동산에 태양광 패널과 기타 재생 에너지원을 통합하는 것이 추진력을 얻고 있습니다. 주택 소유자는 에너지 요금이 낮아지고 어떤 경우에는 초과 에너지를 그리드에 다시 판매할 수 있는 혜택을 받습니다.

정부 인센티브많은 지역의 정부는 지속 가능한 건축 관행을 장려하기 위해 인센티브, 세액 공제 및 보조금을 제공하여 주거용 부동산 시장에서 채택을 더욱 촉진합니다. 소비자 수요주택 구매자와 임차인의 증가하는 세그먼트는 주택을 선택할 때 지속 가능성과 환경 친화적인 기능을 우선시하여 시장의 공급 및 수요 역학에 영향을 미칩니다.

지속 가능하고 친환경적인 건축 관행은 환경 목표와 일치할 뿐만 아니라 운영 비용 절감, 편안함 개선, 부동산 가치 향상을 통해 주택 소유자에게 이익이 됩니다. 결과적으로 주거용 부동산 시장에서 중요한 판매 포인트가 되어 환경을 의식하는 구매자와 세입자를 유치합니다. 지속 가능성이 계속해서 글로벌 우선순위가 되면서 주거용 부동산 시장은 지속 가능하고 친환경적인 건축 관행에서 지속적인 성장을 보일 가능성이 큽니다. 이러한 원칙을 수용하는 개발자와 주택 소유자는 환경 고려 사항과 에너지 효율성에 점점 더 관심을 기울이는 시장에서 좋은 위치를 차지할 가능성이 큽니다.

세그먼트별 통찰력

유형 통찰력

아파트 및 콘도미니엄 세그먼트는 2022년에 가장 큰 시장 점유율을 기록했으며 예측 기간 동안 유지될 것으로 예상됩니다. 인구가 증가함에 따라 더 적은 토지를 사용하여 더 많은 주택을 만드는 것이 필수적입니다.

지역 통찰력

아시아 태평양 지역은 2022년 글로벌 시장에서 주거용 부동산 시장을 선도했습니다.

아시아 태평양 지역은 앞으로 몇 년 동안 글로벌 주거용 부동산 시장을 지배할 것으로 예상됩니다. 이 지역은 인구가 많고 증가하고 있으며, 점점 더 주택을 소유하려는 중산층이 증가하고 있습니다. 또한 이 지역은 급속한 경제 성장을 경험하고 있으며, 이는 주택 수요를 견인하고 있습니다.

아시아 태평양 주거용 부동산 시장은 2030년까지 4조 5,000억 달러에 도달할 것으로 예상되며, 2022년부터 2030년까지 연평균 성장률 6.3%로 성장할 것으로 예상됩니다. 중국은 이 지역에서 가장 큰 시장이 될 것으로 예상되며, 그 뒤를 인도, 일본, 호주가 따릅니다.

무료 샘플 보고서 다운로드

최근 개발

• 2022년 1월, Pulte Homes는 시애틀 시장을 위한 최신 커뮤니티인 Arborwood를 발표했습니다. North Kitsap Heritage Park와 인접해 있고 White Horse Golf Club과 가까운 Arborwood는 올림픽 반도의 킹스턴에 위치한 신축 커뮤니티입니다. 2022년 봄에 커뮤니티의 첫 번째 단계가 오픈될 예정인 Arborwood는 410채의 단독 주택을 짓고 여러 가지 새로운 평면도를 시장에 선보일 예정입니다.
• 2021년 10월, 미국 대표적 주택 건설업체 중 하나인 Lennar와 대규모 3D 프린팅 분야를 개척하는 건설 기술 회사인 ICON은 ICON의 혁신적인 로봇 공학, 소프트웨어 및 고급 소재를 사용하여 지금까지 가장 큰 규모의 3D 프린팅 주택 커뮤니티를 건설하기로 했다고 발표했습니다. 2022년에 착공되는 100가구 규모의 이 커뮤니티는 저명한 건축 회사인 BIG-Bjarke Ingels Group이 공동으로 설계합니다. 이 발표는 Lennar가 오스틴에 본사를 둔 ICON의 최근 2억 700만 달러 자금 조달 라운드에 투자하면서 시작된 관계를 더욱 돈독하게 했으며, 증가하는 수요를 충족하는 저렴하고 기술 중심의 주택을 공급하기 위한 유망한 경로를 제공합니다.

주요 시장 참여자

• Christie International Real Estate
• ColdWell Banker Real Estate Company
• Al Habtoor Group
• DLF Ltd
• Hochtief Corporation
• IJM Corporation Berhad
• Engel & Volkers AG
• Lennar Corporation
• Raubex Group Ltd
• Pultegroup Inc.