저렴 주택 시장 - 글로벌 산업 규모, 점유율, 추세, 기회 및 예측, 공급자(정부, 민간 건설업체, 공공-민간 파트너십), 소득 범주(EWS, LIG, MIG), 단위 크기(최대 400제곱피트, 400-800제곱피트, 800제곱피트 초과), 위치(대도시, 비대도시), 인구(빈민가 인구, 비빈민가 인구), 지역, 경쟁별로 세분화, 2018-2028

시장 개요

글로벌 저렴 주택 시장은 2022년에 2,104억 1,000만 달러로 평가되었으며 2028년까지 8.78%의 CAGR로 예측 기간 동안 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다.

저렴 주택의 주요 특징은 다음과 같습니다.

비용 접근성저렴 주택 단위는 특정 지역의 중간 소득 이하 소득을 가진 개인이나 가족이 저렴하게 살 수 있도록 설계되었습니다. 이러한 단위의 비용은 일반적으로 가계 소득의 일정 비율로 설정되어 저렴하게 살 수 있도록 합니다.

정부 또는 보조금 지원종종 저렴한 주택은 정부 보조금, 인센티브 또는 개발자와의 파트너십을 통해 가능해집니다. 이러한 이니셔티브는 시장 가격 주택 비용과 저소득 개인이 감당할 수 있는 비용 간의 격차를 메우는 것을 목표로 합니다.

품질 및 안전 기준저렴한 주택은 주민들이 거주 가능하고 안전한 생활 공간을 이용할 수 있도록 최소한의 품질 및 안전 기준을 충족해야 합니다.

장기적 저렴성저렴한 주택 프로젝트는 종종 장기적으로 저렴성을 유지하기 위한 메커니즘을 갖추고 있어 저소득 및 중소득 가구가 감당할 수 있는 수준을 넘어 임대료나 주택담보대출 비용이 상승하는 것을 방지합니다.

포용성저렴한 주택은 다양한 배경과 소득 수준의 개인과 가족을 수용하고 지역 사회 내 경제적, 사회적 다양성을 육성하도록 포용적으로 설계되었습니다.

저렴한 주택은 노숙자 문제 해결, 주택 불평등 감소, 경제적 안정 증진에 중요한 역할을 합니다. 이는 경쟁적인 부동산 시장에서 적절한 주택을 확보하는 데 어려움을 겪을 수 있는 사람들에게 더 나은 생활 조건, 향상된 교육 성과 및 전반적인 웰빙 증가에 기여합니다.

주요 시장 동인

도시화 및 인구 증가

도시화 및 인구 증가는 글로벌 저렴한 주택 시장의 중요한 동인입니다. 세계 인구가 계속 확장됨에 따라 더 많은 사람들이 경제적 기회, 더 나은 생활 조건 및 편의 시설과 서비스에 대한 접근성 개선을 찾아 도시로 이주하고 있습니다. 이러한 급속한 도시화는 주택 시장에 엄청난 압박을 가하여 저렴한 주택 옵션에 대한 수요가 증가하게 됩니다. 많은 도시 지역에서 주택 수요가 공급을 훨씬 앞지르면서 주택 가격이 급등하여 저소득 및 중산층 개인과 가족이 저렴한 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다. 정부와 민간 개발업체는 점점 더 이러한 추세를 인식하고 있으며, 이는 증가하는 도시 인구를 수용하기 위해 저렴한 주택 프로젝트에 대한 이니셔티브와 투자를 촉진합니다.

정부 이니셔티브 및 정책

주택의 저렴성을 해결하기 위한 정부 이니셔티브와 정책은 글로벌 저렴한 주택 시장의 중요한 원동력입니다. 전 세계의 많은 정부가 저렴한 주택 개발을 촉진하도록 설계된 프로그램에 적극적으로 참여하고 있습니다. 이러한 이니셔티브에는 저렴한 주택 건설을 장려하는 보조금, 세금 인센티브 및 규제 개혁이 포함됩니다. 예를 들어, 정부는 저렴한 주택 단위를 건설하는 개발업체에 재정적 인센티브를 제공하거나 저소득 개인 및 가족에게 주택 접근을 돕기 위해 직접 보조금을 제공할 수 있습니다. 어떤 경우에는 저렴한 주택 프로젝트의 건설을 용이하게 하기 위해 구역 지정 및 토지 사용 규정이 수정됩니다. 이러한 정책 주도적 노력은 저렴한 주택 옵션의 가용성을 확대하는 데 중요한 역할을 합니다.

주택 금융 혁신

주택 금융의 혁신은 글로벌 저렴한 주택 시장의 성장에 크게 기여합니다. 저렴한 금융 옵션에 대한 접근성은 개인과 가족이 주택을 구매하거나 임대할 수 있도록 하는 핵심 요소입니다. 저소득 및 중산층 가구의 요구에 맞게 조정된 혁신적인 금융 상품 및 서비스의 개발로 인해 주택 소유와 저렴한 임대 주택이 더욱 실현 가능해졌습니다. 소액 금융, 지역 사회 기반 대출 및 주택 협동조합이 이러한 혁신의 예입니다. 또한 금융 기술(FinTech) 회사의 부상으로 모기지 신청 절차를 간소화하고 경쟁력 있는 이자율을 제공하는 디지털 플랫폼이 만들어졌습니다. 주택 금융의 이러한 발전은 저렴한 주택 기회에 대한 접근성을 확대합니다.

지속 가능한 건축 관행

지속 가능한 건축 관행은 글로벌 저렴한 주택 시장의 원동력으로 부상하고 있습니다. 기후 변화와 환경적 지속 가능성에 대한 우려가 커지면서 에너지 효율적이고 환경 친화적이며 유지 관리 비용 효율적인 저렴한 주택을 건설하는 데 대한 강조가 커지고 있습니다. 건설업체는 저렴한 주택 단위의 장기 운영 비용을 줄이기 위해 점점 더 친환경 건축 자재와 에너지 효율적인 기술을 사용하고 있습니다. 이는 주민들에게 공과금 청구서를 낮추는 데 도움이 될 뿐만 아니라 이러한 구조물의 탄소 발자국도 줄입니다. LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)와 같은 정부 인센티브 및 인증 프로그램은 저렴한 주택 부문에서 지속 가능한 건축 관행을 채택하도록 더욱 장려합니다.

공공-민간 파트너십(PPP)

공공-민간 파트너십(PPP)은 글로벌 저렴한 주택 시장의 원동력입니다. 정부와 민간 부문 기관 간의 이러한 협업은 두 부문의 강점을 활용하여 저렴한 주택 공급을 늘립니다. PPP는 종종 혼합 소득 주택 프로젝트의 개발을 포함하며, 여기서 일부 주택은 저소득 및 중소득 거주자를 위해 예약됩니다. 이러한 파트너십을 통해 정부는 민간 부문의 전문 지식, 자금 및 리소스에 액세스할 수 있으며, 민간 개발자는 정부 지원 및 인센티브의 혜택을 받습니다. PPP는 여러 지역에서 성공한 것으로 입증되었으며, 더 광범위한 소득 그룹에 양질의 주택 옵션을 제공함으로써 저렴한 주택 격차를 메우는 데 도움이 되었습니다.

건설 분야의 기술적 발전

건설 방법과 자재의 기술적 발전은 글로벌 저렴한 주택 시장의 혁신을 주도하고 있습니다. 3D 프린팅, 모듈식 건설, 조립식과 같은 새로운 건설 기술은 저렴한 주택 단위를 건설하는 속도와 비용 효율성에 혁명을 일으키고 있습니다. 이러한 기술은 더 빠른 건설 시간과 감소된 노동 비용을 가능하게 하여 저렴한 주택을 경제적으로 더 실행 가능하게 만듭니다. 또한 가볍고 내구성 있는 대안과 같은 건축 자재의 발전은 비용 절감과 저렴한 주택의 전반적인 품질에 기여합니다. 스마트 홈 기술의 통합은 저렴한 주택 단위의 가치와 매력을 더욱 높여 잠재적 거주자에게 더욱 매력적으로 만듭니다.

요약하면, 글로벌 저렴한 주택 시장은 인구 통계적 변화, 정부 정책, 금융 혁신, 지속 가능성 노력, 공공-민간 파트너십 및 기술 발전의 조합에 영향을 받습니다. 이러한 동인은 전 세계적으로 저렴한 주택 옵션의 지속적인 성장과 개발에 기여하여 다양한 인구를 위한 접근 가능하고 합리적인 가격의 주택에 대한 중요한 필요성을 해결합니다.

정부 정책이 시장을 촉진할 가능성이 높음

저렴한 주택에 대한 보조금 및 보조금

보조금 및 보조금은 저렴한 주택을 촉진하기 위한 기본적인 정부 정책입니다. 이러한 프로그램은 주택을 더 저렴하게 만들기 위해 개발자와 저소득 개인 또는 가족에게 재정 지원을 제공합니다. 개발자는 저렴한 주택 프로젝트의 건설 비용을 상쇄하기 위한 보조금을 받아 임대료나 매매 가격을 낮출 수 있습니다. 한편, 저소득 가구는 주택 비용을 줄이기 위한 보조금이나 보조금을 받아 주택 소유나 임대를 더 실현 가능하게 만들 수 있습니다. 이러한 정부 정책은 저렴한 주택 격차를 메우는 데 중요한 역할을 하며, 더 광범위한 계층의 인구가 주택에 접근할 수 있도록 합니다.

저렴한 주택 개발을 위한 인센티브

정부는 다양한 수단을 통해 저렴한 주택 건설에 인센티브를 제공합니다. 세액 공제나 면제와 같은 세금 인센티브는 개발자가 저렴한 주택 프로젝트에 투자하도록 장려합니다. 이러한 인센티브는 저렴한 주택 단위를 짓는 데 드는 비용을 상쇄하고 민간 부문의 참여를 자극할 수 있습니다. 또한 간소화된 허가 절차나 밀도 보너스와 같은 규제 인센티브는 개발 장벽을 줄이고 더 저렴한 주택 단위를 만드는 것을 장려할 수 있습니다. 정부는 종종 개발자와 협력하여 이러한 인센티브를 받기 위한 기준을 정의하고 저렴한 주택 목표가 충족되도록 합니다.

저렴한 주택 구역 지정 및 토지 이용 규정

구역 지정 및 토지 이용 규정은 저렴한 주택의 가용성을 형성하는 데 중요한 역할을 합니다. 정부 정책은 특정 지역에서 고밀도 주택을 허용하고, 혼합 소득 주택을 위한 토지 구역을 재지정하거나, 저렴한 프로젝트에 대한 토지 사용 승인을 간소화하여 저렴한 주택 개발을 촉진할 수 있습니다. 이러한 정책은 지역 사회 내에서 주택 옵션의 보다 공평한 분배를 촉진하고, 특정 지역에서 빈곤이 집중되는 것을 방지하며, 사회경제적 다양성을 육성합니다.

임대료 통제 및 임대료 안정화

임대료 통제 및 임대료 안정화는 세입자를 과도한 임대료 인상으로부터 보호하도록 설계된 정부 정책입니다. 임대료 통제는 집주인이 청구할 수 있는 최대 임대료 수준을 설정하는 반면, 임대료 안정화는 집주인이 세입자에게 부과할 수 있는 연간 임대료 인상을 제한합니다. 이러한 정책은 종종 임대료 급등으로 인한 장기 거주자의 이주를 방지하기 위해 비용이 많이 드는 도시 지역에서 시행됩니다. 이러한 정책은 세입자에게 주택을 더 저렴하게 만드는 것을 목표로 하지만, 집주인의 수익에도 영향을 미칠 수 있으며 세입자 보호와 부동산 유지 관리 및 개발에 대한 인센티브의 균형을 맞춰야 할 수도 있습니다.

포용적 주택 요건

포용적 주택 정책은 새로운 주거 개발에서 일정 비율의 단위를 저렴한 주택으로 지정하도록 규정합니다. 개발자는 일반적으로 이러한 저렴한 단위를 프로젝트의 일부로 포함하거나 저렴한 주택 기금에 기여해야 합니다. 이러한 정책은 저렴한 주택이 새로운 개발에 통합되어 사회 경제적 다양성에 기여하고 주택 부족을 완화하도록 합니다. 그러나 이는 또한 프로젝트 실행 가능성과 수익성 측면에서 개발자에게 어려움을 줄 수 있습니다.

주택 바우처 및 임대 지원 프로그램

주택 바우처 및 임대 지원 프로그램은 저소득 개인과 가족이 민간 임대 시장에서 주택을 구매할 수 있도록 돕기 위해 고안된 정부 정책입니다. 이러한 프로그램은 자격이 있는 가구에 직접적인 재정 지원을 제공하여 소득의 일부를 임대료로 지불하면서 적합한 주택을 선택할 수 있도록 합니다. 이러한 정책은 세입자에게 직접 보조금을 제공함으로써 개인과 가족이 원하는 지역에서 주택을 찾을 수 있도록 지원하여 주택 안정성을 증진하고 노숙자를 줄입니다.

결론적으로, 글로벌 저렴 주택 시장의 정부 정책은 보조금, 인센티브, 구역 규정, 임대료 통제, 포괄적 주택 요건 및 임대 지원 프로그램을 포함한 광범위한 이니셔티브를 포함합니다. 이러한 정책은 주택 시장의 공급과 수요 측면을 모두 지원하여 주택 저렴성 위기를 해결하고 궁극적으로 사회의 모든 계층이 안전하고 저렴한 주택을 이용할 수 있도록 노력하는 것을 목표로 합니다.

주요 시장 과제

급속한 도시화와 인구 증가

글로벌 저렴 주택 시장이 직면한 가장 중요한 과제 중 하나는 도시화와 인구 증가의 빠른 속도입니다. 더 많은 사람들이 더 나은 경제적 전망과 향상된 생활 수준을 찾아 농촌에서 도시로 이주함에 따라 전 세계 도시는 전례 없는 성장을 경험하고 있습니다. 이러한 인구 통계적 변화는 도시 주택 시장에 엄청난 압력을 가해 주택 단위에 대한 수요를 증가시킵니다. 이러한 과제의 규모는 상당합니다. 유엔에 따르면, 전 세계 도시 인구는 2018년 55%에서 2050년까지 68%에 도달할 것으로 예상됩니다. 이는 향후 30년 동안 주로 개발도상국에서 25억 명의 도시 거주자가 추가된다는 것을 의미합니다. 도시 지역이 확장됨에 따라 저렴한 주택에 대한 수요가 심화되어 부동산 가격과 임대료가 상승합니다. 이러한 도시화 과제의 결과는 광범위합니다. 저소득 및 중산층 가구는 종종 주택 시장에서 가격이 너무 비싸서 고용 센터와 필수 서비스 근처에서 저렴한 주택을 확보하기 위해 고군분투합니다. 그 결과 과밀화, 비공식 거주지, 노숙자가 더 흔해집니다. 이는 사회적 불평등을 심화시킬 뿐만 아니라 도시 인프라와 서비스에 부담을 줍니다. 정부, 개발자 및 도시 계획자는 주택이 저렴한 상태를 유지하는 동시에 증가하는 도시 인구를 수용하는 복잡성을 해결해야 합니다. 지속 가능한 도시 계획, 공공-민간 파트너십, 도시 주변 지역의 저렴한 주택 개발을 포함한 혁신적인 솔루션은 이러한 과제를 해결하는 데 중요합니다.

저렴한 주택을 위한 자금 조달에 대한 제한된 접근성

저렴한 주택을 위한 자금 조달에 대한 접근성은 글로벌 시장에서 만연한 과제입니다. 많은 저소득 및 중산층 개인과 가족은 전통적인 모기지 또는 임대 채널을 통해 저렴한 주택을 확보할 재정적 자원과 신용도가 부족합니다. 이러한 접근성 격차는 주택 소유 및 양질의 임대 주택에 대한 장벽을 만들어 주택 불안정의 순환을 영속시킵니다.

여러 요인이 이러한 과제에 기여합니다.

신용 제약저소득 개인은 종종 공식 신용 시장에 대한 접근성이 제한적입니다. 대출 기관은 이들을 고위험 차용인으로 간주하여 유리한 조건으로 모기지 대출을 확보하기 어렵게 만들 수 있습니다.

저축 부족많은 잠재적 주택 구매자들은 주택 소유에 필요한 필수 선불금과 마감 비용을 모으는 데 어려움을 겪고 있으며, 특히 비용이 많이 드는 도시 지역에서 더욱 그렇습니다.

제한된 임대 지원임대의 재정적 부담을 덜어줄 수 있는 임대 지원 프로그램과 주택 바우처는 종종 초과 가입되어 많은 자격을 갖춘 개인과 가족이 대기자 명단에 오르거나 지원을 받지 못하는 경우가 많습니다.

저렴한 자금 조달 상품 부족금융 기관은 저렴한 주택을 짓고자 하는 저소득 및 중산층 주택 구매자나 개발자의 요구에 맞는 적합하고 저렴한 대출 상품을 제공하지 않을 수 있습니다.

규제 장벽엄격한 대출 규제와 높은 거래 비용은 저렴한 주택 자금 조달을 더욱 저해할 수 있습니다.

저렴한 주택에 대한 자금 조달에 대한 제한된 접근성을 해결하는 것은 취약 계층을 위한 주택 옵션을 확대하고 주택 불평등을 줄이는 데 필수적입니다. 정부와 금융 기관은 소액금융, 지역 토지 신탁, 주택 협동조합과 같은 혁신적인 자금 조달 솔루션을 개발하기 위해 협력해야 합니다. 이를 통해 저소득 및 중산층 개인과 가족이 안전하고 저렴한 주택을 이용할 수 있습니다. 또한 임대 보조금 및 이자율 보조금과 같은 조치는 임차인과 구매자 모두의 부담 가능성 격차를 메우는 데 도움이 될 수 있습니다.

결론적으로, 글로벌 저렴 주택 시장은 급속한 도시화와 인구 증가, 주택 자금 조달에 대한 제한된 접근성으로 인해 상당한 어려움에 직면해 있습니다. 이러한 어려움을 해결하려면 정부, 민간 부문, 시민 사회가 협력하여 혁신적이고 지속 가능한 솔루션을 개발하여 모든 사람이 주택을 이용할 수 있고 저렴하게 이용할 수 있도록 해야 합니다.

세그먼트별 통찰력

메트로 통찰력

메트로 세그먼트는 2022년에 가장 큰 시장 점유율을 기록했으며 예측 기간 동안 시장을 지배할 것으로 예상됩니다. 글로벌 저렴 주택 시장의 메트로 위치 분석에는 전 세계의 다양한 대도시 지역을 평가하여 저렴한 주택 개발에 적합한지 확인하는 것이 포함됩니다. 저렴한 주택 이니셔티브를 위한 메트로 지역을 평가할 때 여러 가지 요소가 작용합니다.

수요 및 인구 증가

경제적 상황

주택 가격 부담 격차

토지 가용성 및 비용

정부 정책 및 인센티브

인프라 및 교통

정부 통찰력

정부

지역 통찰력

북미는 저렴한 주택 시장에서 두 번째로 큰 시장으로, 글로벌 시장의 약 25%를 차지합니다. 이 지역의 저렴한 주택 수요는 주택 비용 상승, 밀레니얼 세대의 증가, 한부모 가구의 증가로 인해 발생합니다.

유럽은 저렴한 주택 시장에서 세 번째로 큰 시장으로, 글로벌 시장의 약 15%를 차지합니다. 이 지역의 저렴한 주택에 대한 수요는 인구 고령화, 주택 비용 상승, 많은 지역에서 저렴한 주택 옵션 부족으로 인해 발생합니다.

최근 동향

• 2022년 1월에 Bill& Melinda Gates Foundation은 인도의 저렴한 주택을 지원하기 위해 10억 달러를 투자한다고 발표했습니다. 이 투자는 인도의 저렴한 주택 부족 문제를 해결하기 위한 혁신적인 솔루션을 개발하고 확장하는 데 사용될 것입니다.
• 2022년 2월에 International Finance Corporation(IFC)은 아프리카의 저렴한 주택 개발자에게 자금을 제공하는 기금에 1억 달러를 투자한다고 발표했습니다. 이 기금은 도시 주변 지역에 위치하고 물과 위생 시설과 같은 필수 서비스에 대한 접근성을 제공하는 프로젝트에 자금을 지원하는 데 중점을 둘 것입니다.
• 2022년 3월, 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)는 저렴한 주택에 100억 달러를 투자한다고 발표했습니다. 이 투자는 저소득 가구에 임대 지원을 제공하고, 새로운 저렴한 주택 단위를 건설하고, 기존 저렴한 주택 단위를 보존하는 데 사용될 것입니다.
• 2022년 4월, 캐나다 주택 공사(CMHC)는 저렴한 주택에 15억 달러를 투자한다고 발표했습니다. 투자는 저렴한 주택 프로젝트 개발자에게 대출을 제공하고, 저렴한 주택을 개발하는 비영리 단체에 보조금을 제공하고, 저렴한 주택 부문의 연구 개발을 지원하는 데 사용될 예정입니다.
• 2022년 5월유럽 투자 은행(EIB)은 저렴한 주택에 10억 9천만 달러를 투자한다고 발표했습니다. 투자는 유럽 연합에 위치하고 저소득 가구에 저렴한 주택을 제공하는 프로젝트에 자금을 지원하는 데 사용됩니다.
• 이것은 2022년 글로벌 저렴한 주택 시장에 대한 최근 투자 중 일부에 불과합니다. 정부와 민간 부문에서 저렴한 주택 부족 문제를 해결해야 할 필요성을 인식함에 따라 저렴한 주택에 대한 투자가 증가하고 있습니다..

주요 시장 참여자

• Dominium
• 관련 그룹
• LDG 개발
• Tata 프로젝트
• Pennrose
• NRP 그룹
• Prestige Group
• Skanska AB
• Jonathan Rose Companies LLC
• Equity Residential