인도 주거용 부동산 시장 유형별(신축 및 재판매) 범주별(아파트, 개별 주택 또는 개인 주택, 콘도미니엄, 타운하우스 및 기타) 모드별(온라인 및 오프라인), 지역별, 회사 예측 및 기회, 2024-2032-2030

시장 개요

인도 주거용 부동산 시장은 2024년에 360억 2천만 달러 규모로 평가되었으며, 2030년까지 3.38%의 CAGR로 예측 기간 동안 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 인도의 주거용 부동산 시장은 주로 인구 증가, 급속한 도시화, 저렴한 주택을 장려하는 정부 정책, 가처분 소득 증가에 의해 주도됩니다. 핵가족의 증가와 도시 이주와 같은 인구 통계적 변화는 주택 수요를 증가시킵니다. 인프라 개발, 향상된 연결성, 경제 허브의 확장도 중요한 역할을 합니다. 또한, 유리한 이자율과 세금 인센티브는 투자를 자극합니다. 경제 변동 속에서도 시장의 회복력과 지속 가능성 및 기술 통합을 포함한 진화하는 구매자 선호도는 그 궤적을 더욱 형성합니다. 규제 개혁 및 유동성 문제와 같은 과제에도 불구하고, 시장은 혁신적인 자금 조달 모델과 개발 전략으로 계속 진화하고 있습니다.

주요 시장 동인

인도의 주거용 부동산 시장은 성장과 역동성을 집합적으로 형성하는 복잡한 요인의 상호 작용에 영향을 받습니다. 이러한 주요 동인을 이해하는 것은 시장 동향을 평가하고 미래 개발을 예측하는 데 필수적입니다.

인구 증가 및 도시화2030년까지 15억 명을 넘을 것으로 예상되는 인도의 급증하는 인구는 주거용 부동산 시장의 근본적인 원동력입니다. 농촌에서 도시로의 이주와 자연스러운 인구 증가로 인한 도시화는 도시와 도시 중심지의 주택 수요를 계속 증가시키고 있습니다. 이러한 인구 통계적 변화는 증가하는 도시 인구를 수용하기 위해 저렴하고 고급스러운 새로운 주거 개발에 대한 필요성을 촉진합니다.

정부 정책 및 이니셔티브정부 정책은 주거용 부동산 시장을 형성하는 데 중요한 역할을 합니다. 2022년까지 모든 사람에게 저렴한 주택을 제공하는 것을 목표로 하는 Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)와 같은 이니셔티브는 저렴한 주택 부문의 수요를 자극합니다. 주택 구매자와 개발자를 위한 세금 혜택, 저렴한 주택 프로젝트에 대한 보조금, 승인을 간소화하고 투명성을 강화하기 위한 규제 개혁과 같은 인센티브도 시장 역학에 영향을 미칩니다. 이러한 정책은 투자를 장려할 뿐만 아니라 시장의 서비스가 부족한 부문에서 개발을 촉진합니다.

경제적 안정성과 성장전반적인 경제 환경은 주거용 부동산 시장에 상당한 영향을 미칩니다. 경제적 안정성, GDP 성장, 1인당 소득 증가는 소비자 신뢰와 구매력을 강화하여 주택 수요를 촉진합니다. 유리한 경제 상황은 국내 및 해외 플레이어의 투자를 유치하여 주거 부문 전반에 걸쳐 개발을 촉진합니다. 반대로 경기 침체나 변동은 시장 심리를 저하시키고 판매 및 가격 추세에 영향을 미칠 수 있습니다.

이자율 및 자금 조달 옵션주택 대출의 이자율은 주거용 부동산 시장의 구매 가능성과 구매 결정에 직접적인 영향을 미칩니다. 낮은 이자율은 주택 대출을 더 쉽게 이용할 수 있고 저렴하게 만들어 주택 수요를 자극합니다. 반대로, 높은 이자율은 잠재적인 구매자를 막고 시장 활동을 둔화시킬 수 있습니다. 대출 보증 및 유연한 상환 조건과 같은 혁신적인 제도를 포함한 자금 조달 옵션의 가용성과 접근성도 구매자 행동과 시장 유동성에 영향을 미칩니다.

인프라 개발 및 연결성교통망, 유틸리티, 사회 편의 시설을 포함한 인프라 개발은 주거용 부동산 수요와 가격을 형성하는 데 중요한 역할을 합니다. 도로, 철도, 지하철 네트워크를 통한 연결성이 개선되면 주변 지역으로의 접근성이 향상되어 이전에는 서비스가 부족했던 지역의 주거 개발이 자극됩니다. 고용 허브, 교육 기관, 의료 시설, 소매 센터와의 근접성도 도시 내 특정 소규모 시장에서 주택 수요를 촉진합니다.

인구 통계적 추세 및 라이프스타일 선호도핵가족, 이중 소득 가구, 주택 시장에 진입하는 밀레니얼 세대와 같은 변화하는 인구 통계적 추세는 주거 선호도에 영향을 미칩니다. 수요는 점점 더 현대적인 편의 시설, 친환경적 디자인, 통합된 스마트 기술로 치우치고 있습니다. 개발자들은 진화하는 라이프스타일 요구와 열망을 충족시키는 지속 가능하고 기술적으로 진보된 주택 솔루션을 제공함으로써 이러한 선호도에 적응하고 있습니다.

환경 및 규제 요인환경적 고려 사항과 규제 프레임워크는 주거용 부동산 개발에 영향을 미칩니다. 엄격한 환경 규범과 지속 가능성 요구 사항은 프로젝트 계획 및 설계에 영향을 미치며 친환경 건축 관행과 에너지 효율적 솔루션을 촉진합니다. 투명성 향상, 승인 일정 단축, 토지 취득 문제 해결을 목표로 하는 규제 개혁은 개발 잠재력을 끌어내고 투자자의 신뢰를 높이는 데 중요합니다.

시장 회복력 및 적응력인도의 주거용 부동산 시장은 도전 속에서도 회복력을 보여주며 변화하는 경제 상황, 규제 개혁, 소비자 선호도에 적응합니다. 개발자들은 저렴한 주택 솔루션, 공동 거주 공간, 혼합 용도 개발로 혁신하여 다양한 시장 세그먼트에 부응합니다. 투자자와 개발자 모두 기술과 데이터 분석을 활용하여 프로젝트 관리를 최적화하고 시장 경쟁력을 강화합니다.

전반적으로 인도 주거 부동산 시장은 인구 통계, 경제, 규제 및 라이프스타일 요소의 역동적인 상호 작용에 의해 형성됩니다. 이러한 주요 동인을 이해하는 것은 이해 관계자가 시장의 복잡성을 탐색하고 성장 기회를 활용하며 지속 가능한 도시 개발에 기여하는 데 필수적입니다.

주요 시장 과제

인도 주거 부동산 시장은 개발자와 주택 구매자 모두에게 영향을 미치는 성장과 안정성에 영향을 미치는 여러 과제에 직면해 있습니다. 이러한 과제는 다면적이며 효과적으로 탐색하려면 포괄적인 이해가 필요합니다.

규제 복잡성인도 주거 부동산 시장의 주요 과제 중 하나는 규제 복잡성입니다. 프로젝트에 대한 승인 및 허가를 얻는 것은 길고 번거로운 과정이 될 수 있으며 지역, 주 및 국가 수준의 여러 당국이 관련됩니다. 필요한 허가를 받는 데 지연이 발생하면 프로젝트 비용이 증가할 뿐만 아니라 일정에도 영향을 미쳐 프로젝트 인도가 지연되고 개발자의 신뢰성이 떨어집니다.

유동성 제약유동성 제약은 최근 몇 년 동안 개발자와 주택 구매자 모두에게 영향을 미치는 심각한 문제였습니다. 비은행 금융 부문(NBFC)의 유동성 위기는 개발자, 특히 소규모 플레이어와 대차대조표가 약한 플레이어의 자금 조달에 대한 접근을 제한했습니다. 이로 인해 프로젝트가 중단되고 인도가 지연되어 구매자의 신뢰와 시장 신뢰가 침식되었습니다.

저렴성 문제저렴성은 인도 주거용 부동산 시장, 특히 도시 중심가에서 여전히 중요한 문제입니다. 소득 수준에 비해 높은 부동산 가격은 많은 중산층 및 저소득 가구가 주택을 소유할 수 없게 만듭니다. 저렴한 주택을 장려하기 위한 PMAY와 같은 정부 이니셔티브에도 불구하고, 주택 공급과 저렴한 주택에 대한 수요 간의 격차는 지속되어 저렴성 문제가 심화되고 있습니다.

건설 지연 및 품질 문제건설 지연은 인도 부동산 부문에서 흔한 문제로, 종종 규제 장벽, 자금 제약, 노동력 부족, 토지 취득 분쟁과 같은 요인에 기인합니다. 이러한 지연은 프로젝트 일정에 영향을 미칠 뿐만 아니라 비용 초과 및 품질 문제로 이어집니다. 건설 품질이 좋지 않고 승인된 계획에서 벗어나면 구매자의 신뢰가 더욱 떨어지고 개발자에게 법적 및 재정적 위험이 초래됩니다.

변동하는 수요-공급 역학주거용 부동산 시장의 수요-공급 역학은 변동이 심하고 정확하게 예측하기 어려울 수 있습니다. 특정 세그먼트 또는 지역의 공급 과잉은 재고가 쌓이고 가격이 조정될 수 있는 반면, 수요가 많은 지역의 공급 부족은 부동산 가격이 부풀려지고 저렴성 문제가 발생할 수 있습니다. 개발자는 종종 공급을 진화하는 시장 선호도와 규제 변화에 맞추는 데 어려움을 겪으며, 이는 시장 안정성에 영향을 미치는 불일치로 이어집니다.

경제적 불확실성GDP 성장률, 인플레이션율, 이자율의 변동을 포함한 경제적 불확실성은 주거용 부동산 시장에 과제를 안겨줍니다. 거시경제적 상황의 변화는 소비자 심리, 구매 가능성, 자금 조달 옵션에 영향을 미쳐 구매 결정과 시장 역학에 영향을 미칠 수 있습니다. 글로벌 경제 추세와 지정학적 사건과 같은 외부 요인도 부동산 부문의 불확실성과 변동성에 기여합니다.

법적 및 소유권 위험토지 취득 및 부동산 거래와 관련된 법적 및 소유권 위험은 인도 부동산 시장에서 여전히 상당한 과제입니다. 불분명한 토지 소유권, 소유권 분쟁, 일관되지 않은 토지 기록과 같은 문제는 소송과 프로젝트 실행 지연으로 이어질 수 있습니다. 개발자와 주택 구매자 모두 부동산 소유권과 법적 준수와 관련된 위험에 직면하여 잠재적 위험을 완화하기 위해 철저한 실사와 법적 전문성이 필요합니다.

시장 투명성과 투자자 신뢰시장 투명성과 투자자 신뢰는 주거 부동산 부문의 지속 가능한 성장에 매우 중요합니다. 시장 동향, 가격 책정 및 프로젝트 세부 정보에 대한 신뢰할 수 있는 데이터 부족을 포함한 투명성 문제는 구매자와 투자자 모두에게 정보에 입각한 의사 결정을 방해합니다. 규제 개혁, 향상된 공개 요구 사항 및 모범 사례 채택을 통해 투명성을 개선하면 투자자 신뢰를 강화하고 이 부문으로 장기 자본 유입을 유치할 수 있습니다.

환경 및 지속 가능성 고려 사항환경 지속 가능성과 친환경 건축 관행에 대한 강조가 증가함에 따라 주거 부동산 시장에 기회와 과제가 모두 제공됩니다. 환경 규정 준수, 친환경 건축 자재 채택 및 에너지 효율적 기술 통합은 프로젝트 비용을 증가시키지만 장기적 지속 가능성과 시장 경쟁력에 기여합니다. 지속 가능성 목표와 저렴성 및 시장 수요의 균형을 맞추는 것은 규제 요건과 소비자 선호도를 탐색하는 개발자에게 여전히 어려운 일입니다.

이러한 과제를 해결하려면 정책 입안자, 개발자, 금융가 및 주거 부동산 생태계의 다른 이해 관계자의 협력적 노력이 필요합니다. 전략적 개혁, 혁신적인 자금 조달 모델 및 지속 가능한 개발 관행은 인도에서 회복성 있고 포괄적인 주거 부동산 시장을 위한 길을 열 수 있습니다.

주요 시장 동향

인도 주거 부동산 시장은 풍경과 미래 궤적을 형성하는 몇 가지 주요 동향을 목격하고 있습니다. 도시화는 수요를 계속 촉진하고 있으며, 더 나은 기회를 찾아 도시로 이동하는 인구가 증가함에 따라 저렴한 주택 솔루션에 대한 필요성이 커지고 있습니다. Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)와 같은 정부 이니셔티브는 저렴한 주택을 촉진하고 개발자와 구매자 모두에게 인센티브를 제공하고 있습니다. 또한 환경 인식과 규제 압력의 증가로 인해 지속 가능하고 녹색 건축 관행으로의 주목할 만한 전환이 있습니다. 이러한 추세로 인해 개발자들은 에너지 효율적인 디자인과 소재를 통합하여 환경을 의식하는 구매자에게 어필하고 있습니다.

기술 통합은 스마트 홈 기술과 디지털 플랫폼의 발전으로 주거 부문이 변화하는 또 다른 중요한 추세입니다. 홈 오토메이션, 사물 인터넷(IoT) 장치, 가상 현실(VR) 투어와 같은 기능은 개발자의 주택 구매 경험과 운영 효율성을 향상시키고 있습니다. 게다가 공동 거주 및 공유 숙박 시설 개념은 밀레니얼 세대와 젊은 전문가 사이에서 인기를 얻고 있으며, 도시 지역에서 저렴하고 커뮤니티 중심의 생활 환경을 제공합니다.

시장은 또한 통합 타운십에서 주거, 상업 및 소매 공간을 결합한 혼합 용도 개발로의 전환을 목격하고 있습니다. 이러한 개발은 도보 거리 내에서 편의성과 라이프스타일 편의 시설을 제공하여 라이브-워크-놀이 환경을 추구하는 현대 도시 거주자의 선호도에 부응합니다. 또한, 가처분 소득 증가와 고급 생활 수준에 대한 열망으로 인해 럭셔리 및 고급 주거용 부동산에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

부동산 개발업체는 포트폴리오를 다각화하고 노인 생활 커뮤니티 및 서비스 아파트와 같은 틈새 시장에 집중함으로써 이러한 추세에 적응하고 있습니다. 또한 유동성 문제를 극복하고 프로젝트 일정을 앞당기기 위해 혁신적인 자금 조달 모델과 파트너십을 모색하고 있습니다. 더욱이 COVID-19 팬데믹은 원격 근무 및 분산된 생활 선호도와 같은 특정 추세를 가속화하여 주택 구매자의 위치 선택과 공간 요구 사항에 영향을 미쳤습니다.

시장 역학 측면에서, 특히 부동산 가격이 소득 증가를 앞지르는 주요 대도시 지역에서 저렴성은 여전히 중요한 문제로 남아 있습니다. 승인 절차를 간소화하고 투명성을 개선하기 위한 규제 개혁은 이러한 과제를 점차 해결하여 투자와 개발에 더 유리한 환경을 조성하고 있습니다. 시장 이해 관계자도 점점 더 고객 중심적 접근 방식을 우선시하고 있으며, 구매자의 신뢰와 만족도를 높이기 위해 투명성, 품질, 적시 납품을 강조하고 있습니다.

앞으로 인도 주거용 부동산 시장은 인구 통계적 변화, 기술 발전, 지속 가능성의 필수 조건, 변화하는 소비자 선호도에 의해 주도되어 지속적인 진화와 혁신을 이룰 준비가 되었습니다. 이러한 추세에 적응하는 것은 이해 관계자가 역동적인 부동산 환경에서 성장 기회를 활용하고 효과적으로 과제를 헤쳐 나가는 데 매우 중요합니다.

세그먼트별 통찰력

유형 통찰력

신축 부문이 인도 주거용 부동산 시장을 지배합니다. 인도 주거용 부동산 시장에서 신축 부문은 도시화, 인구 통계적 변화, 진화하는 소비자 선호도에 힘입어 지배적인 위치를 차지하고 있습니다. 급속한 도시 이주와 인구 증가로 인해 도시 중심지와 신흥 교외 지역에 새로운 주택 개발에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 개발자들은 저렴한 주택 이니셔티브에서 고급 개발에 이르기까지 다양한 신규 건설 프로젝트에 집중함으로써 이러한 수요에 적극적으로 대응하고 있습니다.

Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)와 같은 정부 이니셔티브는 신규 건설 부문, 특히 저렴한 주택 부문의 성장을 더욱 자극했습니다. 이러한 이니셔티브는 개발자에게 인센티브와 보조금을 제공하여 도시 지역의 주택 부족 문제를 해결하는 대규모 주택 프로젝트를 수행하도록 장려합니다. 그 결과, PMAY에 따른 저렴한 주택 프로젝트는 상당한 추진력을 보였으며, 비용 효율적인 주택 솔루션을 찾는 개발자와 주택 구매자를 모두 끌어들였습니다.

기술의 발전과 혁신은 신규 건설 부문에서 중요한 역할을 하며, 개발자는 현대식 건설 기술, 지속 가능한 건축 자재, 스마트 홈 기술을 채택하여 프로젝트 효율성을 높이고 기술에 정통한 구매자에게 어필합니다. 통합 타운십과 혼합 용도 개발도 신축 부문에서 인기를 얻고 있으며, 소매 공간, 레크리에이션 시설, 녹지와 같은 편의 시설이 있는 종합적인 생활 환경을 단일 개발 내에 제공합니다.

또한 신축 부문은 경제 성장을 주도하고 건설, 제조, 서비스를 포함한 다양한 부문에서 고용 기회를 창출하는 데 핵심적입니다. 또한 국가의 GDP와 인프라 개발에 크게 기여하여 전반적인 도시화 노력을 지원하고 도시 지역의 생활 수준을 개선합니다.

규제 복잡성, 자금 제약, 시장 변동과 같은 어려움에도 불구하고 신축 부문은 지속 가능하고 포괄적인 도시 개발을 촉진하기 위한 강력한 수요와 전략적 이니셔티브에 힘입어 계속 확장되고 있습니다. 개발자들이 변화하는 시장 역학과 소비자 선호도에 혁신하고 적응함에 따라, 신축 부문은 향후 수년간 인도 주거용 부동산 시장에서 성장과 투자의 초석으로 남을 것으로 예상됩니다.

지역 통찰력

북인도는 2024년에 지배적인 지역으로 부상했으며, 강력한 수요, 다양한 제공, 주요 도시와 교외 지역에 걸친 전략적 개발이 특징인 인도 주거용 부동산 시장에서 지배적인 지역으로 부상했습니다. 델리 NCR(국가 수도권), 구루그램, 노이다, 찬디가르, 자이푸르와 같은 도시는 이 지역 부동산 환경에 크게 기여하고 있습니다.

북인도의 지배력을 이끄는 주요 요인 중 하나는 급속한 도시화와 인구 증가입니다. 특히 델리 NCR은 주변 주와 농촌 지역에서의 이주로 인해 상당한 확장을 목격했으며, 다양한 부문에서 주택에 대한 지속적인 수요가 발생했습니다. 이 지역은 주요 고용 허브, 교육 기관, 의료 시설과 가까워 주택 구매자와 투자자 모두에게 매력적입니다.

인프라 개발은 또한 북인도의 주거용 부동산 시장을 형성하는 데 중요한 역할을 했습니다. 고속도로, 지하철 네트워크, 기타 교통 인프라를 통한 연결성 개선으로 이전에는 서비스가 부족했던 지역이 주거 개발을 위해 개방되었습니다. 구루그램과 노이다와 같은 도시의 계획된 도시 개발과 스마트 시티 이니셔티브는 투자를 유치하고 통합 타운십과 혼합 용도 개발의 성장을 촉진했습니다.

정부 정책과 이니셔티브는 북인도의 주거용 부동산 시장에 추가적인 추진력을 제공했습니다. PMAY와 같은 계획은 개발자가 저렴한 주택 프로젝트에 집중하여 중산층과 경제적으로 취약한 사회 계층의 요구를 충족하도록 인센티브를 제공했습니다. 투명성 강화와 승인 절차 완화를 목표로 한 규제 개혁도 이 지역의 투자 환경을 더욱 유리하게 만드는 데 기여했습니다.

또한, 인도 북부의 부동산 시장은 저렴한 주택 프로젝트부터 부유한 구매자를 대상으로 하는 고급 럭셔리 개발에 이르기까지 다양한 주거 상품의 혜택을 받고 있습니다. 명성 있는 개발자와 부동산 회사의 존재와 혁신적인 자금 조달 옵션은 수요와 경제 상황의 간헐적인 변동에도 불구하고 시장 성장과 안정성을 뒷받침했습니다.

앞으로 인도 북부는 지속적인 도시화, 인프라 개선, 지원적인 정부 정책, 진화하는 소비자 선호도에 힘입어 인도 주거 부동산 시장에서 우위를 유지할 준비가 되었습니다. 지속 가능한 개발 관행과 기술 혁신에 대한 전략적 투자는 이 지역이 인도의 주거용 부동산 투자 및 개발의 핵심 허브로서의 입지를 더욱 강화할 것으로 예상됩니다.

최근 개발

• 2024년 6월, 벵갈루루에 본사를 둔 부동산 개발업체인 Concorde는 도시 내 Sarjapur Road에 위치한 1.6에이커 규모의 토지를 인수했습니다. 이 공동 개발 이니셔티브는 고급 주거 단지로 변모할 예정이며, 총 개발 가치(GDV)는 약 200억 루피로 예상됩니다.
• 2024년 6월 현재, 벵갈루루에 본사를 둔 부동산 회사인 Sattva Group은 인도의 주택 시장 전망에 대해 낙관적입니다. 한 고위 회사 관계자에 따르면, 그들은 이번 회계연도에 약 6,500억 루피를 목표로 주거용 부동산 판매를 85% 늘리는 것을 목표로 여러 프로젝트를 도입할 계획이라고 합니다.Sattva Group은 이전 회계연도인 2023-24년에 3,500억 루피에 달하는 판매 예약을 달성했습니다.

• Godrej Properties Limited 
• Prestige Estates Projects Ltd.
• DLF Limited
• Phoenix Mills Limited의
• LARSEN & TOUBRO LIMITED
• Omaxe Group
• Ansal API Infrastructure Ltd.
• SOBHA Limited 
• Oberoi Realty Limited
• DILIP BUILDCON LIMITED