UAE 건설 시장, 산업 유형별(산업, 상업, 인프라, 주거), 최종 사용자별(개인, 공공), 지역별, 경쟁, 예측 및 기회, 2024-2032F

시장 개요

UAE 건설 시장은 2023년에 662억 7천만 달러로 평가되었으며 2029년까지 6.06%의 CAGR로 예측 기간 동안 강력한 성장을 보일 것으로 예상됩니다.

건설 시장은 주로 인프라 프로젝트, 주거 및 상업용 건물, 기타 관련 구조물의 계획, 개발 및 실행과 관련된 경제 부문을 포함합니다. 계약자, 건축가, 엔지니어, 공급업체, 노동자를 포함한 복잡한 이해 관계자 네트워크가 프로젝트를 개념에서 완료까지 이끌기 위해 협력합니다. 이 시장의 주요 활동에는 부지 준비, 기초 놓기, 건물 건설, 도로, 교량, 공공 서비스 시설과 같은 인프라 개발이 포함됩니다.

경제적으로 건설 시장은 도시와 농촌 지역 모두에서 성장과 개발을 주도하는 데 중요한 역할을 하며, 국가의 고용, 투자, 전체 GDP에 크게 기여합니다. 정부 정책, 경제 상황, 기술 발전, 환경 규정을 포함한 다양한 요인의 영향을 받습니다. 시장 내 추세는 종종 지속 가능한 관행으로의 전환, 건설 관리의 디지털화, 건축 자재 및 기술의 혁신과 같은 보다 광범위한 사회적 변화를 반영합니다.

주요 시장 동인

인프라 개발

인프라 개발은 국가의 야심 찬 경제적 다각화 및 도시화 전략에 힘입어 UAE 건설 시장의 주요 동인으로 자리 잡고 있습니다. UAE는 증가하는 인구, 관광 부문 및 사업 활동을 지원하기 위해 인프라를 개선하는 데 지속적으로 투자해 왔습니다. 주요 프로젝트에는 공항, 항구, 도로, 대중교통 시스템이 포함되며, 모두 국내 및 국제적으로 연결성을 강화하도록 설계되었습니다.

UAE의 인프라 이니셔티브는 단순히 용량을 확장하는 것이 아니라 효율성, 지속 가능성, 기술 혁신에 대한 벤치마크를 설정하는 것입니다. 예를 들어, 세계에서 가장 진보된 자동 철도 시스템 중 하나인 두바이 지하철의 개발은 도시 이동성을 개선하는 동시에 교통 체증과 탄소 배출을 줄이려는 국가의 노력을 보여줍니다.

엑스포 2024-2032 부지 개선 및 아부다비의 지속 가능한 도시 개발과 같은 다가올 프로젝트는 인프라 계획에 대한 UAE의 사전 예방적 접근 방식을 강조합니다. 이러한 이니셔티브는 건설 활동을 촉진할 뿐만 아니라 물류, 부동산, 호스피탈리티와 같은 관련 부문을 자극하여 전국적으로 경제적 이익의 파장 효과를 만들어냅니다.

인프라 개발은 UAE 건설 시장의 기반이 되는 원동력으로, 경제 성장을 지원하고, 연결성을 강화하고, 지속 가능한 도시 개발을 촉진하기 위해 전략적 투자를 활용합니다.

부동산 확장

부동산 개발은 UAE 건설 시장의 또 다른 중요한 원동력으로, 국가의 역동적인 부동산 부문과 인구 통계적 추세를 반영합니다. 인구가 빠르게 증가하고 도시화가 확대됨에 따라 두바이와 아부다비와 같은 주요 에미레이트 전역에서 주거, 상업 및 혼합 용도 개발에 대한 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.

UAE의 부동산 부문은 부르즈 칼리파와 팜 주메이라와 같은 상징적인 프로젝트가 특징이며, 이는 스카이라인을 변형했을 뿐만 아니라 글로벌 투자와 관광을 유치했습니다. 이러한 획기적인 개발은 다양한 라이프스타일과 비즈니스 요구에 부응하는 활기찬 도시 허브를 만들고자 하는 국가의 야망을 보여줍니다.

외국 소유권과 투자자 친화적 규제를 포함한 UAE 정부의 적극적인 정책은 부동산 시장에 대한 신뢰를 강화했습니다. 이는 지속적인 투자 유입으로 이어졌고, 진행 중인 건설 활동을 지원하고 건축 설계, 지속 가능한 건축 관행 및 스마트 시티 기술의 혁신을 주도했습니다.

앞으로 UAE 부동산 시장의 미래 트렌드는 지속 가능성, 저렴한 가격 및 커뮤니티 중심 생활을 강조할 가능성이 높습니다. 저렴한 주택 프로젝트와 혼합 용도 지역 개발과 같은 이니셔티브는 포괄적인 성장과 사회적 응집력을 촉진하는 동시에 주민과 투자자의 변화하는 요구를 충족하는 것을 목표로 합니다.

관광 및 호스피탈리티 프로젝트

관광 및 호스피탈리티 프로젝트는 UAE 건설 시장의 중요한 성장 동력으로, 국가의 글로벌 관광 명소이자 비즈니스 허브로서의 지위에 의해 주도됩니다. 부르즈 알 아랍과 루브르 아부다비와 같은 상징적인 명소를 보유한 UAE는 매년 수백만 명의 방문객을 유치하고 있으며, 호텔 개발, 엔터테인먼트 단지, 문화적 랜드마크에 대한 지속적인 투자가 필요합니다.

UAE 정부의 비전 2030 의제는 방문객 수와 호스피탈리티 인프라 확장에 대한 야심 찬 목표를 통해 관광 부문의 경제 기여도를 높이는 데 중점을 두고 있습니다. 두바이의 테마파크 확장, 문화 지구 개발, 인공 섬에 고급 리조트 건설과 같은 프로젝트는 관광객에게 다양하고 몰입적인 경험을 제공하려는 국가의 노력을 보여줍니다.

또한 두바이 관광 전략 및 아부다비의 경제 비전 2030과 같은 이니셔티브는 UAE를 여가, 비즈니스 및 문화 관광의 선호되는 목적지로 자리 매김하는 것을 목표로 합니다. 이러한 노력은 건설 활동을 자극할 뿐만 아니라 일자리를 창출하고, 중소기업을 지원하며, 문화 교류와 이해를 증진합니다.

앞으로 UAE의 호스피탈리티 및 관광 부문은 지속 가능한 관광 관행, 디지털 혁신 및 체험적 제공에 대한 투자로 인해 지속적인 성장을 이룰 준비가 되었습니다. 이러한 전략적 초점은 국가의 세계적 경쟁력을 강화할 뿐만 아니라 레저 및 비즈니스 여행객 모두에게 주요 목적지로서의 명성을 강화합니다.

관광 및 호스피탈리티 프로젝트는 UAE 건설 시장의 중요한 원동력이 되며, 국가의 독특한 매력과 전략적 이니셔티브를 활용하여 경제적 다각화, 일자리 창출 및 문화적 풍요로움을 촉진합니다.

주요 시장 과제

비용 초과 및 프로젝트 지연

비용 초과 및 프로젝트 지연은 UAE 건설 시장에서 지속적인 과제로, 공공 및 민간 부문 프로젝트 모두에 영향을 미칩니다. 기술과 프로젝트 관리 관행의 발전에도 불구하고, UAE의 많은 건설 프로젝트는 종종 다양한 요인으로 인해 예산 제약과 일정 차질에 직면합니다.

비용 초과의 주요 원인 중 하나는 자재 가격의 변동성과 공급망 중단입니다. 수입 건설 자재에 크게 의존하는 UAE는 글로벌 상품 시장, 환율 및 지정학적 긴장의 변동에 취약합니다. 자재 비용의 갑작스러운 급증은 프로젝트 예산을 상당히 부풀려 수익성과 투자자 신뢰에 영향을 미칠 수 있습니다.

노동력 부족과 생산성 문제는 프로젝트 지연에 기여합니다. UAE 건설 부문은 외국인 노동력에 크게 의존하고 있으며, 이민 정책, 노동 시장 역학 및 근로자 복지 기준의 변동은 프로젝트 일정을 방해할 수 있습니다. 필요한 허가 취득 지연, 관료적 번잡함, 복잡한 규제 요구 사항과 같은 문제는 건설 과제를 더욱 악화시켜 프로젝트 납품 시간이 길어집니다.

UAE 건설 프로젝트에서 품질과 혁신에 대한 높은 기대는 종종 전문 기술과 전문성을 필요로 합니다. 자격을 갖춘 전문가, 엔지니어 및 기술 전문가가 부족하면 프로젝트 실행이 방해받고 중요한 의사 결정 프로세스가 지연되어 전반적인 프로젝트 효율성과 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

지속 가능성 및 환경 영향

지속 가능성 이니셔티브가 UAE 건설 시장에서 인기를 얻었지만 환경 영향 관리가 여전히 중요한 과제입니다. 급속한 도시화와 인프라 개발은 자원 고갈, 탄소 배출 및 생태 발자국에 대한 우려를 불러일으켰으며, 지속 가능한 개발을 위한 보다 강력한 전략이 필요하게 되었습니다.

긴급한 문제 중 하나는 UAE의 사막 기후에서의 물 부족과 관리입니다. 특히 조경 및 관개 분야의 건설 활동은 상당한 양의 물을 소비하여 지역 담수 자원을 고갈시킵니다. 효율적인 물 기술과 관행의 발전에도 불구하고 건설 프로젝트 전반에 걸쳐 지속 가능한 물 관리를 달성하는 것은 통합 솔루션과 규제 지원이 필요한 복잡한 과제로 남아 있습니다.

건설 부문의 탄소 발자국은 환경적 문제를 야기합니다. 국제 협정에 따라 온실 가스 배출을 줄이기로 약속한 UAE는 저탄소 건설 관행을 채택하고 재생 에너지 솔루션을 수용하라는 압력에 직면해 있습니다. 그러나 지속 가능한 건축 자재, 에너지 효율적인 설계 및 탄소 중립 건설 공정으로 전환하려면 상당한 투자와 업계 전체의 협력이 필요합니다.

급격한 도시 확장 속에서 생물 다양성을 보존하고 서식지 파괴를 완화하는 것은 생태적 균형을 위해 매우 중요합니다. 개발 목표와 녹색 복도 및 야생 동물 서식지와 같은 보존 노력의 균형을 맞추려면 혁신적인 도시 계획 전략과 생태계 및 생물 다양성에 대한 부정적인 영향을 최소화하기 위한 환경 영향 평가(EIA) 준수가 필요합니다.

주요 시장 동향

디지털 혁신 및 빌딩 정보 모델링(BIM)

디지털 혁신은 효율성, 협업 및 프로젝트 결과를 개선하기 위해 기술을 활용하는 데 점점 더 중점을 두면서 UAE 건설 시장에 혁명을 일으키고 있습니다. 이러한 혁신을 주도하는 주요 동향 중 하나는 빌딩 정보 모델링(BIM) 도입입니다. BIM은 건물 또는 인프라 프로젝트의 물리적 및 기능적 특성을 디지털로 표현한 것으로, 이해 관계자가 프로젝트를 보다 효과적으로 계획, 설계, 건설 및 관리할 수 있는 협업 플랫폼을 제공합니다.

UAE에서 정부 이니셔티브와 산업 의무는 주요 건설 프로젝트에서 BIM 도입을 촉진하고 있습니다. 예를 들어, 두바이 시청은 40층 이상 또는 300,000제곱피트 이상의 모든 건물이 설계 및 시공 단계에 BIM을 사용하도록 요구합니다. 이 의무는 프로젝트 조정을 강화하고, 오류를 줄이고, 리소스를 최적화하고, 프로젝트 납품 일정을 개선하는 것을 목표로 합니다.

BIM은 향상된 프로젝트 시각화, 충돌 감지 및 가상 시공 시뮬레이션을 용이하게 하여 이해 관계자가 시공을 시작하기 전에 잠재적인 문제를 식별하고 해결할 수 있도록 합니다. 이러한 사전 예방적 접근 방식은 비용이 많이 드는 재작업을 최소화하고, 프로젝트 일정의 정확성을 개선하며, 전반적인 프로젝트 품질을 향상시킵니다. 또한 BIM은 에너지 분석, 수명 주기 평가 및 효율적인 건물 운영 관리를 가능하게 하여 지속 가능한 시공 관행을 지원합니다.

BIM 외에도 사물 인터넷(IoT), 인공 지능(AI), 드론 기술과 같은 다른 디지털 기술이 UAE의 시공 운영을 혁신하고 있습니다. IoT 센서는 건설 현장의 상태를 실시간으로 모니터링하고, AI 알고리즘은 프로젝트 일정과 자원 할당을 최적화하며, 드론은 더욱 정확하고 효율적으로 항공 조사와 검사를 수행합니다.

모듈식 및 조립식 건설에 집중

모듈식 및 조립식 건설 기술은 UAE에서 더욱 빠른 프로젝트 납품, 비용 효율성 및 지속 가능성에 대한 필요성에 따라 주목을 받고 있습니다. 이러한 방법에는 통제된 공장 환경에서 현장 외부에서 건물 구성 요소를 제조한 다음 현장에서 운송 및 조립하는 것이 포함됩니다. 이러한 접근 방식은 표준화된 프로세스를 통해 건설 일정을 줄이고 자재 낭비를 최소화하며 건설 품질을 향상시킵니다.

야심 찬 인프라 프로젝트와 급속한 도시화로 유명한 UAE의 건설 산업은 주거, 상업 및 기관 건물에 대한 증가하는 수요를 충족하기 위해 모듈식 및 조립식 솔루션을 점점 더 많이 받아들이고 있습니다. Dubai Expo 2024-2032 사이트와 같은 프로젝트는 모듈식 건설 기술을 활용하여 건설 일정을 가속화하고 글로벌 이벤트의 적시 완료를 보장했습니다.

모듈식 건설은 설계와 확장성에 유연성을 제공하여 개발자가 품질과 성능의 일관성을 유지하면서 건물 구성을 사용자 정의할 수 있습니다. 이러한 적응성은 공간 제약과 물류적 어려움이 기존 건설 방법에 영향을 미칠 수 있는 빠르게 성장하는 도시 지역에서 특히 유리합니다.

조립식 건설은 건설 폐기물을 줄이고, 현장 중단을 최소화하고, 에너지 효율성을 최적화하여 지속 가능한 개발 목표를 지원합니다. 공장 기반 제조 공정은 또한 기존 건설 관행과 관련된 현장 위험과 사고를 최소화하여 근로자 안전을 강화합니다.

앞으로 UAE의 모듈식 및 조립식 건설에 대한 강조는 제조 기술의 발전, 지원 정부 정책, 현장 외 건설 방법의 이점에 대한 인식 증가에 따라 확대될 것으로 예상됩니다. 이러한 추세는 모듈식 건설을 UAE의 역동적인 건설 시장에서 주택 부족, 인프라 수요 및 지속 가능성 과제를 해결하는 실행 가능한 솔루션으로 자리 매김합니다.

세그먼트별 통찰력

산업 유형 통찰력

관광은 상업 건설 부문을 강화하는 데 중요한 역할을 합니다. 상징적인 랜드마크, 문화적 명소, 고급 쇼핑 경험으로 강조되는 관광지로서의 UAE의 매력은 호텔, 리조트, 엔터테인먼트 장소, 리테일 아울렛과 같은 상업 공간의 지속적인 개발을 필요로 합니다. 두바이 몰과 다양한 호스피탈리티 개발과 같은 프로젝트는 국내 및 국제 관광객을 대상으로 하는 국가의 헌신을 보여주며 상업 건설의 성장을 촉진합니다.

정부 이니셔티브와 정책은 상업 부문의 확장을 지원합니다. 전략적 도시 계획, 구역 규정 및 외국인 투자에 대한 인센티브는 개발자가 대규모 상업 프로젝트를 수행하도록 장려합니다. UAE 정부의 비전 2030 의제는 인프라를 개선하고 기업 성장과 혁신에 도움이 되는 활기찬 도시 환경을 만드는 데 중점을 두고 경제적 다각화와 지속 가능한 개발을 강조합니다.

지역 통찰력

두바이는 2023년에 가장 큰 시장 점유율을 차지했습니다. 두바이는 산업에서 두각을 나타내는 데 기여하는 몇 가지 주요 요인으로 인해 UAE 건설 시장을 지배하고 있습니다. 첫째, 두바이의 전략적 지리적 위치는 동서양의 관문 역할을 하여 무역을 촉진하고 국제 투자를 유치합니다. 이러한 지리적 이점은 광범위한 도시 개발 및 인프라 프로젝트를 촉진하여 두바이를 상업, 주거 및 관광 관련 건설의 허브로 만들었습니다.

경제적으로 두바이의 다각화된 경제와 기업 친화적 정책은 건설 성장에 유리한 환경을 조성했습니다. 에미레이트의 글로벌 금융 센터이자 지역 비즈니스 허브로서의 지위는 현대적인 사무실 공간, 상업 단지, 고급 부동산 개발에 대한 지속적인 수요로 이어졌습니다. 이러한 수요는 지속적인 건설 활동을 촉진하여 건축 설계, 지속 가능한 건축 관행, 기술 통합의 혁신을 주도합니다.

두바이의 강력한 관광 부문은 건설 환경을 형성하는 데 중요한 역할을 합니다. 부르즈 칼리파, 팜 주메이라, 수많은 고급 호텔 및 리조트와 같은 에미레이트의 상징적 랜드마크는 매년 수백만 명의 방문객을 유치하여 호텔 시설, 엔터테인먼트 장소, 문화적 랜드마크의 지속적인 건설이 필요합니다. 엑스포 2024-2032 두바이와 같은 프로젝트는 건설 활동을 더욱 강화하여 두바이가 글로벌 이벤트를 개최하고 인프라 발전을 촉진할 수 있는 역량을 보여주었습니다.

두바이 플랜 2040 및 두바이 2040 도시 마스터 플랜과 같은 두바이의 야심 찬 도시 계획 이니셔티브는 미래 인구 증가를 수용하고 삶의 질을 향상시키기 위한 지속 가능한 개발 전략을 설명합니다. 이러한 계획은 스마트 시티 기술, 친환경 건축 관행 및 인프라 회복성을 강조하여 건설 부문에서 장기 투자 기회를 촉진합니다.

최근 개발

• 2023년, UAE에 본사를 둔 건설-에너지 그룹인 ACUBE는 여러 주거 프로젝트를 시작하여 두바이의 부동산 부문에 대담하게 진출했습니다. 이 노력에는 향후 3년 동안 1억 달러를 초과하는 상당한 투자가 포함됩니다. 전략의 핵심은 지속 가능성에 대한 강력한 강조이며, 내부 연구 개발 팀은 새로운 에너지 효율적인 기술과 폐기물 관리 솔루션을 개척합니다. 특히 ACUBE는 태양열을 활용하는 것을 목표로 한 유리 외관용 혁신적인 건축 자재를 도입하여 도시의 건설 환경에서 선례를 만들었습니다.
• 2022년, UAE는 교통망을 빠르게 확장하고 혁신적인 접근 방식을 활용하여 야심 찬 목표를 달성했습니다. 세계에서 가장 높은 건물과 진보된 도시 경관을 갖춘 UAE는 미래 도시 경관을 형성하는 선구자로 자리 매김했습니다. 상징적인 랜드마크와 현대적인 고층 빌딩이 주요 관광 명소가 되었고, 아부다비와 두바이와 같은 도시는 매년 1,600만 명 이상의 방문객을 맞이하게 되었습니다.

주요 시장 참여자

• Vinci
• China State Construction Engrg. Corp.Ltd
• Lennar Corporation
• Bouygues SA
• Skanska AB
• China Communications Construction Company Limited
• STRABAG SE
• Eiffage
• Fluor Corporation
• Bechtel Corporation