世界の不動産管理市場規模 - サービスタイプ別（住宅用不動産管理、ファミリーホーム、商業用不動産管理）、導入タイプ別（オンプレミス型不動産管理、クラウド型不動産管理）、エンドユーザー別（不動産所有者/投資家、不動産管理会社）、地理的範囲と予測

不動産管理市場の規模と予測

不動産管理市場の規模は、2023 年に 173.4 億米ドルと評価され、2031 年までに 320.5 億米ドルに達し、2024 年から 2031 年にかけて CAGR 8.80% で成長すると予測されています。

• 不動産管理には、不動産の日常業務を監督するために個人または企業が提供する専門サービスが含まれます。これらのサービスは、資産を自分で管理する時間、スキル、資金がない不動産所有者または投資家によって頻繁にアウトソーシングされます。プロパティ マネージャーは、所有者と物件の間の連絡役として機能し、物件がスムーズに運営され、価値が最大化され、家賃の徴収やその他の方法で現金が生み出されるようにします。
• プロパティ マネジメントは、さまざまな種類の不動産に対応します。住宅用プロパティ マネジメントは、アパート、マンション、一戸建て住宅、学生用住宅を専門としています。商業用プロパティ マネジメントには、オフィス ビル、小売スペース、産業用倉庫、多目的開発が含まれます。プロパティ マネジメント サービスには、休暇用賃貸物件、マリーナ、さらにはセルフ ストレージ施設などの特殊用途の物件が含まれる場合があります。
• プロパティ マネージャーは通常、幅広いサービスを提供します。少なくとも、テナントの審査と配置、家賃の徴収と会計、メンテナンスの調整と修理、法令遵守管理、物件の検査が含まれます。プロパティ マネージャーは、空きアパートの販売促進、居住者関係の管理、リース契約の執行、保険要件の規制などの活動も処理できます。提供される正確なサービスは、物件の種類、所有者の要件、および管理契約に合わせて調整できます。

不動産管理市場のダイナミクス

不動産管理市場を形成する主要な市場ダイナミクスは次のとおりです。

主要な市場推進要因

• 都市化と人口増加世界中の都市の人口が増加し続けると、住宅および商業用住宅の需要が劇的に増加します。この不動産需要の増加により、不動産管理サービスにとって好ましい環境が生まれます。不動産所有者、特に地理的に分散した不動産を所有する所有者は、需要が高く変化の激しい都市部での投資管理の課題に対処するために不動産管理会社に頼っています。
• 不動産投資の増加 不動産は、個人投資家と機関投資家の両方にとって依然として魅力的です。不動産、特に賃貸住宅や商業スペースへの投資の増加により、不動産管理サービスの需要が高まっています。投資に対する一貫した収益を求める所有者は、多くの場合、自分で不動産を管理する時間や経験が不足しているため、プロの不動産管理が魅力的な選択肢となっています。
• 不在所有の人気の高まり 不動産所有者が投資住宅から遠く離れて暮らしているため、不在所有がますます人気になっています。これは、転居、相続、またはポートフォリオの多様化が原因である可能性があります。不動産管理会社は、不在の所有者にとって重要な役割を果たし、所有者が物理的に離れているにもかかわらず、不動産が適切に管理され、入居者がいて、収益を上げていることを保証します。
• 法律と規制の複雑さが増す 不動産の所有と管理に関する法律は絶えず変化しています。入居者の権利、公正な住宅、安全基準、環境への配慮を規定する規制は複雑で常に変化しています。不動産管理会社はこれらの法律の更新を常に把握し、不動産が準拠していることを保証して、これらの複雑さを自力で処理するのに苦労する可能性のある所有者のリスクと潜在的な責任を軽減します。
• 技術変革 不動産管理部門はデジタル革命の真っ只中です。クラウドベースのソフトウェアは、義務を簡素化し、プロセスを自動化し、不動産所有者、管理者、入居者間のコミュニケーションを改善します。この技術の進歩により、不動産管理会社はより完全で費用対効果の高いサービスを提供できるようになり、現代的で効率的なソリューションを求めるオーナーにとって、より魅力的な選択肢となっています。
• 居住者サービスの改善に対する需要 今日の居住者は、便利で応答性の高い生活体験を求めています。不動産管理会社は、オンラインでの家賃支払い、メンテナンス リクエスト、コミュニケーションのための居住者ポータルを提供することで、この需要に応えています。これにより、テナントの満足度が向上するだけでなく、不動産管理者の業務も容易になります。
• 持続可能性とエネルギー効率に重点を置く 環境への懸念が高まるにつれて、不動産所有者とテナントはより持続可能でエネルギー効率の高い構造を求めています。不動産管理会社は、この拡大するニーズを満たすのに有利な立場にあります。メンテナンスと運用の経験により、建物の効率が向上し、エネルギー消費が削減され、テナントを引き付け、オーナーのコストを節約できる、より環境に優しいポートフォリオを実現できます。

主な課題

• テナントのニーズとオーナーの期待のバランスをとる 不動産管理者は、テナントの要件と不動産所有者の期待のバランスをとる必要があります。入居者は、タイムリーなメンテナンスの回答、明確なコミュニケーション、快適な生活環境を求めています。一方、オーナーは、賃貸収入の増加、経費の削減、物件の価値の維持を重視しています。不動産管理者は、これらの潜在的に矛盾する利益のバランスを取り、賃貸契約の条件を遵守しながら、双方にとって素晴らしい体験を保証する必要があります。
• 競争の激しい業界での競争 不動産管理業界は、特に賃貸物件が集中している場所では、非常に競争が激しい場合があります。不動産管理者は、優れたサービス、競争力のある価格設定、成功した物件の管理の実績を提供することで、差別化を図る必要があります。そのためには、継続的なマーケティング活動、テクノロジーの採用、信頼性と対応力の評判を確立する必要があります。
• 有能な従業員の採用と維持 不動産管理は、幅広いスキルセットを必要とする厳しい仕事です。成功する不動産管理者は、優れたコミュニケーション、組織力、問題解決能力、および適用される規則と規制の理解を備えている必要があります。競争の激しい雇用市場で有能な従業員を採用し、維持することは、特に小規模な不動産管理組織にとっては困難な場合があります。
• 技術の進歩に遅れを取らない 不動産管理部門は急速に技術を採用しています。財務管理とメンテナンス用のクラウドベースのソフトウェアからオンラインコミュニケーション用の居住者ポータルまで、あらゆる点で技術の先端を行くことが重要です。ただし、この絶え間ない成長には、従業員の継続的なトレーニングと新しい技術への投資が必要であり、特定の不動産管理組織にとってはコストがかかる可能性があります。
• 変化する居住者の人口統計への適応 賃借人の人口統計は常に変化しています。不動産管理者は、若い専門家、子供連れの家族、高齢者など、さまざまなテナントグループの需要を満たすために方法を調整する必要があります。これには、柔軟なリース期間、ペットフレンドリーなポリシー、または特定の人口統計に合わせた施設の提供が含まれます。競争の激しい市場で居住者を募集し、維持するには、変化する入居者の状況を理解して適応することが重要です。

主なトレンド

• テクノロジー主導の効率性と自動化 不動産管理ビジネスはデジタル変革を遂げています。クラウドベースの不動産管理ソフトウェアは、家賃の徴収、メンテナンス要求、財務報告などの業務を自動化し、不動産管理者が戦略的なプロジェクトや居住者との関係に集中できる時間を増やします。さらに、モバイル アプリやインターネット ポータルは、賃借人に家賃の支払い、コミュニケーション、アメニティの予約のためのセルフサービス オプションを提供し、関係者全員の利便性を高めます。
• 居住者の体験に重点を置く 今日の入居者は、スムーズで楽しい生活体験を求めています。不動産管理ビジネスは、インターネット ポータル、コワーキング エリア、オンデマンドのメンテナンス サービスなどの施設を提供することで、居住者の満足度を最優先にしています。さらに、居住者のイベントやソーシャルメディアでの交流は、物件内でのコミュニティ意識の醸成に役立ち、結果として入居者の定着率の向上とブランドの評判の向上につながります。
• データに基づく意思決定 不動産管理ソフトウェアの使用が増えるにつれて、入居者の行動、メンテナンスの傾向、市場変動に関する膨大な情報が作成されます。不動産管理者はこのデータを使用して、家賃の価格設定、マーケティング活動、予防保守計画についてより知識に基づいた決定を下します。データ分析により、不動産管理者は入居率、賃貸収入、運用効率を向上させることができます。
• 持続可能性とエネルギー効率 人々の環境意識が高まるにつれて、不動産所有者と入居者は持続可能な対策を選択しています。不動産管理ビジネスは、エネルギー効率の高い機器、節水対策、リサイクルプログラムなどの環境に優しい取り組みを統合しています。さらに、グリーンビルディングテクノロジーに投資することで、所有者は光熱費を削減してコストを節約できるだけでなく、環境意識の高い入居者を引き付けることができます。
• 専門的な不動産管理の台頭 不動産管理部門は専門化の傾向にあります。企業は、学生用住宅、バケーションレンタル、シニア向けコミュニティなど、特殊な不動産カテゴリに注力しています。この特化により、各テナント グループの特定のニーズを徹底的に把握し、それに応じてサービスをカスタマイズできます。特化により、効率性の向上、マーケティング方法の改善、特定の専門分野内での競争上の優位性も得られます。

不動産管理市場の地域分析

不動産管理市場のより詳細な地域分析は次のとおりです。

北米

• 北米、特に米国は現在、不動産管理で最大の市場シェアを占めています。
• 北米市場にはプロの不動産管理の長い歴史があり、サービスプロバイダー、テクノロジーソリューション、業界団体のよく発達したエコシステムにつながっています。この確立されたインフラストラクチャにより、効率的な運用が可能になり、イノベーションが促進されます。
• 都市化と移動人口の増加により、北米の都市では賃貸住宅の需要が急増しています。これにより、不動産管理会社が不在所有者のためにこれらの投資物件を管理する大きな市場が生まれます。
• 北米はテクノロジーの採用のリーダーです。不動産管理会社は、クラウドベースのソフトウェア、自動化ツール、居住者ポータルを積極的に採用しています。テクノロジーに重点を置くことで、業務が効率化され、コミュニケーションが強化され、居住者向けサービスが向上します。
• 北米諸国には、テナントの権利、公正な住宅慣行、不動産の維持管理に関する明確な法的枠組みがあります。この地域の不動産管理会社は、これらの複雑な問題に対処し、コンプライアンスを確保し、所有者のリスクを最小限に抑えることに長けています。

アジア太平洋

• アジア太平洋地域は、不動産管理市場で最も急速に成長する態勢が整っています。
• アジア経済は急速な都市化を経験しており、新しい住宅および商業用不動産が急増しています。これにより、これらの成長するポートフォリオを処理するための専門的な不動産管理サービスに対する大きなニーズが生じています。
• アジア諸国で急増している中流階級は、国内外での不動産投資の増加を促進しています。これらの投資家は多くの場合、地元の専門知識を欠いているため、不動産管理会社のサービスが必要です。
• 多くのアジア政府は、不動産への外国投資を奨励する政策を導入しています。これに加えて、一部の国で規制が緩和されたことで、不動産管理サービスに頼る国際投資家が集まっています。
• アジア太平洋地域では、テクノロジーが急速に導入されています。不動産管理会社は、サービスを強化し、テクノロジーに精通したユーザーのニーズに応えるために、クラウドベースのソリューションやモバイル アプリケーションをますます取り入れています。

ヨーロッパ

• ヨーロッパの不動産管理市場は成熟しており、確立されており、さまざまな国に強力なプレーヤーが存在します。
• ドイツ、フランス、イギリスなどの西ヨーロッパ諸国では、専門的な基準とテナントの権利を重視した、よく発達した不動産管理セクターが存在します。テクノロジーの導入率が高く、市場は比較的統合されています。
• 東ヨーロッパ諸国では、不動産とインフラ開発への投資の増加により、不動産管理セクターが成長しています。ただし、市場はまだ進化しており、既存のプレーヤーと新興企業が混在しています。
• 不動産管理の規制環境は、ヨーロッパ全体で異なります。一部の国では、テナントの権利と不動産のメンテナンスに関する規制が厳しく、不動産管理会社の運営に影響を与えています。

不動産管理市場のセグメンテーション分析

不動産管理市場は、サービスタイプ、展開タイプ、エンドユーザー、および地域に基づいてセグメント化されています。

不動産管理市場、サービスタイプ別

• 住宅用不動産管理
• 戸建住宅
• 商業用不動産管理

サービスタイプに基づいて、市場は住宅用不動産管理、戸建住宅、および商業用不動産管理に分かれています。アナリストによると、商業用不動産管理は2024年から2031年の間に業界を支配すると予想されています。この優位性は、商業ビルの維持管理の固有の複雑さによるものです。商業ビルは、住宅ユニットとは異なり、テナントミックスのキュレーション、さまざまなシステム（HVAC、セキュリティ）の施設メンテナンス、より厳しい安全法の遵守などの分野で特別な知識を必要とします。さらに、商業物件は規模が大きく価値も高いため、より強力な不動産管理チームが必要になることが多く、このセグメントの市場シェアが拡大します。住宅不動産管理は重要ですが、より標準化されたユニットタイプに対応しており、複数ユニットの建物で拡大する可能性がありますが、商業不動産管理の複雑さと価値提案に匹敵する可能性は低いです。

展開タイプ別の不動産管理市場

• オンプレミス不動産管理
• クラウドベースの不動産管理

展開タイプに基づいて、市場はオンプレミス不動産管理とクラウドベースの不動産管理に分かれています。アナリストによると、クラウドベースの不動産管理は、オンプレミスの代替手段よりもはるかに大きな市場シェアを持つと予測されています。この優位性は、さまざまな変数によって推進されています。クラウドベースのソフトウェアは拡張性が向上し、不動産管理会社はコストのかかるハードウェア更新を行わずに、拡大するポートフォリオを簡単に管理できます。さらに、クラウド ソリューションのアクセシビリティとリアルタイム データ機能により、コミュニケーションが簡素化され、スタッフとテナントのコラボレーションが促進され、データに基づく意思決定が可能になります。オンプレミス ソフトウェアは、高度に専門的なニーズに対応するカスタマイズの利点があるかもしれませんが、クラウドベースの不動産管理のコスト効率、使いやすさ、継続的な更新には太刀打ちできません。オンプレミス ソリューションは、データ セキュリティの懸念が厳しい企業やテクノロジーが古い企業にとってはまだ役立つかもしれませんが、市場全体がクラウドベースの不動産管理の柔軟性と効率性へと急速に移行しています。

エンド ユーザー別不動産管理市場

• 不動産所有者/投資家
• 不動産管理会社

エンド ユーザーに基づいて、市場は不動産所有者/投資家と不動産管理会社に分かれています。分析によると、予測期間中は不動産管理ビジネスの割合が大きくなると予想されています。個々の不動産所有者は、特に小規模なポートフォリオであれば生き残るでしょうが、不動産管理会社の拡大を促進する要因がいくつかあります。まず、不動産管理の複雑さが増し、法律の変更やテクノロジーの向上と相まって、所有者は専門家の支援を求めざるを得なくなります。次に、地理的に分散した保有やポートフォリオの規模の拡大により、専門の不動産管理会社のリソースと人員が必要になる場合があります。不動産所有者は契約やコミュニケーションを通じてある程度の管理を維持できますが、市場全体では専門的な不動産管理サービスの利用が増加し、今後数年間で不動産管理ビジネスの市場シェアが増加する可能性があります。

不動産管理市場、地域別

• 北米
• ヨーロッパ
• アジア太平洋
• 中東およびアフリカ
• ラテンアメリカ

地域分析に基づいて、市場は北米、ヨーロッパ、アジア太平洋、中東およびアフリカに分類されます。現在、不動産管理市場は北米が優勢ですが、2031年までにアジア太平洋地域がリードすると予測されています。この移行は、アジア太平洋地域の著しい成長によって促進されています。急速な都市化、不動産投資を促進する中流階級の増加、規制環境の変化はすべて、不動産管理サービスに対する大きなニーズを生み出しています。北米とヨーロッパは、高齢者向け住宅や持続可能性などのニッチ分野で高い発展の可能性を秘めた市場を確立していますが、アジア太平洋市場に流入する新規物件と投資の膨大な量によって、その成長率は上回られると予想されています。「その他の地域」のカテゴリは、ラテンアメリカなどの場所が可能性を示しているなど、複雑な状況ですが、全体的な成長は他の3つのカテゴリに遅れをとることは間違いありません。

主要プレーヤー

「不動産管理市場」の調査レポートは、世界市場に重点を置いた貴重な洞察を提供します。市場の主要プレーヤーは、RealPage、AppFolio、Yardi Systems、JLL、CBRE、Greystar Real Estate Partners、Lincoln Property Company、Buildium、Entrata、Hemlane、IBM、およびOracleです。

当社の市場分析には、このような主要プレーヤー専用のセクションも含まれており、アナリストは、製品のベンチマークとSWOT分析に加えて、すべての主要プレーヤーの財務諸表に関する洞察を提供します。競合状況セクションには、上記のプレーヤーの主要な開発戦略、市場シェア、および市場ランキング分析も含まれています。

不動産管理市場の最近の動向

• 2022年5月、Yardi SystemsはMRI Softwareを買収しました。この合併により、Yardiの住宅用不動産管理の強みとMRIの商業用不動産の専門知識を組み合わせた、不動産管理ソフトウェアの巨人が誕生しました。この統合により、統合後の企業に大きな市場シェアが与えられ、価格設定やサービス提供に影響を及ぼす可能性があり、市場に影響を与える可能性があります。
• 2023年2月、Buildiumは統合スマートホームテクノロジーでSmartRentと提携しました。この提携により、Buildiumの不動産管理ソフトウェアをSmartRentのスマートホームデバイスと統合できるようになります。不動産管理ソフトウェアとスマートホームテクノロジーを統合するこのトレンドは勢いを増しており、キーレスエントリー、リモートサーモスタット制御、漏水検知などの機能が提供され、テナントの利便性と不動産管理者の業務効率が向上する可能性があります。
• 2023年6月、Greystar Real Estate Partnerはサステナビリティ誓約を発表しました。マルチファミリー不動産管理の大手企業である Greystar は、2050 年までにポートフォリオ全体でネットゼロ排出量を達成することを約束しています。これは、不動産管理業界における持続可能性への関心の高まりを反映しており、不動産管理会社は環境への影響を減らし、環境に配慮した入居者や投資家を引き付ける方法を模索しています。
• 2023 年 10 月、全米アパートメント協会 (NAA) は、PropTech の採用に関するレポートを発表しました。NAA のレポートでは、不動産管理者による不動産管理テクノロジー (PropTech) の採用が増えていることが強調されています。レポートでは、オンラインでの家賃支払い、入居者の審査、メンテナンス管理などの分野が、PropTech が大きな影響を与えている主要な分野として特定されています。

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