住宅用不動産市場 - 世界の業界規模、シェア、トレンド、機会、予測、タイプ別（アパートとマンション、戸建て住宅と別荘）、地域別、競合予測と機会別、2018～2028年予測

市場概要

世界の住宅用不動産市場は、2022年に2.70兆米ドルと評価され、2028年までの予測期間中に6.85％のCAGRで堅調な成長が見込まれています。

主要な市場推進要因

金利が世界の住宅用不動産市場を牽引します。

金利は世界の住宅用不動産市場に大きな影響を与え、その最も強力な推進要因の1つとして機能します。中央銀行によって設定されるこれらの金利は、住宅購入者や投資家から開発業者や貸し手まで、住宅部門のあらゆる側面に影響を与える波及効果をもたらします。金利の低下は多くの場合、不動産市場を刺激します。借入コストが削減されると、住宅ローンはより手頃になり、住宅購入希望者が市場に参入するようになります。この需要の増加は、限られた住宅供給をめぐって買い手が競争するため、通常は不動産価格を押し上げます。その結果、金利の低下は不動産価格の堅調な上昇につながり、住宅所有者の富を生み出し、不動産投資に好ましい環境を育む可能性があります。逆に、金利の上昇は住宅不動産市場を冷え込ませる可能性があります。借入コストが高くなると、一部の潜在的な買い手が価格の高騰で市場から締め出され、需要の減少につながる可能性があります。その結果、不動産価格の伸びが鈍化したり、過熱した市場で価格調整につながることもあります。さらに、金利の上昇は、不動産開発業者や投資家の資金調達コストを増大させることで、不動産投資の収益性に影響を与える可能性があります。

政府の政策が世界の住宅不動産市場を牽引します。

政府の政策は、世界の住宅不動産市場に大きな影響を与えます。これらの政策は、市場のダイナミクス、供給、需要、および全体的な安定性を形成する重要な推進力として機能します。課税、規制、住宅金融のいずれを通じてでも、世界中の政府は住宅不動産セクターの軌道を方向付ける上で重要な役割を果たしています。課税政策は、住宅所有や不動産投資を奨励することも、阻害することもできます。住宅ローンの利子支払いに対する税額控除や固定資産税の控除により、住宅はより手頃な価格になり、購入者を促します。逆に、キャピタルゲイン税や空き家税は、投機的な不動産投資を抑止する可能性があります。ゾーニング法や土地利用規制などの規制措置は、住宅物件を開発できる場所と方法を指示します。これらの政策を調整することで、政府は住宅供給に影響を与え、都市のスプロール現象を抑制し、不動産価値に影響を与えることができます。

中央銀行が設定する金利は、住宅購入者の借入コストに直接影響します。政府が支援する住宅ローンプログラムは、住宅資金の利用可能性と手頃な価格をさらに形作ります。手頃な価格の住宅イニシアチブは、多くの場合、政府のプログラムによって推進され、住宅の手頃な価格の課題を軽減することを目的としています。これらのイニシアチブは、低所得および中所得世帯に重要なサポートを提供し、差し迫った社会的ニーズに対処します。外国投資規制は多岐にわたり、一部の政府は国内の不動産価格の手頃さを守り投機を防ぐために外国からの不動産投資を制限している一方、他の政府は不動産市場を刺激するために積極的に外国資本を誘致しています。環境および持続可能性の基準は、エネルギー効率、グリーン ビルディングの実践、再生可能エネルギーの設置を促進する政府の政策にますます取り入れられています。これらの政策は、環境に優しい住宅の需要の高まりに応えています。

経済危機の際には、政府は住宅所有者と賃借人を経済的困難から守るために、差し押さえの一時停止や家賃救済プログラムなどの住宅市場刺激策を実施することがあります。本質的に、政府の政策は世界の住宅不動産市場の礎です。その影響は、手頃な価格やアクセス性から持続可能性や安定性まで、市場のさまざまな側面に波及します。この複雑な状況をうまく乗り切るには、市場参加者と政策立案者はともに、政府の規制や取り組みの変化する状況を理解し、それに適応する必要があります。

主要な市場の課題

供給制約

供給制約は、世界の住宅不動産市場を著しく阻害する可能性のある差し迫った課題です。これらの制約は、規制上のハードル、土地不足、建設のボトルネックなど、さまざまな要因によって引き起こされることが多く、市場のダイナミクス、手頃な価格、安定性にさまざまな悪影響を及ぼす可能性があります。供給制約の最も直接的で明白な影響の 1 つは、不動産価格の高騰です。住宅の供給が需要に追いつかないと、買い手間の競争が激化し、不動産価値が上昇します。この価格上昇により、特に初めて住宅を購入する人や資金が限られている人にとって、住宅所有がさらに手の届かないものになる可能性があります。その結果、住宅の購入しやすさが悪化し、すでに深刻な世界的な住宅購入困難の危機がさらに悪化します。

さらに、供給制約により市場の不安定感が増す可能性があります。不動産価格の急激な上昇は、住宅価格が経済の基礎から乖離する住宅バブルの可能性に対する懸念につながる可能性があります。この状況は、購入者と投資家の両方に不確実性を生み出し、購入をためらわせ、市場の動きが鈍くなる可能性があります。供給制約は、消費者が利用できる住宅オプションにも影響します。市場に出ている物件が少なくなると、潜在的な購入者は選択肢が限られ、場所、サイズ、または状態で妥協を余儀なくされる可能性があります。この選択の制限により、住宅購入に関する最適な決定ができず、住宅購入希望者が不満を抱く可能性があります。

さらに、供給制約は経済成長を妨げる可能性があります。不動産セクターが堅調な場合、通常、建設活動と雇用創出が促進され、関連業界全体に波及効果をもたらします。供給制約により建設プロジェクトが縮小すると、経済機会が失われ、雇用の伸びが停滞する可能性があります。要約すると、供給制約は世界の住宅不動産市場に多面的な課題をもたらします。供給制約は不動産価格の上昇、住宅購入の困難さの悪化、市場の不安定化、住宅の選択肢の制限、経済成長の阻害につながります。これらの課題に対処するには、政府、開発業者、業界関係者が連携して規制上の障害を克服し、持続可能な建設慣行を奨励し、世界中のコミュニティの多様なニーズを満たす住宅の十分な供給を確保する必要があります。供給制約に対処しないと、住宅危機が長引いて、世界的に社会の経済的幸福が損なわれる可能性があります。

環境問題

環境問題は、世界の住宅不動産市場を著しく阻害する可能性のある重要な要因として浮上しています。気候変動と持続可能性への意識が高まるにつれて、これらの懸念は不動産業界を一変させ、不動産価値、規制、消費者の好みに影響を与えています。環境問題が不動産市場に与える最も直接的な影響の 1 つは、エネルギー効率とグリーン ビルディングの実践への注目が高まっていることです。政府と地方自治体は、厳格なエネルギー効率基準とグリーン ビルディング コードを実施しています。これらの規制では、多くの場合、開発者に環境に優しい建築材料、エネルギー効率の高いシステム、再生可能エネルギー設備への投資を求めています。これらの取り組みは持続可能性を促進しますが、建設コストを増大させ、住宅価格を高くする可能性があります。その結果、不動産価格が上昇し、潜在的な購入者にとって手頃な価格の問題が悪化する可能性があります。

さらに、環境問題により消費者の嗜好も変化しています。住宅購入者と賃貸人は、環境に優しく、エネルギー効率が高く、スマート テクノロジーを備えた物件を求める傾向が高まっています。この需要の変化は、古くて持続可能性の低い住宅の価値に影響を与え、これらの基準を満たす物件の価格を押し上げる可能性があります。気候変動も、住宅用不動産のリスク要因として高まっています。洪水や山火事が発生しやすい地域の物件は、自然災害にさらされる可能性が高くなるため、魅力が薄れる可能性があり、保険の問題や不動産価値の低下につながる可能性があります。海面上昇と海岸浸食は沿岸地域の不動産に脅威をもたらし、長期的な存続可能性と魅力に影響を与えています。さらに、持続可能な交通手段への移行が住宅の選択に影響を与えています。公共交通機関や電気自動車のインフラに近いことが不動産のセールスポイントになりつつあります。これにより、交通の便が良い都市部とより遠隔地の郊外の間で不動産価値に差が生じる可能性があります。

これらの環境問題への対応として、一部の投資家や開発業者は、特定の不動産の長期的な持続可能性を懸念し、従来の不動産投資からリソースを転用しています。この投資戦略の転換は、市場の動向と投資機会に影響を与える可能性があります。結論として、環境問題は世界の住宅不動産市場を大きく変えつつあります。環境問題は持続可能性と回復力を促進する一方で、コストの増加、消費者の嗜好の変化、気候変動に関連するリスクにもつながる可能性があります。業界は、環境に優しい建設方法を採用し、エネルギー効率の高い住宅オプションを提供し、環境意識の高い住宅購入者と賃借人の変化する期待に応えることで適応する必要があります。これを怠ると、不動産価値の低下、市場競争力の低下、住宅不動産セクターの長期的な課題につながる可能性があります。

主要な市場動向

リモートワークとホームオフィススペース

リモートワークのトレンドとホームオフィススペースの重要性の高まりは、世界の住宅不動産市場に大きな影響を与えようとしています。COVID-19パンデミックは触媒として機能し、仕事文化と住宅の好みの変化を加速させ、永続的な影響を与えると予想されています。リモートワークは、現代の労働力の特徴となっています。テクノロジーの進歩とワークライフバランスの重視により、多くの個人と雇用主がリモートおよびハイブリッドな勤務形態の柔軟性を受け入れるようになりました。この変革により、人々が家と住宅ニーズを見る方法が根本的に変わりました。その結果、専用のホームオフィススペースを備えた住宅の需要が急増しました。個人は、住居の範囲内で快適で生産性の高い作業環境を提供できる物件を求めています。適切に設計されたホームオフィススペースは、不動産物件の主要なセールスポイントとなっています。防音、十分な自然光、人間工学に基づいた家具などの機能は非常に高く評価されています。

この傾向は、住宅不動産市場にいくつかの重要な影響をもたらしました。優先順位の変化：住宅購入者と賃借者は、現在、機能的なオフィスとして機能できるスペースを優先しています。この変化は、物件のレイアウトとインテリアデザインの選択に影響を与えています。スペース要件の増加：ホームオフィスの必要性は、多くの場合、ワークスペースに変換できる追加の寝室やボーナスルームを含む、より広い生活空間への欲求につながります。郊外と田舎の魅力：毎日の通勤の必要性から解放された一部の個人は、郊外または田舎の地域にある家を選択し、より多くの緑地とホームオフィス用のスペースがあるより大きな物件を求めています。テクノロジーの統合強力なインターネット接続とスマートホーム テクノロジーを備えた物件は、リモート ワークのニーズをサポートするために非常に人気があります。リノベーションと再設計住宅所有者は、機能的なホーム オフィス スペースを作成するために、自宅のリノベーションまたは再設計に投資しており、この傾向は今後も続くと思われます。柔軟なレイアウト新築や不動産開発では、変化する仕事やライフスタイルの好みに適応できる柔軟なレイアウトがますます取り入れられています。

リモート ワークが住宅不動産市場に与える影響は広範囲に及びます。住宅の需要と好みに影響を与えるだけでなく、都市計画、交通、商業用不動産にも影響を及ぼします。リモート ワークが進化し続けるにつれ、世界の住宅不動産市場は、自宅で効果的に働く能力をますます重視する労働者の変化するニーズと期待を満たすために適応する必要があります。

持続可能で環境に優しい建築

持続可能で環境に優しい建築慣行への重点は、世界の住宅不動産市場の原動力になりそうです。環境問題への意識の高まりと、エネルギー効率と持続可能性への取り組みの高まりにより、不動産の設計、建設、販売方法が根本的に変わりました。持続可能な建築慣行の主な推進力の 1 つは、気候変動の緩和に対する世界的な注目です。政府、組織、消費者は、炭素排出量を削減し、建物の環境への影響を最小限に抑える必要性をますます認識しています。その結果、持続可能なグリーン ビルディングの基準、認証、イニシアチブが世界中で注目を集めています。

住宅不動産市場に対する持続可能なグリーン ビルディング慣行の変革的影響は、いくつかの要因によって強調されています。エネルギー効率持続可能な住宅は、エネルギー効率が高くなるように設計されており、住宅所有者の光熱費を削減します。エネルギー効率の高い家電、優れた断熱材、スマート ホーム テクノロジーなどの機能が標準となり、環境意識の高い購入者やテナントを引き付けています。グリーン認証LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) や Energy Star の評価などのグリーン認証を取得した不動産は、市場でプレミアムを獲得しています。これらの認証は、厳格な持続可能性と効率の基準に準拠していることを意味します。太陽光発電と再生可能エネルギー住宅物件へのソーラーパネルやその他の再生可能エネルギー源の導入が加速しています。住宅所有者は、エネルギー料金の削減や、場合によっては余剰エネルギーを電力網に売却できるというメリットを得られます。

政府のインセンティブ多くの地域の政府は、持続可能な建築手法を奨励するためにインセンティブ、税額控除、補助金を提供し、住宅不動産市場での導入をさらに促進しています。消費者の需要住宅購入者と賃借者の間で、住宅を選択する際に持続可能性と環境に優しい機能を優先するセグメントが増加しており、市場の需給動向に影響を与えています。

持続可能で環境に優しい建築慣行は、環境目標に合致しているだけでなく、運用コストの削減、快適性の向上、資産価値の向上を通じて住宅所有者にも利益をもたらします。その結果、住宅不動産市場における重要なセールスポイントとなり、環境に配慮した購入者とテナントを引き付けています。持続可能性は引き続き世界的な優先事項であるため、住宅不動産市場では持続可能で環境に優しい建築慣行が持続的に成長すると見込まれます。これらの原則を採用する開発者と住宅所有者は、環境への配慮とエネルギー効率にますます敏感になっている市場で有利な立場に立つ可能性があります。

セグメント別インサイト

タイプ別インサイト

アパートとマンションセグメントは、2022年に最大の市場シェアを獲得し、予測期間中も維持されると予想されています。人口が増加するにつれて、より少ない土地でより多くの住宅を建てることが不可欠です。

地域別インサイト

アジア太平洋地域は、2022 年に世界の住宅不動産市場をリードしました。

アジア太平洋地域は、今後数年間で世界の住宅不動産市場を支配すると予想されています。この地域には、住宅を所有することを望む中流階級が台頭し、人口は大きく増加しています。さらに、この地域は急速な経済成長を遂げており、住宅需要を促進しています。

アジア太平洋地域の住宅不動産市場は、2030年までに4.5兆ドルの価値に達すると予想されており、2022年から2030年にかけて6.3％のCAGRで成長しています。中国はこの地域で最大の市場になると予想されており、インド、日本、オーストラリアがそれに続きます。

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最近の動向

• 2022年1月、Pulte Homesはシアトル市場向けの最新コミュニティであるArborwoodを発表しました。ノースキトサップヘリテージパークに隣接し、ホワイトホースゴルフクラブのすぐ近くにあるArborwoodは、オリンピック半島のキングストンにある新築コミュニティです。コミュニティの第一フェーズは2022年春にオープンする予定で、Arborwoodでは410戸の一戸建て住宅が完成し、いくつかの新しい間取りが市場に導入される予定です。
• 2021年10月、米国の大手住宅建設業者の1つであるLennarと、大規模3Dプリントの先駆者である建設テクノロジー企業ICONは、ICONの革新的なロボット工学、ソフトウェア、先進的な材料を使用して、これまでで最大の3Dプリント住宅コミュニティを建設するというコミットメントを発表しました。 2022年に着工予定の100戸の住宅コミュニティは、高く評価されている建築会社BIG-Bjarke Ingels Groupが共同設計します。この発表は、オースティンを拠点とするICONの最近の2億700万米ドルの資金調達ラウンドへのLennarの投資から始まった関係を深め、高まる需要を満たす手頃な価格のテクノロジー主導の住宅を提供するための有望な道を示しています。

主要な市場プレーヤー

• Christie International Real Estate
• ColdWell Banker Real Estate Company
• Al Habtoor Group
• DLF Ltd
• Hochtief Corporation
• IJM Corporation Berhad
• Engel & Volkers AG
• Lennar Corporation
• Raubex Group Ltd
• Pultegroup Inc.