サウジアラビアの施設管理市場は、サービス別（不動産、清掃、セキュリティ、サポート、ケータリング、その他）、タイプ別（ハードサービス（機械、電気、配管、予防保守、構造保守、HVACおよび資産管理、その他）およびソフトサービス（清掃サービス、セキュリティサービス、ケータリングサービス、健康安全および廃棄物管理サービス、その他）、業界別（組織化および非組織化）、エンドユーザー別（商業、住宅、産業および公共部門）、セクター別（教育、ヘルスケア、不動産、銀行、ホスピタリティ、住宅、その他）、モード別（社内、アウトソーシング（単一、バンドル、統合））、地域別、競争別2018-2028に分類されています。

市場概要

は、2022年に262億8,000万米ドルと評価され、2028年までの予測期間中に8.05%のCAGRで堅調な成長が見込まれています。

運用効率とコスト削減への重点は、予算の最適化とリソース利用率の向上を求める組織にとってもう1つの原動力です。これにより、統合施設管理（IFM）サービスの採用が促進され、クライアントはさまざまな施設管理機能を単一のプロバイダーの下に統合し、合理化された運用を実現できるようになりました。

さらに、持続可能性と環境責任が大きな原動力であり、施設管理者は、グリーンビルディングの実践、エネルギー効率の高いソリューション、廃棄物削減プログラムを実施して、世界的な環境目標に沿って運用コストを削減しています。特にスマート ビルディング ソリューションと IoT 統合における技術の進歩は、業界に革命をもたらし、建物の効率、セキュリティ、居住者の快適性を向上させました。

サウジアラビアの施設管理市場は、組織が運用と持続可能性の目標を達成するための施設管理の戦略的価値を認識しているため、継続的な拡大が見込まれます。施設管理プロバイダーは、商業用不動産からヘルスケアなど、さまざまな分野のクライアントの多様なニーズに応える革新的でテクノロジー主導のソリューションを提供することで、これらの推進要因に対応しています。

主要な市場推進要因

急速な都市化とインフラ開発

サウジアラビアの施設管理市場の成長を牽引する主な要因の 1 つは、同国の急速な都市化と大規模なインフラ開発です。サウジアラビアは、経済の多様化と石油への依存の削減を目指すビジョン 2030 などの野心的なイニシアチブにより、変革期を迎えています。その結果、商業ビル、住宅団地、病院、教育機関、産業施設などの建設プロジェクトが急増しています。

建設活動の増加により、これらの構造物の効果的な運用と保守を確保するための施設管理サービスに対する大きな需要が生まれました。施設管理者は、これらの資産の寿命と機能性を維持し、エネルギー使用を最適化し、居住者に安全で快適な環境を提供する上で重要な役割を果たします。スマート シティと持続可能なインフラストラクチャの成長により、高度な施設管理ソリューションの必要性がさらに高まっています。

施設管理会社は、サービス ポートフォリオの拡大、テクノロジー主導のソリューションの採用、建設会社との提携により、この推進力を活用し、初期設計段階から建物のライフサイクル全体にわたる統合施設管理サービスを提供しています。

運用効率とコスト削減に重点を置く

経済的不確実性と財政責任が特徴の時代に、サウジアラビアのさまざまな業界の組織は、運用効率とコスト削減に重点を置いています。施設管理サービスは、これらの目標を達成するための手段と見なされています。

施設管理者は、リソースの使用を最適化し、エネルギー消費を削減し、予防保守戦略を実施して、機器のダウンタイムとコストのかかる修理を最小限に抑えるという任務を負っています。彼らは、コンピュータ化された保守管理システム (CMMS) や予測分析などのテクノロジーを活用して、保守の問題を積極的に特定し、対処します。

施設管理機能を専門プロバイダーにアウトソーシングすることで、組織は予算の制約を遵守しながら業務を合理化するスキルを持つ専門家の専門知識と経験を活用できます。コスト効率の高い施設管理サービスへのこの重点が市場の成長を牽引しており、企業は大幅なコスト削減と運用改善の可能性を認識しています。

統合施設管理 (IFM) の需要の増加

サウジアラビアでは統合施設管理 (IFM) サービスの需要が増加しており、この傾向は施設管理市場の大きな推進力となっています。IFM は、複数の施設管理サービスを単一のプロバイダーの下で組み合わせた包括的なアプローチであり、クライアントの多様な施設管理ニーズに対するワンストップソリューションを提供します。

サウジアラビアの組織、特に大規模で複雑な施設を持つ組織は、業務の合理化、管理の複雑さの軽減、サービス品質の向上のために IFM ソリューションを求める傾向が高まっています。 IFM プロバイダーは、メンテナンス、清掃、セキュリティ、造園、エネルギー管理など、幅広いサービスを管理し、クライアントがコアビジネス活動に集中できるようにします。

さまざまな施設管理サービスの統合により、効率、一貫性、コスト削減が促進されます。また、さまざまなサービスプロバイダー間のコミュニケーションと調整が簡素化され、施設管理全体が向上します。

高まる IFM サービスの需要を満たすために、施設管理会社はサービスポートフォリオを拡大し、商業用不動産、ヘルスケア、ホスピタリティなど、さまざまな分野のクライアントの独自のニーズに対応する統合ソリューションを提供する機能を強化しています。

持続可能性と環境責任の重視

持続可能性と環境責任は、サウジアラビアの施設管理市場における最重要事項となっています。サウジアラビアは、環境フットプリントを削減し、業界全体で持続可能な慣行を促進するために一致団結して取り組んでいます。

施設管理者は、グリーンビルディング慣行、エネルギー効率の高いソリューション、廃棄物削減プログラム、環境に優しいメンテナンス戦略を実施することで、この取り組みにおいて重要な役割を果たします。持続可能な施設管理の実践は、世界的な環境目標に合致するだけでなく、エネルギー消費を減らし、廃棄物を最小限に抑えることで、大幅なコスト削減にも貢献します。

サウジアラビアでは、LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）やEstidamaなどのグリーンビルディング認証への取り組みにより、建設および施設管理セクターにおける持続可能性への注目が高まっています。施設管理プロバイダーは、グリーン認証を取得し、クライアントが持続可能性の目標を達成できるように支援する機会を積極的に模索しています。

持続可能性へのこの重点は、持続可能な施設管理サービスの需要を促進するだけでなく、施設管理会社が環境に優しい技術や実践に投資する動機となり、市場をさらに前進させます。

技術の進歩とスマートビルディングソリューション

特にスマートビルディングソリューションの分野における技術の急速な進歩は、サウジアラビアの施設管理市場を推進する大きな原動力です。スマート ビルディング テクノロジーは、モノのインターネット (IoT)、センサー、自動化システムを活用して、建物の運用効率と持続可能性を高めます。

施設管理会社は、スマート ビルディング ソリューションを統合して、エネルギー使用を最適化し、リアルタイムのデータ分析を提供し、居住者の快適性と安全性を高める最先端の施設を顧客に提供しています。これらのテクノロジーにより、建物システムのリモート監視と制御、予測メンテナンス、セキュリティ対策の改善が可能になります。

サウジアラビアでは、スマート シティの構築とエネルギー効率の促進に向けた政府の取り組みにより、スマート ビルディングの需要が高まっています。施設管理者は、これらの需要を満たすためにビル管理システム（BMS）とエネルギー管理システム（EMS）を導入しています。

さらに、COVID-19パンデミックにより、建物のアクセス制御、セキュリティ、HVACシステムへのタッチレスおよびリモートテクノロジーの導入が加速し、テクノロジーの施設管理業務への統合がさらに推進されています。

施設管理プロバイダーは、テクノロジー主導の世界におけるクライアントの進化するニーズに合わせた高度な施設管理サービスを提供するために、テクノロジーインフラストラクチャ、デジタルプラットフォーム、専用ソフトウェアに投資しています。この技術の進歩は、サウジアラビアの施設管理市場の成長軌道を今後も形作っていくと予想されます。

主要な市場の課題

規制遵守とローカリゼーション

サウジアラビアの施設管理市場における主な課題の1つは、複雑な規制環境とローカリゼーション要件を乗り越えることです。サウジアラビアには、労働法、建築基準、安全基準など、厳格な規制環境があります。施設管理プロバイダーは、法的複雑さや罰則を回避するために、業務がこれらの規制に準拠していることを確認する必要があります。

さらに、サウジアラビアは、施設管理を含むさまざまな業界でサウジアラビア国民の雇用を増やすために、現地化政策を実施しています。施設管理部門で事業を展開する企業は、一定の割合のサウジアラビア国民の雇用を義務付けるサウジ化割り当てを満たす必要があります。熟練した効率的な労働力を維持しながらこれらの割り当てを満たすことは、施設管理会社にとって困難な場合があります。

この課題に対処するために、施設管理会社は、サウジ化要件を満たし、規制への準拠を確保するために、地元の企業や機関と戦略的パートナーシップやコラボレーションを行うことがよくあります。また、労働力に加わるサウジアラビア国民のスキルを向上させるためのトレーニングおよび開発プログラムにも投資しています。

人材の獲得と維持

サウジアラビアの施設管理市場において、人材の獲得と維持は大きな課題となっています。不動産およびインフラ部門の成長に伴い、エンジニア、技術者、熟練労働者など、熟練した施設管理専門家の需要は高まり続けています。しかし、競争の激しい雇用市場で人材を引き付け、維持することは困難な場合があります。

施設管理部門は他の業界との競争に直面することが多く、企業が競争力のある報酬パッケージ、キャリアアップの機会、トレーニング プログラムを提供して熟練した専門家を引き付け、維持することが不可欠です。専門的なトレーニングと認定資格が必要なため、人材獲得プロセスはさらに複雑になります。

さらに、施設管理業務の厳しさから、この部門の離職率は比較的高い可能性があります。企業は、これらの課題に対処するために、効果的な従業員エンゲージメント戦略を実施し、継続的な専門能力開発に投資し、前向きな職場文化を醸成する必要があります。

コスト管理と予算の制約

コスト管理は、サウジアラビアの施設管理プロバイダーにとって継続的な課題です。特に経済の不確実性を受けて、組織は予算の最適化と運用コストの削減に熱心に取り組んでいます。施設管理会社は、経費を最小限に抑えながら高品質のサービスを提供するというプレッシャーに常にさらされています。

この課題は、予算の制約が施設管理のリソースの可用性に影響を与える可能性がある医療などの分野で特に顕著です。プロバイダーは、運用効率を高める革新的な方法を見つけ、機器のダウンタイムを削減するための予防保守戦略を採用し、ユーティリティコストを削減するためのエネルギー効率の高いソリューションを実装する必要があります。

さらに、材料、労働力、および技術投資のコストの上昇により、施設管理の予算が圧迫される可能性があります。プロバイダーは、サービス品質に対する顧客の期待に応えながら収益性を維持するために、これらのコストを慎重に管理する必要があります。

技術の統合とサイバーセキュリティ

施設管理業務への高度な技術の統合には、機会と課題の両方が伴います。サウジアラビアの施設管理プロバイダーは、効率とサービス品質を向上させるために、スマートビルディング技術、IoT デバイス、およびコンピューター化された保守管理システム (CMMS) の採用を増やしています。

ただし、これらの技術の統合は複雑になる可能性があり、インフラストラクチャとトレーニングへの多大な投資が必要になります。異なるシステム間のシームレスな相互運用性を確保することは課題であり、プロバイダーは中断を避けるためにテクノロジー統合プロジェクトを慎重に計画し、実行する必要があります。

さらに、デジタル システムとデータへの依存度の高まりは、サイバーセキュリティのリスクをもたらします。施設管理プロバイダーは、機密性の高いクライアント データと運用データを保護するために、堅牢なサイバーセキュリティ対策を実装する必要があります。サイバー攻撃とデータ侵害の脅威は常に懸念されており、企業はデジタル資産を保護するために警戒を怠ってはなりません。

経済的不確実性と市場競争

経済的不確実性と市場競争は、サウジアラビアの施設管理市場にとって大きな課題です。原油価格や世界経済の状況の変動などの経済の変動と不確実性は、投資決定に影響を与え、施設管理サービスの需要の変動につながる可能性があります。

市場競争は激しく、多数の国内外の施設管理プロバイダーが契約とクライアントをめぐって争っています。この競争は価格とサービスの品質にプレッシャーをかけます。施設管理会社は、差別化を図るために、イノベーション、顧客満足度、統合されたカスタマイズされたソリューションを提供する能力に重点を置く必要があります。

経済の不確実性を乗り越えるには、戦略的計画とサービスおよびクライアント ポートフォリオの多様化が必要です。施設管理プロバイダーは、競争の激しい環境で成功するためには、変化する市場状況に機敏かつ適応する必要があります。

主要な市場動向

効率性を高めるスマート ビルディングの統合

サウジアラビアの施設管理市場における注目すべき動向の 1 つは、スマート ビルディング テクノロジーの統合の増加です。サウジアラビアがインフラの近代化とエネルギー効率の向上を目指す中、施設管理者は、センサー、IoT デバイス、自動化システムを使用して運用を最適化するスマート ビルディング ソリューションに注目しています。

スマート ビルディング テクノロジーにより、照明、HVAC (暖房、換気、空調)、セキュリティ、エネルギー管理など、さまざまなシステムをリアルタイムで監視および制御できます。施設管理者は、設定をリモートで調整し、メンテナンスの問題を早期に検出し、データに基づく意思決定を行って、建物のパフォーマンスを向上させ、運用コストを削減できます。

この傾向は、持続可能性とインフラストラクチャを強化するためのテクノロジーの使用を強調する王国のビジョン 2030 計画と一致しています。その結果、サウジアラビアの施設管理会社は、これらの目標を達成し、より効率的なサービスを顧客に提供するために、スマート ビルディング ソリューションを採用するケースが増えています。

持続可能性とグリーン イニシアティブ

持続可能性とグリーン イニシアティブは、サウジアラビアの施設管理市場で大きな注目を集めています。王国は、業界全体で二酸化炭素排出量を削減し、持続可能な慣行を推進することに取り組んでいます。施設管理者は、これらの持続可能性の目標を達成する上で重要な役割を果たしています。

この傾向の注目すべき側面の 1 つは、環境に優しい建築慣行とエネルギー効率に焦点を当てた LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) や Estidama などのグリーン ビルディング認証の重要性が高まっていることです。施設管理者は、エネルギー効率の高い照明や HVAC システム、再生可能エネルギー源、廃棄物管理プログラムなど、持続可能な建物機能を実装および維持することが求められています。

さらに、廃棄物削減およびリサイクル プログラムは、施設管理の標準的な慣行になりつつあります。企業は、特に乾燥したサウジアラビアの気候に関連する節水対策も模索しています。

施設管理サービスのアウトソーシング

サウジアラビアの施設管理市場で注目すべき傾向は、さまざまな分野の組織による施設管理サービスのアウトソーシングの採用が増えていることです。アウトソーシングにより、企業は専門の施設管理プロバイダーの専門知識とリソースを活用しながら、コア ビジネス活動に集中できます。

この傾向は、商業用不動産所有者、医療機関、大企業の間で特に顕著です。施設管理をアウトソーシングすることで、これらの組織はコスト削減、運用効率、高度なテクノロジーへのアクセス、規制遵守のメリットを得ることができます。

また、アウトソーシングにより、企業は、メンテナンス、清掃、セキュリティ、エネルギー管理などの複数のサービスを 1 つのプロバイダーで提供する統合施設管理 (IFM) など、より幅広い施設管理サービスにアクセスできるようになります。このアプローチにより、運用が合理化され、管理上の負担が軽減され、サービスの品質が向上します。

健康と安全の重視

COVID-19 パンデミックは、健康と安全対策に新たな重点を置くことで、サウジアラビアの施設管理市場に大きな影響を与えています。施設管理者は、建物の居住者と訪問者の安全を確保するために、厳格な衛生および消毒プロトコルを実施しています。

これらの対策には、頻繁に触れる表面の定期的な消毒、自動ドアや手指消毒剤などの非接触技術の設置、施設内での社会的距離のガイドラインの実施が含まれます。さらに、施設管理者は、室内の空気質を改善するために、高度な空気質監視およびろ過システムに投資しています。

リモート監視および制御システムも、健康と安全基準の維持において重要性を増しており、施設管理者は占有レベルと安全プロトコルの遵守をリアルタイムで追跡できます。

労働力管理のためのテクノロジーの採用

労働力管理のためのテクノロジーの採用は、サウジアラビアの施設管理市場におけるもう 1 つの重要なトレンドです。施設管理会社は、労働力の生産性を高め、パフォーマンスを監視し、サービスの提供を改善するために、デジタル ツールとプラットフォームに投資しています。

モバイル アプリとソフトウェア ソリューションにより、施設管理者はタスクを効率的に割り当て、従業員の活動を追跡し、作業指示を管理できます。これらのデジタル ツールは、労働力の運用に関するリアルタイムの洞察を提供し、組織が人員レベルを最適化し、メンテナンス要求や緊急事態に迅速に対応するのに役立ちます。

さらに、コンピューター化されたメンテナンス管理システム (CMMS) と IoT デバイスを使用すると、施設管理者は機器の故障を予測し、予防保守をスケジュールし、ダウンタイムを削減できます。これらのテクノロジーは、施設管理の全体的な効率を高めるだけでなく、コスト削減とサービス品質の向上にも貢献します。

セグメント別インサイト

サービス別インサイト

不動産サービスセグメントは、2022年にサウジアラビアの施設管理市場で32.87%の最大シェアを占めました。このセグメントは、今後5年間にわたって市場での優位性を維持すると予想されています。さらに、これは企業の不動産管理に対する意識が高まっているためです。

サウジアラビアは近年、大規模な都市化、インフラ開発、ビジョン2030などの政府主導の取り組みにより、大幅な不動産ブームを経験しています。新しい商業用および住宅用不動産の建設により、特に不動産サービスにおける施設管理サービスに対する堅調な需要が生まれています。

この王国は、商業用オフィススペース、住宅コミュニティ、ショッピングモール、ホテル、産業施設など、多様な不動産ポートフォリオを誇っています。これらの各不動産タイプには、独自のニーズに対応するために専門的な施設管理サービスが必要であり、不動産サービスは多用途で主要なセグメントとなっています。

サウジアラビアの組織は、施設管理機能のアウトソーシングの価値をますます認識しています。アウトソーシングにより、企業はコアビジネス活動に集中しながら、不動産サービスプロバイダーに不動産資産を効率的かつ専門的に管理する責任を委ねることができます。

不動産サービスセグメントは、多くの場合、サービス範囲を拡張して、複数の施設管理サービスを 1 つのプロバイダーに統合する包括的なアプローチである統合施設管理 (IFM) を含めます。 IFMプロバイダーは、メンテナンス、清掃、セキュリティ、造園、エネルギー管理など、さまざまな機能を管理し、クライアントの多様な施設管理ニーズに対応する総合的なソリューションを提供します。

エンドユーザーの洞察

サウジアラビアの施設管理市場における商業部門は70億7,000万米ドルで、2022年の市場シェアは39.82%です。市場は今後5年間で175億6,000万米ドルに達し、2023E-2028Fの間に商業用不動産プロジェクトの大規模開発により、金額ベースで8.77%のCAGRを示すと予測されています。

サウジアラビアは、商業部門に重点を置いて、石油依存からの経済の多様化を積極的に進めています。ビジョン2030計画の一環として、王国はオフィスビル、小売スペース、ビジネスパークなどの商業インフラへの投資を奨励しています。この経済の多様化により、商業部門における施設管理サービスの需要が堅調に伸びています。

サウジアラビアの商業部門は、国内外で新規事業が設立され、著しい成長を遂げています。この成長により、商業スペースの効率的な運営と保守を確保するための専門的な施設管理サービスに対する需要が高まっています。

商業部門の成長により、特にリヤド、ジェッダ、ダンマンなどの都市でオフィススペースの需要が高まっています。オフィスビルでは、HVAC メンテナンス、セキュリティ、清掃サービスなど、快適な作業環境を維持するために包括的な施設管理サービスが必要です。

サウジアラビアでは、ショッピングモール、スーパーマーケット、小売店の建設により、小売部門が活況を呈しています。小売スペースでは、照明、エスカレーター、セキュリティシステムのメンテナンスなど、顧客が安全で快適なショッピング体験を確保するための専門的な施設管理サービスが必要です。

地域別インサイト

リヤド地域は、2022年にサウジアラビアの施設管理市場で33.98％の最大のシェアを占めました。この地域には開発された建物や大都市があるため、予測期間中、この地域は市場での優位性を維持すると予想されます。

リヤドはサウジアラビアの首都であるだけでなく、経済と行政の中心地でもあります。多くの政府省庁、金融機関、大企業の本社が集まっています。この経済活動の集中により、当然のことながら、都市の広範な商業および行政インフラを維持および運営するための施設管理サービスに対する高い需要が生まれます。

リヤドは、サウジアラビアのビジョン2030計画に沿って急速な都市化とインフラ開発を経験してきました。その結果、数多くの商業・住宅プロジェクト、オフィスビル、ショッピングモール、住宅コミュニティが建設されました。この都市の広大な不動産ポートフォリオには、効率的な運用、保守、持続可能性を確保するための包括的な施設管理が必要です。

リヤドは、金融、ヘルスケア、教育、テクノロジーなど、多様な産業が集まる活気あるビジネスエコシステムの中心地です。企業や企業のオフィスが集中しているため、施設管理サービスの需要が大きくなっています。特にオフィスビルでは、HVAC、セキュリティ、保守など、幅広い機能に対する施設管理サポートが必要です。

サウジアラビア政府は、リヤドのインフラ、交通機関、公共施設を開発するために、多額の投資を行ってきました。これにより、政府の建物、公共公園、文化施設が建設されましたが、これらすべてが最適に機能することを保証するには専門的な施設管理が必要です。

最近の開発

• 2022年7月、世界的に有名なプロフェッショナルサービスおよびプロジェクト管理会社であるSNC-Lavalinは、サウジアラビアの教育省（MoE）から施設管理（FM）サービスの契約を獲得しました。Wave 2 Schoolsプロジェクトの一部であるこの契約は、Tatweer Buildings Company（TBC）と共同で受注し、Vision Invest、Al Omran Group、およびSNC-Lavalinコンソーシアムメンバーとのコラボレーションが含まれています。
• 2024年2月、ENGIE Solutionsは、サウジアラビアの国際海事産業メガプロジェクトに関与し、施設管理を変革しました。 ENGIE Solutionsは、この主要な取り組みへの戦略的貢献を通じて施設管理における新たな基準を切り開き、サウジアラビアの海運業界の業務効率と持続可能性を高めています。
• 2024年2月、サウジアラビアの公共投資基金（PIF）の子会社であるOil Park Development Company（OPDC）とSaudi Facility Management Company（FMTECH）は、覚書を締結しました。OPDCのCEOであるRaed Bakhrji氏とFMTECHのCEOであるAdel Ibrahim Alroeshedy氏が署名したこの戦略的パートナーシップは、THE RIGの施設、不動産、資産管理サービスの包括的な戦略を定義することになっています。このコラボレーションは、THE RIGでの業務効率を高め、クラス最高の施設管理プラクティスを統合することを目指しています。
• 2023年11月、サウジアラビアの国営エネルギーサービス会社であるTARSHIDは、統合エネルギーおよび施設管理サービスの地域リーダーであるEnovaと共同で、エネルギー節約保証プロジェクトを開始しました。 TARSHIDはEnovaと提携し、サウジアラビア基準・計量・品質機構（SASO）や地方自治・農村・住宅省（MOMRAH）管轄のプロジェクトなど、主要な公共部門施設で包括的なエネルギー監査を実施し、エネルギー効率を高めました。この取り組みは、複数の場所でエネルギー パフォーマンスを最適化することにより、重要な持続可能性の目標を達成することを目指しています。

主要な市場プレーヤー

• Saudi EMCOR Company Ltd (EFS Facility Management)
• Muheel Services for Maintenance &Operations LLC
• Khidmah LLC
• Enova FacilitiesManagement Services LLC
• Saudi Binladin Group Operation &Maintenance
• Musanadah Facilities Management Co.LTD
• Al Mahmal Facilities Services
• Al Khozama Facility Management Services
• Five Moons Company Ltd
• Takamul AlOula Facility Management
• Al Borj Facility Management
• Sodexo Saudi Arabia LLC
• Jones Lang LaSalle Saudi Arabia Limited
• Algosaibi Services Company Limited
• Tamimi Global Co. Ltd.
• Saudi Catering and Contracting会社
• AL Yusr Industrial Contracting Co
• Al Suwaidi Holding Co
• Zamil Operations and Maintenance CompanyLimited
• Newrest (Saudi AirlineCatering Company)