手頃な価格の住宅市場 – 世界の業界規模、シェア、傾向、機会、予測、プロバイダー別 (政府、民間建設業者、官民パートナーシップ)、所得カテゴリ別 (EWS、LIG、MIG)、ユニットのサイズ別 (最大 400 平方フィート、400 ～ 800 平方フィート、800 平方フィート以上)、場所別 (メトロ、非メトロ)、人口別 (スラム街の人口、非スラム街の人口)、地域別、競争、2018 ～ 2028 年

市場概要

世界の手頃な価格の住宅市場は、2022年に2,104.1億米ドルと評価され、2028年までの予測期間中に8.78%のCAGRで堅調な成長が見込まれています。

手頃な価格の住宅の主な特徴は次のとおりです。

コストのアクセシビリティ手頃な価格の住宅ユニットは、特定の地域の中央値を下回る収入のある個人または家族が手頃な価格で購入できるように設計されています。これらのユニットのコストは通常、手頃な価格を確保するために世帯収入のパーセンテージで設定されます。

政府または補助金の支援多くの場合、手頃な価格の住宅は、政府の補助金、インセンティブ、または開発者とのパートナーシップを通じて実現します。これらの取り組みは、市場価格の住宅費と低所得者が支払える金額とのギャップを埋めることを目的としています。

品質と安全基準手頃な価格の住宅は、居住者が居住可能で安全な生活空間にアクセスできるようにするために、最低限の品質と安全基準を満たす必要があります。

長期的な手頃な価格手頃な価格の住宅プロジェクトには、家賃や住宅ローンのコストが低所得世帯や中所得世帯が管理できる範囲を超えて高騰するのを防ぎ、長期的に手頃な価格を維持するためのメカニズムが整備されていることがよくあります。

包括性手頃な価格の住宅は、さまざまな背景や収入レベルの個人や家族に対応し、コミュニティ内で経済的および社会的多様性を促進するように包括的に設計されています。

手頃な価格の住宅は、ホームレス問題の解決、住宅格差の削減、経済的安定の促進に重要な役割を果たします。これは、競争の激しい不動産市場で適切な住宅を確保するのに苦労する可能性のある人々の生活環境の改善、教育成果の向上、全体的な幸福の向上に貢献します。

主要な市場推進要因

都市化と人口増加

都市化と人口増加は、世界の手頃な価格の住宅市場の重要な推進要因です。世界の人口が増加し続けるにつれて、より多くの人々が経済的機会、より良い生活環境、アメニティやサービスへのアクセスの改善を求めて都市に移住しています。この急速な都市化は住宅市場に多大な圧力をかけ、手頃な価格の住宅オプションの需要の増加につながります。多くの都市部では、住宅の需要が供給をはるかに上回っているため、住宅価格が高騰し、低所得および中所得の個人や家族が手頃な価格の住宅を見つけることが困難になっています。政府や民間デベロッパーは、この傾向をますます認識するようになり、増加する都市人口を収容するための手頃な価格の住宅プロジェクトへの取り組みや投資を促進しています。

政府の取り組みと政策

住宅の手頃な価格に対処することを目的とした政府の取り組みと政策は、世界の手頃な価格の住宅市場の重要な推進力です。世界中の多くの政府が、手頃な価格の住宅開発を促進するためのプログラムに積極的に取り組んでいます。これらの取り組みには、手頃な価格の住宅の建設を奨励する補助金、税制優遇措置、規制改革が含まれます。たとえば、政府は手頃な価格の住宅ユニットを建設するデベロッパーに金銭的なインセンティブを提供したり、低所得の個人や家族が住宅にアクセスできるように直接補助金を提供したりすることがあります。場合によっては、手頃な価格の住宅プロジェクトの建設を促進するために、ゾーニングや土地利用規制が変更されます。こうした政策主導の取り組みは、手頃な価格の住宅オプションの利用可能性を拡大する上で極めて重要な役割を果たしています。

住宅金融のイノベーション

住宅金融のイノベーションは、世界の手頃な価格の住宅市場の成長に大きく貢献しています。手頃な価格の資金調達オプションを利用できることは、個人や家族が住宅を購入または賃貸できるようにする上で重要な要素です。低所得世帯と中所得世帯のニーズに合わせた革新的な金融商品やサービスの開発により、住宅所有と手頃な価格の賃貸住宅がより実現可能になりました。マイクロファイナンス、コミュニティベースの融資、住宅協同組合は、そのようなイノベーションの例です。さらに、金融テクノロジー (FinTech) 企業の台頭により、住宅ローンの申請プロセスを簡素化し、競争力のある金利を提供するデジタル プラットフォームが誕生しました。住宅金融のこうした進歩により、手頃な価格の住宅へのアクセスが拡大しています。

持続可能な建築手法

持続可能な建築手法は、世界の手頃な価格の住宅市場の原動力として浮上しています。気候変動と環境の持続可能性に関する懸念が高まるにつれて、エネルギー効率が高く、環境に優しく、維持費が安い手頃な価格の住宅を建設することがますます重視されるようになっています。建築業者は、手頃な価格の住宅ユニットの長期的な運用コストを削減するために、環境に優しい建築材料とエネルギー効率の高い技術をますます使用しています。これは、光熱費を削減して居住者に利益をもたらすだけでなく、これらの構造物の炭素排出量も削減します。政府のインセンティブと、LEED (エネルギーと環境デザインにおけるリーダーシップ) などの認証プログラムは、手頃な価格の住宅部門での持続可能な建築手法の採用をさらに促進します。

官民パートナーシップ (PPP)

官民パートナーシップ (PPP) は、世界の手頃な価格の住宅市場の原動力です。政府と民間セクターの団体のこうした連携は、両セクターの強みを生かして、手頃な価格の住宅の供給を増やします。PPP には多くの場合、混合所得住宅プロジェクトの開発が伴い、ユニットの一部は低所得者と中所得者の居住者向けに確保されます。こうしたパートナーシップにより、政府は民間セクターの専門知識、資金、リソースを利用できるようになり、民間開発者は政府の支援とインセンティブの恩恵を受けることができます。PPP は多くの地域で成功を収めており、幅広い所得層に質の高い住宅オプションを提供することで、手頃な価格のギャップを埋めるのに役立っています。

建設における技術的進歩

建設方法と材料の技術的進歩は、世界の手頃な価格の住宅市場におけるイノベーションを推進しています。3D プリント、モジュール建設、プレファブリケーションなどの新しい建設技術は、手頃な価格の住宅ユニットの建設のスピードと費用対効果に革命をもたらしています。これらの技術により、建設時間が短縮され、人件費が削減され、手頃な価格の住宅の経済的実現可能性が高まります。さらに、軽量で耐久性のある代替品などの建築材料の進歩は、コスト削減と手頃な価格の住宅の全体的な品質に貢献しています。スマートホーム技術の統合により、手頃な価格の住宅の価値と魅力がさらに高まり、潜在的な居住者にとってより魅力的なものになります。

要約すると、世界の手頃な価格の住宅市場は、人口動態の変化、政府の政策、金融イノベーション、持続可能性への取り組み、官民パートナーシップ、技術の進歩の組み合わせによって影響を受けています。これらの推進要因は、世界中で手頃な価格の住宅オプションの継続的な成長と開発に総合的に貢献し、多様な人口層にとってアクセスしやすく手頃な価格の住宅に対する重要なニーズに応えています。

政府の政策が市場を推進する可能性が高い

手頃な価格の住宅に対する補助金と助成金

補助金と助成金は、手頃な価格の住宅を促進することを目的とした基本的な政府政策です。これらのプログラムは、住宅をより手頃な価格にするために、開発者と低所得の個人または家族に財政援助を提供します。開発者は、手頃な価格の住宅プロジェクトの建設コストを相殺するための補助金を受け取ることができ、家賃や販売価格を低く抑えることができます。一方、低所得世帯は住宅費を削減するための助成金や補助金を受け取ることができ、住宅所有や賃貸がより実現可能になります。これらの政府の政策は、住宅価格のギャップを埋め、より幅広い層の人々が住宅にアクセスできるようにする上で重要な役割を果たします。

手頃な価格の住宅開発に対するインセンティブ

政府は、さまざまな方法で手頃な価格の住宅の建設を奨励しています。税額控除や免除などの税制優遇措置は、開発者が手頃な価格の住宅プロジェクトに投資することを奨励します。これらのインセンティブは、手頃な価格のユニットの建設に関連するコストを相殺し、民間部門の関与を刺激することができます。さらに、合理化された許可プロセスや密度ボーナスなどの規制上のインセンティブは、開発の障壁を減らし、より手頃な価格の住宅ユニットの建設を促進することができます。政府は多くの場合、開発業者と協力してこれらのインセンティブを受け取るための基準を定義し、手頃な価格の住宅の目標が達成されるようにします。

手頃な価格の住宅のゾーニングと土地利用規制

ゾーニングと土地利用規制は、手頃な価格の住宅の利用可能性を形作る上で重要な役割を果たします。政府の政策は、特定の地域での高密度住宅の許可、混合所得住宅用の土地の再ゾーニング、または手頃な価格のプロジェクトの土地利用承認の簡素化によって、手頃な価格の住宅の開発を促進することができます。これらの政策は、コミュニティ内での住宅オプションのより公平な分配を促進し、特定の地域への貧困の集中を防ぎ、社会経済的多様性を促進します。

家賃統制と家賃安定化

家賃統制と家賃安定化は、過度の家賃の値上げからテナントを保護するために設計された政府の政策です。家賃統制は、家主が請求できる家賃の上限を設定し、家賃安定化は、家主がテナントに課すことができる年間の家賃の値上げを制限します。これらの政策は、家賃の高騰による長期居住者の立ち退きを防ぐために、物価の高い都市部で実施されることが多い。これらの政策は、入居者にとって住宅をより手頃な価格にすることを目指しているが、家主の収益にも影響を及ぼし、入居者保護と不動産の維持管理および開発のインセンティブとのバランスを取る必要があるかもしれない。

インクルーシブ住宅の要件

インクルーシブ住宅政策では、新規住宅開発における一定の割合のユニットを手頃な価格として指定することが義務付けられている。開発者は通常、これらの手頃な価格のユニットをプロジェクトの一部として含めるか、手頃な価格の住宅基金に寄付することが求められる。これらの政策により、手頃な価格の住宅が新規開発に統合され、社会経済的多様性に貢献し、住宅不足が緩和されることが保証される。しかし、プロジェクトの実現可能性と収益性の点で開発者に課題をもたらすこともある。

住宅バウチャーと家賃支援プログラム

住宅バウチャーと家賃支援プログラムは、低所得の個人や家族が民間賃貸市場で住宅を購入できるようにするための政府政策である。これらのプログラムは、対象となる世帯に直接的な財政援助を提供し、収入の少ない部分を家賃に充てながら適切な住宅ユニットを選択できるようにします。これらの政策は、入居者に直接補助金を提供することで、個人や家族が希望する地域で住宅を探す力を与え、住宅の安定性を促進し、ホームレスを減らします。

結論として、世界の手頃な価格の住宅市場における政府の政策には、補助金、インセンティブ、ゾーニング規制、家賃統制、インクルーシブ住宅要件、家賃支援プログラムなど、幅広い取り組みが含まれています。これらの政策は、住宅市場の供給側と需要側の両方をサポートすることで住宅の手頃な価格の危機に対処し、最終的には安全で手頃な価格の住宅が社会のすべての層に利用可能であることを保証することを目的としています。

主要な市場の課題

急速な都市化と人口増加

世界の手頃な価格の住宅市場が直面している最大の課題の 1 つは、急速な都市化と人口増加です。より良い経済見通しと改善された生活水準を求めて農村部から都市部に移住する人が増えるにつれて、世界中の都市は前例のない成長を経験しています。この人口動態の変化は都市部の住宅市場に多大な圧力をかけ、住宅ユニットの需要を押し上げています。この課題の規模は重大です。国連によると、世界の都市人口は2018年の55%から2050年までに68%に達すると予想されています。これは、主に開発途上国で今後30年間に25億人の都市居住者が追加されることを意味します。都市部が拡大するにつれて、手頃な価格の住宅の需要が高まり、不動産価格と家賃の上昇につながります。この都市化の課題の影響は広範囲に及びます。低所得世帯と中所得世帯は住宅市場から締め出され、雇用センターや必須サービスの近くに手頃な価格の住宅を確保するのに苦労することがよくあります。その結果、過密、非公式居住地、ホームレスがより蔓延します。これは社会的不平等の一因となるだけでなく、都市のインフラとサービスにも負担をかけます。政府、開発者、都市計画者は、住宅を手頃な価格に保ちながら、この増加する都市人口に対応するという複雑な問題に取り組まなければなりません。この課題に対処するには、持続可能な都市計画、官民パートナーシップ、都市周辺地域での手頃な価格の住宅の開発などの革新的なソリューションが不可欠です。

手頃な価格の住宅への資金へのアクセスが限られている

手頃な価格の住宅への資金へのアクセスは、世界市場で広く見られる課題です。多くの低所得および中所得の個人や家族は、従来の住宅ローンや賃貸チャネルを通じて手頃な価格の住宅を確保するための資金と信用力を欠いています。このアクセスのギャップにより、住宅所有や質の高い賃貸住宅への障壁が生まれ、住宅の不安定さのサイクルが永続化します。

この課題にはいくつかの要因が関係しています。

信用制約低所得の個人は、正式な信用市場へのアクセスが制限されることがよくあります。貸し手は彼らを高リスクの借り手と見なす可能性があり、有利な条件で住宅ローンを確保することが困難になります。

不十分な貯蓄多くの潜在的な住宅購入者は、特に物価の高い都市部で、住宅所有に必要な頭金と手続き費用を貯めるのに苦労しています。

限られた家賃支援賃貸の経済的負担を軽減できる家賃支援プログラムと住宅バウチャーは、申し込みが多すぎることが多く、多くの適格な個人と家族が順番待ちリストに載ったり、支援を受けられなかったりします。

手頃な価格の融資商品の不足金融機関は、低所得および中所得の住宅購入者や手頃な価格の住宅を建設しようとしている開発者のニーズに合わせた適切で手頃なローン商品を提供していない可能性があります。

規制上の障壁厳格な融資規制と高い取引コストは、手頃な価格の住宅の融資をさらに妨げる可能性があります。

手頃な価格の住宅への融資へのアクセスが限られていることに対処することは、脆弱な人口層の住宅オプションを拡大し、住宅の不平等を減らすために不可欠です。政府と金融機関は協力して、マイクロファイナンス、コミュニティ土地信託、住宅協同組合などの革新的な資金調達ソリューションを開発する必要があります。これにより、低所得者と中所得者の個人や家族が安全で手頃な価格の住宅にアクセスできるようになります。さらに、家賃補助や金利補助などの措置は、賃借人と購入者の両方にとって、手頃な価格のギャップを埋めるのに役立ちます。

結論として、世界の手頃な価格の住宅市場は、急速な都市化と人口増加、および住宅資金へのアクセスの制限によって引き起こされる大きな課題に直面しています。これらの課題を解決するには、政府、民間部門、市民社会が協調して、すべての人にとって住宅がアクセスしやすく手頃な価格であり続けることを保証する革新的で持続可能なソリューションを開発する必要があります。

セグメントの洞察

メトロの洞察

メトロセグメントは2022年に最大の市場シェアを占め、予測期間中に市場を支配すると予想されています。世界の手頃な価格の住宅市場のメトロロケーション分析には、世界中のさまざまな大都市圏を評価して、手頃な価格の住宅開発に適しているかどうかを判断することが含まれます。手頃な価格の住宅イニシアチブのための都市部を評価する際には、いくつかの要因が関係してきます。

需要と人口増加

経済状況

住宅購入のギャップ

土地の可用性とコスト

政府の政策とインセンティブ

インフラと交通

政府の見解

政府

地域の見解

北米は手頃な価格の住宅の2番目に大きな市場であり、世界市場の約25%を占めています。この地域の手頃な価格の住宅の需要は、住宅費の上昇、ミレニアル世代の増加、ひとり親世帯の増加によって推進されています。

ヨーロッパは手頃な価格の住宅の3番目に大きな市場であり、世界市場の約15%を占めています。この地域での手頃な価格の住宅の需要は、人口の高齢化、住宅価格の高騰、多くの地域での手頃な価格の住宅オプションの不足によって推進されています。

最近の動向

• 2022 年 1 月、ビル & メリンダ ゲイツ財団は、インドの手頃な価格の住宅を支援するために 10 億米ドルの投資を発表しました。この投資は、インドの手頃な価格の住宅不足に対処するための革新的なソリューションの開発と拡大に使用されます。
• 2022 年 2 月、国際金融公社 (IFC) は、アフリカの手頃な価格の住宅開発者に資金を提供するファンドに 1 億米ドルの投資を発表しました。この基金は、都市周辺地域に位置し、水道や衛生などの基本的なサービスへのアクセスを提供するプロジェクトへの融資に重点を置きます。
• 2022年3月、米国住宅都市開発省（HUD）は、手頃な価格の住宅に100億米ドルの投資を発表しました。この投資は、低所得世帯への家賃支援の提供、新しい手頃な価格の住宅ユニットの建設、既存の手頃な価格の住宅ユニットの保存に使用されます。
• 2022年4月、カナダ住宅金融公社（CMHC）は、手頃な価格の住宅に15億米ドルの投資を発表しました。この投資は、手頃な価格の住宅プロジェクトの開発者への融資、手頃な価格の住宅を開発する非営利団体への助成金の提供、手頃な価格の住宅分野の研究開発の支援に使用されます。
• 2022年5月、欧州投資銀行（EIB）は、手頃な価格の住宅への10億9,000万米ドルの投資を発表しました。この投資は、欧州連合に所在し、低所得世帯に手頃な価格の住宅を提供するプロジェクトに資金を提供するために使用されます。
• これらは、2022 年の世界の手頃な価格の住宅市場に対する最近の投資のほんの一部です。政府と民間部門が手頃な価格の住宅の不足に対処する必要性を認識しているため、手頃な価格の住宅への投資は増加しています。。

主要な市場プレーヤー

• Dominium
• 関連グループ
• LDG Development
• Tata Projects
• Pennrose
• NRPグループ
• Prestige Group
• Skanska AB
• Jonathan Rose Companies LLC
• Equity Residential