インドの賃貸住宅市場 - タイプ別（独立スペース、共同住宅ベース）、ユニットサイズ別（400平方フィートまで、400〜800平方フィート、800平方フィート以上）、物件タイプ別（家具付き、半家具付き、家具なし）、地域別、競争予測と機会2024-2032-2030

市場概要

インドの賃貸住宅市場は2024年に203.1億米ドルと評価され、2030年までの予測期間中に4.56%のCAGRで堅調な成長が見込まれています。インドの賃貸住宅市場は、その成長にもかかわらず大きな課題に直面しています。問題には、標準化された賃貸契約の欠如、一貫性のない不動産管理サービス、紛争や立ち退きプロセスを複雑にする曖昧な賃貸法、主要都市中心部での賃貸住宅の供給の永続的な不足などがあります。収入レベルに比べて高い不動産価格も、賃借人の手頃な価格に影響を与えています。これらの課題は市場の効率性と入居者の満足度を妨げており、国全体でより安定的でアクセスしやすい賃貸市場を育成するためには、規制の枠組みの改善、賃貸住宅インフラへの投資の増加、不動産管理慣行の強化が必要です。

主要な市場推進要因

インドの賃貸住宅市場は、社会経済的要因、人口動態、政府の政策、都市開発のダイナミクスの複雑な相互作用によって推進されています。主な推進要因の 1 つは急速な都市化で、人々はより良い雇用機会、教育、ライフスタイルの選択肢を求めて都市に集まります。この都市への流入により、特に経済活動が集中している大都市圏で賃貸住宅の需要が高まります。

ミレニアル世代は、賃貸市場に影響を与える重要な人口統計を形成しています。この世代は、キャリアの流動性、経済的制約、変化するライフスタイルの好みにより、住宅所有よりも柔軟性を優先し、賃貸を好む傾向があります。賃貸への傾向が市場の需要を形作り、開発者や投資家が共同生活スペースやサービスアパートメントなどの賃貸に適した住宅ソリューションに焦点を合わせるよう促しています。

所得水準に比べて不動産価格が高いため、都市部では多くの人にとって住宅購入が手が出せず、賃貸需要がさらに高まっています。賃貸は現実的な選択となり、個人や家族は所有に伴う金銭的負担や長期債務を負うことなく、望ましい場所に住むことができます。購入と賃貸の間のこの手頃な価格のギャップは今後も続くと思われ、賃貸市場の成長を支えます。

政府の政策は、賃貸住宅の状況を形作る上で重要な役割を果たしています。手頃な価格の住宅、都市再開発プロジェクト、不動産所有権や賃貸法に影響を与える規制枠組みを促進することを目的とした取り組みは、市場の動向に大きな影響を与えます。たとえば、不動産投資信託（REIT）を奨励する政策は、賃貸物件への投資を促し、市場の流動性と投資家の信頼を高めています。

インフラ開発も重要な推進力です。都市の接続性、都市のアメニティ、生活の質の向上により、都市は賃借人にとってより魅力的になっています。雇用の中心地、教育機関、医療施設、娯楽施設に近いと、特定の地域の賃貸物件の魅力が高まります。

文化的な変化も賃貸市場に影響を与えます。特に、不動産の所有よりも移動性とライフスタイルを優先する若い世代の間で、住宅所有を優先する伝統的な規範が徐々に進化しています。この文化的な変化は、家族構成の変化や核家族の増加と相まって、多様な人口統計上の好みや世帯構成に合わせた賃貸住宅の需要を支えています。

所得水準と経済の安定性は、家賃の支払い能力と賃貸意欲に影響を与えます。中間所得層の可処分所得の増加により、入居者層が拡大し、より質の高い賃貸住宅やアメニティの需要が高まっています。IT、サービス、製造などの分野での経済の安定と雇用の増加は、これらの産業が繁栄している都市中心部での賃貸需要の持続に貢献しています。

これらの要因にもかかわらず、インドの賃貸住宅市場はいくつかの課題に直面しています。これらには、標準化された賃貸契約の欠如、一貫性のない不動産管理サービス、紛争解決や立ち退きプロセスを複雑にする不明確な賃貸法が含まれます。特に大都市では、需要に比べて賃貸住宅の供給が不十分なため、手頃な価格の問題や家賃の高騰が悪化しています。これらの課題は、規制の枠組みの改善、不動産管理慣行の強化、賃貸住宅インフラへの投資の増加が必要であり、それによって国全体でより安定したアクセスしやすい賃貸市場を育成する必要があることを示しています。

主要な市場課題

インドの賃貸住宅市場は、成長の可能性を秘めているにもかかわらず、テナントと投資家の両方にとっての効率性とアクセス性を妨げるいくつかの重大な課題に取り組んでいます。最大の課題の 1 つは、標準化された賃貸契約と規制の明確性の欠如です。賃貸法は州によって異なり、家主とテナントの間で曖昧さと紛争が生じています。この不一致により、賃貸取引、リース更新、紛争解決が複雑になり、国内外の投資家を阻む不確実性と法的複雑さが生じています。

もう 1 つの重大な課題は、特に大都市の中心部における賃貸住宅の供給不足です。急速な都市化と人口増加が賃貸物件の開発を上回っているため、需要と供給のギャップが永続的に生じています。この不足により賃貸価格が高騰し、多くの都市居住者にとって住宅の手頃な価格が差し迫った問題となっています。開発業者は利益率が高いため、手頃な賃貸住宅よりも高級住宅プロジェクトを優先することが多く、住宅費がすでに高騰している都市で住宅価格の危機を悪化させています。

インドの不動産管理サービスも、品質と専門性の一貫性の欠如などの課題に直面しています。多くの賃貸物件では専門的な管理が行われておらず、メンテナンスの問題、修理の遅れ、入居者の不満につながっています。信頼できる不動産管理サービスがないと、入居者の定着率に影響し、賃貸体験全体が損なわれ、賃貸物件への長期投資が妨げられます。

立ち退き手続きと入居者の権利は、特に滞納や物件の不正使用の場合、家主にとって大きな課題となります。長くて面倒な立ち退き手続きは、多くの場合、入居者に有利となり、家主が物件を貸し出したり、賃貸市場に投資したりすることをためらわせます。不明確な法的枠組みと長い裁判手続きは、立ち退き訴訟をさらに複雑にし、不動産所有者に金銭的損失と法的不確実性をもたらします。

賃貸住宅市場において、手頃な価格は依然として重大な障壁となっています。都市部では所得水準に比べて物件価格が高いため、多くの中低所得世帯にとって賃貸は高価な選択肢となっています。手頃な価格の制約により、入居者は生活環境や立地の好みを妥協せざるを得なくなり、全体的な生活の質と経済的安定性に影響を及ぼします。

多くの都市部では、インフラの欠陥も賃貸住宅市場の課題となっています。都市のアメニティ、交通網、基本的なインフラサービスが不十分だと、賃貸物件の住みやすさに影響を及ぼし、入居希望者にとっての魅力が低下します。適切なインフラ整備が不足していると、新興都市クラスターの賃貸住宅市場の成長可能性が妨げられ、入居者と投資家の両方にとっての魅力が制限されます。

さらに、賃貸よりも住宅所有を好む文化的嗜好と社会規範が、引き続き市場の動向を形成しています。考え方は変化しているものの、経済的安定と社会的地位の象徴としての不動産所有に対する根深い文化的偏見は、インドの世帯に残っています。この文化的考え方は、特定の人口統計セグメントにおける長期的な住宅ソリューションとしての賃貸の受け入れを制限するため、賃貸市場の成長に課題をもたらします。

インドの賃貸住宅市場は成長と投資が期待されていますが、戦略的な介入と政策改革を必要とする困難な課題に直面しています。規制の不一致に対処し、対象を絞った住宅政策を通じて手頃な価格を改善し、不動産管理基準を強化し、都市インフラに投資することは、市場の潜在能力を最大限に引き出すための重要なステップです。これらの課題を克服することで、より持続可能で包括的な賃貸住宅市場が促進されるだけでなく、都市部の住民に手頃な価格で質の高い住宅オプションを提供することで、インドのより広範な経済発展目標にも貢献します。

主要な市場動向

インドの賃貸住宅市場では、その動向と将来の軌道を形作るいくつかの主要なトレンドが見られます。 1 つの顕著なトレンドは、人口動態の変化とライフスタイルの嗜好の変化によって引き起こされた賃貸住宅の需要の増加です。 都市部の人口のかなりの部分を占めるミレニアル世代と Z 世代は、就職機会の流動性、経済的柔軟性、結婚や住宅所有などの伝統的な節目の遅れなどの要因により、賃貸を好みます。 賃貸へのこの人口動態の変化により、共同生活スペースやサービスアパートメントなどの専門的な賃貸住宅ソリューションの開発が促進され、若い都市部の専門家の進化するニーズに応えています。

手頃な価格は、市場動向に影響を与える重要な懸念事項であり続けています。大都市では、所得水準に比べて不動産価格が高いため、多くの人が住宅を所有することが難しく、より現実的な住宅オプションとして賃貸を選択するようになっています。その結果、都市中心部では手頃な賃貸住宅の需要が高まり、開発業者や投資家は手頃な住宅プロジェクトや賃貸に優しい政策に注力するようになりました。

インドの賃貸住宅市場は、技術の進歩によって大きく変化しています。デジタル プラットフォームや不動産技術 (プロップテック) ソリューションの導入により、賃貸取引、不動産管理、入居者とのやり取りが効率化されています。オンライン賃貸プラットフォームは、物件検索、バーチャル ツアー、リース契約、家賃支払いを容易にし、家主と入居者の双方にとって透明性と利便性を高めています。スマート ホーム向けの IoT 対応デバイスや AI を活用した不動産管理ツールなどのプロップテックのイノベーションも普及しつつあり、不動産運営の効率化とコスト削減を実現しています。

もう 1 つの注目すべき傾向は、賃貸住宅部門への機関投資の台頭です。不動産投資信託 (REIT) や機関投資家は、収益を生み出す賃貸物件に資本を配分する傾向が強まっています。この傾向は、市場に流動性をもたらすだけでなく、不動産管理業務の専門化、住宅品質の向上、賃貸セグメントに対する投資家の信頼の向上にもつながります。機関投資家による投資は、賃貸住宅の供給拡大と都市中心部の住宅価格の高騰に対処する上で重要な役割を果たします。

都市化とインフラ開発は、引き続き市場動向を形成しています。急速な都市成長と、地下鉄網、高速道路、商業拠点などの都市インフラの発展は、賃貸の好みと立地の選択に影響を与えています。雇用センター、教育機関、医療施設、娯楽施設に近いことが、交通の便がよく発達した都市クラスターにおける賃貸物件の需要を促進しています。

環境の持続可能性と健康への配慮は、賃貸住宅の選択にますます影響を与えています。入居者、特に若年層は、持続可能な生活習慣を促進するエネルギー効率が高く環境に優しい物件を優先します。開発者は、グリーン ビルディング基準、再生可能エネルギー ソリューション、フィットネス センター、緑地、空気品質管理システムなどの健康アメニティを賃貸住宅プロジェクトに組み込むことで対応しています。

規制改革と政策イニシアチブは、市場動向と投資家の感情を形成する上で極めて重要です。手頃な価格の住宅、賃貸法に関する規制の明確化、賃貸住宅開発のインセンティブを促進する政府のイニシアチブは、賃貸市場への開発者と投資家の参加を促しています。住宅供給の増加、賃貸の手頃な価格の向上、賃貸住宅基準の改善を目的とした政策介入は、市場の好調な動向を促進し、賃貸住宅部門の持続可能な成長をサポートすると期待されています。

インドの賃貸住宅市場は、人口動態の変化、技術の進歩、機関投資、都市化、政策改革によって急速に進化しています。これらの主要なトレンドを理解することは、不動産業界のこのダイナミックで回復力のあるセグメントで機会を活用し、課題を乗り越えようとしている関係者にとって非常に重要です。

セグメント別インサイト

タイプ別インサイト

独立型スペース セグメントはインドの賃貸住宅市場を支配しています。インドの賃貸住宅市場では、多様なテナントの好みや市場の需要に応えるさまざまな要因に牽引され、独立型スペース セグメントが大きな優位性を維持しています。独立型スペースには通常、独立した家、別荘、大規模なアパート コンプレックスやゲート コミュニティの一部ではない小規模な住宅ユニットが含まれます。

独立型スペース セグメントの主な推進要因の 1 つは、テナント間のプライバシーと自律性の好みです。家族や高所得者を含む多くの賃借人は、独占性、広い居住空間、個人の好みに応じて生活環境をカスタマイズできる自由などから、独立型物件を好みます。このセグメントは、集合住宅の密集と共有アメニティから離れた、独立した生活体験を求める人々に特に魅力的です。

さらに、独立型スペースは、標準的なアパート賃貸に比べて、プライベートガーデン、駐車場、より柔軟なリース条件など、独自の特徴を備えていることがよくあります。これらの特性は、駐在員、上級管理職、特定のライフスタイルの要件や好みを持つ個人など、多様なテナント層を引き付けます。

独立型賃貸物件の市場は、都市化と人口動態の変化によっても活況を呈しています。都市が拡大し、郊外地域が発展するにつれて、交通の便が良い地域の独立型物件がますます人気を集めています。雇用の中心地、教育機関、および必須のアメニティに近いことで、独立型賃貸物件の魅力がさらに高まり、さまざまな人口統計セグメントにわたって需要が促進されます。

さらに、独立型セグメントは堅調な再販市場の恩恵を受けており、家主には時間の経過とともに資産価値が上昇する可能性のある機会が提供されます。投資家や開発者は、ポートフォリオを独立型賃貸物件で多様化することでこの需要を活用し、このセグメントの持続的な成長と市場の回復力に貢献しています。

独立型スペースセグメントは、その優位性にもかかわらず、規制の複雑さ、メンテナンス責任、集合住宅と比較した拡張性などの課題に直面しています。しかし、進行中の都市化、人口動態の変化、進化する消費者の嗜好は、インドのダイナミックな不動産業界における独立型賃貸住宅市場の重要性と魅力を高め続けています。

地域別洞察

南インドは、堅調な需要、多様なサービス、好ましい市場動向を特徴とするインドの賃貸住宅市場の主要地域として浮上しました。バンガロール、チェンナイ、ハイデラバード、コーチなどの都市は、急速な都市化、経済成長、急成長する IT およびサービス産業などの要因により、この地域の賃貸住宅セクターに大きく貢献しています。

インドのシリコンバレーと呼ばれることが多いバンガロールは、主要なテクノロジーとスタートアップの中心地としての地位により、南インドの賃貸市場をリードしています。この都市は、雇用センターや活気のある都市のアメニティに近い賃貸住宅を求める若い専門家や外国人居住者を多く引き付けています。この人口統計学的多様性により、従来の賃貸アパートだけでなく、テクノロジーに精通したミレニアル世代の好みに合わせた共同生活スペースなどの新しい賃貸形式の両方に対する需要が高まっています。

主要な文化と産業の中心地であるチェンナイも、南インドの賃貸住宅市場で重要な役割を果たしています。この都市の活気ある製造業セクターは、教育と医療の中心地としての評判と相まって、賃貸住宅を必要とする移民や学生を着実に引き付けています。賃貸オプションは、郊外の手頃な価格の住宅から、市内の海岸沿いの一等地にある高級マンションまで多岐にわたります。

ハイデラバードは、堅調な IT 産業と製薬産業に牽引され、南インドのもう 1 つの主要な賃貸市場として浮上しました。メトロ鉄道の拡張や IT パークなど、この都市の積極的なインフラ開発は、テクノロジーの専門家や投資家の間で同様に魅力を高めています。賃貸需要は、地元住民と増加する外国人コミュニティの混合によって支えられており、高級マンション、ゲートコミュニティ、手頃な価格の住宅プロジェクトなど、賃貸住宅の多様な状況に貢献しています。

港湾活動と観光産業で知られるコーチでも、賃貸住宅市場が著しく成長しています。ケララ州の戦略的な位置と、コーチ メトロなどのインフラの改善が相まって、接続性と居住性が向上しています。賃貸物件は、ウォーターフロントのアパートから市内の歴史的地区にある歴史的住宅まで、一時的な宿泊施設を探している地元住民、駐在員、観光客などさまざまなニーズに対応しています。

全体として、賃貸住宅市場における南インドの優位性は、経済の活力、人口の多様性、支援的なインフラ開発によって支えられています。この地域の各都市には独自の機会と課題がありますが、全体的な成長軌道は、進化する都市のダイナミクスと人口動態の傾向の中で、インドの賃貸住宅セクターの将来を形作る上で南インドが重要な役割を果たしていることを強調しています。

最近の動向

• 2024年6月現在、インド最大かつ最も高価な不動産市場であるムンバイは、6月の不動産登録件数が過去最高となり、重要な節目を迎えました。同市の不動産登録件数は11,538件で、前年比12％増と顕著な増加を示しています。不動産取引の急増は州の財政にも大きな収入をもたらし、印紙税の徴収額は99億8千万ルピーを超えた。これは、印紙税収入が前年比で16％増加したことを示すもので、市場の変動や経済の不確実性にもかかわらず、不動産投資の中心地としてのムンバイの回復力と魅力の継続を強調しています。不動産登録と収入の増加は、インフラ開発、都市のアメニティ、住宅および商業用不動産投資の両方にとって都市の魅力を高める戦略的な立地の利点などの要因に支えられ、ムンバイの不動産セクターに対する買い手と投資家の信頼を浮き彫りにしています。

• NestAway Technologies Pvt Ltd.
• Zolostays Property Solutions Private Limited
• Ziffy Homes India Pvt Ltd
• Coliving, Inc.
• Life Ltd
• DTwelve Spaces Private Limited
• Grexter Housing Solutions Private Limited
• Housr Technologies Pvt. Ltd.
• Stayabode Ventures Private Limited
• SimplyGuest