インドの住宅不動産市場、タイプ別（新築、再販）、カテゴリー別（フラット＆アパート、一戸建てまたは個人住宅、マンション、タウンハウス、その他）、モード別（オンライン＆オフライン）、地域別、企業予測と機会、2024年～2032年～2030年

市場概要

インドの住宅用不動産市場は、2024年に36.02兆米ドルと評価され、2030年までの予測期間中に3.38％のCAGRで堅調な成長が見込まれています。インドの住宅用不動産市場は、主に人口増加、急速な都市化、手頃な価格の住宅を促進する政府の政策、および可処分所得の増加によって推進されています。核家族の増加や都市への移住などの人口動態の変化は、住宅需要を押し上げます。インフラ開発、接続性の向上、経済拠点の拡大も重要な役割を果たしています。さらに、有利な金利と税制優遇措置が投資を刺激します。経済変動や持続可能性やテクノロジーの統合を含む購入者の嗜好の変化の中での市場の回復力は、その軌道をさらに形作ります。規制改革や流動性問題などの課題があるにもかかわらず、市場は革新的な資金調達モデルや開発戦略によって進化し続けています。

主要な市場推進要因

インドの住宅用不動産市場は、その成長とダイナミクスを総合的に形作る要因の複雑な相互作用の影響を受けています。これらの主要な推進要因を理解することは、市場動向を評価し、将来の発展を予測するために不可欠です。

人口増加と都市化2030 年までに 15 億人を超えると予想されているインドの急増する人口は、住宅用不動産市場の基本的な推進要因です。農村から都市への移住と人口の自然増加によって引き起こされる都市化により、都市部や都心部での住宅需要が増加し続けています。この人口動態の変化により、増加する都市人口に対応するために、手頃な価格と高級の両方の新しい住宅開発の必要性が高まっています。

政府の政策と取り組み政府の政策は、住宅用不動産市場の形成において極めて重要な役割を果たします。 2022 年までにすべての人に手頃な価格の住宅を提供することを目的とした Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) などのイニシアチブは、手頃な価格の住宅セグメントの需要を刺激します。住宅購入者と開発者に対する税制優遇、手頃な価格の住宅プロジェクトに対する補助金、承認の合理化と透明性の向上を目的とした規制改革などのインセンティブも、市場の動向に影響を与えます。これらのポリシーは投資を奨励するだけでなく、市場のサービスが行き届いていないセグメントの開発を促進します。

経済の安定性と成長全体的な経済環境は、住宅用不動産市場に大きな影響を与えます。経済の安定性、GDP の成長、一人当たりの所得の増加は、消費者の信頼と購買力を高め、住宅需要を促進します。好ましい経済状況は、国内外のプレーヤーからの投資を引き付け、住宅セグメント全体の開発を促進します。逆に、経済の低迷や変動は、市場心理を弱め、販売と価格の傾向に影響を与える可能性があります。

金利と資金調達オプション住宅ローンの金利は、住宅用不動産市場における手頃な価格と購入の決定に直接影響します。金利が下がると住宅ローンはより利用しやすく手頃になり、住宅需要が刺激されます。逆に、金利が上がると潜在的な購入者が遠ざかり、市場の動きが鈍化する可能性があります。融資保証や柔軟な返済条件などの革新的なスキームを含む資金調達オプションの利用可能性と利用しやすさも、購入者の行動と市場の流動性に影響を与えます。

インフラ開発と接続性交通ネットワーク、公共施設、社会アメニティなどのインフラ開発は、住宅用不動産の需要と価格形成に重要な役割を果たします。道路、鉄道、地下鉄ネットワークによる接続性の向上により、周辺地域へのアクセスが向上し、以前はサービスが行き届いていなかった場所での住宅開発が促進されます。雇用の中心地、教育機関、医療施設、小売センターに近いことも、都市内の特定のマイクロマーケットでの住宅需要を促進します。

人口動態の傾向とライフスタイルの好み核家族、共働き世帯、住宅市場へのミレニアル世代の参入など、人口動態の傾向の変化は、住宅の好みに影響を与えます。需要はますます、現代的なアメニティ、環境に優しいデザイン、統合されたスマートテクノロジーに偏っています。開発者は、進化するライフスタイルのニーズと願望に応える持続可能で技術的に高度な住宅ソリューションを提供することで、これらの好みに適応しています。

環境と規制の要因：環境への配慮と規制の枠組みは、住宅用不動産開発に影響を与えます。厳格な環境基準と持続可能性の要件は、プロジェクトの計画と設計に影響を与え、グリーンビルディングの実践とエネルギー効率の高いソリューションを促進します。透明性の向上、承認のタイムラインの短縮、および土地取得の問題への対処を目的とした規制改革は、開発の可能性を解き放ち、投資家の信頼を高める上で重要です。

市場の回復力と適応性：インドの住宅用不動産市場は、変化する経済状況、規制改革、および消費者の好みに適応し、課題の中で回復力を発揮しています。開発者は、手頃な価格の住宅ソリューション、共同生活スペース、および多目的開発で革新を起こし、多様な市場セグメントに対応しています。投資家も開発者も、テクノロジーとデータ分析を活用してプロジェクト管理を最適化し、市場競争力を高めています。

全体的に、インドの住宅用不動産市場は、人口統計、経済、規制、ライフスタイルの要因が動的に絡み合って形成されています。これらの主要な推進要因を理解することは、利害関係者が市場の複雑さを乗り越え、成長の機会を活用し、持続可能な都市開発に貢献するために不可欠です。

主要な市場の課題

インドの住宅用不動産市場は、成長と安定性に影響を与えるいくつかの課題に直面しており、開発者と住宅購入者の両方に影響を与えています。これらの課題は多面的であり、効果的に乗り切るには包括的な理解が必要です。

規制の複雑さインドの住宅用不動産市場の主な課題の 1 つは、規制の複雑さです。プロジェクトの承認と認可を得ることは、地方、州、および国のレベルで複数の当局が関与する、長くて面倒なプロセスになる可能性があります。必要な許可の取得が遅れると、プロジェクト コストが増加するだけでなく、スケジュールにも影響が及び、プロジェクトの納品が遅れ、開発者の信頼性にも影響を及ぼします。

流動性制約流動性制約は近年大きな課題となっており、開発者と住宅購入者の両方に影響を及ぼしています。非銀行金融セクター (NBFC) の流動性危機により、開発者、特に小規模なプレーヤーやバランスシートが弱いプレーヤーの資金調達が制限されています。これにより、プロジェクトが停滞し、納品が遅れ、市場に対する購入者の信頼と自信が損なわれています。

住宅価格の問題住宅価格の高騰は、インドの住宅不動産市場、特に都市部における重大な課題です。収入レベルに比べて不動産価格が高いため、多くの中所得世帯と低所得世帯は住宅を所有できません。 PMAY のような手頃な価格の住宅を促進することを目的とした政府の取り組みがあっても、住宅供給と手頃な価格のユニットの需要のギャップは解消されず、住宅購入の課題が悪化しています。

建設の遅延と品質の懸念建設の遅延はインドの不動産業界では一般的な問題であり、規制上の障害、資金の制約、労働力不足、土地取得をめぐる紛争などの要因に起因することがよくあります。これらの遅延はプロジェクトのスケジュールに影響を与えるだけでなく、コスト超過や品質の懸念にもつながります。建設品質の低さや承認された計画からの逸脱は、購入者の信頼をさらに損ない、開発者に法的および財務上のリスクをもたらします。

変動する需要と供給のダイナミクス住宅用不動産市場の需要と供給のダイナミクスは不安定で、正確に予測するのが難しい場合があります。特定のセグメントまたは場所での供給過剰は在庫の山積みと価格調整につながる可能性があり、需要の高い地域での供給不足は不動産価格の高騰と住宅購入の課題につながる可能性があります。開発者は、変化する市場の好みや規制の変更に合わせて供給を調整するのに苦労することが多く、市場の安定性に影響を与えるミスマッチにつながります。

経済的不確実性GDP 成長率、インフレ率、金利の変動などの経済的不確実性は、住宅用不動産市場に課題をもたらします。マクロ経済状況の変化は、消費者心理、手頃な価格、資金調達オプションに影響を及ぼし、購入の決定や市場の動向に影響を及ぼします。世界経済の動向や地政学的イベントなどの外部要因も、不動産セクターの不確実性と変動性の一因となります。

法的リスクと所有権リスク土地の取得と不動産取引に関連する法的リスクと所有権リスクは、インドの不動産市場において依然として大きな課題です。土地の所有権が不明瞭、所有権をめぐる紛争、土地記録の一貫性がないなどの問題は、訴訟やプロジェクト実行の遅延につながる可能性があります。開発者も住宅購入者も、不動産の所有権や法令遵守に関連するリスクに直面しており、潜在的なリスクを軽減するためには、徹底したデューデリジェンスと法律の専門知識が必要です。

市場の透明性と投資家の信頼市場の透明性と投資家の信頼は、住宅用不動産セクターの持続的な成長にとって重要です。市場動向、価格設定、プロジェクトの詳細に関する信頼できるデータの欠如などの透明性の問題は、購入者と投資家の両方にとって情報に基づいた意思決定を妨げます。規制改革、開示要件の強化、ベストプラクティスの採用を通じて透明性を向上させることで、投資家の信頼を高め、セクターへの長期的な資本流入を引き付けることができます。

環境と持続可能性の考慮事項環境の持続可能性とグリーンビルディングの慣行への重点が高まっていることは、住宅用不動産市場に機会と課題の両方をもたらします。環境規制の遵守、環境に優しい建設資材の採用、エネルギー効率の高い技術の統合は、プロジェクトコストを増加させますが、長期的な持続可能性と市場競争力に貢献します。規制要件と消費者の嗜好に対応しなければならないデベロッパーにとって、持続可能性の目標と手頃な価格および市場の需要のバランスを取ることは依然として課題です。

これらの課題に対処するには、政策立案者、デベロッパー、金融業者、および住宅用不動産エコシステムのその他の関係者の協力が必要です。戦略的改革、革新的な資金調達モデル、および持続可能な開発慣行は、インドにおける回復力のある包括的な住宅用不動産市場への道を切り開くことができます。

主要な市場動向

インドの住宅用不動産市場では、市場の状況と将来の軌道を形作るいくつかの主要な動向が見られます。都市化は引き続き需要を促進し、人口が増加してより良い機会を求めて都市に移住し、手頃な価格の住宅ソリューションの必要性が高まっています。Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) などの政府の取り組みは、手頃な価格の住宅を促進し、デベロッパーと購入者の両方にインセンティブを提供しています。環境意識の高まりと規制圧力によって、持続可能で環境に優しい建築慣行への顕著なシフトもあります。この傾向により、開発者はエネルギー効率の高い設計と材料を取り入れるようになり、環境意識の高い購入者にアピールしています。

技術の統合も重要な傾向の 1 つで、スマート ホーム技術とデジタル プラットフォームの発展により住宅部門が変革しています。ホーム オートメーション、モノのインターネット (IoT) デバイス、仮想現実 (VR) ツアーなどの機能により、開発者の住宅購入体験と運用効率が向上しています。さらに、共同生活や共有宿泊施設のコンセプトは、都市部で手頃な価格でコミュニティ指向の生活を提供するため、ミレニアル世代や若い専門家の間で人気が高まっています。

市場では、住宅、商業、小売スペースを統合したタウンシップに組み合わせた多目的開発への移行も見られます。これらの開発は、徒歩圏内に利便性とライフスタイルのアメニティを提供し、生活、仕事、遊びの環境を求める現代の都市居住者の好みに応えています。さらに、可処分所得の増加と高級な生活水準への憧れから、高級住宅物件の需要が高まっています。

不動産開発業者は、ポートフォリオを多様化し、シニア向け居住コミュニティやサービスアパートメントなどのニッチな分野に注力することで、これらのトレンドに適応しています。また、流動性の課題を克服し、プロジェクトのスケジュールを早めるために、革新的な資金調達モデルやパートナーシップを模索しています。さらに、COVID-19パンデミックにより、リモートワークや分散型居住の好みなどの特定のトレンドが加速し、住宅購入者の立地選択や空間要件に影響を与えています。

市場のダイナミクスの点では、特に不動産価格が所得の伸びを上回っている大都市圏では、手頃な価格が依然として重要な問題です。承認プロセスの合理化と透明性の向上を目的とした規制改革により、これらの課題は徐々に解決され、投資と開発に適した環境が育まれています。市場の利害関係者は、顧客中心のアプローチをますます優先し、透明性、品質、タイムリーな納品を重視して、購入者の信頼と満足度を高めています。

今後、インドの住宅用不動産市場は、人口動態の変化、技術の進歩、持続可能性の必要性、消費者の嗜好の変化に牽引され、継続的な進化と革新が見込まれます。これらのトレンドに適応することは、利害関係者が成長の機会を活用し、ダイナミックな不動産業界における課題を効果的に乗り切るために不可欠です。

セグメント別インサイト

タイプ別インサイト

インドの住宅用不動産市場では、都市化、人口動態の変化、消費者の嗜好の変化に後押しされ、新築セグメントが支配的な地位を占めています。急速な都市への移住と人口増加により、都市中心部や新興郊外地域全体で新しい住宅開発の需要が絶えず存在しています。開発者は、手頃な価格の住宅から高級開発まで、新しい建設プロジェクトに重点を置くことで、この需要に積極的に応えています。

Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）などの政府の取り組みにより、特に手頃な価格の住宅の分野で、新築セグメントの成長がさらに刺激されました。これらの取り組みは、開発者にインセンティブと補助金を提供し、都市部の住宅不足に対処することを目的とした大規模な住宅プロジェクトの実施を奨励しています。その結果、PMAYによる手頃な価格の住宅プロジェクトは大きな牽引力を見せ、費用対効果の高い住宅ソリューションを求める開発者と住宅購入者の両方を魅了しています。

技術の進歩と革新は、新しい建設セグメントで重要な役割を果たしており、開発者は最新の建設技術、持続可能な建築材料、スマートホーム技術を採用して、プロジェクトの効率を高め、技術に精通した購入者にアピールしています。新築セグメントでは、統合型タウンシップや多目的開発も人気を集めており、小売スペース、レクリエーション施設、緑地などのアメニティを備えた包括的な生活環境をすべて単一の開発で提供しています。

さらに、新築セグメントは経済成長を促進する上で極めて重要であり、建設、製造、サービスなどさまざまなセクターで雇用機会を創出しています。また、国のGDPとインフラ開発に大きく貢献し、全体的な都市化の取り組みを支援し、都市部の生活水準を向上させています。

規制の複雑さ、資金の制約、市場の変動などの課題にもかかわらず、新築セグメントは、堅調な需要と、持続可能で包括的な都市開発を促進することを目的とした戦略的イニシアチブに牽引されて拡大し続けています。開発者が革新を起こし、変化する市場動向や消費者の嗜好に適応するにつれ、新築セグメントは今後何年にもわたってインドの住宅不動産市場における成長と投資の礎であり続けることが期待されています。

地域別インサイト

北インドは2024年にインドの住宅不動産市場における支配的な地域として浮上し、堅調な需要、多様な提供、主要都市と郊外地域にわたる戦略的開発を特徴としています。デリー首都圏（デリー首都圏）、グルグラム、ノイダ、チャンディーガル、ジャイプールなどの都市は、この地域の不動産情勢に大きく貢献しています。

北インドの優位性の主な原動力の1つは、急速な都市化と人口増加です。特にデリー首都圏は、近隣の州や農村地域からの移住に後押しされて大幅な拡大を遂げており、さまざまなセグメントで住宅の需要が継続的に高まっています。この地域は主要な雇用の中心地、教育機関、医療施設に近いため、住宅購入者や投資家にとってさらに魅力的です。

インフラ開発も、北インドの住宅不動産市場の形成に重要な役割を果たしてきました。高速道路、地下鉄網、その他の交通インフラによる接続性の向上により、これまで住宅開発が不十分だった地域が開拓されました。グルグラムやノイダなどの都市での計画的な都市開発とスマートシティの取り組みは、投資を呼び込み、統合されたタウンシップと多目的開発の成長を促進しました。

政府の政策と取り組みは、北インドの住宅不動産市場にさらなる推進力を与えました。PMAYなどの制度により、開発者は手頃な価格の住宅プロジェクトに重点を置くようになり、中所得層や経済的に弱い社会層のニーズに応えています。透明性の向上と承認プロセスの簡素化を目的とした規制改革も、この地域の投資環境の改善に貢献しています。

さらに、北インドの不動産市場は、手頃な価格の住宅プロジェクトから裕福な購入者を満足させる高級開発まで、多様な住宅提供の恩恵を受けています。評判の高い開発業者や不動産会社の存在、革新的な資金調達オプションにより、需要と経済状況が時々変動するにもかかわらず、市場の成長と安定性が支えられています。

今後、北インドは、継続的な都市化、インフラの強化、政府の支援政策、消費者の嗜好の変化により、インドの住宅不動産市場で優位性を維持する態勢が整っています。持続可能な開発の実践と技術革新への戦略的投資により、同地域はインド国内の住宅不動産投資と開発の主要拠点としての地位をさらに強化すると期待されています。

最近の動向

• 2024年6月、バンガロールを拠点とする不動産開発業者コンコルドは、市内のサルジャプール通りにある1.6エーカーの土地を取得しました。この共同開発計画は高級住宅団地に生まれ変わる予定で、総開発価値（GDV）は約20億ルピーになると予測されています。
• 2024年6月現在、バンガロールを拠点とする不動産会社サットヴァグループは、インドの住宅市場の見通しについて楽観的です。同社幹部によると、同社は住宅不動産販売の85％増加を目指していくつかのプロジェクトを導入する予定で、今年度は約6,500クローレを目標としている。2023-24年度の前年度、Sattvaグループは3,500クローレの売上予約を達成した。

• Godrej Properties Limited 
• Prestige Estates Projects Ltd.
• DLF Limited
• Phoenix Mills Limited's
• LARSEN & TOUBRO LIMITED
• Omaxe Group
• Ansal API Infrastructure Ltd.
• SOBHA Limited 
• Oberoi Realty Limited
• DILIP BUILDCON LIMITED