インドの低価格住宅市場 提供者別（政府、民間建設業者、官民パートナーシップ）、所得カテゴリ別（EWS、LIG、MIG）、ユニットサイズ別（400平方フィートまで、400〜800平方フィート、800平方フィート以上）、場所別（メトロ、非メトロ）、人口別（スラム人口、非スラム人口）、地域別、競争、予測および機会 2024-2032-2030F 2024-2032-2030F

市場概要

インドの手頃な価格の住宅市場は、2024年に31億7,000万米ドルと評価され、2030年までの予測期間中に19.80%のCAGRで堅調な成長が見込まれています。政府の取り組みは、インドの手頃な価格の住宅市場の刺激に極めて重要な役割を果たしてきました。2015年に開始されたPradhan Mantri Awas Yojana（PMAY）は、2022年までにすべての人に手頃な価格の住宅を提供することを目的とした主力プログラムとして際立っています。PMAYは、特に経済的に弱い層（EWS）、低所得層（LIG）、中所得層（MIG）において、開発者と住宅購入者の両方に多額の補助金とインセンティブを提供します。これらの補助金には、住宅ローンの金利補助、建設への直接的な財政支援、手頃な価格の住宅プロジェクトを実施する開発業者に対する税制優遇措置が含まれます。

主要な市場推進要因

政府の取り組みと政策支援

政府の取り組みと政策支援は、インドの手頃な価格の住宅市場の成長を促進する上で極めて重要な役割を果たしています。過去 10 年間で、インド政府は手頃な価格の住宅を促進し、低所得層と中所得層の住宅へのアクセスを改善することを目的としたいくつかの計画と政策を立ち上げました。

主要な取り組みの 1 つは、2015 年に開始された Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) で、2022 年までにすべての人に手頃な価格の住宅を提供することを目指しています。この計画に基づき、政府は住宅ローンの利子補助、建設助成金、開発業者が手頃な価格の住宅ユニットを建設するためのインセンティブという形で財政支援を行っています。これにより、手頃な価格の住宅分野への投資と活動が大幅に促進され、開発者と住宅購入者の両方が関心を寄せています。

2016 年不動産 (規制および開発) 法 (RERA) などの規制改革により、不動産セクターに透明性と説明責任がもたらされました。RERA では、開発者がプロジェクトを登録し、プロジェクトのスケジュールと品質基準に関する厳格なガイドラインを遵守することが義務付けられています。これにより、消費者の信頼が高まり、手頃な価格の住宅ユニットの需要が高まりました。

政府が提供する税制優遇措置と補助金により、開発者は手頃な価格の住宅プロジェクトに投資するインセンティブがさらに高まります。たとえば、手頃な価格の住宅プロジェクトに対する物品サービス税 (GST) の税率が引き下げられたため、開発者がそのようなプロジェクトを実施することが経済的に実現可能になりました。

政府の取り組みと政策支援は、インドの手頃な価格の住宅市場の重要な推進力です。これらの取り組みは、需要と供給を刺激するだけでなく、セクター内の透明性、信頼性、手頃な価格を高めます。政府はさまざまな計画や改革を通じて引き続き手頃な価格の住宅を優先しているため、市場は持続的な成長を遂げ、開発業者、住宅購入者、そして経済全体に利益をもたらすと予想されています。

都市化と人口動態の傾向

インドにおける都市化と人口動態の変化は、手頃な価格の住宅市場を形成する重要な原動力です。国は急速な都市化を経験しており、より良い雇用機会と改善された生活水準を求めて農村部から都市に移住する人が増えています。この人口動態の傾向により、土地が不足し不動産価格が高い都市中心部での手頃な価格の住宅の需要が高まっています。

インドの都市人口は今後数年間で大幅に増加すると予測されており、手頃な価格の住宅ソリューションに対する大きなニーズが生じています。この人口動態の変化は、ミレニアル世代や若い専門家のライフスタイルの嗜好の変化と相まって、交通の便が良い場所にあるコンパクトで手頃な価格の住宅ユニットの需要を促進しています。

核家族の増加と働く女性の増加により、世帯の力学が変化し、より小さな家族規模や共働き世帯に対応する手頃な価格の住宅ユニットの需要がさらに高まっています。

デベロッパーと不動産会社は、都市や町の周辺地域での手頃な価格の住宅プロジェクトの開発に重点を置くことで、これらの人口動態の傾向に対応しています。これらのプロジェクトには、現代的なアメニティとインフラストラクチャが組み込まれていることが多く、手頃な価格でありながら快適な生活空間を求める都市移住者にとって魅力的です。

都市化と人口動態の傾向は、インドの手頃な価格の住宅市場の基本的な推進力です。都市が拡大し続け、都市人口が増加するにつれて、手頃な価格の住宅の需要は堅調に続くと予想されます。開発者と政策立案者は同様に、持続可能な都市開発を促進し、全国で手頃な価格の住宅オプションへのアクセスを向上させることで、これらの進化する傾向に適応する必要があります。

資金調達オプションと革新的なビジネスモデル

資金調達オプションと革新的なビジネスモデルの利用可能性は、インドの手頃な価格の住宅市場の成長に大きく貢献しています。歴史的に、手頃な価格の住宅資金へのアクセスは、従来の貸し手によって課される高い金利と厳格な資格基準のために、低所得世帯と中所得世帯にとって課題でした。

しかし、専門的な資金調達スキームの導入や金融機関、開発者、政府機関間のパートナーシップにより、状況は変化しました。たとえば、PMAY の下にあるクレジット リンク補助金制度 (CLSS) は、経済的に弱い層 (EWS)、低所得層 (LIG)、中所得層 (MIG) の住宅ローンに利子補助金を提供し、住宅所有をより手頃でアクセスしやすいものにしています。

銀行や住宅金融会社 (HFC) が設立した手頃な価格の住宅基金などの取り組みにより、手頃な価格の住宅プロジェクトを実施する開発者向けの長期融資の利用可能性が高まっています。これらの基金により、開発者は低コストの資本にアクセスでき、より手頃な価格で住宅ユニットを建設および販売できます。

開発者と政府機関の合弁事業や官民パートナーシップ (PPP) などの革新的なビジネス モデルも、手頃な価格の住宅プロジェクトの資金調達と提供のための効果的なメカニズムとして登場しています。これらのコラボレーションは、公共部門と民間部門の両方の強みを活用して、持続可能な都市開発を確保しながら、低所得世帯の住宅ニーズに対応します。

資金調達オプションと革新的なビジネス モデルの利用可能性は、インドの手頃な価格の住宅市場の重要な推進力です。これらのメカニズムは、将来の住宅購入者の住宅金融へのアクセスを容易にするだけでなく、開発者が財務リスクを軽減して大規模な手頃な価格の住宅プロジェクトに着手できるようにします。金融機関が革新を続け、関係者と協力するにつれて、住宅オプションの手頃な価格とアクセス性が向上し、手頃な価格の住宅セグメントのさらなる成長が促進されると予想されます。

主要な市場の課題

土地取得と規制上のハードル

インドの手頃な価格の住宅市場の成長を妨げる主な課題の 1 つは、土地取得の複雑で時間のかかるプロセスと規制上のハードルです。手頃な価格の住宅の需要が最も高い都市部での土地取得は、多くの場合、法的、官僚的、および社会的課題に満ちています。

主要な都市部での土地の不足と土地取得のコストの高さは、手頃な価格の住宅プロジェクトの建設を目指す開発者にとって大きな障壁となっています。さらに、土地所有権紛争、不明確な土地所有権、厳格なゾーニング規制により、取得プロセスがさらに複雑になり、遅延やプロジェクト コストの増加につながります。

複数の政府機関から必要な承認や許可を取得すると、開発者が直面する規制上の負担が増大します。合理化された承認プロセスがないと、プロジェクトのタイムラインが長引いたり、コンプライアンス コストが増加したりすることが多く、開発者が手頃な価格の住宅イニシアチブに投資する意欲をそぐことになります。

これらの課題に対処するには、土地取得プロセスの簡素化と規制手順の合理化を目的とした包括的な土地改革と政策介入が必要です。透明性の高い土地取得法の実施、土地記録のデジタル化、ワンストップ クリアランス メカニズムの作成により、手頃な価格の住宅開発のための土地へのアクセスが容易になる可能性があります。

土地所有権紛争を解決し、規制上のボトルネックを効果的に緩和するには、政府、民間部門、地域社会の協力が不可欠です。インドは、好ましい規制環境を作り、効率的な土地利用計画を確実にすることで、土地取得や規制上のハードルに関連する課題を克服し、手頃な価格の住宅市場の成長を加速することができます。

資金調達と財務的実行可能性

インドの手頃な価格の住宅市場が直面しているもう 1 つの大きな課題は、資金調達の制限と手頃な価格の住宅プロジェクトの財務的実行可能性です。Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) の下で Credit Linked Subsidy Scheme (CLSS) などのイニシアチブが導入されたにもかかわらず、手頃な価格の住宅資金へのアクセスは、開発者と住宅購入者の両方にとって依然として課題です。

従来の貸し手は、利益率の低さ、運用コストの高さ、借り手の信用力に関する不確実性のため、手頃な価格の住宅プロジェクトを高リスクと見なすことがよくあります。その結果、開発者は有利な条件で手頃な資金調達オプションを確保するのに苦労し、手頃な価格の住宅プロジェクトに着手して完了する能力が妨げられる可能性があります。

手頃な価格の住宅プロジェクトの財務的実行可能性は、建設コストの上昇、金利の変動、土地がより手頃な価格である可能性のある周辺地域での不十分なインフラサポートなどの要因によって影響を受けます。開発者は、住宅ユニットがターゲット層にとって手頃な価格であり続けることを保証しながら、これらの財務上の課題を乗り越えなければなりません。

これらの資金調達上の課題に対処するには、金融機関、政策立案者、開発者が協力して、手頃な価格の住宅向けのカスタマイズされた資金調達ソリューションを革新および開発する必要があります。これには、専用の手頃な価格の住宅基金の設立、補助金制度の強化、税制優遇措置や財務インセンティブによる民間部門の参加の奨励などが含まれます。

金融エコシステム内の透明性とリスク共有メカニズムを強化することで、投資家の信頼を高め、手頃な価格の住宅プロジェクトにさらに多くの資本を引き付けることができます。金融包摂を促進し、手頃な価格の住宅金融へのアクセスを拡大することで、インドは資金面の制約を克服し、手頃な価格の住宅市場の持続可能な成長を確保することができます。

インフラと接続性

インフラの不足と不十分な接続性は、インドにおける手頃な価格の住宅の開発とアクセスに大きな課題をもたらしています。多くの手頃な価格の住宅プロジェクトは、道路、水道、衛生、公共交通機関などのインフラが不十分または存在しない可能性のある周辺地域または都市の周縁部にあります。

基本的なインフラの欠如は、これらの地域の居住性を制限するだけでなく、必須のアメニティに独自に投資する必要がある可能性のある開発者の開発コストを増加させます。その結果、住宅価格が上昇したり、低所得者や中所得者の住宅購入者に提供される住宅ユニットの品質が低下したりする可能性があります。

雇用センター、教育機関、医療施設、その他の必須サービスへの接続が不十分な場合、周辺地域にある手頃な価格の住宅プロジェクトの魅力が低下します。潜在的な住宅購入者は、インフラやアメニティが充実した都市中心部に近い住宅に高い価格を支払うことを好む可能性があり、それによって郊外の手頃な価格の住宅の需要に影響を及ぼします。

これらの課題に対処するには、手頃な価格の住宅プロジェクトに指定されたエリアのインフラ開発と接続性を改善するための協調的な取り組みが必要です。これには、住民の生活の質を高め、潜在的な住宅購入者を引き付けるための道路網、公共交通システム、給水、衛生施設、社会インフラへの投資が含まれます。

持続可能な都市計画の原則を取り入れ、手頃な価格の住宅開発を既存の都市インフラと統合することで、包括的な成長と都市の回復力を促進できます。官民パートナーシップ（PPP）と革新的な資金調達モデルも、インフラのギャップを埋め、インドにおける手頃な価格の住宅の持続可能な開発を支援する上で重要な役割を果たすことができます。

主要な市場動向

建設におけるテクノロジーの統合

インドの手頃な価格の住宅市場を形成する顕著なトレンドの 1 つは、建設慣行におけるテクノロジーの統合の増加です。伝統的に、インドの建設部門は労働集約的な方法と従来の建築技術を特徴としており、プロジェクトのタイムラインの長期化、コストの増加、品質のばらつきにつながることが多かったです。

しかし、プレファブリケーション、モジュール構造、3D プリント、ビルディング インフォメーション モデリング（BIM）などの建設テクノロジーの進歩により、手頃な価格の住宅プロジェクトの設計と実行の方法に革命が起きています。これらのテクノロジーにより、建設期間の短縮、労働力への依存度の低減、コスト効率の向上、品質管理の強化が可能になり、手頃な価格の住宅開発がより実現可能で拡張可能になります。

たとえば、プレファブリケーションとモジュール建設では、現場で組み立てる前に、管理された工場環境で建物のコンポーネントをオフサイトで製造します。これにより、建設プロセスが加速されるだけでなく、材料の無駄と人件費も最小限に抑えられます。同様に、3D プリント テクノロジーにより、持続可能な材料を使用して住宅ユニットの迅速な試作と建設が可能になり、住宅不足に対処する革新的なソリューションが提供されます。

BIM は、建設プロジェクトの共同計画、設計、管理を促進し、関係者が建物の設計を視覚化して最適化し、プロジェクトの結果を予測し、ワークフローを合理化できるようにします。これらのテクノロジーを活用することで、開発者はプロジェクト実行の精度を高め、建設スケジュールを短縮し、品質を損なうことなくコスト効率の高い住宅ソリューションを提供できます。

建設におけるテクノロジーの統合は、スマート シティ ミッションなどのイニシアチブを通じて持続可能な都市開発と手頃な価格の住宅を促進するという政府のビジョンと一致しています。このイニシアチブは、革新的なテクノロジーの採用を重視して都市インフラを強化し、都市部の住民の生活の質を向上させます。

建設慣行へのテクノロジーの統合は、インドの手頃な価格の住宅市場における変革的なトレンドです。開発者と利害関係者がこれらのテクノロジーをますます受け入れるにつれて、このセクターは効率、拡張性、持続可能性の向上に向けて準備が整い、最終的には全国の手頃な価格の住宅の成長とアクセス性に貢献します。

持続可能性とグリーン ビルディング慣行に焦点を当てる

インドの手頃な価格の住宅市場で新たに出現しているもう 1 つのトレンドは、持続可能性とグリーン ビルディング慣行への重点の高まりです。環境保全とエネルギー効率に関する意識が高まるにつれ、持続可能な設計原則とグリーン ビルディング認証を統合した手頃な価格の住宅プロジェクトに対する需要が高まっています。

グリーン ビルディングの実践では、建設活動による環境への影響を最小限に抑え、建物のライフサイクル全体にわたって二酸化炭素排出量を削減することに重点を置いています。これには、環境に優しい建築材料、エネルギー効率の高いシステム、節水対策、廃棄物管理戦略の使用が含まれます。

この傾向に対応して、開発者や建築家は、パッシブ ソーラー設計、自然換気、雨水収集、再生可能エネルギー システムなどの持続可能な設計機能を手頃な価格の住宅プロジェクトに取り入れています。これらの対策は、住宅所有者の運用コストを削減するだけでなく、環境管理を促進しながら居住者の快適さと幸福を向上させます。

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) や GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment) などのグリーン ビルディング認証は、建物の持続可能性パフォーマンスを評価し、ベンチマークするためのフレームワークを提供します。これらの認証を取得することは、環境責任への取り組みを示すものであり、環境意識の高い住宅購入者を引き付けるのに役立ちます。

手頃な価格の住宅における持続可能な慣行の採用は、開発者がプロジェクトにグリーンビルディングの原則を取り入れることを奨励する政府の政策とインセンティブによってもサポートされています。たとえば、開発者は、規制当局が規定する持続可能性ガイドラインを遵守することで、金銭的インセンティブ、税制優遇、およびより迅速な規制承認の対象となる場合があります。

セグメントの洞察

ロケーションの洞察

メトロセグメントは、2024年に支配的なセグメントとして浮上しました。

ムンバイ、デリー首都圏（デリー首都圏）、バンガロール、チェンナイ、コルカタなどの大都市では、手頃な価格の住宅の需要は主に都市化と、より良い経済的機会を求めての農村部からの移住によって推進されています。これらの都市は雇用、教育、医療サービスの拠点として機能し、生活水準の向上を求める人々が大量に流入しています。

メトロ居住者の人口統計プロファイルは多様で、若い専門家や核家族から移民労働者や低所得世帯まで多岐にわたります。各グループには、コンパクトなワンルームマンションから家族向けの大きなユニットまで、独自の住宅ニーズがあります。都市部で一般的に見られる高い不動産価格にもかかわらず、ミレニアル世代とジェネレーション Z の住宅所有への願望によって、需要はさらに高まっています。

政府の取り組みと規制の枠組みは、手頃な価格の住宅市場のメトロセグメントを形成する上で重要な役割を果たしています。Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) などのプログラムは、都市中心部での手頃な価格の住宅開発を促進する上で重要な役割を果たしてきました。 PMAY は、住宅ローンの金利補助や、都市圏の適格受益者への建設に対する直接的な財政援助などの補助金やインセンティブを提供し、住宅所有をより身近で手頃な価格にしています。

今後、インドの低価格住宅市場の都市部セグメントは、人口動態の傾向、政策介入、技術の進歩に牽引されて、継続的な成長と進化を遂げる態勢が整っています。都市化が進み、人口密度が増加するにつれて、都市部での低価格住宅開発を優先する持続可能な都市計画戦略の必要性が高まります。

継続的な政策改革、財政的インセンティブ、インフラ投資による政府の支援は、供給側の制約に対処し、主要都市における低価格住宅の選択肢へのアクセスを拡大する上で非常に重要です。建設技術と設計におけるイノベーションは、効率性の向上、コストの削減、および首都圏居住者の多様な住宅ニーズへの対応において極めて重要な役割を果たすでしょう。

インドの低価格住宅市場の首都圏セグメントは、土地不足や規制の複雑さなどの課題を抱えていますが、持続可能な低価格住宅開発を通じて、利害関係者が革新し、協力し、都市コミュニティの包括的な成長に貢献する大きな機会も提供しています。

地域別インサイト

2024年には北インドが最大の市場シェアを占め、支配的な地域として浮上しました。北インド地域には、デリー首都圏（デリー首都圏）、ウッタル・プラデーシュ州、パンジャブ州、ハリヤナ州、ラジャスタン州、ヒマーチャル・プラデーシュ州など、いくつかの主要な州と連邦直轄地が含まれており、それぞれが低価格住宅市場内で独自の動向と課題を抱えています。

北インドでは、低価格住宅の需要は主に急速な都市化、人口増加、および農村部から都市部への移住によって推進されています。デリー首都圏、ジャイプール、チャンディーガル、ラクナウなどの都市は、より良い経済機会、教育、医療施設を求める移住者を引き付ける大きな魅力です。この人口構成の変化により、特に不動産価格の高騰や家賃の高騰に苦しむ低・中所得層の間で、手頃な価格の住宅ソリューションに対するニーズが高まっています。北インドの人口構成には、若い専門家、移民労働者、核家族が混在しており、それぞれに異なる住宅の好みと手頃な価格の制約があります。基本的なアメニティと雇用拠点や都市インフラへの接続性を備えたコンパクトで手頃な価格の住宅ユニットの需要が高まっています。

政府の取り組みは、北インドの手頃な価格の住宅市場の形成に重要な役割を果たしています。 2015 年に開始された Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) には、クレジット リンク補助金制度 (CLSS) やパートナーシップによる手頃な価格の住宅 (AHP) 制度などの特定の要素が含まれており、地域のデベロッパーや住宅購入者に補助金、金利優遇、金銭的インセンティブを提供しています。

2016 年不動産 (規制および開発) 法 (RERA) などの規制改革により、不動産セクターの透明性、説明責任、消費者保護が改善されました。これらの改革により、投資家の信頼が高まり、住宅購入者の信頼が強化され、北インドでの手頃な価格の住宅プロジェクトの成長が促進されました。

州固有の政策とインセンティブは、中央政府の取り組みをさらに補完し、デベロッパーに手頃な価格の住宅プロジェクトへの投資を促しています。たとえば、ハリヤナ州やウッタル プラデーシュ州などの州では、地元の住宅ニーズに対応し、包括的な都市開発を促進するために、独自の手頃な価格の住宅政策や制度を立ち上げています。

今後、北インドの手頃な価格の住宅市場は、継続的な都市化、人口動態の変化、政府の支援により成長が見込まれます。政策改革、財政的インセンティブ、インフラ投資は、手頃な価格の住宅オプションへのアクセスを拡大し、この地域の住民の生活の質を向上させる上で重要な役割を果たすでしょう。

建設技術、持続可能な設計慣行、コミュニティ重視の取り組みにおけるイノベーションは、供給側の課題に対処し、北インドの多様な人口の変化する住宅ニーズを満たすための鍵となるでしょう。関係者間の協力を促進し、包括的な都市開発を推進することで、北インドは、地域全体の経済成長と社会的平等を支援する手頃な価格の住宅ソリューションを提供する潜在能力を最大限に引き出すことができます。

最近の動向

• 2024年6月、2006年に設立された政府全額出資の機関であるIndiaInfrastructure Finance Company Ltd（IIFCL）は、手頃な価格の住宅分野に進出する計画を発表しました。 2013 年 9 月からインド準備銀行 (RBI) の規制を受けていた IIFCL は、預金を受け付けない非銀行系金融会社として運営されており、実現可能なインフラ プロジェクトに長期的な金融サポートを提供しています。
• 2024 年 6 月、新たに選出された NDA 政府は、旗艦計画である Pradhan Mantri Awas Yojana に基づき、3,000 万戸の新築住宅の建設を承認しました。不動産業界の関係者によると、目標額が増加したこの計画の拡大により、今後 5 年間で手頃な価格の住宅市場が大幅に刺激される可能性があります。

主要な市場プレーヤー

• TataRealty and Infrastructure Limited
• Migsun Group
• Nila Infrastructures Limited
• DLF Limited
• Godrej Properties Limited
• Unitech Limited
• Prestige Estates Projects Ltd
• Larsen & Toubro Limited
• Shapoorji Pallonji &会社 PrivateLimited
• Mahindra Lifespace Developers Ltd