UAE 建設市場、業種別 (工業、商業、インフラ、住宅)、エンドユーザー別 (民間、公共)、地域別、競争、予測と機会、2024-2032F

市場概要

UAE建設市場は2023年に662.7億米ドルと評価され、2029年までの予測期間中に6.06％のCAGRで堅調な成長が見込まれています。

建設市場は、主にインフラプロジェクト、住宅および商業ビル、およびその他の関連構造物の計画、開発、実行に関わる経済セクターを網羅しています。請負業者、建築家、エンジニア、サプライヤー、労働者などの利害関係者の複雑なネットワークが関与し、プロジェクトを構想から完成まで協力して進めています。この市場における主要な活動には、敷地の準備、基礎工事、建物の建設、道路、橋、公共設備などのインフラ整備が含まれます。

経済的には、建設市場は都市部と農村部の両方で成長と発展を推進する上で重要な役割を果たし、雇用、投資、および国の全体的なGDPに大きく貢献しています。政府の政策、経済状況、技術の進歩、環境規制など、さまざまな要因の影響を受けます。市場内の動向は、持続可能な慣行への移行、建設管理のデジタル化、建築材料と技術の革新など、より広範な社会的変化を反映していることがよくあります。

主要な市場推進要因

インフラ整備

インフラ整備は、国の野心的な経済多様化と都市化戦略に支えられ、UAE建設市場の主な推進力となっています。UAEは、増加する人口、観光部門、ビジネス活動をサポートするために、インフラの強化に一貫して投資してきました。主要プロジェクトには、空港、港、道路、公共交通システムなどがあり、いずれも国内外での接続性を高めるために設計されています。

UAE のインフラ イニシアチブは、単に容量を拡大するだけではなく、効率性、持続可能性、技術革新のベンチマークを設定することも目的としています。たとえば、世界で最も先進的な自動鉄道システムの 1 つであるドバイ メトロの開発は、交通渋滞と二酸化炭素排出量を削減しながら都市のモビリティを向上させるという同国の取り組みを示しています。

2024 ～ 2032 年万博の会場拡張やアブダビの持続可能な都市開発などの今後のプロジェクトは、インフラ計画に対する UAE の積極的なアプローチを強調しています。これらの取り組みは、建設活動を促進するだけでなく、物流、不動産、ホスピタリティなどの関連分野を刺激し、国全体に経済的利益の波及効果を生み出します。

インフラ開発は、UAE建設市場の基本的な推進力として機能し、戦略的投資を活用して経済成長を支援し、接続性を高め、持続可能な都市開発を促進します。

不動産の拡大

不動産開発は、UAE建設市場のもう1つの重要な推進力であり、国のダイナミックな不動産セクターと人口動態を反映しています。人口が急速に増加し、都市化が進む中、ドバイやアブダビなどの主要首長国全体で住宅、商業、複合開発の需要が継続的にあります。

UAEの不動産セクターは、ブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラなどの象徴的なプロジェクトによって特徴付けられ、スカイラインを一変させただけでなく、世界中の投資と観光客を魅了してきました。これらの画期的な開発は、多様なライフスタイルやビジネスニーズに応える活気ある都市の中心地を創り出すという国の野望を象徴しています。

外国人所有権や投資家に有利な規制など、UAE 政府の積極的な政策により、不動産市場への信頼が高まっています。これにより、継続的な投資流入が生まれ、進行中の建設活動が支えられ、建築設計、持続可能な建築手法、スマート シティ技術の革新が促進されています。

今後、UAE の不動産市場の今後の傾向としては、持続可能性、手頃な価格、コミュニティ中心の生活が重視されるようになると思われます。手頃な価格の住宅プロジェクトや多目的住宅地区の開発などの取り組みは、包括的な成長と社会的結束を促進しながら、住民と投資家の変化するニーズを満たすことを目的としています。

観光およびホスピタリティ プロジェクト

観光およびホスピタリティ プロジェクトは、世界的な観光ホットスポットおよびビジネス ハブとしての国の地位に牽引され、UAE 建設市場の重要な成長原動力となっています。ブルジュ アル アラブやルーブル アブダビなどの象徴的なアトラクションがある UAE は、毎年何百万人もの観光客を魅了し続けており、ホテル開発、エンターテイメント コンプレックス、文化的ランドマークへの継続的な投資を必要としています。

UAE 政府のビジョン 2030 アジェンダは、観光客の到着数とホスピタリティ インフラの拡張に関する野心的な目標を掲げ、観光部門の経済への貢献を強化することに重点を置いています。ドバイのテーマパークの拡張、文化地区の開発、人工島での高級リゾートの建設などのプロジェクトは、観光客に多様で没入感のある体験を提供するという同国の取り組みを例示しています。

さらに、ドバイ観光戦略やアブダビの経済ビジョン2030などのイニシアチブは、UAEをレジャー、ビジネス、文化観光の好ましい目的地として位置付けることを目的としています。これらの取り組みは、建設活動を刺激するだけでなく、雇用機会を創出し、中小企業を支援し、文化交流と理解を促進します。

今後、UAEのホスピタリティおよび観光部門は、持続可能な観光慣行、デジタル変革、体験型サービスへの投資によって、継続的な成長が見込まれます。この戦略的重点は、国の国際競争力を高めるだけでなく、レジャー旅行者とビジネス旅行者の両方にとって主要な目的地としての評判を強化します。

観光とホスピタリティプロジェクトは、UAE建設市場の重要な原動力であり、国のユニークな魅力と戦略的イニシアチブを活用して、経済の多様化、雇用創出、文化的豊かさを促進しています。

主要な市場の課題

コスト超過とプロジェクトの遅延

コスト超過とプロジェクトの遅延は、UAE建設市場における永続的な課題であり、公共部門と民間部門の両方のプロジェクトに影響を及ぼしています。テクノロジーとプロジェクト管理手法の進歩にもかかわらず、UAEの多くの建設プロジェクトは、多くの場合、さまざまな要因により、予算上の制約とスケジュールの遅れに直面しています。

コスト超過の主な原因の1つは、材料価格の変動とサプライチェーンの混乱です。輸入建設資材に大きく依存しているUAEは、世界の商品市場、為替レート、地政学的緊張の変動の影響を受けやすいです。材料費の急激な高騰はプロジェクト予算を大幅に膨らませ、収益性と投資家の信頼に影響を与える可能性があります。

労働力不足と生産性の問題はプロジェクトの遅延の一因となっています。UAE の建設業界は外国人労働者に大きく依存しており、移民政策、労働市場の動向、労働者の福祉基準の変動によりプロジェクトのスケジュールが乱れる可能性があります。必要な許可の取得の遅れ、官僚的な形式主義、複雑な規制要件などの問題により、建設上の課題がさらに悪化し、プロジェクトの納期が長引くことになります。

UAE の建設プロジェクトでは品質と革新性に対する期待が高く、専門的なスキルと専門知識が必要になることがよくあります。資格のある専門家、エンジニア、技術スペシャリストが不足すると、プロジェクトの実行が妨げられ、重要な意思決定プロセスが遅れ、プロジェクト全体の効率性と収益性に影響する可能性があります。

持続可能性と環境への影響

持続可能性の取り組みは UAE の建設市場で勢いを増していますが、環境への影響を管理することは依然として大きな課題です。急速な都市化とインフラ開発により、資源枯渇、炭素排出、エコロジカル フットプリントに関する懸念が高まっており、持続可能な開発のためのより強力な戦略が必要となっています。

緊急の問題の 1 つは、UAE の砂漠気候における水不足と水管理です。特に造園や灌漑などの建設活動では大量の水が消費され、地元の淡水資源に負担がかかっています。節水技術や慣行の進歩にもかかわらず、建設プロジェクト全体で持続可能な水管理を実現することは、統合ソリューションと規制サポートを必要とする複雑な課題のままです。

建設部門のカーボン フットプリントは環境上の課題をもたらします。国際協定に基づいて温室効果ガスの排出削減に取り組んでいる UAE は、低炭素建設慣行を採用し、再生可能エネルギー ソリューションを採用するよう圧力を受けています。しかし、持続可能な建築材料、エネルギー効率の高い設計、カーボン ニュートラルな建設プロセスへの移行には、多額の投資と業界全体の協力が必要です。

急速な都市拡大の中で生物多様性を保護し、生息地の破壊を緩和することは、生態系のバランスにとって非常に重要です。開発目標と、緑の回廊や野生生物の生息地などの保全活動とのバランスをとるには、革新的な都市計画戦略と、生態系と生物多様性への悪影響を最小限に抑えるための環境影響評価 (EIA) の遵守が必要です。

主要な市場動向

デジタル トランスフォーメーションとビルディング インフォメーション モデリング (BIM)

デジタル トランスフォーメーションは UAE の建設市場に革命をもたらしており、効率、コラボレーション、プロジェクト成果を向上させるためにテクノロジーを活用することがますます重視されています。この変革を推進する重要なトレンドの 1 つが、ビルディング インフォメーション モデリング (BIM) の採用です。 BIM は、建物やインフラストラクチャ プロジェクトの物理的および機能的特性をデジタルで表現したもので、関係者がプロジェクトをより効果的に計画、設計、構築、管理するための共同プラットフォームを提供します。

UAE では、政府の取り組みと業界の規制により、主要な建設プロジェクト全体で BIM の採用が促進されています。たとえば、ドバイ市は 40 階以上または 300,000 平方フィートを超えるすべての建物に、設計および建設段階で BIM を使用することを義務付けています。この規制の目的は、プロジェクトの調整を強化し、エラーを減らし、リソースを最適化し、プロジェクトの納期を改善することです。

BIM により、プロジェクトの視覚化、衝突検出、仮想建設シミュレーションが強化され、関係者は建設が始まる前に潜在的な問題を特定して解決できます。このプロアクティブなアプローチにより、コストのかかるやり直しが最小限に抑えられ、プロジェクトのスケジュール精度が向上し、プロジェクト全体の品質が向上します。さらに、BIM はエネルギー分析、ライフサイクル評価、効率的な建物運用管理を可能にすることで、持続可能な建設手法をサポートします。

BIM 以外にも、モノのインターネット (IoT)、人工知能 (AI)、ドローン技術などのデジタル技術が、UAE の建設業務を変革しています。IoT センサーは建設現場の状況をリアルタイムで監視し、AI アルゴリズムはプロジェクトのスケジュールとリソースの割り当てを最適化し、ドローンはより正確かつ効率的に空中調査と検査を実施します。

モジュール式およびプレハブ式建設に重点を置く

UAE では、より迅速なプロジェクト実施、コスト効率、持続可能性のニーズに後押しされて、モジュール式およびプレハブ式建設技術が勢いを増しています。これらの方法では、管理された工場環境でオフサイトの建築部品を製造し、それを現場で輸送して組み立てます。このアプローチにより、標準化されたプロセスを通じて建設期間が短縮され、材料の無駄が最小限に抑えられ、建設品質が向上します。

野心的なインフラ プロジェクトと急速な都市化で知られる UAE の建設業界は、住宅、商業、公共施設の需要の高まりに対応するために、モジュラー ソリューションとプレハブ ソリューションをますます採用しています。ドバイ万博 2024 ～ 2032 会場などのプロジェクトでは、モジュラー建設技術を利用して建設期間を短縮し、世界的なイベントの予定どおりの完了を実現しました。

モジュラー建設は設計と拡張性に優れているため、開発者は品質とパフォーマンスの一貫性を維持しながら建物の構成をカスタマイズできます。この適応性は、スペースの制約や物流上の課題が従来の建設方法に影響を及ぼす可能性のある、急速に成長する都市部で特に有利です。

プレハブ建設は、建設廃棄物の削減、現場の混乱の最小化、エネルギー効率の最適化により、持続可能な開発目標をサポートします。工場ベースの製造プロセスは、従来の建設手法に伴う現場での危険や事故を最小限に抑えることで、作業員の安全性も向上させます。

今後、製造技術の進歩、政府の支援政策、オフサイト建設方法の利点に対する認識の高まりにより、UAE のモジュール式建設およびプレハブ建設への重点が拡大すると予想されます。これらの傾向により、モジュール式建設は、UAE のダイナミックな建設市場における住宅不足、インフラ需要、持続可能性の課題に対処するための実行可能なソリューションとして位置付けられています。

セグメント別インサイト

業種タイプ別インサイト

観光は、商業建設セクターの強化に重要な役割を果たします。象徴的なランドマーク、文化的アトラクション、高級ショッピング体験に代表される観光地としての UAE の魅力には、ホテル、リゾート、娯楽施設、小売店などの商業スペースの継続的な開発が必要です。ドバイ モールやさまざまなホスピタリティ開発などのプロジェクトは、国内外の観光客に対応するという国の取り組みを例示しており、商業建設の成長を促進しています。

政府の取り組みと政策は、商業部門の拡大をサポートしています。戦略的な都市計画、ゾーニング規制、外国投資へのインセンティブにより、開発業者は大規模な商業プロジェクトに取り組むよう促されています。UAE 政府のビジョン 2030 アジェンダは、経済の多様化と持続可能な開発を強調しており、インフラの強化と、ビジネスの成長と革新につながる活気のある都市環境の創出に重点を置いています。

地域別インサイト

2023 年に最大の市場シェアを占めたのはドバイです。ドバイが UAE 建設市場を支配しているのは、業界での存在感を高めるいくつかの重要な要因によるものです。まず、ドバイの戦略的な地理的位置は東と西の玄関口として機能し、貿易を促進し、国際投資を誘致しています。この地理的利点により、大規模な都市開発とインフラ プロジェクトが促進され、ドバイは商業、住宅、観光関連の建設の中心地となっています。

経済的には、ドバイの多様化した経済とビジネスに優しい政策により、建設の成長に適した環境が育まれています。ドバイ首長国は、世界的な金融センターおよび地域のビジネスハブとしての地位を確立しており、近代的なオフィススペース、商業施設、高級不動産開発に対する需要が継続的に高まっています。この需要が建設活動の原動力となり、建築デザイン、持続可能な建築手法、技術統合における革新が推進されています。

ドバイの堅調な観光部門は、建設業界を形作る上で極めて重要な役割を果たしています。ブルジュ ハリファ、パーム ジュメイラ、数多くの高級ホテルやリゾートなど、ドバイ首長国の象徴的なランドマークは、毎年何百万人もの観光客を魅了しており、ホスピタリティ施設、娯楽施設、文化的ランドマークの継続的な建設を必要としています。ドバイ万博2024-2032などのプロジェクトは建設活動をさらに強化し、世界的なイベントを主催し、インフラの進歩を促進するドバイの能力を示しました。

ドバイ計画2040やドバイ2040都市マスタープランなどのドバイの野心的な都市計画イニシアチブは、将来の人口増加に対応し、生活の質を向上させる持続可能な開発戦略を概説しています。これらの計画は、スマートシティ技術、グリーンビルディングの実践、インフラの回復力を重視しており、建設セクターへの長期投資機会を促進しています。

最近の開発

• 2023年、UAEを拠点とする建設からエネルギーまでのグループであるACUBEは、複数の住宅プロジェクトを立ち上げ、ドバイの不動産セクターへの大胆な参入を開始しました。この取り組みには、今後3年間で1億米ドルを超える多額の投資が含まれます。彼らの戦略の中心にあるのは、持続可能性を強く重視することであり、社内の研究開発チームは、新しいエネルギー効率の高い技術と廃棄物管理ソリューションを開拓しています。特に、ACUBE は、太陽エネルギーの利用を目的としたガラスファサード用の革新的な建築材料を導入し、都市の建設業界の先例を作りました。
• 2022 年、UAE は交通ネットワークを急速に拡大し、革新的なアプローチを利用して野心的な目標を達成しました。世界でも有数の高層ビルと先進的な都市景観を誇る UAE は、将来の都市景観を形成する先駆者としての地位を確立しました。象徴的なランドマークや近代的な高層ビルが主要な観光名所となり、アブダビやドバイなどの都市では年間 1,600 万人を超える観光客が訪れています。

主要な市場プレーヤー

• Vinci
• China State Construction Engrg. Corp.Ltd
• Lennar Corporation
• Bouygues SA
• Skanska AB
• China Communications Construction Company Limited
• STRABAG SE
• Eiffage
• Fluor Corporation
• Bechtel Corporation