Dimensioni del mercato globale della gestione immobiliare per tipo di servizio (gestione immobiliare residenziale, case unifamiliari, gestione immobiliare commerciale), per tipo di distribuzione (gestione immobiliare in sede, gestione immobiliare basata su cloud), per utente finale (proprietari/investitori immobiliari, società di gestione immobiliare), per ambito geografico e previsione

Dimensioni e previsioni del mercato della gestione immobiliare

Le dimensioni del mercato della gestione immobiliare sono state valutate a 17,34 miliardi di USD nel 2023 e si prevede che raggiungeranno 32,05 miliardi di USD entro il 2031, crescendo a un CAGR dell'8,80% dal 2024 al 2031.

• La gestione immobiliare include servizi professionali forniti da persone o aziende per supervisionare le operazioni quotidiane del settore immobiliare. Questi servizi sono spesso esternalizzati da proprietari immobiliari o investitori che non hanno il tempo, le competenze o le finanze per gestire autonomamente i propri beni. I property manager fungono da collegamento tra il proprietario e la proprietà, assicurando che funzioni senza intoppi, massimizzi il suo valore e generi denaro tramite la riscossione degli affitti o in altri modi.
• La gestione della proprietà serve un'ampia gamma di tipi di immobili. La gestione della proprietà residenziale è specializzata in appartamenti, condomini, case unifamiliari e alloggi per studenti. La gestione della proprietà commerciale comprende edifici per uffici, spazi commerciali, magazzini industriali e sviluppi ad uso misto. I servizi di gestione della proprietà potrebbero includere proprietà per scopi speciali come affitti per le vacanze, porti turistici e persino strutture di self-storage.
• I property manager in genere forniscono un'ampia gamma di servizi. Come minimo, includono la selezione e il posizionamento degli inquilini, la riscossione e la contabilità degli affitti, il coordinamento della manutenzione e le riparazioni, la gestione della conformità legale e le ispezioni della proprietà. I property manager possono anche gestire attività come la promozione di appartamenti non occupati, la gestione delle relazioni con i residenti, l'applicazione dei contratti di locazione e la regolamentazione dei requisiti assicurativi. I servizi precisi forniti possono essere adattati al tipo di proprietà, alle esigenze del proprietario e al contratto di gestione.

Dinamiche del mercato della gestione immobiliare

Le principali dinamiche di mercato che stanno plasmando il mercato della gestione immobiliare includono

Principali fattori trainanti del mercato

• Urbanizzazione e crescita demografica poiché le città in tutto il mondo continuano a crescere in termini di popolazione, la domanda di alloggi residenziali e commerciali aumenta drasticamente. Questo aumento della domanda immobiliare genera un clima favorevole per i servizi di gestione immobiliare. I proprietari immobiliari, in particolare quelli con proprietà distribuite geograficamente, si affidano ai gestori immobiliari per affrontare le sfide della gestione dei loro investimenti in luoghi urbani ad alta domanda e in rapida evoluzione.
• Crescita degli investimenti immobiliari il settore immobiliare continua ad attrarre sia investitori individuali che istituzionali. Questo aumento degli investimenti immobiliari, in particolare residenze in affitto e spazi commerciali, fa aumentare la domanda di servizi di gestione immobiliare. I proprietari che cercano un ritorno sull'investimento costante spesso non hanno il tempo o l'esperienza per mantenere autonomamente i propri immobili, rendendo la gestione immobiliare professionale un'opzione interessante.
• Crescente popolarità della proprietà assenteista la proprietà assenteista sta diventando sempre più popolare, con i proprietari immobiliari che vivono lontano dalle loro case di investimento. Ciò potrebbe essere dovuto a trasferimenti, eredità o diversificazione del portafoglio. Le aziende di gestione immobiliare svolgono un ruolo importante per questi proprietari assenti, assicurando che le loro proprietà siano ben tenute, affittate e guadagnino denaro nonostante la distanza fisica del proprietario.
• Crescente complessità legale e normativa il panorama legale per la proprietà e l'amministrazione immobiliare è in continuo cambiamento. Le normative che disciplinano i diritti degli inquilini, l'equa edilizia abitativa, gli standard di sicurezza e le considerazioni ambientali possono essere complesse e in continua evoluzione. Le aziende di gestione immobiliare rimangono al passo con questi aggiornamenti legislativi e garantiscono che le proprietà siano conformi, riducendo i rischi e le potenziali responsabilità per i proprietari che potrebbero avere difficoltà a gestire queste complessità da soli.
• Trasformazione tecnologica il settore della gestione immobiliare sta attraversando una rivoluzione digitale. Il software basato su cloud semplifica i compiti, automatizza i processi e migliora la comunicazione tra proprietari, gestori e inquilini. Questo progresso tecnologico consente alle aziende di gestione immobiliare di fornire un servizio più completo e conveniente, rendendole un'opzione più allettante per i proprietari che cercano soluzioni moderne ed efficienti.
• Richiesta di servizi migliorati per i residenti i residenti di oggi desiderano un'esperienza di vita comoda e reattiva. Le aziende di gestione immobiliare soddisfano questa richiesta fornendo portali per i residenti per pagamenti di affitto online, richieste di manutenzione e comunicazioni. Ciò non solo aumenta la felicità degli inquilini, ma semplifica anche le operazioni per i gestori immobiliari.
• Focalizzazione sulla sostenibilità e l'efficienza energetica con l'aumento delle preoccupazioni ambientali, i proprietari e gli inquilini cercano strutture più sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico. Le aziende di gestione immobiliare sono ben posizionate per soddisfare questa crescente esigenza. La loro esperienza in manutenzione e operazioni può migliorare l'efficienza dell'edificio, con conseguente riduzione del consumo energetico e un portafoglio più rispettoso dell'ambiente che può attrarre inquilini e far risparmiare denaro ai proprietari.

Sfide principali

• Bilanciare le esigenze degli inquilini con le aspettative dei proprietari i gestori immobiliari devono bilanciare le esigenze degli inquilini con le aspettative dei proprietari. Gli inquilini richiedono risposte di manutenzione tempestive, comunicazioni chiare e un ambiente di vita piacevole. I proprietari, d'altro canto, enfatizzano l'aumento del reddito da locazione, la riduzione delle spese e la conservazione del valore della loro proprietà. I gestori immobiliari devono bilanciare questi interessi potenzialmente contraddittori, garantendo un'esperienza fantastica per entrambe le parti, rispettando al contempo i termini del contratto di locazione.
• Concorrenza in un settore affollato il settore della gestione immobiliare può essere piuttosto competitivo, in particolare in località con un'elevata concentrazione di unità in affitto. I gestori immobiliari devono differenziarsi offrendo un ottimo servizio, prezzi competitivi e una comprovata esperienza nella gestione di proprietà di successo. Ciò richiede continui sforzi di marketing, adozione tecnologica e creazione di una reputazione di affidabilità e risposta.
• Reclutamento e mantenimento di dipendenti qualificati la gestione immobiliare è un lavoro duro che richiede un ampio set di competenze. I gestori immobiliari di successo devono avere grandi capacità comunicative, organizzative e di risoluzione dei problemi, nonché una comprensione delle norme e dei regolamenti applicabili. Reclutare e mantenere dipendenti di talento in un mercato del lavoro competitivo può essere difficile, in particolare per le organizzazioni di gestione immobiliare più piccole.
• Tenere il passo con i progressi tecnologici il settore della gestione immobiliare sta rapidamente adottando la tecnologia. Rimanere al passo con la curva tecnologica è fondamentale in tutto, dal software basato su cloud per la gestione finanziaria e la manutenzione ai portali dei residenti per la comunicazione online. Tuttavia, questa crescita costante richiede una formazione continua dei dipendenti e investimenti in nuove tecnologie, che possono essere costosi per alcune organizzazioni di gestione immobiliare.
• Adattamento all'evoluzione demografica dei residenti la demografia degli affittuari è in continuo cambiamento. I gestori immobiliari devono adattare i loro metodi per soddisfare le esigenze di vari gruppi di inquilini, tra cui giovani professionisti, famiglie con bambini e anziani. Ciò potrebbe includere periodi di locazione flessibili, politiche per animali domestici o strutture su misura per specifiche fasce demografiche. Comprendere e adattarsi al panorama degli inquilini in continua evoluzione è fondamentale per reclutare e trattenere i residenti in un mercato competitivo.

Tendenze chiave

• Efficienza e automazione basate sulla tecnologia il settore della gestione immobiliare sta attraversando una trasformazione digitale. Il software di gestione immobiliare basato su cloud automatizza operazioni come la riscossione degli affitti, le richieste di manutenzione e la rendicontazione finanziaria, dando ai gestori immobiliari più tempo per concentrarsi su progetti strategici e relazioni con i residenti. Inoltre, le app mobili e i portali Internet offrono agli inquilini alternative self-service per il pagamento degli affitti, la comunicazione e la prenotazione dei servizi, rendendo l'esperienza più comoda per tutti i soggetti coinvolti.
• Concentrarsi sull'esperienza dei residenti gli inquilini di oggi desiderano un'esperienza di vita fluida e piacevole. Le aziende di gestione immobiliare mettono al primo posto la soddisfazione dei residenti offrendo servizi come portali Internet, aree di co-working e servizi di manutenzione su richiesta. Inoltre, gli eventi per i residenti e l'interazione sui social media possono aiutare a sviluppare un senso di comunità all'interno delle proprietà, con conseguente aumento della fidelizzazione degli inquilini e una migliore reputazione del marchio.
• Decisioni basate sui dati il crescente utilizzo di software di gestione immobiliare crea enormi volumi di informazioni sul comportamento degli inquilini, sulle tendenze di manutenzione e sulle oscillazioni del mercato. I gestori immobiliari utilizzano questi dati per prendere decisioni più consapevoli sui prezzi degli affitti, sugli sforzi di marketing e sui piani di manutenzione preventiva. L'analisi dei dati consente ai gestori immobiliari di aumentare i tassi di occupazione, i redditi da locazione e l'efficienza operativa.
• Sostenibilità ed efficienza energetica man mano che le persone diventano più attente all'ambiente, i proprietari e gli inquilini scelgono misure sostenibili. Le aziende di gestione immobiliare stanno integrando sforzi ecosostenibili come attrezzature a risparmio energetico, misure di risparmio idrico e programmi di riciclaggio. Inoltre, investire in tecnologie di edilizia ecosostenibile può aiutare i proprietari a risparmiare denaro riducendo le spese di utenza, oltre ad attrarre inquilini attenti all'ambiente.
• Ascesa della gestione immobiliare specializzata il settore della gestione immobiliare sta orientandosi verso la specializzazione. Le aziende si concentrano su categorie immobiliari specializzate, come alloggi per studenti, affitti per le vacanze e comunità di anziani. Questa specializzazione consente loro di acquisire una conoscenza approfondita delle esigenze specifiche di ciascun gruppo di inquilini e di personalizzare i propri servizi di conseguenza. La specializzazione può anche tradursi in maggiore efficienza, migliori metodi di marketing e un vantaggio competitivo all'interno di una determinata specialità.

Analisi regionale del mercato della gestione immobiliare

Ecco un'analisi regionale più dettagliata del mercato della gestione immobiliare

Nord America

• Il Nord America, in particolare gli Stati Uniti, detiene attualmente la quota di mercato più ampia nella gestione immobiliare.
• Il mercato nordamericano ha una lunga storia di gestione immobiliare professionale, che ha portato a un ecosistema ben sviluppato di fornitori di servizi, soluzioni tecnologiche e associazioni di settore. Questa infrastruttura consolidata consente operazioni efficienti e promuove l'innovazione.
• L'urbanizzazione e una popolazione mobile in crescita hanno alimentato un'impennata della domanda di alloggi in affitto nelle città nordamericane. Ciò crea un mercato significativo per le società di gestione immobiliare per gestire queste proprietà di investimento per proprietari assenti.
• Il Nord America è leader nell'adozione della tecnologia. Le società di gestione immobiliare adottano prontamente software basati su cloud, strumenti di automazione e portali per residenti. Questa attenzione alla tecnologia semplifica le operazioni, migliora la comunicazione e migliora i servizi per i residenti.
• I paesi nordamericani hanno quadri giuridici ben definiti che riguardano i diritti degli inquilini, le pratiche di edilizia abitativa equa e la manutenzione degli immobili. Le società di gestione immobiliare in questa regione sono abili nel gestire queste complessità, garantire la conformità e ridurre al minimo i rischi per i proprietari.

Asia Pacifico

• La regione Asia Pacifico è pronta per la crescita più rapida nel mercato della gestione immobiliare.
• Le economie asiatiche stanno vivendo una rapida urbanizzazione, che porta a un'ondata di nuove proprietà residenziali e commerciali. Ciò crea una sostanziale necessità di servizi di gestione immobiliare professionale per gestire questi portafogli in crescita.
• La fiorente classe media nei paesi asiatici sta alimentando un aumento degli investimenti nel settore immobiliare, sia a livello nazionale che internazionale. Questi investitori spesso non hanno competenze locali, il che richiede i servizi delle società di gestione immobiliare.
• Molti governi asiatici stanno introducendo politiche che incoraggiano gli investimenti esteri nel settore immobiliare. Questo, unito all'allentamento delle normative in alcuni paesi, sta attraendo investitori internazionali che si affidano ai servizi di gestione immobiliare.
• La regione Asia-Pacifico sta rapidamente adottando la tecnologia. Le società di gestione immobiliare stanno sempre più incorporando soluzioni basate su cloud e applicazioni mobili per migliorare i propri servizi e soddisfare una popolazione esperta di tecnologia.

Europa

• Il mercato europeo della gestione immobiliare è maturo e consolidato, con forti attori in vari paesi.
• I paesi dell'Europa occidentale come Germania, Francia e Regno Unito hanno settori di gestione immobiliare ben sviluppati, con una forte attenzione agli standard professionali e ai diritti degli inquilini. L'adozione della tecnologia è elevata e il mercato è relativamente consolidato.
• I paesi dell'Europa orientale stanno vivendo una crescita nei loro settori di gestione immobiliare grazie ai crescenti investimenti nello sviluppo immobiliare e infrastrutturale. Tuttavia, il mercato è ancora in evoluzione, con un mix di attori affermati e aziende emergenti.
• L'ambiente normativo per la gestione immobiliare varia in tutta Europa. Alcuni paesi hanno normative più severe in materia di diritti degli inquilini e manutenzione degli immobili, il che influisce sul modo in cui operano le società di gestione immobiliare.

Analisi della segmentazione del mercato della gestione immobiliare

Il mercato della gestione immobiliare è segmentato in base al tipo di servizio, al tipo di distribuzione, all'utente finale e alla geografia.

Mercato della gestione immobiliare, per tipo di servizio

• Gestione immobiliare residenziale
• Case unifamiliari
• Gestione immobiliare commerciale

In base al tipo di servizio, il mercato è suddiviso in Gestione immobiliare residenziale, Case unifamiliari e Gestione immobiliare commerciale. Secondo gli analisti, si prevede che la gestione immobiliare commerciale dominerà il settore tra il 2024 e il 2031. Questa dominanza è dovuta alla complessità intrinseca della manutenzione degli edifici commerciali. Gli edifici commerciali, a differenza delle unità residenziali, necessitano di una conoscenza specifica in aree quali la cura del mix di inquilini, la manutenzione delle strutture di vari sistemi (HVAC, sicurezza) e l'aderenza a leggi sulla sicurezza più severe. Inoltre, le dimensioni e il valore maggiori delle proprietà commerciali richiedono spesso un team di gestione immobiliare più forte, il che aumenta la quota di mercato per questo segmento. La gestione immobiliare residenziale, sebbene significativa, soddisfa un tipo di unità più standardizzata e può espandersi in edifici multi-unità, ma è improbabile che corrisponda alle complessità e alla proposta di valore della gestione immobiliare commerciale.

Mercato della gestione immobiliare, per tipo di distribuzione

• Gestione immobiliare in sede
• Gestione immobiliare basata su cloud

In base al tipo di distribuzione, il mercato è diviso in Gestione immobiliare in sede e Gestione immobiliare basata su cloud. Secondo gli analisti, si prevede che la gestione immobiliare basata su cloud avrà una quota di mercato molto più ampia rispetto alle alternative in sede. Questa predominanza è guidata da una serie di variabili. Il software basato su cloud offre una migliore scalabilità, consentendo alle società di gestione immobiliare di gestire facilmente portafogli in crescita senza dover sostenere costosi aggiornamenti hardware. Inoltre, l'accessibilità e le capacità di dati in tempo reale delle soluzioni cloud semplificano la comunicazione, promuovono la collaborazione tra personale e inquilini e consentono un processo decisionale basato sui dati. Mentre il software on-premise può avere alcuni vantaggi di personalizzazione per esigenze altamente specializzate, non riesce a competere con la convenienza, la facilità d'uso e gli aggiornamenti continui della gestione immobiliare basata su cloud. Mentre le soluzioni on-premise possono ancora avere un posto per le aziende con rigide preoccupazioni sulla sicurezza dei dati o una tecnologia obsoleta, l'intero mercato si sta muovendo rapidamente verso la flessibilità e l'efficienza della gestione immobiliare basata su cloud.

Mercato della gestione immobiliare, per utente finale

• Proprietari/investitori immobiliari
• Società di gestione immobiliare

In base all'utente finale, il mercato è diviso in Proprietari/investitori immobiliari e Società di gestione immobiliare. Secondo l'analisi, si prevede che le attività di gestione immobiliare avranno una quota maggiore durante il periodo di proiezione. Mentre i singoli proprietari immobiliari sopravviveranno, soprattutto per i portafogli più piccoli, diversi fattori promuovono l'espansione delle società di gestione immobiliare. Per cominciare, la crescente complessità della gestione immobiliare, combinata con le mutevoli leggi legali e i miglioramenti tecnologici, costringe i proprietari a cercare assistenza professionale. In secondo luogo, le partecipazioni geograficamente distribuite o una dimensione crescente del portafoglio potrebbero richiedere le risorse e il personale di una società di gestione immobiliare specializzata. Mentre i proprietari immobiliari possono mantenere un certo controllo tramite contratti e comunicazioni, si prevede che il mercato complessivo vedrà un aumento nell'uso di servizi di gestione immobiliare professionale, aumentando potenzialmente la quota di mercato delle attività di gestione immobiliare negli anni futuri.

Mercato della gestione immobiliare, per area geografica

• Nord America
• Europa
• Asia Pacifico
• Medio Oriente e Africa
• America Latina

In base all'analisi regionale, il mercato è classificato in Nord America, Europa, Asia Pacifico e Medio Oriente e Africa. Il Nord America ora domina il mercato della gestione immobiliare, ma si prevede che l'area Asia-Pacifico prenderà il comando entro il 2031. Questa transizione è alimentata dalla notevole crescita dell'Asia-Pacifico. La rapida urbanizzazione, una classe media in crescita che guida gli investimenti immobiliari e un panorama normativo in evoluzione stanno tutti producendo una significativa necessità di servizi di gestione immobiliare. Mentre il Nord America e l'Europa hanno consolidato mercati con un elevato potenziale di sviluppo in nicchie come la vita degli anziani e la sostenibilità, si prevede che i loro tassi di crescita saranno superati dalla grande quantità di nuove proprietà e investimenti che entrano nel mercato Asia-Pacifico. La categoria "Resto del mondo" ha un quadro misto, con luoghi come l'America Latina che mostrano potenziale, ma la crescita complessiva sarà sicuramente in ritardo rispetto alle altre tre categorie.

Attori chiave

Il rapporto di studio "Property Management Market" fornirà preziose informazioni con un'enfasi sul mercato globale. I principali attori del mercato sono RealPage, AppFolio, Yardi Systems, JLL, CBRE, Greystar Real Estate Partners, Lincoln Property Company, Buildium, Entrata, Hemlane, IBM e Oracle.

La nostra analisi di mercato comprende anche una sezione dedicata esclusivamente a tali principali attori, in cui i nostri analisti forniscono una panoramica dei bilanci finanziari di tutti i principali attori, insieme al benchmarking dei prodotti e all'analisi SWOT. La sezione del panorama competitivo include anche strategie di sviluppo chiave, quote di mercato e analisi del ranking di mercato degli attori sopra menzionati a livello globale.

Sviluppi recenti del mercato della gestione immobiliare

• A maggio 2022, Yardi Systems ha acquisito MRI Software. Questa fusione ha creato un gigante del software di gestione immobiliare, combinando la forza di Yardi nella gestione immobiliare residenziale con l'esperienza di MRI nel settore immobiliare commerciale. Questa consolidazione probabilmente influenzerà il mercato, dando a questa entità combinata una quota di mercato significativa e potenzialmente influenzando i prezzi e le offerte di servizi.
• A febbraio 2023, Buildium ha stretto una partnership con SmartRent per la tecnologia Smart Home integrata. Questa partnership consente al software di gestione immobiliare di Buildium di integrarsi con i dispositivi Smart Home di SmartRent. Questa tendenza verso l'integrazione del software di gestione immobiliare con la tecnologia Smart Home sta guadagnando terreno, offrendo funzionalità come l'ingresso senza chiave, il controllo remoto del termostato e il rilevamento delle perdite, migliorando potenzialmente la comodità degli inquilini e l'efficienza operativa per i gestori immobiliari.
• A giugno 2023, Greystar Real Estate Partner ha annunciato il Sustainability Pledge. Greystar, uno dei principali attori nella gestione di proprietà multifamiliari, si è impegnata a raggiungere emissioni nette pari a zero in tutto il suo portafoglio entro il 2050. Ciò riflette una crescente attenzione alla sostenibilità nel settore della gestione immobiliare, con le società di gestione immobiliare alla ricerca di modi per ridurre il loro impatto ambientale e attrarre inquilini e investitori attenti all'ambiente.
• A ottobre 2023, la National Apartment Association (NAA) ha pubblicato un rapporto sull'adozione di PropTech. Il rapporto della NAA evidenzia la crescente adozione della tecnologia di gestione immobiliare (PropTech) da parte dei gestori immobiliari. Il rapporto identifica aree come pagamenti di affitto online, screening degli inquilini e gestione della manutenzione come aree chiave in cui PropTech sta avendo un impatto significativo.

Ambito del rapporto