Marché immobilier résidentiel – Taille, part, tendances, opportunités et prévisions du secteur mondial, segmentés par type (appartements et copropriétés, maisons de ville et villas), par région, par concurrence, prévisions et opportunités, 2018-2028F

Aperçu du marché

Le marché mondial de l'immobilier résidentiel est évalué à 2,70 billions USD en 2022 et devrait connaître une croissance robuste au cours de la période de prévision avec un TCAC de 6,85 % jusqu'en 2028.

Principaux moteurs du marché

Les taux d'intérêt stimuleront le marché mondial de l'immobilier résidentiel.

Les taux d'intérêt exercent une profonde influence sur le marché mondial de l'immobilier résidentiel, étant l'un de ses moteurs les plus puissants. Ces taux, fixés par les banques centrales, ont un effet d'entraînement qui touche tous les aspects du secteur du logement, des acheteurs et investisseurs aux promoteurs et prêteurs. Des taux d'intérêt plus bas stimulent souvent le marché immobilier. Lorsque les coûts d'emprunt sont réduits, les prêts hypothécaires deviennent plus abordables, ce qui incite les acheteurs potentiels à entrer sur le marché. Cette demande accrue fait généralement grimper les prix de l'immobilier, car les acheteurs se disputent une offre limitée de logements. Par conséquent, des taux d'intérêt plus bas peuvent conduire à une forte appréciation de la propriété, créant potentiellement de la richesse pour les propriétaires et favorisant un environnement favorable aux investissements immobiliers. À l'inverse, des taux d'intérêt plus élevés peuvent freiner le marché immobilier résidentiel. À mesure que les emprunts deviennent plus chers, certains acheteurs potentiels peuvent être exclus du marché, ce qui entraîne une baisse de la demande. Par conséquent, cela peut ralentir la croissance des prix de l'immobilier ou même entraîner des corrections de prix sur des marchés surchauffés. En outre, des taux d'intérêt plus élevés peuvent avoir un impact sur la rentabilité des investissements immobiliers en augmentant les coûts de financement pour les promoteurs et les investisseurs immobiliers.

Les politiques gouvernementales stimuleront le marché immobilier résidentiel mondial.

Les politiques gouvernementales exercent une profonde influence sur le marché immobilier résidentiel mondial. Ces politiques servent de moteurs cruciaux, façonnant la dynamique du marché, l'offre, la demande et la stabilité globale. Que ce soit par le biais de la fiscalité, de la réglementation ou du financement du logement, les gouvernements du monde entier jouent un rôle central dans l'orientation de la trajectoire du secteur immobilier résidentiel. Les politiques fiscales peuvent encourager ou décourager l’accession à la propriété et l’investissement immobilier. Les déductions fiscales pour les paiements d’intérêts hypothécaires et les crédits d’impôt foncier peuvent rendre le logement plus abordable, encourageant ainsi les acheteurs. Inversement, les impôts sur les plus-values et les taxes sur les logements vacants peuvent décourager les investissements immobiliers spéculatifs. Les mesures réglementaires, notamment les lois de zonage et les réglementations d’utilisation des sols, dictent où et comment les propriétés résidentielles peuvent être développées. En ajustant ces politiques, les gouvernements peuvent influencer l’offre de logements, contrôler l’étalement urbain et influer sur la valeur des propriétés. Les taux d’intérêt fixés par les banques centrales ont une incidence directe sur les coûts d’emprunt pour les acheteurs de logements. Les programmes hypothécaires soutenus par le gouvernement façonnent davantage la disponibilité et l’accessibilité du financement du logement. Les initiatives en matière de logement abordable, souvent impulsées par des programmes gouvernementaux, visent à atténuer les problèmes d’accessibilité au logement. Ces initiatives apportent un soutien crucial aux ménages à revenus faibles et moyens, répondant à un besoin sociétal pressant. Les réglementations sur les investissements étrangers varient considérablement, certains gouvernements limitant les investissements immobiliers étrangers pour préserver l’accessibilité locale et empêcher la spéculation, tandis que d’autres courtisent activement les capitaux étrangers pour stimuler leurs marchés immobiliers. Les normes environnementales et de durabilité sont de plus en plus présentes dans les politiques gouvernementales, favorisant l'efficacité énergétique, les pratiques de construction écologiques et les installations d'énergie renouvelable. Ces politiques répondent à la demande croissante de logements respectueux de l'environnement.

En période de crise économique, les gouvernements peuvent mettre en œuvre des mesures de relance du marché du logement, notamment des moratoires sur les saisies immobilières et des programmes d'allègement des loyers, pour protéger les propriétaires et les locataires des difficultés financières. En substance, les politiques gouvernementales sont la pierre angulaire du marché immobilier résidentiel mondial. Leur impact résonne dans les différentes facettes du marché, de l'abordabilité et de l'accessibilité à la durabilité et à la stabilité. Pour réussir à s'orienter dans ce paysage complexe, les acteurs du marché et les décideurs politiques doivent comprendre et s'adapter à l'évolution des réglementations et des initiatives gouvernementales.

Principaux défis du marché

Contraintes d'offre

Les contraintes d'offre sont un défi pressant qui a le potentiel d'entraver considérablement le marché immobilier résidentiel mondial. Ces contraintes, souvent motivées par divers facteurs, notamment les obstacles réglementaires, la pénurie de terrains et les goulets d'étranglement de la construction, peuvent entraîner une série d'effets négatifs sur la dynamique, l'accessibilité et la stabilité du marché. L'un des impacts les plus immédiats et les plus palpables des contraintes d'offre est la flambée des prix de l'immobilier. Lorsque l'offre de logements est inférieure à la demande, la concurrence entre les acheteurs s'intensifie, faisant grimper la valeur des biens. Cette hausse des prix peut rendre l’accession à la propriété encore plus inaccessible pour de nombreuses personnes, en particulier les primo-accédants ou les personnes disposant de ressources financières limitées. Par conséquent, l’accessibilité au logement se détériore, exacerbant la crise mondiale déjà critique de l’accessibilité.

De plus, les contraintes d’offre peuvent favoriser un sentiment d’instabilité du marché. L’augmentation rapide des prix de l’immobilier peut susciter des inquiétudes quant à d’éventuelles bulles immobilières, où les prix se détachent des fondamentaux économiques. Cette situation peut créer de l’incertitude chez les acheteurs et les investisseurs, ce qui peut entraîner une hésitation et une réduction de l’activité sur le marché. Les limitations de l’offre affectent également les options de logement proposées aux consommateurs. Avec moins de propriétés sur le marché, les acheteurs potentiels sont confrontés à un choix limité, ce qui peut les obliger à faire des compromis sur l’emplacement, la taille ou l’état. Ce choix restreint peut conduire à des décisions de logement sous-optimales et à l’insatisfaction des demandeurs de logement.

En outre, une offre limitée peut entraver la croissance économique. Un secteur immobilier robuste stimule généralement l’activité de construction et la création d’emplois, avec des effets d’entraînement sur les secteurs connexes. Lorsque les contraintes d’offre freinent les projets de construction, des opportunités économiques peuvent être manquées et la croissance de l’emploi peut stagner. En résumé, les contraintes d’offre posent un défi multiforme au marché mondial de l’immobilier résidentiel. Elles font grimper les prix de l’immobilier, exacerbent les problèmes d’accessibilité au logement, génèrent une instabilité du marché, limitent les choix de logements et freinent potentiellement la croissance économique. Pour relever ces défis, il faut un effort coordonné entre les gouvernements, les promoteurs et les acteurs du secteur afin de surmonter les obstacles réglementaires, d’encourager les pratiques de construction durables et de garantir une offre adéquate de logements qui réponde aux divers besoins des communautés du monde entier. L’incapacité à résoudre les contraintes d’offre pourrait perpétuer les crises du logement et nuire au bien-être économique général des sociétés à l’échelle mondiale.

Préoccupations environnementales

Les préoccupations environnementales apparaissent comme un facteur critique qui pourrait entraver considérablement le marché mondial de l’immobilier résidentiel. À mesure que la sensibilisation au changement climatique et à la durabilité augmente, ces préoccupations remodèlent le paysage immobilier et influencent la valeur des propriétés, la réglementation et les préférences des consommateurs. L’un des impacts les plus immédiats des préoccupations environnementales sur le marché immobilier est l’importance croissante accordée à l’efficacité énergétique et aux pratiques de construction écologiques. Les gouvernements et les autorités locales mettent en œuvre des normes d’efficacité énergétique et des codes de construction écologiques stricts. Ces réglementations obligent souvent les promoteurs à investir dans des matériaux de construction respectueux de l’environnement, des systèmes économes en énergie et des installations d’énergie renouvelable. Bien que ces initiatives favorisent la durabilité, elles peuvent augmenter les coûts de construction, ce qui rend le logement plus cher. Par conséquent, les prix de l’immobilier peuvent augmenter, ce qui aggrave les problèmes d’accessibilité pour les acheteurs potentiels.

De plus, les préoccupations environnementales modifient les préférences des consommateurs. Les acheteurs et les locataires recherchent de plus en plus des propriétés respectueuses de l’environnement, économes en énergie et équipées de technologies intelligentes. Ce changement de demande peut affecter la valeur des maisons plus anciennes et moins durables et faire grimper les prix des propriétés qui répondent à ces critères. Le changement climatique est également un facteur de risque croissant pour l’immobilier résidentiel. Les propriétés situées dans des zones sujettes aux inondations ou aux incendies de forêt peuvent devenir moins désirables en raison d’une exposition accrue aux catastrophes naturelles, ce qui peut entraîner des problèmes d’assurance et une baisse de la valeur des propriétés. L’élévation du niveau de la mer et l’érosion côtière constituent des menaces pour les propriétés côtières, affectant leur viabilité et leur attractivité à long terme. De plus, la transition vers des options de transport durables influence les choix de logement. La proximité des transports en commun et des infrastructures pour véhicules électriques devient un argument de vente pour les propriétés. Cela peut créer des disparités dans la valeur des propriétés entre les zones urbaines bien connectées et les banlieues plus éloignées.

En réponse à ces préoccupations environnementales, certains investisseurs et promoteurs détournent des ressources des investissements immobiliers traditionnels, craignant la durabilité à long terme de certaines propriétés. Ce changement de stratégie d’investissement peut affecter la dynamique du marché et les opportunités d’investissement. En conclusion, les préoccupations environnementales remodèlent profondément le marché immobilier résidentiel mondial. Si elles favorisent la durabilité et la résilience, elles peuvent également entraîner une augmentation des coûts, des changements dans les préférences des consommateurs et des risques associés au changement climatique. Le secteur doit s’adapter en adoptant des pratiques de construction respectueuses de l’environnement, en proposant des options de logement économes en énergie et en répondant aux attentes changeantes des acheteurs et des locataires soucieux de l’environnement. Le non-respect de ces mesures pourrait entraîner une diminution de la valeur des propriétés, une diminution de la compétitivité du marché et des défis à long terme pour le secteur de l'immobilier résidentiel.

Principales tendances du marché

Travail à distance et espaces de bureau à domicile

La tendance au travail à distance et l'importance croissante des espaces de bureau à domicile sont sur le point d'exercer une profonde influence sur le marché mondial de l'immobilier résidentiel. La pandémie de COVID-19 a agi comme un catalyseur, accélérant un changement dans la culture du travail et les préférences en matière de logement qui devrait avoir des effets durables. Le travail à distance est devenu une caractéristique déterminante de la main-d'œuvre moderne. Grâce aux progrès technologiques et à l'importance accrue accordée à l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée, de nombreux particuliers et employeurs adoptent désormais la flexibilité des modalités de travail à distance et hybrides. Cette transformation a fondamentalement changé la façon dont les gens perçoivent leur maison et leurs besoins en matière de logement. En conséquence, la demande de maisons dotées d'espaces de bureau à domicile dédiés a explosé. Les particuliers recherchent des propriétés pouvant accueillir des environnements de travail confortables et productifs dans les limites de leur résidence. Un espace de bureau à domicile bien conçu est devenu un argument de vente clé pour les annonces immobilières. Des caractéristiques telles que l'insonorisation, une lumière naturelle abondante et un mobilier ergonomique sont très appréciées.

Cette tendance a entraîné plusieurs impacts significatifs sur le marché immobilier résidentiel Changement des priorités Les acheteurs et les locataires de maisons donnent désormais la priorité aux espaces qui peuvent servir de bureaux fonctionnels. Ce changement a influencé l'aménagement des propriétés et les choix de décoration intérieure. Besoins d'espace accrus Le besoin d'un bureau à domicile se traduit souvent par un désir d'espaces de vie plus grands, y compris des chambres supplémentaires ou des pièces bonus qui peuvent être converties en espaces de travail. Attrait suburbain et rural Certaines personnes, libérées de la nécessité de se déplacer quotidiennement, ont opté pour des maisons dans des zones suburbaines ou rurales, à la recherche de propriétés plus grandes avec plus d'espaces verts et de place pour les bureaux à domicile. Français Intégration technologique les propriétés équipées d'une forte connectivité Internet et d'une technologie de maison intelligente sont très recherchées pour répondre aux besoins de travail à distance et Rénovation et réaménagement les propriétaires ont investi dans la rénovation ou la réaménagement de leur maison pour créer des espaces de bureau à domicile fonctionnels, et cette tendance devrait se poursuivre. Aménagements flexibles les nouvelles constructions et les développements immobiliers intègrent de plus en plus des aménagements flexibles qui peuvent s'adapter à l'évolution des préférences de travail et de style de vie.

Les implications du travail à distance sur le marché de l'immobilier résidentiel sont de grande envergure. Cela affecte non seulement la demande et les préférences en matière de logement, mais a également des implications sur l'urbanisme, les transports et l'immobilier commercial. Alors que le travail à distance continue d'évoluer, le marché mondial de l'immobilier résidentiel devra s'adapter pour répondre aux besoins et aux attentes changeants d'une main-d'œuvre qui valorise de plus en plus la capacité de travailler efficacement à domicile.

Bâtiment durable et écologique

L'accent mis sur les pratiques de construction durables et écologiques est sur le point de devenir une force motrice sur le marché mondial de l'immobilier résidentiel. La prise de conscience croissante des préoccupations environnementales, associée à un engagement croissant en faveur de l'efficacité énergétique et de la durabilité, a fondamentalement remodelé la manière dont les propriétés sont conçues, construites et commercialisées. L'un des principaux moteurs des pratiques de construction durables est l'accent mis à l'échelle mondiale sur l'atténuation du changement climatique. Les gouvernements, les organisations et les consommateurs reconnaissent de plus en plus la nécessité de réduire les émissions de carbone et de minimiser l'impact environnemental des bâtiments. En conséquence, les normes, certifications et initiatives de construction durable et écologique ont gagné en importance dans le monde entier. Plusieurs facteurs soulignent l'influence transformatrice des pratiques de construction durables et écologiques sur le marché de l'immobilier résidentiel Efficacité énergétique Les maisons durables sont conçues pour être très économes en énergie, réduisant ainsi les coûts des services publics pour les propriétaires. Des caractéristiques telles que les appareils électroménagers économes en énergie, une meilleure isolation et la technologie de la maison intelligente sont devenues la norme, attirant les acheteurs et les locataires soucieux de l'environnement. Certifications écologiques Les propriétés dotées de certifications écologiques telles que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ou Energy Star sont très prisées sur le marché. Ces certifications signifient le respect de normes rigoureuses de durabilité et d'efficacité. Énergie solaire et énergie renouvelable l'intégration de panneaux solaires et d'autres sources d'énergie renouvelables dans les propriétés résidentielles a pris de l'ampleur. Les propriétaires bénéficient de factures d'énergie moins élevées et, dans certains cas, de la possibilité de revendre l'excédent d'énergie au réseau.

Incitations gouvernementales les gouvernements de nombreuses régions offrent des incitations, des crédits d'impôt et des subventions pour encourager les pratiques de construction durables, favorisant ainsi leur adoption sur le marché immobilier résidentiel. Demande des consommateurs Un segment croissant d'acheteurs et de locataires de maisons accordent la priorité à la durabilité et aux caractéristiques respectueuses de l'environnement lors de leurs choix de logement, influençant la dynamique de l'offre et de la demande du marché.

Les pratiques de construction durables et écologiques s'alignent non seulement sur les objectifs environnementaux, mais profitent également aux propriétaires grâce à la réduction des coûts d'exploitation, à l'amélioration du confort et à l'augmentation de la valeur des propriétés. Par conséquent, elles représentent un argument de vente important sur le marché de l'immobilier résidentiel, attirant des acheteurs et des locataires soucieux de l'environnement. La durabilité continuant d'être une priorité mondiale, le marché de l'immobilier résidentiel connaîtra probablement une croissance soutenue des pratiques de construction durables et écologiques. Les promoteurs et les propriétaires qui adoptent ces principes sont susceptibles d'être bien positionnés sur un marché de plus en plus attentif aux considérations environnementales et à l'efficacité énergétique.

Informations sectorielles

Informations sur les types

Le segment des appartements et copropriétés détenait la plus grande part de marché en 2022 et devrait la maintenir au cours de la période de prévision. À mesure que la population augmente, il est essentiel d'utiliser moins de terres pour construire plus de maisons.

Informations régionales

La région Asie-Pacifique était le premier marché mondial de l'immobilier résidentiel en 2022.

La région Asie-Pacifique devrait dominer le marché mondial de l'immobilier résidentiel dans les années à venir. La région abrite une population importante et croissante, avec une classe moyenne en pleine croissance qui aspire de plus en plus à posséder une maison. De plus, la région connaît une croissance économique rapide, ce qui stimule la demande de logements.

Le marché immobilier résidentiel de l'Asie-Pacifique devrait atteindre une valeur de 4,5 billions de dollars d'ici 2030, avec un TCAC de 6,3 % de 2022 à 2030. La Chine devrait être le plus grand marché de la région, suivie de l'Inde, du Japon et de l'Australie.

Télécharger un exemple de rapport gratuit

Développements récents

• En janvier 2022, Pulte Homes a annoncé sa nouvelle communauté pour le marché de Seattle, Arborwood. En bordure du North Kitsap Heritage Park et à proximité du White Horse Golf Club, Arborwood est une nouvelle communauté de construction située à Kingston sur la péninsule olympique. Avec la première phase de la communauté qui devrait ouvrir au printemps 2022, Arborwood comprendra 410 maisons unifamiliales lors de la construction et introduira plusieurs nouveaux plans d'étage sur le marché.
• En octobre 2021, Lennar, l'un des principaux constructeurs de maisons américains, et ICON, une société de technologie de construction pionnière dans l'impression 3D à grande échelle, ont annoncé leur engagement à construire la plus grande communauté de maisons imprimées en 3D à ce jour en utilisant la robotique, les logiciels et les matériaux avancés innovants d'ICON. La construction de cette communauté de 100 logements, dont les travaux débuteront en 2022, sera co-conçue par le célèbre cabinet d'architecture BIG-Bjarke Ingels Group. Cette annonce approfondit une relation qui a débuté avec l'investissement de Lennar dans le récent tour de financement de 207 millions USD d'ICON, basé à Austin, et offre une voie prometteuse vers la fourniture de logements abordables et axés sur la technologie qui répondent à la demande croissante.

Principaux acteurs du marché

• Christie International Real Estate
• ColdWell Banker Real Estate Company
• Al Habtoor Group
• DLF Ltd
• Hochtief Société
• IJM Corporation Berhad
• Engel & Volkers AG
• Lennar Corporation
• Raubex Group Ltd
• Pultegroup Inc.