Marché du logement abordable – Taille, part, tendances, opportunités et prévisions du secteur mondial, segmentés par fournisseurs (gouvernement, constructeurs privés, partenariats public-privé), par catégorie de revenu (EWS, LIG, MIG), par taille d’unité (jusqu’à 400 pieds carrés, 400-800 pieds carrés, plus de 800 pieds carrés), par emplacement (métro, hors métro), par population (population des b

Aperçu du marché

Le marché mondial du logement abordable était évalué à 210,41 milliards USD en 2022 et devrait connaître une forte croissance au cours de la période de prévision avec un TCAC de 8,78 % jusqu'en 2028.

Les principales caractéristiques du logement abordable sont les suivantes 

Accessibilité des coûts les logements abordables sont conçus pour être abordables pour les personnes ou les familles dont les revenus sont inférieurs à la médiane d'une zone spécifique. Le coût de ces unités est généralement fixé à un pourcentage du revenu du ménage afin de garantir l'abordabilité.

Soutien gouvernemental ou subventionné souvent, le logement abordable est rendu possible grâce à des subventions gouvernementales, des incitations ou des partenariats avec des promoteurs. Ces initiatives visent à combler l’écart entre le coût du logement au prix du marché et ce que les personnes à faible revenu peuvent se permettre.

Normes de qualité et de sécurité Les logements abordables doivent répondre à des normes minimales de qualité et de sécurité pour garantir que les résidents ont accès à des espaces de vie habitables et sécurisés.

Abordabilité à long terme Les projets de logements abordables ont souvent des mécanismes en place pour maintenir leur abordabilité à long terme, empêchant les coûts de loyer ou d’hypothèque d’augmenter au-delà de ce que les ménages à revenus faibles et modérés peuvent gérer.

Inclusivité Les logements abordables sont conçus pour être inclusifs, s’adaptant aux personnes et aux familles d’origines et de niveaux de revenus divers, favorisant la diversité économique et sociale au sein des communautés.

Le logement abordable joue un rôle essentiel dans la lutte contre le sans-abrisme, la réduction des inégalités en matière de logement et la promotion de la stabilité économique. Elle contribue à de meilleures conditions de vie, à de meilleurs résultats scolaires et à un bien-être général accru pour ceux qui, autrement, pourraient avoir du mal à obtenir un logement adéquat dans un marché immobilier concurrentiel.

Principaux moteurs du marché

Urbanisation et croissance démographique

L'urbanisation et la croissance démographique sont des moteurs importants du marché mondial du logement abordable. Alors que la population mondiale continue de croître, de plus en plus de personnes se déplacent vers les villes à la recherche d'opportunités économiques, de meilleures conditions de vie et d'un meilleur accès aux équipements et aux services. Cette urbanisation rapide exerce une pression immense sur les marchés du logement, ce qui entraîne une demande accrue d'options de logement abordables. Dans de nombreuses zones urbaines, la demande de logements dépasse de loin l'offre, ce qui fait grimper les prix des logements, ce qui rend difficile pour les personnes et les familles à revenus faibles et moyens de trouver un logement abordable. Les gouvernements et les promoteurs privés reconnaissent de plus en plus cette tendance, ce qui favorise les initiatives et les investissements dans des projets de logements abordables pour répondre à la croissance de la population urbaine.

Initiatives et politiques gouvernementales

Les initiatives et politiques gouvernementales visant à améliorer l'accessibilité au logement sont des moteurs essentiels du marché mondial du logement abordable. De nombreux gouvernements du monde entier participent activement à des programmes conçus pour promouvoir le développement de logements abordables. Ces initiatives comprennent des subventions, des incitations fiscales et des réformes réglementaires qui encouragent la construction de logements abordables. Par exemple, les gouvernements peuvent offrir des incitations financières aux promoteurs qui construisent des logements abordables ou fournir des subventions directes aux personnes et aux familles à faible revenu pour les aider à accéder au logement. Dans certains cas, les réglementations de zonage et d'utilisation des sols sont modifiées pour faciliter la construction de projets de logements abordables. Ces efforts politiques jouent un rôle essentiel dans l'élargissement de la disponibilité des options de logement abordable.

Innovations en matière de financement du logement

Les innovations en matière de financement du logement contribuent de manière significative à la croissance du marché mondial du logement abordable. L'accès à des options de financement abordables est un facteur clé pour permettre aux particuliers et aux familles d'acheter ou de louer un logement. Le développement de produits et services financiers innovants adaptés aux besoins des ménages à revenus faibles et moyens a rendu l'accession à la propriété et la location de logements abordables plus accessibles. La microfinance, les prêts communautaires et les coopératives de logement sont des exemples de telles innovations. En outre, l'essor des entreprises de technologie financière (FinTech) a conduit à la création de plateformes numériques qui simplifient le processus de demande de prêt hypothécaire et offrent des taux d'intérêt compétitifs. Ces avancées dans le financement du logement élargissent l'accès aux opportunités de logement abordable.

Pratiques de construction durables

Les pratiques de construction durables apparaissent comme un moteur du marché mondial du logement abordable. Alors que les préoccupations concernant le changement climatique et la durabilité environnementale augmentent, l'accent est de plus en plus mis sur la construction de logements abordables qui soient économes en énergie, respectueux de l'environnement et rentables à entretenir. Les constructeurs utilisent de plus en plus de matériaux de construction écologiques et de technologies économes en énergie pour réduire les coûts d'exploitation à long terme des unités de logement abordables. Cela profite non seulement aux résidents en réduisant les factures de services publics, mais réduit également l'empreinte carbone de ces structures. Les incitations gouvernementales et les programmes de certification, tels que LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), encouragent davantage l'adoption de pratiques de construction durables dans le secteur du logement abordable.

Partenariats public-privé (PPP)

Les partenariats public-privé (PPP) sont une force motrice du marché mondial du logement abordable. Ces collaborations entre les gouvernements et les entités du secteur privé tirent parti des atouts des deux secteurs pour augmenter l'offre de logements abordables. Les PPP impliquent souvent le développement de projets de logements à revenus mixtes, où une partie des unités est réservée aux résidents à revenus faibles et moyens. Ces partenariats permettent aux gouvernements d'accéder à l'expertise, au financement et aux ressources du secteur privé, tandis que les promoteurs privés bénéficient du soutien et des incitations du gouvernement. Les PPP ont fait leurs preuves dans de nombreuses régions, contribuant à combler l'écart d'accessibilité en offrant des options de logement de qualité à un plus large éventail de groupes de revenus.

Progrès technologiques dans la construction

Les progrès technologiques dans les méthodes et les matériaux de construction stimulent l'innovation sur le marché mondial du logement abordable. Les nouvelles technologies de construction, telles que l'impression 3D, la construction modulaire et la préfabrication, révolutionnent la rapidité et la rentabilité de la construction de logements abordables. Ces technologies permettent des délais de construction plus rapides et des coûts de main-d'œuvre réduits, ce qui rend le logement abordable plus viable économiquement. De plus, les progrès dans les matériaux de construction, tels que les alternatives légères et durables, contribuent aux économies de coûts et à la qualité globale du logement abordable. L'intégration des technologies de la maison intelligente améliore encore la valeur et l'attrait des unités de logement abordables, les rendant plus attrayantes pour les résidents potentiels.

En résumé, le marché mondial du logement abordable est influencé par une combinaison de changements démographiques, de politiques gouvernementales, d'innovations financières, d'efforts de durabilité, de partenariats public-privé et de progrès technologiques. Ces facteurs contribuent collectivement à la croissance et au développement continus d'options de logement abordables dans le monde entier, répondant au besoin critique de logements accessibles et à prix raisonnable pour diverses populations.

Les politiques gouvernementales sont susceptibles de propulser le marché

Subventions et aides pour le logement abordable

Les subventions et aides sont des politiques gouvernementales fondamentales visant à promouvoir le logement abordable. Ces programmes fournissent une aide financière aux promoteurs et aux personnes ou familles à faible revenu pour rendre le logement plus abordable. Les promoteurs peuvent recevoir des subventions pour compenser les coûts de construction de projets de logements abordables, ce qui leur permet de proposer des loyers ou des prix de vente plus bas. Dans le même temps, les ménages à faible revenu peuvent recevoir des subventions pour réduire leurs dépenses de logement, ce qui rend l'accession à la propriété ou la location plus envisageable. Ces politiques gouvernementales jouent un rôle crucial pour combler l'écart d'accessibilité, en veillant à ce que le logement reste accessible à un plus large éventail de la population.

Incitations au développement de logements abordables

Les gouvernements encouragent la construction de logements abordables par divers moyens. Les incitations fiscales, telles que les crédits ou les exonérations d'impôt, encouragent les promoteurs à investir dans des projets de logements abordables. Ces incitations peuvent compenser les coûts associés à la construction de logements abordables et stimuler la participation du secteur privé. En outre, les incitations réglementaires, telles que les processus d'autorisation simplifiés ou les primes de densité, peuvent réduire les obstacles au développement et encourager la création de logements plus abordables. Les gouvernements collaborent souvent avec les promoteurs pour définir les critères d'obtention de ces incitations, garantissant ainsi que les objectifs en matière de logement abordable soient atteints.

Réglementation du zonage et de l'utilisation des sols pour le logement abordable

La réglementation du zonage et de l'utilisation des sols joue un rôle essentiel dans la disponibilité de logements abordables. Les politiques gouvernementales peuvent faciliter le développement de logements abordables en autorisant la construction de logements à plus forte densité dans certaines zones, en rezonant des terrains pour des logements à revenus mixtes ou en simplifiant les approbations d'utilisation des sols pour des projets abordables. Ces politiques favorisent une répartition plus équitable des options de logement au sein des communautés, empêchant la concentration de la pauvreté dans des zones spécifiques et favorisant la diversité socio-économique.

Contrôle et stabilisation des loyers

Le contrôle et la stabilisation des loyers sont des politiques gouvernementales conçues pour protéger les locataires contre les augmentations excessives des loyers. Le contrôle des loyers fixe les niveaux de loyer maximum que les propriétaires peuvent facturer, tandis que la stabilisation des loyers limite l'augmentation annuelle du loyer qu'un propriétaire peut imposer aux locataires. Ces politiques sont souvent mises en œuvre dans les zones urbaines à coût élevé pour empêcher le déplacement des résidents de longue durée en raison de la montée en flèche des loyers. Bien qu'elles visent à rendre le logement plus abordable pour les locataires, elles peuvent également avoir un impact sur le rendement des propriétaires et peuvent nécessiter de trouver un équilibre entre la protection des locataires et des incitations à l'entretien et au développement des propriétés.

Exigences en matière de logement inclusif

Les politiques de logement inclusif imposent qu'un certain pourcentage d'unités dans les nouveaux projets résidentiels soient désignées comme abordables. Les promoteurs sont généralement tenus d'inclure ces unités abordables dans le cadre de leurs projets ou de contribuer à un fonds de logement abordable. Ces politiques garantissent l'intégration de logements abordables dans les nouveaux projets, contribuant ainsi à la diversité socio-économique et atténuant les pénuries de logements. Cependant, elles peuvent également poser des défis aux promoteurs en termes de faisabilité et de rentabilité des projets.

Bons de logement et programmes d'aide au loyer

Les bons de logement et les programmes d'aide au loyer sont des politiques gouvernementales conçues pour aider les personnes et les familles à faible revenu à se payer un logement sur le marché locatif privé. Ces programmes fournissent une aide financière directe aux ménages éligibles, leur permettant de choisir des logements adaptés tout en consacrant une partie réduite de leur revenu au loyer. En accordant des subventions directement aux locataires, ces politiques permettent aux particuliers et aux familles de chercher un logement dans les zones de leur choix, favorisant ainsi la stabilité du logement et réduisant le nombre de sans-abri.

En conclusion, les politiques gouvernementales sur le marché mondial du logement abordable englobent un large éventail d'initiatives, notamment des subventions, des incitations, des réglementations de zonage, des contrôles des loyers, des exigences en matière de logement inclusif et des programmes d'aide au loyer. Ces politiques visent à résoudre la crise de l'accessibilité au logement en soutenant à la fois l'offre et la demande du marché du logement, en s'efforçant en fin de compte de garantir que des logements sûrs et abordables soient accessibles à tous les segments de la société.

Principaux défis du marché

Urbanisation et croissance démographique rapides

L'un des principaux défis auxquels est confronté le marché mondial du logement abordable est le rythme rapide de l'urbanisation et de la croissance démographique. Alors que de plus en plus de personnes migrent des zones rurales vers les zones urbaines à la recherche de meilleures perspectives économiques et d'un niveau de vie amélioré, les villes du monde entier connaissent une croissance sans précédent. Ce changement démographique exerce une pression immense sur les marchés du logement urbain, faisant grimper la demande de logements. L'ampleur de ce défi est considérable. Selon les Nations Unies, la population urbaine mondiale devrait atteindre 68 % d’ici 2050, contre 55 % en 2018. Cela se traduit par 2,5 milliards de citadins supplémentaires au cours des trois prochaines décennies, principalement dans les pays en développement. À mesure que les zones urbaines s’étendent, la demande de logements abordables s’intensifie, entraînant une hausse des prix de l’immobilier et des loyers. Les conséquences de ce défi de l’urbanisation sont de grande ampleur. Les ménages à revenus faibles et moyens se retrouvent souvent exclus du marché du logement et ont du mal à trouver un logement abordable à proximité des centres d’emploi et des services essentiels. Le surpeuplement, les implantations sauvages et le sans-abrisme deviennent alors plus fréquents. Cela contribue non seulement aux inégalités sociales, mais met également à rude épreuve les infrastructures et les services urbains. Les gouvernements, les promoteurs et les urbanistes doivent faire face aux complexités de l’accueil de cette population urbaine croissante tout en veillant à ce que le logement reste abordable. Des solutions innovantes, notamment une planification urbaine durable, des partenariats public-privé et le développement de logements abordables dans les zones périurbaines, sont essentielles pour relever ce défi.

Accès limité au financement pour un logement abordable

L'accès au financement pour un logement abordable est un défi omniprésent sur le marché mondial. De nombreuses personnes et familles à revenus faibles et moyens n'ont pas les ressources financières et la solvabilité nécessaires pour obtenir un logement abordable par le biais des canaux hypothécaires ou locatifs traditionnels. Ce fossé d'accès crée des obstacles à l'accession à la propriété et à un logement locatif de qualité, perpétuant le cycle d'instabilité du logement.

Plusieurs facteurs contribuent à ce défi 

Contraintes de crédit les personnes à faible revenu ont souvent un accès limité aux marchés du crédit formel. Les prêteurs peuvent les percevoir comme des emprunteurs à haut risque, ce qui rend difficile pour eux d'obtenir des prêts hypothécaires à des conditions favorables.

Épargne insuffisante De nombreux acheteurs potentiels ont du mal à réunir les acomptes et les frais de clôture nécessaires à l'accession à la propriété, en particulier dans les zones urbaines à coût élevé.

Aide au loyer limitée Les programmes d'aide au loyer et les bons de logement, qui peuvent alléger le fardeau financier de la location, sont souvent sursouscrits, laissant de nombreuses personnes et familles éligibles sur des listes d'attente ou sans aide.

Manque de produits de financement abordables Les institutions financières peuvent ne pas proposer de produits de prêt adaptés et abordables adaptés aux besoins des acheteurs de maisons à revenus faibles et moyens ou des promoteurs cherchant à construire des logements abordables.

Obstacles réglementaires Des réglementations de prêt strictes et des coûts de transaction élevés peuvent encore plus décourager le financement de logements abordables.

Il est essentiel de remédier à l'accès limité au financement de logements abordables pour élargir les options de logement pour les populations vulnérables et réduire les inégalités en matière de logement. Les gouvernements et les institutions financières doivent collaborer pour développer des solutions de financement innovantes, telles que la microfinance, les fiducies foncières communautaires et les coopératives de logement, qui peuvent permettre aux personnes et aux familles à revenus faibles et moyens d'accéder à un logement sûr et abordable. En outre, des mesures telles que les subventions au loyer et les subventions aux taux d'intérêt peuvent contribuer à combler l'écart d'accessibilité pour les locataires et les acheteurs.

En conclusion, le marché mondial du logement abordable est confronté à des défis considérables liés à l'urbanisation rapide et à la croissance démographique, ainsi qu'à un accès limité au financement du logement. Ces défis nécessitent des efforts coordonnés de la part des gouvernements, du secteur privé et de la société civile pour développer des solutions innovantes et durables qui garantissent que le logement reste accessible et abordable pour tous.

Informations sectorielles

Informations sur le métro

Le segment du métro détenait la plus grande part de marché en 2022 et devrait dominer le marché au cours de la période de prévision. L'analyse de l'emplacement du métro pour le marché mondial du logement abordable consiste à évaluer diverses zones métropolitaines du monde entier afin de déterminer leur adéquation au développement de logements abordables. Plusieurs facteurs entrent en jeu lors de l'évaluation des emplacements métropolitains pour les initiatives de logement abordable.

Demande et croissance démographique 

Conditions économiques

Écart d'accessibilité au logement

Disponibilité et coûts des terrains

Politiques et incitations gouvernementales

Infrastructures et transports

Perspectives gouvernementales

Le gouvernement

Perspectives régionales

L'Amérique du Nord est le deuxième plus grand marché du logement abordable, représentant environ 25 % du marché mondial. La demande de logements abordables dans la région est stimulée par la hausse du coût du logement, le nombre croissant de milléniaux et le nombre croissant de ménages monoparentaux.

L'Europe est le troisième plus grand marché du logement abordable, représentant environ 15 % du marché mondial. La demande de logements abordables dans la région est stimulée par le vieillissement de la population, l'augmentation du coût du logement et le manque d'options de logement abordable dans de nombreuses régions.

Évolution récente

• En janvier 2022, la Fondation Bill& Melinda Gates a annoncé un investissement d'un milliard de dollars US pour soutenir le logement abordable en Inde. L'investissement servira à développer et à mettre à l'échelle des solutions innovantes pour remédier à la pénurie de logements abordables en Inde.
• En février 2022, la Société financière internationale (IFC) a annoncé un investissement de 100 millions de dollars US dans un fonds qui fournira un financement aux promoteurs de logements abordables en Afrique. Le fonds se concentrera sur le financement de projets situés dans des zones périurbaines et qui offrent un accès à des services essentiels tels que l'eau et l'assainissement.
• En mars 2022, le ministère du Logement et du Développement urbain des États-Unis (HUD) a annoncé un investissement de 10 milliards de dollars américains dans le logement abordable. L'investissement servira à fournir une aide au logement aux ménages à faible revenu, à construire de nouveaux logements abordables et à préserver les logements abordables existants.
• En avril 2022, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) a annoncé un investissement de 1,5 milliard de dollars américains dans le logement abordable. L'investissement servira à accorder des prêts aux promoteurs de projets de logements abordables, à octroyer des subventions aux organismes à but non lucratif qui développent des logements abordables et à soutenir la recherche et le développement dans le secteur du logement abordable.
• En mai 2022, la Banque européenne d'investissement (BEI) a annoncé un investissement de 1,09 milliard de dollars dans le logement abordable. L'investissement servira à financer des projets situés dans l'Union européenne et qui fournissent des logements abordables aux ménages à faible revenu.
• Ce ne sont là que quelques-uns des investissements récents pour le marché mondial du logement abordable en 2022. L'investissement dans le logement abordable augmente, car les gouvernements et le secteur privé reconnaissent la nécessité de remédier à la pénurie de logements abordables..

Principaux acteurs du marché

• Dominium
• Groupe associé
• LDG Development
• Tata Projets
• Pennrose
• Le Groupe NRP
• Le Groupe Prestige
• Skanska AB
• Jonathan Rose Companies LLC
• Equity Residential