Marché de la location de vacances à court terme – Taille, part, tendances, opportunités et prévisions du secteur mondial, segmenté par type d’hébergement (maison, appartements, complexe hôtelier/condominium, autres), par mode de réservation (en ligne, hors ligne), par emplacement (urbain, rural, plage, montagne, autres), par région et concurrence, 2019-2029F

Aperçu du marché

Le marché mondial de la location de vacances à court terme était évalué à 110,2 milliards USD en 2023 et devrait connaître une forte croissance au cours de la période de prévision avec un TCAC de 8,4 % jusqu'en 2029. La croissance du marché mondial est alimentée par la demande croissante de séjours de vacances, l'augmentation des dépenses en voyages et en tourisme et la préférence des voyageurs pour les hébergements économiques. Cependant, la pandémie a brouillé les frontières entre travail et loisirs, entraînant une augmentation de la popularité du travail à distance. Cette flexibilité de l'emploi a entraîné une augmentation notable du nombre de voyageurs soucieux de l'environnement qui optent pour des locations de vacances respectueuses de l'environnement. De plus, la présence de fausses annonces d'appartements, de condos et de maisons freine la croissance du secteur. Néanmoins, la sensibilisation des consommateurs aux services et aux offres augmente en raison de l'utilisation généralisée d'Internet et des plateformes de médias sociaux. Pour conquérir une plus grande part de marché, les principales entreprises introduisent divers services, destinations exotiques et équipements, ciblant particulièrement les voyageuses.

Principaux moteurs du marché

Considérations économiques

Les facteurs économiques ont également joué un rôle important dans la croissance du marché de la location de vacances à court terme. Les propriétaires et les voyageurs trouvent souvent que les locations à court terme sont plus rentables que les séjours à l'hôtel traditionnels. Les propriétaires peuvent générer des revenus supplémentaires en louant leurs espaces, tandis que les voyageurs peuvent souvent trouver des alternatives plus abordables et plus spacieuses aux hôtels. En période d'incertitude économique, les particuliers peuvent se tourner vers les locations de vacances à court terme comme moyen d'optimiser leurs dépenses sans compromettre la qualité de leur expérience de voyage. Cet avantage économique a contribué à la résilience du marché de la location de vacances à court terme, ce qui en fait une option attrayante pour divers segments de la population.

Mondialisation et augmentation des voyages

La mondialisation des entreprises et la facilité des voyages internationaux ont entraîné une augmentation de la demande de locations de vacances à court terme. Alors que les gens traversent de plus en plus les frontières pour le travail ou les loisirs, le besoin d'options d'hébergement flexibles et pratiques s'est accru. Les locations à court terme offrent une solution adaptée aux voyageurs à la recherche d'un logement temporaire dans divers endroits, allant des voyages d'affaires aux vacances de loisirs. En outre, l'essor du nomadisme numérique a encore alimenté la demande de locations de vacances à court terme, les individus optant pour des séjours plus longs dans diverses destinations tout en travaillant à distance. La nature mondiale des modes de vie modernes est ainsi devenue un moteur majeur de l'expansion du marché de la location de vacances à court terme.

Environnement réglementaire et changements législatifs

L'environnement réglementaire a subi des changements importants en réponse à la croissance rapide du marché de la location de vacances à court terme. De nombreuses villes et régions ont adapté ou mis en œuvre des réglementations pour répondre aux préoccupations liées au zonage, à la sécurité et à la fiscalité. À mesure que les cadres réglementaires deviennent plus clairs et plus accommodants, les propriétaires et les voyageurs gagnent en confiance pour participer au marché de la location à court terme. Certaines régions ont adopté les locations de vacances à court terme comme moyen de stimuler le tourisme et les économies locales, ce qui a conduit à des environnements réglementaires plus favorables. L'adaptation des réglementations pour s'adapter aux locations de vacances à court terme a ainsi contribué à l'expansion du marché en offrant un environnement opérationnel plus stable et prévisible.

Montée en puissance de l'économie de l'expérience

L'économie de l'expérience, où les consommateurs privilégient les expériences aux biens matériels, a considérablement influencé le marché de la location de vacances à court terme. Les voyageurs recherchent de plus en plus des expériences uniques et mémorables, et les locations à court terme s'alignent sur cette tendance. Les locations de vacances offrent souvent des caractéristiques distinctives, telles que des intérieurs thématiques, des lieux pittoresques ou une immersion culturelle locale, offrant aux voyageurs une expérience plus enrichissante par rapport à l'hébergement hôtelier standard. La possibilité de vivre comme un local et de créer des souvenirs durables est devenue un attrait majeur pour les consommateurs, propulsant le marché de la location de vacances à court terme vers l'avant.

Options d'hébergement flexibles pour divers segments de voyageurs

Les locations de vacances à court terme s'adressent à un large éventail de segments de voyageurs, des familles et des voyageurs solitaires aux grands groupes. La flexibilité des options d'hébergement, y compris des maisons entières, des appartements et des espaces partagés, rend les locations à court terme attrayantes pour des groupes démographiques divers. Les familles peuvent bénéficier de l'espace et des commodités supplémentaires, tandis que les voyageurs solitaires peuvent apprécier le côté abordable et les connexions locales offertes par la location d'une chambre dans la maison d'un hôte. Cette polyvalence pour répondre aux besoins distincts des différents segments de voyageurs a été une force motrice derrière la croissance soutenue du marché de la location de vacances à court terme.

Tendances de voyage des Millennials et de la Génération Z

Les habitudes de voyage des jeunes générations, en particulier des Millennials et de la Génération Z, ont joué un rôle crucial dans le façonnement du marché de la location de vacances à court terme. Ces groupes démographiques privilégient les expériences aux biens, recherchent l'authenticité et valorisent l'économie du partage. Les locations de vacances à court terme correspondent bien à ces préférences, offrant des expériences uniques et personnalisées qui trouvent un écho auprès des jeunes voyageurs. L'influence des médias sociaux dans la présentation des expériences de voyage a encore alimenté le désir d'hébergements distinctifs, stimulant la demande de locations à court terme parmi les Millennials et la génération Z.

Principaux défis du marché

Impact sur l'accessibilité au logement local

La croissance du marché de la location de vacances à court terme a suscité des inquiétudes quant à son impact sur l'accessibilité au logement local. Dans les destinations touristiques populaires, la conversion de propriétés résidentielles en locations à court terme peut réduire le parc immobilier disponible pour les résidents de longue durée. Les propriétaires peuvent trouver plus lucratif de louer leur maison à court terme à des touristes, ce qui peut faire grimper les prix des loyers et des propriétés sur le marché immobilier local.

Ce phénomène a donné lieu à des débats dans diverses communautés sur les implications sociales et économiques des locations de vacances à court terme. Les résidents locaux peuvent avoir du mal à trouver un logement abordable, et le sentiment d'appartenance à la communauté peut être perturbé lorsque les quartiers résidentiels se transforment en pôles touristiques transitoires. Équilibrer les avantages économiques des locations à court terme avec le besoin de logements abordables constitue un défi de taille pour les décideurs politiques et les acteurs communautaires.

Pression sur les infrastructures et les services communautaires

La popularité des locations de vacances à court terme peut mettre à rude épreuve les infrastructures et les services locaux. Les quartiers résidentiels qui ne sont pas conçus pour des niveaux élevés d'occupation transitoire peuvent être confrontés à des défis liés à l'augmentation du trafic, du bruit et des demandes en matière de services publics et de gestion des déchets. Les gouvernements locaux peuvent avoir du mal à allouer efficacement des ressources pour accueillir l'afflux de clients à court terme tout en maintenant la qualité de vie des résidents permanents.

Équilibrer les avantages économiques du tourisme avec la nécessité de préserver le bien-être de la communauté nécessite une planification et une collaboration réfléchies entre les autorités locales et le secteur de la location de vacances à court terme. Pour relever ces défis, il faut élaborer des stratégies durables pour gérer l'impact sur les infrastructures et les services communautaires, en veillant à ce que les locations à court terme contribuent positivement à l'économie locale sans compromettre les conditions de vie des résidents permanents.

Contrôle de la qualité et expérience client

Maintenir un contrôle de qualité constant et garantir une expérience client positive posent des défis importants pour le marché de la location de vacances à court terme. Contrairement aux hébergements hôteliers standardisés, les locations à court terme varient considérablement en termes d'équipements, de propreté et de qualité globale. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers sont confrontés au défi de répondre aux attentes des clients et de fournir un niveau de service élevé de manière constante.

Des problèmes tels que la fausse représentation des propriétés dans les annonces en ligne, des normes de nettoyage inadéquates ou des hôtes peu réactifs peuvent entraîner des avis négatifs de la part des clients et nuire à la réputation des propriétés individuelles et de l'ensemble du secteur de la location à court terme. Trouver un équilibre entre les expériences uniques et personnalisées que recherchent les clients et la nécessité d'un contrôle qualité standardisé représente un défi permanent pour les propriétaires et les plateformes.

La mise en œuvre de mesures de contrôle qualité efficaces, la définition d'attentes claires pour les hôtes et les clients et la fourniture d'annonces de propriétés transparentes et précises sont des étapes cruciales pour relever ces défis. La réputation du secteur dépend de sa capacité à offrir des hébergements fiables et agréables, ce qui nécessite des efforts continus pour améliorer et maintenir les normes de service.

Principales tendances du marché

Pratiques durables et respectueuses de l'environnement

Alors que la sensibilisation mondiale aux problèmes environnementaux continue de croître, le marché de la location de vacances à court terme connaît une tendance vers des pratiques durables et respectueuses de l'environnement. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers adoptent des mesures pour réduire l'impact environnemental de leurs hébergements, en intégrant des appareils électroménagers économes en énergie, en utilisant des sources d'énergie renouvelables et en mettant en œuvre des initiatives de réduction des déchets et de recyclage.

Les voyageurs soucieux de l'environnement recherchent de plus en plus des hébergements qui correspondent à leurs valeurs de durabilité. Les annonces mettant en avant des caractéristiques et des pratiques respectueuses de l'environnement gagnent en popularité, et certaines plateformes introduisent des badges ou des certifications écologiques pour identifier et promouvoir les propriétés durables. Cette tendance reflète une évolution plus large des préférences des consommateurs en faveur des voyages responsables et durables, les locations de vacances à court terme étant positionnées pour répondre à la demande croissante d'options d'hébergement respectueuses de l'environnement.

Flexibilité dans les options de réservation

Le marché de la location de vacances à court terme s'adapte à l'évolution du comportement des consommateurs en offrant une flexibilité accrue dans les options de réservation. Le modèle traditionnel des heures d'arrivée et de départ fixes évolue pour s'adapter aux préférences des voyageurs modernes, qui recherchent une flexibilité dans leurs itinéraires de voyage. De nombreux propriétaires mettent désormais en œuvre des politiques d'arrivée et de départ flexibles, permettant aux clients d'adapter leurs heures d'arrivée et de départ en fonction de leur emploi du temps.

Un autre aspect de la flexibilité est l'émergence des locations à court terme comme options adaptées à divers types de voyages, y compris les escapades de dernière minute, les séjours de week-end et les séjours de plus longue durée pour le travail à distance ou les vacances prolongées. Cette tendance reflète une évolution du marché vers une réponse aux divers besoins des voyageurs, en offrant davantage d'options au-delà du modèle de location conventionnel de sept jours.

Informations sur les segments

Informations sur les types d'hébergement

L'industrie mondiale est segmentée Par type d'hébergement, y compris les maisons, les appartements, les complexes hôteliers/condominiums et autres. En 2023, le segment des hébergements résidentiels est devenu le leader, captant la part la plus élevée du chiffre d'affaires global. Ce segment devrait conserver sa position dominante, en connaissant une croissance régulière à un taux de croissance annuel composé (TCAC) au cours de la période de prévision. L'essor des tendances en matière de voyages en famille a considérablement stimulé la demande de locations de maisons de vacances dans le monde entier. Selon le rapport 2019 de HomeAway, les millennials passent du voyage en sac à dos en solo aux voyages en groupes plus importants avec des amis et la famille. À l'inverse, le segment des hébergements de type complexe hôtelier/condominium devrait atteindre le TCAC le plus rapide. La popularité croissante des escapades de courte durée a fait des complexes hôteliers locatifs un choix privilégié en raison de leurs divers avantages et de leurs services luxueux. Ces avantages comprennent des prix fixés à l'avance, un service efficace pour les employés, des sites touristiques sécurisés, un accès à des installations de spa et de bien-être, des activités récréatives organisées et des opportunités d'interactions sociales positives. L'attrait croissant des vacances de courte durée a élevé les complexes de location au rang d'option attrayante, offrant une multitude d'avantages et de services confortables.

Informations régionales

En 2023, l'Amérique du Nord occupait une position dominante sur le marché, représentant la part la plus élevée du chiffre d'affaires global. Cette tendance devrait se poursuivre tout au long de la période de prévision. Un nombre croissant de voyageurs, en particulier les milléniaux, cherchent à redéfinir leur exploration de nouvelles destinations et à rechercher des expériences uniques, ce qui conduit à la popularité croissante du glamping. Avec des niveaux de revenus croissants parmi cette population démographique et un désir d'expériences de vacances inédites, le marché régional de l'Amérique du Nord devrait bénéficier positivement au cours de la période de prévision. Français À l'inverse, la région Asie-Pacifique devrait connaître le taux de croissance annuel composé (TCAC) le plus rapide au cours de cette période.

Évolutions récentes

• En 2023 - MakeMyTrip Pvt. Ltd., une société spécialisée dans les locations de vacances à court terme, a dévoilé un partenariat avec Microsoft visant à élargir l'accessibilité à la planification de voyages. Ils prévoient d'introduire la réservation assistée par la voix dans les langues indiennes. En exploitant la puissance d'Azure Cognitive Services et de Microsoft Azure OpenAI Service, ils ont conçu une pile technologique capable de fournir des suggestions de voyage personnalisées adaptées aux préférences individuelles. Cette collaboration vise à favoriser l'inclusion dans la planification des voyages et à enrichir l'expérience globale pour une population plus large.
• En 2023 - Le groupe Interhome, une filiale à 100 % du groupe Hotelplan, a élargi son portefeuille pour englober le Danemark en établissant un partenariat stratégique avec Sol og Strand, une société de courtage de location de vacances danoise. Sol og Strand donne accès à plus de 6 000 maisons et appartements de vacances, améliorant ainsi l'offre d'Interhome dans la région.

Principaux acteurs du marché

• 9flats PTE. Limited
• Airbnb, Inc.
• BookingHoldings Inc.
• Expedia Group, Inc.
• MTCH AG (Groupe Hotelplan)
• MakeMyTrip (India) Private Limited
• Awaze A/S (NOVASOL)
• OravelStays Limited
• Tripadvisor LLC
• WyndhamDestinations Inc.