Mercado inmobiliario residencial: tamaño de la industria global, participación, tendencias, oportunidades y pronóstico segmentado por tipo (apartamentos y condominios, casas adosadas y villas), por región, por pronóstico de competencia y oportunidades, 2018-2028F

Descripción general del mercado

El mercado inmobiliario residencial global se valoró en USD 2,70 billones en 2022 y se prevé que proyecte un crecimiento sólido en el período de pronóstico con una CAGR del 6,85 % hasta 2028.

Impulsores clave del mercado

Las tasas de interés impulsarán el mercado inmobiliario residencial global.

Las tasas de interés ejercen una profunda influencia sobre el mercado inmobiliario residencial global, y sirven como uno de sus impulsores más potentes. Estas tasas, establecidas por los bancos centrales, tienen un efecto dominó que afecta a todos los aspectos del sector de la vivienda, desde los compradores de viviendas y los inversores hasta los desarrolladores y los prestamistas. Las tasas de interés más bajas a menudo estimulan el mercado inmobiliario. Cuando se reducen los costos de los préstamos, las hipotecas se vuelven más asequibles, lo que atrae a los posibles compradores de viviendas a ingresar al mercado. Este aumento de la demanda suele hacer subir los precios de las propiedades, ya que los compradores compiten por una oferta limitada de viviendas. En consecuencia, unas tasas de interés más bajas pueden conducir a una fuerte apreciación de las propiedades, lo que podría crear riqueza para los propietarios y fomentar un entorno favorable para las inversiones inmobiliarias. Por el contrario, unas tasas de interés más altas pueden frenar el mercado inmobiliario residencial. A medida que los préstamos se vuelven más caros, algunos compradores potenciales pueden quedar fuera del mercado, lo que lleva a una disminución de la demanda. En consecuencia, esto puede frenar el crecimiento de los precios de las propiedades o incluso conducir a correcciones de precios en mercados sobrecalentados. Además, unas tasas de interés más altas pueden afectar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias al aumentar los costos de financiación para los promotores e inversores inmobiliarios.

Las políticas gubernamentales impulsarán el mercado inmobiliario residencial mundial.

Las políticas gubernamentales ejercen una profunda influencia en el mercado inmobiliario residencial mundial. Estas políticas sirven como impulsores cruciales, que dan forma a la dinámica del mercado, la oferta, la demanda y la estabilidad general. Ya sea a través de los impuestos, la regulación o la financiación de la vivienda, los gobiernos de todo el mundo desempeñan un papel fundamental en la dirección de la trayectoria del sector inmobiliario residencial. Las políticas tributarias pueden incentivar o desincentivar la compra de viviendas y la inversión inmobiliaria. Las deducciones fiscales por los pagos de intereses hipotecarios y los créditos fiscales a la propiedad pueden hacer que la vivienda sea más asequible, lo que anima a los compradores. Por el contrario, los impuestos a las ganancias de capital y los impuestos a las vacantes pueden disuadir la inversión inmobiliaria especulativa. Las medidas regulatorias, incluidas las leyes de zonificación y las regulaciones del uso del suelo, dictan dónde y cómo se pueden desarrollar propiedades residenciales. Al ajustar estas políticas, los gobiernos pueden influir en la oferta de viviendas, controlar la expansión urbana y afectar los valores de las propiedades.

Las tasas de interés establecidas por los bancos centrales tienen una influencia directa en los costos de endeudamiento para los compradores de viviendas. Los programas hipotecarios respaldados por el gobierno también dan forma a la disponibilidad y asequibilidad de la financiación de la vivienda. Las iniciativas de vivienda asequible, a menudo impulsadas por programas gubernamentales, tienen como objetivo aliviar los desafíos de asequibilidad de la vivienda. Estas iniciativas brindan un apoyo crucial a los hogares de ingresos bajos y moderados, abordando una necesidad social apremiante. Las regulaciones de inversión extranjera varían ampliamentealgunos gobiernos limitan la inversión inmobiliaria extranjera para salvaguardar la asequibilidad local y evitar la especulación, mientras que otros cortejan activamente al capital extranjero para estimular sus mercados inmobiliarios. Las normas ambientales y de sostenibilidad ocupan un lugar cada vez más destacado en las políticas gubernamentales, que promueven la eficiencia energética, las prácticas de construcción ecológica y las instalaciones de energía renovable. Estas políticas atienden la creciente demanda de viviendas ecológicas.

En tiempos de crisis económica, los gobiernos pueden implementar paquetes de estímulo al mercado inmobiliario, incluidas moratorias de ejecuciones hipotecarias y programas de alivio de alquileres, para proteger a los propietarios e inquilinos de las dificultades financieras. En esencia, las políticas gubernamentales son la piedra angular del mercado inmobiliario residencial global. Su impacto resuena en las diversas facetas del mercado, desde la asequibilidad y la accesibilidad hasta la sostenibilidad y la estabilidad. Para navegar con éxito en este panorama complejo, tanto los participantes del mercado como los responsables de las políticas deben comprender y adaptarse al panorama cambiante de las regulaciones e iniciativas gubernamentales.

Desafíos clave del mercado

Restricciones de la oferta

Las restricciones de la oferta son un desafío apremiante que tiene el potencial de obstaculizar significativamente el mercado inmobiliario residencial global. Estas restricciones, a menudo impulsadas por varios factores, incluidos los obstáculos regulatorios, la escasez de terrenos y los cuellos de botella en la construcción, pueden generar una serie de efectos adversos en la dinámica, la asequibilidad y la estabilidad del mercado. Uno de los impactos más inmediatos y palpables de las restricciones de la oferta es el aumento de los precios de las propiedades. Cuando la oferta de viviendas va a la zaga de la demanda, la competencia entre los compradores se intensifica, lo que aumenta los valores de las propiedades. Esta apreciación de los precios puede hacer que la compra de una vivienda sea aún más difícil para muchas personas, en particular para quienes compran por primera vez o para quienes tienen recursos financieros limitados. En consecuencia, la asequibilidad de la vivienda se deteriora, lo que exacerba la ya crítica crisis mundial de asequibilidad.

Además, las limitaciones de la oferta pueden fomentar una sensación de inestabilidad del mercado. El rápido aumento de los precios de las propiedades puede generar inquietudes sobre posibles burbujas inmobiliarias, en las que los precios se desvinculan de los fundamentos económicos. Esta situación puede crear incertidumbre tanto entre los compradores como entre los inversores, lo que puede dar lugar a dudas y a una menor actividad en el mercado. Las limitaciones de la oferta también afectan a las opciones de vivienda que encuentran los consumidores. Con menos propiedades en el mercado, los compradores potenciales se enfrentan a una selección limitada, lo que puede obligarlos a hacer concesiones sobre la ubicación, el tamaño o el estado. Esta elección restringida puede conducir a decisiones de vivienda subóptimas y a la insatisfacción entre los solicitantes de vivienda.

Además, la oferta limitada puede obstaculizar el crecimiento económico. Un sector inmobiliario sólido normalmente estimula la actividad de la construcción y la creación de empleo, con efectos dominó en todas las industrias relacionadas. Cuando las limitaciones de la oferta limitan los proyectos de construcción, pueden perderse oportunidades económicas y el crecimiento del empleo puede estancarse. En resumen, las limitaciones de la oferta plantean un desafío multifacético al mercado inmobiliario residencial global. Hacen subir los precios de las propiedades, exacerban los problemas de asequibilidad de la vivienda, generan inestabilidad en el mercado, limitan las opciones de vivienda y potencialmente impiden el crecimiento económico. Para abordar estos desafíos se necesita un esfuerzo coordinado entre los gobiernos, los desarrolladores y las partes interesadas de la industria para superar los obstáculos regulatorios, alentar prácticas de construcción sostenibles y garantizar una oferta adecuada de viviendas que satisfaga las diversas necesidades de las comunidades de todo el mundo. Si no se abordan las limitaciones de la oferta, se podrían perpetuar las crisis de la vivienda y obstaculizar el bienestar económico más amplio de las sociedades a nivel mundial.

Preocupaciones ambientales

Las preocupaciones ambientales están surgiendo como un factor crítico que podría obstaculizar significativamente el mercado inmobiliario residencial global. A medida que aumenta la conciencia sobre el cambio climático y la sostenibilidad, estas preocupaciones están remodelando el panorama inmobiliario e influyendo en los valores de las propiedades, las regulaciones y las preferencias de los consumidores. Uno de los efectos más inmediatos de las preocupaciones medioambientales en el mercado inmobiliario es el creciente interés por la eficiencia energética y las prácticas de construcción ecológica. Los gobiernos y las autoridades locales están aplicando normas estrictas de eficiencia energética y códigos de construcción ecológica. Estas normas suelen exigir a los promotores que inviertan en materiales de construcción ecológicos, sistemas de eficiencia energética e instalaciones de energía renovable. Aunque estas iniciativas promueven la sostenibilidad, pueden aumentar los costes de construcción, encareciendo la vivienda. En consecuencia, los precios de las propiedades pueden subir, lo que agrava los problemas de asequibilidad para los posibles compradores.

Además, las preocupaciones medioambientales están cambiando las preferencias de los consumidores. Los compradores y los inquilinos buscan cada vez más propiedades que sean respetuosas con el medio ambiente, energéticamente eficientes y equipadas con tecnologías inteligentes. Este cambio en la demanda puede afectar al valor de las viviendas más antiguas y menos sostenibles y hacer subir los precios de las propiedades que cumplen estos criterios. El cambio climático también es un factor de riesgo creciente para el sector inmobiliario residencial. Las propiedades situadas en zonas propensas a inundaciones o incendios forestales pueden volverse menos atractivas debido a la mayor exposición a los desastres naturales, lo que puede dar lugar a problemas de seguros y a una disminución del valor de las propiedades. El aumento del nivel del mar y la erosión costera plantean amenazas a las propiedades costeras, lo que afecta su viabilidad y atractivo a largo plazo. Además, la transición a opciones de transporte sostenibles está influyendo en las opciones de vivienda. La proximidad al transporte público y la infraestructura para vehículos eléctricos se está convirtiendo en un factor de venta de propiedades. Esto puede crear disparidades en los valores de las propiedades entre las áreas urbanas bien conectadas y los suburbios más remotos.

En respuesta a estas preocupaciones ambientales, algunos inversores y desarrolladores están desviando recursos de las inversiones inmobiliarias tradicionales, temiendo la sostenibilidad a largo plazo de ciertas propiedades. Este cambio en las estrategias de inversión puede afectar la dinámica del mercado y las oportunidades de inversión. En conclusión, las preocupaciones ambientales están reconfigurando el mercado inmobiliario residencial global de maneras profundas. Si bien promueven la sostenibilidad y la resiliencia, también pueden conducir a un aumento de los costos, cambios en las preferencias de los consumidores y riesgos asociados con el cambio climático. La industria debe adaptarse adoptando prácticas de construcción ecológicas, brindando opciones de vivienda energéticamente eficientes y abordando las expectativas cambiantes de los compradores e inquilinos conscientes del medio ambiente. De no hacerlo, se pueden reducir los valores de las propiedades, la competitividad del mercado y se pueden presentar desafíos a largo plazo para el sector inmobiliario residencial.

Tendencias clave del mercado

Trabajo remoto y espacios de oficina en casa

La tendencia del trabajo remoto y la creciente importancia de los espacios de oficina en casa están destinadas a ejercer una profunda influencia en el mercado inmobiliario residencial global. La pandemia de COVID-19 actuó como catalizador, acelerando un cambio en la cultura laboral y las preferencias de vivienda que se espera que tenga efectos duraderos. El trabajo remoto se ha convertido en una característica definitoria de la fuerza laboral moderna. Con los avances en la tecnología y un mayor énfasis en el equilibrio entre el trabajo y la vida personal, muchas personas y empleadores ahora adoptan la flexibilidad de los acuerdos de trabajo remotos e híbridos. Esta transformación ha cambiado fundamentalmente la forma en que las personas ven sus hogares y sus necesidades de vivienda. Como resultado, la demanda de hogares con espacios dedicados a la oficina en casa ha aumentado. Las personas buscan propiedades que puedan albergar entornos de trabajo cómodos y productivos dentro de los límites de sus residencias. Un espacio de oficina en casa bien diseñado se ha convertido en un factor de venta clave para los listados de bienes raíces. Características como la insonorización, la abundante luz natural y el mobiliario ergonómico son muy valoradas.

Esta tendencia ha tenido varios impactos significativos en el mercado inmobiliario residencialCambio de prioridadeslos compradores y los inquilinos ahora priorizan los espacios que pueden servir como oficinas funcionales. Este cambio ha influido en la distribución de las propiedades y las opciones de diseño de interiores. Mayores requisitos de espaciola necesidad de una oficina en casa a menudo se traduce en un deseo de espacios habitables más grandes, incluidos dormitorios adicionales o salas adicionales que se pueden convertir en espacios de trabajo. Atractivo suburbano y ruralalgunas personas, liberadas de la necesidad de viajar diariamente, han optado por viviendas en áreas suburbanas o rurales, en busca de propiedades más grandes con más espacios verdes y espacio para oficinas en casa. Integración tecnológicalas propiedades equipadas con una fuerte conectividad a Internet y tecnología de hogar inteligente son muy buscadas para satisfacer las necesidades de trabajo remoto y Renovación y rediseñolos propietarios han invertido en renovar o rediseñar sus hogares para crear espacios de oficina funcionales, y es probable que esta tendencia continúe. Diseños flexibleslas nuevas construcciones y desarrollos inmobiliarios incorporan cada vez más diseños flexibles que pueden adaptarse a las preferencias cambiantes de trabajo y estilo de vida.

Las implicaciones del trabajo remoto en el mercado inmobiliario residencial son de largo alcance. No solo afecta la demanda y las preferencias de vivienda, sino que también tiene implicaciones para la planificación urbana, el transporte y los bienes raíces comerciales. A medida que el trabajo remoto continúa evolucionando, el mercado inmobiliario residencial global deberá adaptarse para satisfacer las necesidades y expectativas cambiantes de una fuerza laboral que valora cada vez más la capacidad de trabajar de manera efectiva desde casa.

Construcción sustentable y ecológica

El énfasis en las prácticas de construcción sustentable y ecológica está destinado a ser una fuerza impulsora en el mercado inmobiliario residencial global. La creciente conciencia de las preocupaciones ambientales, junto con un creciente compromiso con la eficiencia energética y la sostenibilidad, ha transformado fundamentalmente la forma en que se diseñan, construyen y comercializan las propiedades. Uno de los impulsores clave de las prácticas de construcción sostenible es el enfoque global en la mitigación del cambio climático. Los gobiernos, las organizaciones y los consumidores reconocen cada vez más la necesidad de reducir las emisiones de carbono y minimizar el impacto ambiental de los edificios. Como resultado, los estándares, certificaciones e iniciativas de construcción sostenible y ecológica han ganado prominencia en todo el mundo.

Varios factores resaltan la influencia transformadora de las prácticas de construcción sostenible y ecológica en el mercado inmobiliario residencialEficiencia energéticalas casas sostenibles están diseñadas para ser altamente eficientes energéticamente, lo que reduce los costos de los servicios públicos para los propietarios. Características como electrodomésticos de bajo consumo, mejor aislamiento y tecnología de hogar inteligente se han convertido en estándar, atrayendo a compradores e inquilinos con conciencia ecológica. Certificaciones ecológicaslas propiedades con certificaciones ecológicas como LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) o las clasificaciones Energy Star tienen un precio superior en el mercado. Estas certificaciones significan la adhesión a rigurosos estándares de sostenibilidad y eficiencia. Energía solar y energía renovableLa integración de paneles solares y otras fuentes de energía renovable en propiedades residenciales ha cobrado impulso. Los propietarios se benefician de facturas de energía más bajas y, en algunos casos, de la capacidad de vender el exceso de energía a la red.

Incentivos gubernamentalesLos gobiernos de muchas regiones ofrecen incentivos, créditos fiscales y subsidios para fomentar prácticas de construcción sustentables, lo que impulsa aún más su adopción en el mercado inmobiliario residencial. Demanda de los consumidoresUn segmento creciente de compradores e inquilinos de viviendas prioriza la sostenibilidad y las características respetuosas con el medio ambiente al elegir una vivienda, lo que influye en la dinámica de la oferta y la demanda del mercado.

Las prácticas de construcción sostenibles y ecológicas no solo se alinean con los objetivos ambientales, sino que también benefician a los propietarios de viviendas a través de menores costos operativos, mayor comodidad y mayores valores de la propiedad. En consecuencia, representan un argumento de venta importante en el mercado inmobiliario residencial, atrayendo a compradores e inquilinos conscientes del medio ambiente. Como la sostenibilidad sigue siendo una prioridad mundial, es probable que el mercado inmobiliario residencial experimente un crecimiento sostenido de las prácticas de construcción sostenibles y ecológicas. Es probable que los desarrolladores y propietarios de viviendas que adopten estos principios estén bien posicionados en un mercado cada vez más en sintonía con las consideraciones ambientales y la eficiencia energética.

Información segmentaria

Información sobre tipos

El segmento de apartamentos y condominios tuvo la mayor participación de mercado en 2022 y se espera que se mantenga en el período de pronóstico. A medida que la población aumenta, es esencial utilizar menos terreno para construir más casas.

Información regional

La región de Asia Pacífico tuvo el mercado líder de bienes raíces residenciales en el mercado global en 2022.

Se espera que la región de Asia Pacífico domine el mercado inmobiliario residencial global en los próximos años. La región alberga una población grande y en crecimiento, con una clase media en ascenso que aspira cada vez más a poseer viviendas. Además, la región está experimentando un rápido crecimiento económico, lo que impulsa la demanda de viviendas.

Se espera que el mercado inmobiliario residencial de Asia Pacífico alcance un valor de $4,5 billones para 2030, creciendo a una CAGR del 6,3% entre 2022 y 2030. Se espera que China sea el mercado más grande de la región, seguido de India, Japón y Australia.

Descargar informe de muestra gratuito

Desarrollos recientes

• En enero de 2022, Pulte Homes anunció su comunidad más nueva para el mercado de Seattle, Arborwood. Arborwood es una comunidad de nueva construcción ubicada en Kingston, en la península Olímpica, que linda con North Kitsap Heritage Park y está muy cerca del White Horse Golf Club. Se espera que la primera fase de la comunidad abra en la primavera de 2022. Arborwood contará con 410 casas unifamiliares en construcción y presentará varios planos de planta nuevos al mercado.
• En octubre de 2021, Lennar, uno de los principales constructores de viviendas de EE. UU., e ICON, una empresa de tecnología de la construcción pionera en la impresión 3D a gran escala, anunciaron el compromiso de construir la comunidad de casas impresas en 3D más grande hasta la fecha utilizando la robótica, el software y los materiales avanzados innovadores de ICON. La comunidad de 100 viviendas, que comenzará a construirse en 2022, será diseñada conjuntamente por la aclamada firma de arquitectura BIG-Bjarke Ingels Group. El anuncio profundiza una relación que comenzó con la inversión de Lennar en la reciente ronda de financiación de USD 207 millones de ICON, con sede en Austin, y ofrece un camino prometedor hacia la entrega de viviendas asequibles impulsadas por la tecnología que satisfagan la creciente demanda.

Principales actores del mercado

• Christie International Real Estate
• ColdWell Banker Real Estate Company
• Al Habtoor Group
• DLF Ltd
• Corporación Hochtief
• Corporación IJM Berhad
• Engel & Volkers AG
• Corporación Lennar
• Grupo Raubex Ltd
• Pultegroup Inc.