Mercado de edificios prefabricados de Indonesia por tipo de material (hormigón, vidrio, metal, madera y otros), por estructura (sistema de esqueleto, sistema de paneles, sistema celular, sistema combinado), por aplicación (residencial, comercial, industrial), por región, pronóstico de competencia y oportunidades 2028F

Se prevé que el mercado de edificios prefabricados de Indonesia prolifere durante el período de pronóstico, 2024-2028F debido a varios factores impulsores, como las crecientes necesidades de edificios de nivel bajo a medio, el aumento de las iniciativas en el sector de la infraestructura, el crecimiento de la población y la urbanización, y las políticas gubernamentales para mejorar el mercado de edificios prefabricados en todo el país. Además, la creciente demanda de viviendas prefabricadas, incluidas las viviendas modulares, las viviendas precortadas, las viviendas con paneles, entre otras, impulsa el mercado de edificios prefabricados de Indonesia en todo el país.

Las casas prefabricadas, a veces denominadas casas prefabricadas, son aquellas que se han construido utilizando materiales de construcción prefabricados. Estos materiales de construcción se prefabrican en una instalación fuera del sitio, se transportan allí y luego se ensamblan. Las casas prefabricadas combinan la propiedad de la vivienda convencional con tecnologías modernas. Utilizando varias técnicas, como la impresión 3D, estas viviendas se construyen con anticipación y se erigen fuera del sitio. Las viviendas modulares se definen como aquellas que tienen al menos el 70% de sus componentes prefabricados. Esto facilita el desmontaje, traslado y montaje de estas viviendas. Las casas prefabricadas son menos costosas, más respetuosas con el medio ambiente y más agradables estéticamente que las residencias tradicionales. Las casas prefabricadas se construyen con elementos de construcción a base de hormigón y fabricados con metal. La falta de materias primas ha presentado una serie de problemas para las empresas manufactureras. Además, la suspensión de los contratos de construcción ha ralentizado la expansión del mercado de los edificios prefabricados. La disminución de las actividades de construcción ha tenido una influencia sustancial en el crecimiento del mercado, ya que ha reducido la demanda de sistemas de construcción prefabricados.

Actualmente, existe una gran oportunidad en el sector de la construcción, que incluye la residencial, comercial e industrial, en todo el país. Además, el aumento de la población de clase media y la urbanización están aumentando directamente la demanda de casas rentables o casas asequibles. Esto ha tenido un impacto positivo en el mercado de los edificios prefabricados en todo el país. Además, tanto la tecnología prefabricada como la modular se utilizan para lograr la practicidad en el trabajo, así como para aumentar la velocidad del tiempo de finalización del proyecto. Además, ambos ofrecen un nivel avanzado de calidad de trabajo en comparación con los materiales del proyecto convencional y mejoran la calidad de los edificios con los más altos estándares. No es de extrañar que algunos desarrolladores utilicen este proyecto para presentar proyectos residenciales que pueden recuperar rápidamente el valor de su inversión, aunque sea para la clase media. En 2024-2032-20, se lanzaron muchos proyectos en residencial, industrial, comercial, entre otros, y es probable que se completen pronto, y se espera que se anuncien algunos proyectos nuevos en todo el país. Por lo tanto, esto ha llevado a mejorar el mercado de edificios prefabricados durante el período de pronóstico.

Además, con la creciente demanda en el mercado de viviendas prefabricadas en Indonesia, la producción de varios proyectos de construcción se desaceleró en todo el país debido a la escasez de mano de obra, problemas en la cadena de suministro de materias primas, falta de mano de obra calificada, entre otros. Por lo tanto, se anticipa que muchas empresas utilizarán materiales de construcción de edificios prefabricados para completar proyectos más rápido en comparación con la infraestructura tradicional. Además, es probable que el uso de fabricación aditiva realizada con materiales que absorben energía, como las microcasas, impulse el crecimiento del mercado de edificios prefabricados en el país.

Impulsores del mercado

Aumento de las inversiones en el sector de infraestructura

Se prevé que el aumento de las inversiones en infraestructura impulse el crecimiento del mercado de edificios prefabricados en los próximos años en el país. La población de Indonesia equivale al 3,45% de la población mundial total. Actualmente, a julio de 2023, la población de Indonesia era de alrededor de 277.688.558 habitantes. Además, el gobierno de Indonesia ha decidido trasladar la capital de su país a Kalimantan en agosto de 2024. El gobierno se está centrando en el desarrollo de edificios residenciales y comerciales invirtiendo miles de millones de dólares en la nueva región. Por lo tanto, se espera que la demanda de edificios prefabricados aumente en los próximos años. Hay varias inversiones en infraestructura en todo el país. Por ejemplo, en enero de 2023, Indonesia anunció el inicio de la construcción de alrededor de 184 torres residenciales en el segundo trimestre de este año para albergar a 14.500 funcionarios públicos en la nueva capital, llamada Nusantara, que se construye en los bosques de Borneo. Por lo tanto, es probable que los factores mencionados anteriormente impulsen el mercado de edificios prefabricados en el período de pronóstico y se espera que registren una CAGR significativa durante 2024-2028F

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En términos de ventas, la última encuesta indicó un aumento de las ventas de propiedades residenciales en el mercado primario de Indonesia, que se aceleró al 15,23% (interanual) en el segundo trimestre de 2022 después de contraerse un 10,11% (interanual) en el primer trimestre de 2022. Esta tendencia indica una creciente demanda de vivienda. Sin embargo, la última encuesta de precios de propiedades residenciales realizada por el Banco de Indonesia indicó que los precios de las propiedades residenciales registraron ganancias anuales modestas en el segundo trimestre de 2022, con el índice de precios de propiedades residenciales (RPPI) creciendo un 1,72% (interanual), relativamente limitado en comparación con el 1,77% (interanual) en el período anterior. Estos aumentos de precios están desanimando a los compradores de propiedades.

Las casas prefabricadas son menos costosas de construir. Este tipo de construcción puede acelerar la construcción hasta en un 50% y, con las compensaciones adecuadas, puede reducir los costos en un 20%. Muchos desarrolladores están utilizando la construcción prefabricada para construir proyectos residenciales para, en última instancia, reducir el precio final. Esta adopción de la construcción prefabricada puede conducir a un aumento de las ventas de propiedades residenciales en el mercado indonesio.

Desafíos del mercado

Problemas de transporte asociados con los sistemas de construcción prefabricados

La construcción prefabricada ahora se considera un método de construcción rápido, ecológico y económico. Aunque las torres y los rascacielos prefabricados se han vuelto populares recientemente para proyectos más grandes, esta técnica se ha empleado históricamente con más frecuencia para edificios residenciales modestos. Las piezas prefabricadas deben ensamblarse en las instalaciones antes de llevarlas al sitio para ensamblarlas. Este procedimiento conlleva una serie de peligros, que incluyen entregas demoradas o dañadas, altos costos de transporte y más. Las soluciones de construcción prefabricadas que están diseñadas para el rendimiento pueden parecer ideales en teoría, pero carecen de personalización y atención al detalle. Al producir artículos fuera del sitio en lugar de in situ, se desarrolla una separación entre el arquitecto y el fabricante. Además, cualquier sustituto económico pondría en peligro la necesidad de tecnología de construcción prefabricada. Por lo tanto, los problemas relacionados con el transporte de los sistemas de construcción prefabricados podrían limitar la expansión del mercado durante el período de pronóstico.

Desarrollo reciente

• En abril de 2022PT. Modern Panel Indonesia, una subsidiaria de Modernland, uno de los principales desarrolladores de Indonesia, anunció un nuevo proyecto de vivienda que utiliza elementos prefabricados probados y a prueba de terremotos. Los componentes prefabricados son fabricados por la empresa en su propia planta de producción automatizada de prefabricados que está equipada con PROGRESS GROUP. El refuerzo de los elementos prefabricados se procesa de forma más eficaz y automatizada con la nueva planta de soldadura de malla M-System BlueMesh del proveedor líder de maquinaria de automatización.
• En abril de 2022NTT ha instalado un nuevo centro de datos en las afueras de Yakarta, Indonesia. El nuevo centro de datos Jakarta 3, un edificio de cuatro pisos construido especialmente con 18.000 metros cuadrados de espacio informático y una capacidad de 15 MW2, se ha instalado en Bekasi. Es probable que la capacidad de la instalación sea de 45 MW una vez que esté completamente operativa. La instalación, anunciada por primera vez en 2024-2032 y cuya finalización estaba prevista originalmente para fines de 2020, tiene un diseño compacto y modular listo para el Nivel IV.
• El gobierno de Indonesia aumentó sus inversiones en infraestructura en USD 429,7 mil millones en 2020-2024, un 20% más que los USD 359,2 mil millones en 2015-2024-2032. Después de una caída provocada por la crisis de COVID-19, la producción agregada en Indonesia aumentó significativamente en 2021. El gobierno de Indonesia ha iniciado un programa para mejorar la infraestructura básica, incluidas las carreteras, los aeropuertos y los puertos marítimos, lo que probablemente estimule la demanda de materiales de construcción. El desarrollo de la infraestructura recibió USD 28.5 mil millones en el presupuesto estatal del país para 2021, un aumento del 47% con respecto al presupuesto de 2020.

Segmentación del mercado

El mercado de edificios prefabricados de Indonesia está segmentado por tipo de material, estructura, aplicación, región y panorama competitivo. Según el tipo de material, el mercado se segmenta en hormigón, vidrio, metal, madera y otros. Según la estructura, el mercado se segmenta en sistema de esqueleto, sistema de paneles, sistema celular y sistema combinado. Según la aplicación, el mercado se segmenta en residencial, comercial e industrial. Según el análisis regional, el mercado se divide

Perfiles de empresas

Bali Prefab, DTH Prefab, Karmod Prefabricated House Indonesian, Kirby Building Systems, Laras Bali Prefab, Prefab World Bali International, PT Pandu Teduh Wana, PT. Sanwa Prefab Technology, PT Teak Bali, entre otros, son los principales actores que impulsan el crecimiento del mercado de edificios prefabricados de Indonesia.