Mercado de vivienda asequible: tamaño de la industria global, participación, tendencias, oportunidades y pronóstico, segmentado por proveedores (gobierno, constructores privados, asociaciones público-privadas), por categoría de ingresos (EWS, LIG, MIG), por tamaño de unidad (hasta 400 pies cuadrados, 400-800 pies cuadrados, más de 800 pies cuadrados), por ubicación (metro, no metro), por población

Descripción general del mercado

El mercado mundial de viviendas asequibles se valoró en 210 410 millones de dólares en 2022 y se prevé que proyecte un crecimiento sólido en el período de pronóstico con una CAGR del 8,78 % hasta 2028.

Las características clave de las viviendas asequibles incluyen

Accesibilidad de costoslas unidades de vivienda asequibles están diseñadas para ser asequibles para personas o familias con ingresos inferiores a la media de un área específica. El costo de estas unidades generalmente se establece en un porcentaje de los ingresos del hogar para garantizar la asequibilidad.

Apoyo gubernamental o de subsidiosa menudo, la vivienda asequible es posible gracias a subsidios gubernamentales, incentivos o asociaciones con desarrolladores. Estas iniciativas tienen como objetivo cerrar la brecha entre los costos de vivienda a precio de mercado y lo que las personas de bajos ingresos pueden pagar.

Estándares de calidad y seguridadLa vivienda asequible debe cumplir con estándares mínimos de calidad y seguridad para garantizar que los residentes tengan acceso a espacios habitables y seguros.

Asequibilidad a largo plazoLos proyectos de vivienda asequible a menudo tienen mecanismos establecidos para mantener su asequibilidad a largo plazo, evitando que los costos de alquiler o hipoteca aumenten más allá de lo que los hogares de ingresos bajos y moderados pueden manejar.

InclusiónLa vivienda asequible está diseñada para ser inclusiva, acomodando a individuos y familias de diversos orígenes y niveles de ingresos, fomentando la diversidad económica y social dentro de las comunidades.

La vivienda asequible juega un papel fundamental en abordar la falta de vivienda, reducir la desigualdad de vivienda y promover la estabilidad económica. Contribuye a mejorar las condiciones de vida, los resultados educativos y el bienestar general de quienes, de otro modo, podrían tener dificultades para conseguir una vivienda adecuada en un mercado inmobiliario competitivo.

Principales impulsores del mercado

Urbanización y crecimiento demográfico

La urbanización y el crecimiento demográfico son impulsores importantes del mercado mundial de la vivienda asequible. A medida que la población mundial sigue aumentando, más personas se mudan a las ciudades en busca de oportunidades económicas, mejores condiciones de vida y un mejor acceso a las comodidades y los servicios. Esta rápida urbanización ejerce una enorme presión sobre los mercados de la vivienda, lo que lleva a una mayor demanda de opciones de vivienda asequible. En muchas áreas urbanas, la demanda de vivienda supera con creces la oferta, lo que hace que los precios de la vivienda se disparen, lo que dificulta que las personas y las familias de ingresos bajos y medios encuentren viviendas asequibles. Los gobiernos y los promotores privados reconocen cada vez más esta tendencia, que impulsa iniciativas e inversiones en proyectos de vivienda asequible para dar cabida a la creciente población urbana.

Iniciativas y políticas gubernamentales

Las iniciativas y políticas gubernamentales destinadas a abordar la asequibilidad de la vivienda son impulsores cruciales del mercado mundial de vivienda asequible. Muchos gobiernos de todo el mundo participan activamente en programas diseñados para promover el desarrollo de viviendas asequibles. Estas iniciativas incluyen subsidios, incentivos fiscales y reformas regulatorias que alientan la construcción de viviendas asequibles. Por ejemplo, los gobiernos pueden ofrecer incentivos financieros a los promotores que construyan unidades de vivienda asequibles o proporcionar subsidios directos a personas y familias de bajos ingresos para ayudarlos a acceder a la vivienda. En algunos casos, se modifican las regulaciones de zonificación y uso del suelo para facilitar la construcción de proyectos de vivienda asequible. Estos esfuerzos impulsados por políticas desempeñan un papel fundamental en la expansión de la disponibilidad de opciones de vivienda asequible.

Innovaciones en la financiación de la vivienda

Las innovaciones en la financiación de la vivienda contribuyen significativamente al crecimiento del mercado mundial de la vivienda asequible. El acceso a opciones de financiación asequibles es un factor clave para permitir que las personas y las familias compren o alquilen viviendas. El desarrollo de productos y servicios financieros innovadores adaptados a las necesidades de los hogares de ingresos bajos y medios ha hecho que la propiedad de la vivienda y el alquiler de viviendas asequibles sean más alcanzables. Las microfinanzas, los préstamos comunitarios y las cooperativas de vivienda son ejemplos de tales innovaciones. Además, el auge de las empresas de tecnología financiera (FinTech) ha llevado a la creación de plataformas digitales que simplifican el proceso de solicitud de hipotecas y ofrecen tasas de interés competitivas. Estos avances en la financiación de la vivienda amplían el acceso a oportunidades de vivienda asequible.

Prácticas de construcción sostenibles

Las prácticas de construcción sostenibles están surgiendo como un motor del mercado mundial de la vivienda asequible. A medida que aumentan las preocupaciones sobre el cambio climático y la sostenibilidad medioambiental, hay un creciente énfasis en la construcción de viviendas asequibles que sean energéticamente eficientes, respetuosas con el medio ambiente y rentables de mantener. Los constructores utilizan cada vez más materiales de construcción ecológicos y tecnologías energéticamente eficientes para reducir los costes operativos a largo plazo de las unidades de vivienda asequible. Esto no sólo beneficia a los residentes al reducir las facturas de los servicios públicos, sino que también reduce la huella de carbono de estas estructuras. Los incentivos gubernamentales y los programas de certificación, como LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), fomentan aún más la adopción de prácticas de construcción sostenibles en el sector de la vivienda asequible.

Asociaciones público-privadas (APP)

Las asociaciones público-privadas (APP) son una fuerza impulsora del mercado mundial de la vivienda asequible. Estas colaboraciones entre los gobiernos y las entidades del sector privado aprovechan las fortalezas de ambos sectores para aumentar la oferta de vivienda asequible. Las asociaciones público-privadas (APP) suelen implicar el desarrollo de proyectos de vivienda para personas de ingresos mixtos, en los que una parte de las unidades se reserva para residentes de ingresos bajos y medios. Estas asociaciones permiten a los gobiernos acceder a la experiencia, la financiación y los recursos del sector privado, mientras que los promotores privados se benefician del apoyo y los incentivos del gobierno. Las APP han demostrado ser exitosas en numerosas regiones, ayudando a cerrar la brecha de asequibilidad al ofrecer opciones de vivienda de calidad a una gama más amplia de grupos de ingresos.

Avances tecnológicos en la construcción

Los avances tecnológicos en los métodos y materiales de construcción están impulsando la innovación en el mercado mundial de la vivienda asequible. Las nuevas tecnologías de construcción, como la impresión 3D, la construcción modular y la prefabricación, están revolucionando la velocidad y la rentabilidad de la construcción de unidades de vivienda asequible. Estas tecnologías permiten tiempos de construcción más rápidos y menores costos de mano de obra, lo que hace que la vivienda asequible sea más viable económicamente. Además, los avances en los materiales de construcción, como las alternativas ligeras y duraderas, contribuyen al ahorro de costos y a la calidad general de la vivienda asequible. La integración de tecnologías de casas inteligentes mejora aún más el valor y el atractivo de las unidades de vivienda asequible, haciéndolas más atractivas para los residentes potenciales.

En resumen, el mercado mundial de vivienda asequible está influenciado por una combinación de cambios demográficos, políticas gubernamentales, innovaciones financieras, esfuerzos de sostenibilidad, asociaciones público-privadas y avances tecnológicos. Estos impulsores contribuyen colectivamente al crecimiento y desarrollo continuos de opciones de vivienda asequible en todo el mundo, abordando la necesidad crítica de vivienda accesible y a un precio razonable para poblaciones diversas.

Es probable que las políticas gubernamentales impulsen el mercado

Subsidios y subvenciones para vivienda asequible

Los subsidios y subvenciones son políticas gubernamentales fundamentales destinadas a promover la vivienda asequible. Estos programas brindan asistencia financiera a los desarrolladores y a las personas o familias de bajos ingresos para que la vivienda sea más asequible. Los promotores pueden recibir subvenciones para compensar los costes de construcción de proyectos de vivienda asequible, lo que les permite ofrecer alquileres o precios de venta más bajos. Mientras tanto, los hogares de bajos ingresos pueden recibir subvenciones o subsidios para reducir sus gastos de vivienda, lo que hace que la propiedad o el alquiler de una vivienda sean más viables. Estas políticas gubernamentales desempeñan un papel crucial en la reducción de la brecha de asequibilidad, asegurando que la vivienda siga siendo accesible para un espectro más amplio de la población.

Incentivos para el desarrollo de viviendas asequibles

Los gobiernos incentivan la construcción de viviendas asequibles a través de diversos medios. Los incentivos fiscales, como los créditos o exenciones fiscales, alientan a los promotores a invertir en proyectos de vivienda asequible. Estos incentivos pueden compensar los costes asociados a la construcción de unidades asequibles y estimular la participación del sector privado. Además, los incentivos regulatorios, como los procesos de permisos simplificados o las bonificaciones por densidad, pueden reducir las barreras al desarrollo y fomentar la creación de más unidades de vivienda asequibles. Los gobiernos suelen colaborar con los promotores para definir los criterios para recibir estos incentivos, garantizando así el cumplimiento de los objetivos de vivienda asequible.

Reglamento de zonificación y uso del suelo para viviendas asequibles

El reglamento de zonificación y uso del suelo desempeña un papel fundamental a la hora de determinar la disponibilidad de viviendas asequibles. Las políticas gubernamentales pueden facilitar el desarrollo de viviendas asequibles permitiendo viviendas de mayor densidad en determinadas zonas, rezonificando el suelo para viviendas de ingresos mixtos o simplificando las aprobaciones de uso del suelo para proyectos asequibles. Estas políticas promueven una distribución más equitativa de las opciones de vivienda dentro de las comunidades, evitando la concentración de la pobreza en zonas específicas y fomentando la diversidad socioeconómica.

Control y estabilización de alquileres

El control y la estabilización de alquileres son políticas gubernamentales diseñadas para proteger a los inquilinos de aumentos excesivos de los alquileres. El control de alquileres establece los niveles máximos de alquiler que pueden cobrar los propietarios, mientras que la estabilización de alquileres limita el aumento anual de alquiler que un propietario puede imponer a los inquilinos. Estas políticas se implementan a menudo en áreas urbanas de alto costo para evitar el desplazamiento de residentes a largo plazo debido al aumento vertiginoso de los alquileres. Si bien tienen como objetivo hacer que la vivienda sea más asequible para los inquilinos, también pueden afectar los retornos de los propietarios y pueden requerir equilibrar la protección de los inquilinos con incentivos para el mantenimiento y desarrollo de la propiedad.

Requisitos de vivienda inclusiva

Las políticas de vivienda inclusiva exigen que un cierto porcentaje de unidades en nuevos desarrollos residenciales se designen como asequibles. Por lo general, se requiere que los desarrolladores incluyan estas unidades asequibles como parte de sus proyectos o contribuyan a un fondo de vivienda asequible. Estas políticas garantizan que la vivienda asequible se integre en los nuevos desarrollos, lo que contribuye a la diversidad socioeconómica y mitiga la escasez de viviendas. Sin embargo, también pueden plantear desafíos a los desarrolladores en términos de viabilidad y rentabilidad del proyecto.

Vales de vivienda y programas de asistencia para el alquiler

Los vales de vivienda y los programas de asistencia para el alquiler son políticas gubernamentales diseñadas para ayudar a las personas y familias de bajos ingresos a pagar la vivienda en el mercado de alquiler privado. Estos programas brindan ayuda financiera directa a los hogares que reúnen los requisitos, permitiéndoles elegir unidades de vivienda adecuadas mientras pagan una parte reducida de sus ingresos para el alquiler. Al proporcionar subsidios directamente a los inquilinos, estas políticas empoderan a las personas y familias para buscar vivienda en áreas de su elección, promoviendo la estabilidad de la vivienda y reduciendo la falta de vivienda. En conclusión, las políticas gubernamentales en el mercado global de vivienda asequible abarcan una amplia gama de iniciativas, incluyendo subsidios, incentivos, regulaciones de zonificación, controles de alquiler, requisitos de vivienda inclusiva y programas de asistencia para el alquiler. Estas políticas apuntan a abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda apoyando tanto el lado de la oferta como el de la demanda del mercado de la vivienda, tratando en última instancia de garantizar que la vivienda segura y asequible sea accesible para todos los segmentos de la sociedad.

Principales desafíos del mercado

Rápida urbanización y crecimiento demográfico

Uno de los principales desafíos que enfrenta el mercado global de vivienda asequible es el rápido ritmo de urbanización y crecimiento demográfico. A medida que más personas migran de áreas rurales a urbanas en busca de mejores perspectivas económicas y mejores niveles de vida, las ciudades de todo el mundo están experimentando un crecimiento sin precedentes. Este cambio demográfico ejerce una enorme presión sobre los mercados inmobiliarios urbanos, lo que hace aumentar la demanda de unidades habitacionales. La magnitud de este desafío es significativa. Según las Naciones Unidas, se espera que la población urbana mundial alcance el 68% en 2050, frente al 55% en 2018. Esto se traduce en 2.500 millones de residentes urbanos adicionales en las próximas tres décadas, principalmente en los países en desarrollo. A medida que las áreas urbanas se expanden, la demanda de viviendas asequibles se intensifica, lo que lleva a un aumento de los precios de las propiedades y de los alquileres. Las consecuencias de este desafío de la urbanización son de largo alcance. Los hogares de ingresos bajos y medios a menudo se encuentran fuera de los mercados inmobiliarios, y luchan por conseguir viviendas asequibles cerca de los centros de empleo y los servicios esenciales. Como resultado, el hacinamiento, los asentamientos informales y la falta de vivienda se vuelven más frecuentes. Esto no solo contribuye a la desigualdad social, sino que también pone a prueba la infraestructura y los servicios urbanos. Los gobiernos, los desarrolladores y los planificadores urbanos deben lidiar con las complejidades de acomodar a esta creciente población urbana y, al mismo tiempo, garantizar que la vivienda siga siendo asequible. Las soluciones innovadoras, como la planificación urbana sostenible, las asociaciones público-privadas y el desarrollo de viviendas asequibles en las zonas periurbanas, son fundamentales para abordar este desafío.

Acceso limitado a la financiación para viviendas asequibles

El acceso a la financiación para viviendas asequibles es un desafío generalizado en el mercado global. Muchas personas y familias de ingresos bajos y medios carecen de los recursos financieros y la solvencia crediticia para conseguir una vivienda asequible a través de hipotecas tradicionales o canales de alquiler. Esta brecha de acceso crea barreras para la propiedad de la vivienda y la vivienda de alquiler de calidad, lo que perpetúa el ciclo de inestabilidad de la vivienda.

Varios factores contribuyen a este desafío

Restricciones crediticiaslas personas de bajos ingresos a menudo tienen un acceso limitado a los mercados crediticios formales. Los prestamistas pueden percibirlos como prestatarios de alto riesgo, lo que les dificulta obtener préstamos hipotecarios en condiciones favorables.

Ahorros insuficientesMuchos compradores potenciales de viviendas luchan por reunir los pagos iniciales necesarios y los costos de cierre requeridos para ser propietarios de una vivienda, especialmente en áreas urbanas de alto costo.

Asistencia de alquiler limitadaLos programas de asistencia de alquiler y vales de vivienda, que pueden aliviar la carga financiera del alquiler, a menudo están sobresuscritos, dejando a muchas personas y familias elegibles en listas de espera o sin asistencia.

Falta de productos financieros asequiblesLas instituciones financieras pueden no ofrecer productos de préstamo adecuados y asequibles adaptados a las necesidades de los compradores de vivienda de ingresos bajos y medios o los desarrolladores que buscan construir viviendas asequibles.

Barreras regulatoriasLas estrictas regulaciones crediticias y los altos costos de transacción pueden disuadir aún más el financiamiento de viviendas asequibles.

Abordar el acceso limitado al financiamiento para viviendas asequibles es esencial para expandir las opciones de vivienda para las poblaciones vulnerables y reducir la desigualdad en la vivienda. Los gobiernos y las instituciones financieras deben colaborar para desarrollar soluciones financieras innovadoras, como las microfinanzas, los fideicomisos de tierras comunitarias y las cooperativas de vivienda, que pueden empoderar a las personas y familias de ingresos bajos y medios para acceder a viviendas seguras y asequibles. Además, medidas como los subsidios de alquiler y los subsidios de las tasas de interés pueden ayudar a cerrar la brecha de asequibilidad tanto para los inquilinos como para los compradores.

En conclusión, el mercado mundial de viviendas asequibles enfrenta desafíos sustanciales impulsados por la rápida urbanización y el crecimiento demográfico, así como el acceso limitado a la financiación para la vivienda. Estos desafíos requieren esfuerzos coordinados de los gobiernos, el sector privado y la sociedad civil para desarrollar soluciones innovadoras y sostenibles que garanticen que la vivienda siga siendo accesible y asequible para todos.

Perspectivas segmentarias

Perspectivas metropolitanas

El segmento metropolitano tuvo la mayor participación de mercado en 2022 y se espera que domine el mercado durante el período de pronóstico. El análisis de la ubicación metropolitana para el mercado mundial de viviendas asequibles implica evaluar varias áreas metropolitanas en todo el mundo para determinar su idoneidad para el desarrollo de viviendas asequibles. Varios factores entran en juego al evaluar las ubicaciones del metro para iniciativas de vivienda asequible.

Demanda y crecimiento demográfico

Condiciones económicas

Brecha de asequibilidad de la vivienda

Disponibilidad de terrenos y costos

Políticas e incentivos gubernamentales

Infraestructura y transporte

Perspectivas del gobierno

El gobierno

Perspectivas regionales

América del Norte es el segundo mercado más grande de vivienda asequible, lo que representa alrededor del 25% del mercado mundial. La demanda de vivienda asequible en la región está impulsada por el aumento del costo de la vivienda, el creciente número de millennials y el creciente número de hogares monoparentales.

Europa es el tercer mercado más grande de vivienda asequible, lo que representa alrededor del 15% del mercado mundial. La demanda de viviendas asequibles en la región está impulsada por el envejecimiento de la población, el aumento del costo de la vivienda y la falta de opciones de vivienda asequible en muchas áreas.

Acontecimientos recientes

• En enero de 2022, la Fundación Bill y Melinda Gates anunció una inversión de 1.000 millones de dólares para apoyar la vivienda asequible en la India. La inversión se utilizará para desarrollar y ampliar soluciones innovadoras para abordar la escasez de viviendas asequibles en la India.
• En febrero de 2022, la Corporación Financiera Internacional (CFI) anunció una inversión de 100 millones de dólares en un fondo que proporcionará financiación a los desarrolladores de viviendas asequibles en África. El fondo se centrará en la financiación de proyectos ubicados en zonas periurbanas y que proporcionen acceso a servicios esenciales como agua y saneamiento.
• En marzo de 2022, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) anunció una inversión de 10 000 millones de dólares en viviendas asequibles. La inversión se utilizará para proporcionar asistencia para el alquiler a hogares de bajos ingresos, construir nuevas unidades de vivienda asequibles y preservar las unidades de vivienda asequibles existentes.
• En abril de 2022, la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) anunció una inversión de 1500 millones de dólares en viviendas asequibles. La inversión se utilizará para proporcionar préstamos a desarrolladores de proyectos de vivienda asequible, para proporcionar subvenciones a organizaciones sin fines de lucro que desarrollen viviendas asequibles y para apoyar la investigación y el desarrollo en el sector de la vivienda asequible.
• En mayo de 2022, el Banco Europeo de Inversiones (BEI) anunció una inversión de USD 1.090 millones en vivienda asequible. La inversión se utilizará para financiar proyectos ubicados en la Unión Europea y que brinden viviendas asequibles a hogares de bajos ingresos.
• Estas son solo algunas de las inversiones recientes para el mercado mundial de viviendas asequibles en 2022. La inversión en viviendas asequibles está creciendo, ya que los gobiernos y el sector privado reconocen la necesidad de abordar la escasez de viviendas asequibles.

Principales actores del mercado

• Dominium
• Related Group
• LDG Development
• Tata Proyectos
• Pennrose
• The NRP Group
• Prestige Group
• Skanska AB
• Jonathan Rose Companies LLC
• Equity Residential