Mercado de condominios y apartamentos: tamaño de la industria global, participación, tendencias, oportunidades y pronóstico, segmentado por tipo de propiedad (residencial de lujo, gama media, asequible), por aplicación (urbana, suburbana, rural), por usuario final (propietarios-ocupantes, inversores, compradores corporativos), por región y competencia, 2024-2032F

Descripción general del mercado

Los condominios y apartamentos globales representan formas distintas de vida residencial, que generalmente se caracterizan por la propiedad compartida y los servicios comunes, y atraen a una amplia gama de compradores e inquilinos. Los condominios son unidades de propiedad individual dentro de un edificio o complejo más grande, donde los residentes comparten áreas comunes como piscinas, gimnasios y jardines, mientras que los apartamentos son generalmente unidades alquiladas dentro de un edificio propiedad de una sola entidad. El mercado de este tipo de viviendas está experimentando un crecimiento significativo debido a varios factores convergentes. La rápida urbanización ha provocado una afluencia de poblaciones a las ciudades, lo que impulsa la demanda de viviendas convenientes y de alta densidad que a menudo son más asequibles que las viviendas unifamiliares. Esta tendencia es particularmente evidente entre los millennials y los jóvenes profesionales que priorizan la ubicación, la accesibilidad a las oportunidades de empleo y las comodidades de estilo de vida. El aumento del costo de ser propietario de una vivienda, exacerbado por el aumento de las tasas de interés y los precios de las propiedades, ha cambiado las preferencias hacia el alquiler o la compra de condominios como una alternativa viable, particularmente en los centros urbanos donde el espacio es un bien escaso. Los cambios demográficos, incluidos los tamaños de hogar más pequeños y un número creciente de hogares unipersonales, contribuyen a una mayor demanda de soluciones de vida flexibles ofrecidas por condominios y apartamentos. El mercado también cuenta con el apoyo de los desarrolladores que se centran en la creación de espacios de uso mixto que integran instalaciones residenciales, comerciales y recreativas, mejorando el atractivo de la vida urbana. Las tendencias de sostenibilidad también están influyendo en el diseño y la construcción de nuevas unidades, y los edificios ecológicos se están volviendo más deseables entre los consumidores conscientes del medio ambiente. Los avances tecnológicos están transformando los procesos de alquiler y compra, lo que facilita que los compradores e inquilinos potenciales accedan a la información, vean propiedades y completen transacciones en línea, agilizando así el mercado. Las políticas gubernamentales destinadas a promover viviendas asequibles y el desarrollo urbano pueden proporcionar un mayor impulso al crecimiento de los condominios

Principales impulsores del mercado

Urbanización y crecimiento de la población

Cambios demográficos y preferencias de estilo de vida

Los cambios demográficos y las preferencias de estilo de vida en evolución están remodelando los condominios

Avances tecnológicos y soluciones de vida inteligente

Los avances tecnológicos están desempeñando un papel fundamental en el impulso de los condominios

Políticas gubernamentales e incentivos económicos

Las políticas gubernamentales y los incentivos económicos impactan significativamente el crecimiento de los condominios

Desafíos clave del mercado

Desafíos regulatorios y zonificación Restricciones

Incertidumbre económica y volatilidad del mercado

La incertidumbre económica y la volatilidad del mercado presentan desafíos sustanciales para los condominios

Competencia y saturación del mercado

Tendencias clave del mercado

Prácticas de construcción sustentable

Las prácticas de construcción sustentable son cada vez más prominentes en los condominios

Auge de los espacios de convivencia

Enfoque en las comodidades de salud y bienestar

El enfoque en las comodidades de salud y bienestar está dando forma cada vez más a los condominios

Información segmentaria

Información sobre el tipo de propiedad

El segmento residencial de lujo dominó el El mercado de condominios y apartamentos en 2023 se espera que mantenga su dominio durante el período de pronóstico. Este segmento ha ganado una tracción significativa debido a la creciente afluencia entre las personas de alto patrimonio neto y la creciente demanda de entornos de vida de lujo que ofrecen comodidades exclusivas y ubicaciones privilegiadas. Los condominios y apartamentos de lujo a menudo cuentan con acabados de alta gama, tecnología avanzada para hogares inteligentes y acceso a instalaciones de élite como gimnasios privados, servicios de conserjería y terrazas en la azotea, lo que los hace muy atractivos para compradores e inversores adinerados. Las tendencias de urbanización han llevado a un aumento en los desarrollos de alta gama en áreas urbanas privilegiadas, lo que solidifica aún más la posición de mercado del segmento de lujo. Si bien los segmentos de rango medio y asequible también experimentan una demanda sólida impulsada por el crecimiento de la población y la migración urbana, no se espera que coincidan con la tasa de crecimiento del segmento de lujo. El atractivo de los entornos de vida de lujo, combinado con la inversión continua en bienes raíces de lujo, posiciona a este segmento para un éxito sostenido. A medida que las ciudades evolucionan y se adaptan a los cambios demográficos y las preferencias de estilo de vida, es probable que los condominios y apartamentos de lujo sigan siendo un punto focal tanto para los desarrolladores como para los inversores, lo que garantiza su dominio en el mercado durante todo el período de pronóstico.

Información regional

América del Norte dominó los condominios

Desarrollos recientes

• En enero de 2023, DB Realty logró avances notables en el mercado inmobiliario de Pune al lanzar tres proyectos residenciales de última generación. Esta ambiciosa iniciativa implicó una inversión considerable de ₹2500 crore, lo que subraya la dedicación de la empresa a la transformación del paisaje urbano. Se espera que los proyectos revolucionen la vida urbana al incorporar comodidades modernas y diseños arquitectónicos innovadores. El esfuerzo estratégico de DBRealty responde a la creciente demanda de viviendas de calidad en Pune, lo que representa un hito importante dentro del sector inmobiliario.
• En febrero de 2023, Macrotech Developers anunció una fusión estratégica con Lodha Developers, lo que dio como resultado el establecimiento de una de las entidades inmobiliarias más grandes de la India. Esta consolidación busca aprovechar las fortalezas de ambas firmas, con el objetivo de remodelar el panorama inmobiliario en todo el país. La fusión significa un punto de inflexión crucial en la industria, generando mayores expectativas con respecto a la experiencia y los recursos combinados que Macrotech y Lodha traerán al mercado.

Actores clave del mercado

• American CampusCommunities, Inc.
• GreystarReal Estate Partners, LLC
• CBREGroup, Inc.
• KellerWilliams Realty, Inc.
• DRHorton, Inc.
• Lennar Corporation
• The Related Companies, LP
• BrookfieldAsset Management Inc.
• UDR, Inc.
• VerisResidential, Inc.