Mercado de alquileres vacacionales a corto plazo: tamaño, participación, tendencias, oportunidades y pronóstico de la industria global, segmentado por tipo de alojamiento (casa, apartamentos, complejo turístico/condominio, otros), por modo de reserva (en línea, fuera de línea), por ubicación (urbana, rural, playa, montaña, otros), por región y competencia, 2019-2029F

Descripción general del mercado

El mercado mundial de alquileres vacacionales a corto plazo se valoró en 110 200 millones de dólares en 2023 y se prevé que proyecte un crecimiento sólido en el período de pronóstico con una CAGR del 8,4 % hasta 2029. El crecimiento del mercado mundial está siendo impulsado por la creciente demanda de vacaciones en casa, un mayor gasto en viajes y turismo y la preferencia de los viajeros por alojamientos económicos. Sin embargo, la pandemia desdibujó las líneas entre el trabajo y el ocio, lo que provocó un aumento de la popularidad del trabajo remoto. Esta flexibilidad en el empleo ha dado lugar a un aumento notable de viajeros conscientes del medio ambiente que optan por alquileres vacacionales ecológicos. Además, la presencia de listados falsos de apartamentos, condominios y casas está impidiendo el crecimiento de la industria. Sin embargo, el conocimiento de los servicios y las ofertas por parte de los consumidores está aumentando debido al uso generalizado de Internet y las plataformas de redes sociales. Para captar una mayor cuota de mercado, las empresas clave están introduciendo diversos servicios, destinos exóticos y comodidades, especialmente dirigidas a las mujeres viajeras.

Principales impulsores del mercado

Consideraciones económicas

Los factores económicos también han desempeñado un papel importante en el crecimiento del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Tanto los propietarios de propiedades como los viajeros suelen considerar que los alquileres a corto plazo son más rentables que las estancias tradicionales en hoteles. Los propietarios de propiedades pueden generar ingresos adicionales alquilando sus espacios, mientras que los viajeros suelen encontrar alternativas más asequibles y espaciosas a los hoteles. En tiempos de incertidumbre económica, las personas pueden recurrir a los alquileres vacacionales a corto plazo como un medio para optimizar su gasto sin comprometer la calidad de su experiencia de viaje. Esta ventaja económica ha contribuido a la resiliencia del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo, convirtiéndolo en una opción atractiva para varios segmentos de la población.

Globalización y aumento de los viajes

La globalización de las empresas y la facilidad de los viajes internacionales han provocado un aumento de la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo. A medida que las personas cruzan cada vez más fronteras por trabajo o por ocio, ha aumentado la necesidad de opciones de alojamiento flexibles y convenientes. Los alquileres a corto plazo brindan una solución adecuada para los viajeros que buscan alojamiento temporal en diversos lugares, desde viajes de negocios hasta vacaciones de ocio. Además, el auge del nomadismo digital ha impulsado aún más la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo, ya que las personas optan por estadías más prolongadas en varios destinos mientras trabajan de forma remota. El carácter global de los estilos de vida modernos se ha convertido en un importante motor de la expansión del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo.

Entorno regulatorio y cambios legislativos

El entorno regulatorio ha experimentado cambios significativos en respuesta al rápido crecimiento del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Muchas ciudades y regiones han adaptado o implementado regulaciones para abordar las preocupaciones relacionadas con la zonificación, la seguridad y los impuestos. A medida que los marcos regulatorios se vuelven más claros y más flexibles, los propietarios de propiedades y los viajeros ganan confianza en participar en el mercado de alquileres a corto plazo. Algunas áreas han adoptado los alquileres vacacionales a corto plazo como un medio para impulsar el turismo y las economías locales, lo que conduce a entornos regulatorios más favorables. La adaptación de las regulaciones para dar cabida a los alquileres vacacionales de corta duración ha contribuido así a la expansión del mercado al proporcionar un entorno operativo más estable y predecible.

El auge de la economía de la experiencia

La economía de la experiencia, en la que los consumidores priorizan las experiencias por encima de las posesiones materiales, ha influido significativamente en el mercado de alquileres vacacionales de corta duración. Los viajeros buscan cada vez más experiencias únicas y memorables, y los alquileres vacacionales de corta duración se alinean con esta tendencia. Los alquileres vacacionales suelen ofrecer características distintivas, como interiores temáticos, ubicaciones pintorescas o inmersión cultural local, lo que proporciona a los viajeros una experiencia más enriquecedora en comparación con los alojamientos estándar en hoteles. La capacidad de vivir como un local y crear recuerdos duraderos se ha convertido en un gran atractivo para los consumidores, lo que impulsa el mercado de alquileres vacacionales de corta duración.

Opciones de alojamiento flexibles para diversos segmentos de viajeros

Los alquileres vacacionales de corta duración atienden a una amplia gama de segmentos de viajeros, desde familias y viajeros solitarios hasta grupos grandes. La flexibilidad en las opciones de alojamiento, que incluyen casas enteras, departamentos y espacios compartidos, hace que los alquileres a corto plazo sean atractivos para diversos grupos demográficos. Las familias pueden beneficiarse del espacio y las comodidades adicionales, mientras que los viajeros solos pueden apreciar la asequibilidad y las conexiones locales que ofrece el alquiler de una habitación en la casa de un anfitrión. Esta versatilidad para satisfacer las distintas necesidades de los diferentes segmentos de viajeros ha sido una fuerza impulsora detrás del crecimiento sostenido del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo.

Tendencias de viajes de los millennials y la generación Z

Los hábitos de viaje de las generaciones más jóvenes, específicamente los millennials y la generación Z, han desempeñado un papel crucial en la configuración del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estos grupos demográficos priorizan las experiencias sobre las posesiones, buscan la autenticidad y valoran la economía colaborativa. Los alquileres vacacionales a corto plazo se alinean bien con estas preferencias, ofreciendo experiencias únicas y personalizadas que resuenan con el viajero más joven. La influencia de las redes sociales en la presentación de experiencias de viaje ha alimentado aún más el deseo de alojamientos distintivos, impulsando la demanda de alquileres a corto plazo entre los Millennials y la Generación Z.

Principales desafíos del mercado

Impacto en la asequibilidad de la vivienda local

El crecimiento del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo ha suscitado inquietudes sobre su impacto en la asequibilidad de la vivienda local. En los destinos turísticos populares, la conversión de propiedades residenciales en alquileres a corto plazo puede reducir el stock de viviendas disponibles para los residentes a largo plazo. Los propietarios pueden encontrar más lucrativo alquilar sus casas a corto plazo a turistas, lo que podría aumentar los precios de los alquileres y las propiedades en el mercado inmobiliario local.

Este fenómeno ha dado lugar a debates en varias comunidades sobre las implicaciones sociales y económicas de los alquileres vacacionales a corto plazo. Los residentes locales pueden tener dificultades para encontrar una vivienda asequible, y el sentido de comunidad puede verse alterado cuando los barrios residenciales se transforman en centros turísticos transitorios. Equilibrar los beneficios económicos de los alquileres a corto plazo con la necesidad de viviendas asequibles plantea un desafío importante para los responsables de las políticas y las partes interesadas de la comunidad.

Tensión en la infraestructura y los servicios comunitarios

La popularidad de los alquileres vacacionales a corto plazo puede poner a prueba la infraestructura y los servicios locales. Los barrios residenciales que no están diseñados para altos niveles de ocupación transitoria pueden enfrentar desafíos relacionados con el aumento del tráfico, el ruido y las demandas de servicios públicos y gestión de residuos. Los gobiernos locales pueden tener dificultades para asignar recursos de manera efectiva para acomodar la afluencia de huéspedes a corto plazo y, al mismo tiempo, mantener la calidad de vida de los residentes permanentes.

Equilibrar los beneficios económicos del turismo con la necesidad de preservar el bienestar de la comunidad requiere una planificación cuidadosa y la colaboración entre las autoridades locales y la industria de alquileres vacacionales a corto plazo. Para hacer frente a estos desafíos, es necesario desarrollar estrategias sostenibles para gestionar el impacto en la infraestructura y los servicios de la comunidad, garantizando que los alquileres a corto plazo contribuyan positivamente a la economía local sin comprometer las condiciones de vida de los residentes permanentes.

Control de calidad y experiencia del huésped

Mantener un control de calidad constante y garantizar una experiencia positiva para el huésped plantean desafíos importantes para el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. A diferencia de los alojamientos hoteleros estandarizados, los alquileres a corto plazo varían ampliamente en términos de comodidades, limpieza y calidad general. Los propietarios y administradores de propiedades se enfrentan al desafío de cumplir con las expectativas de los huéspedes y brindar un alto nivel de servicio de manera constante.

Cuestiones como la tergiversación de las propiedades en los listados en línea, estándares de limpieza inadecuados o anfitriones poco receptivos pueden dar lugar a críticas negativas de los huéspedes y dañar la reputación tanto de las propiedades individuales como de toda la industria de alquileres a corto plazo. Lograr un equilibrio entre las experiencias únicas y personalizadas que buscan los huéspedes y la necesidad de un control de calidad estandarizado presenta un desafío constante tanto para los propietarios de propiedades como para las plataformas.

Implementar medidas de control de calidad efectivas, establecer expectativas claras tanto para los anfitriones como para los huéspedes y proporcionar listados de propiedades transparentes y precisos son pasos cruciales para abordar estos desafíos. La reputación de la industria depende de su capacidad para ofrecer alojamiento confiable y agradable, lo que requiere esfuerzos continuos para mejorar y mantener los estándares de servicio.

Tendencias clave del mercado

Prácticas sustentables y ecológicas

A medida que aumenta la conciencia global sobre los problemas ambientales, el mercado de alquileres vacacionales a corto plazo está experimentando una tendencia hacia prácticas sustentables y ecológicas. Los propietarios y administradores de propiedades están adoptando medidas para reducir el impacto ambiental de sus alojamientos, incorporando electrodomésticos de bajo consumo, utilizando fuentes de energía renovables e implementando iniciativas de reducción de desechos y reciclaje.

Los viajeros con conciencia ecológica buscan cada vez más alojamientos que se alineen con sus valores de sustentabilidad. Los anuncios que destacan las características y prácticas respetuosas con el medio ambiente están ganando popularidad, y algunas plataformas están introduciendo distintivos o certificaciones ecológicas para identificar y promover propiedades sostenibles. Esta tendencia refleja un cambio más amplio en las preferencias de los consumidores hacia viajes responsables y sostenibles, con alquileres vacacionales a corto plazo posicionados para satisfacer la creciente demanda de opciones de alojamiento ecológicas.

Flexibilidad en las opciones de reserva

El mercado de alquileres vacacionales a corto plazo se está adaptando al cambio de comportamiento de los consumidores al ofrecer una mayor flexibilidad en las opciones de reserva. El modelo tradicional de horarios fijos de entrada y salida está evolucionando para adaptarse a las preferencias de los viajeros modernos, que buscan flexibilidad en sus itinerarios de viaje. Muchos propietarios de propiedades ahora están implementando políticas flexibles de entrada y salida, lo que permite a los huéspedes adaptar sus horarios de llegada y salida para que se adapten mejor a sus horarios.

Otro aspecto de la flexibilidad es el surgimiento de los alquileres a corto plazo como opciones adecuadas para varios tipos de viajes, incluidas escapadas de último momento, estadías de fin de semana y estadías más prolongadas para trabajo remoto o vacaciones prolongadas. Esta tendencia refleja un cambio en el mercado hacia la atención a las diversas necesidades de los viajeros, brindando más opciones más allá del modelo convencional de alquiler de siete días.

Información segmentaria

Información sobre el tipo de alojamiento

La industria global está segmentada por tipo de alojamiento, que incluye casas, departamentos, complejos turísticos/condominios y otros. En 2023, el segmento de tipo de alojamiento en casas emergió como el líder, capturando la mayor parte de los ingresos generales. Se espera que este segmento mantenga su posición dominante, creciendo de manera constante a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) durante el período de pronóstico. El aumento en las tendencias de viajes familiares ha impulsado notablemente la demanda de alquileres de casas de vacaciones en todo el mundo. Según el informe de 2019 de HomeAway, los millennials están haciendo la transición de viajar solos con mochila a viajar en grupos más grandes con amigos y familiares. Por el contrario, se prevé que el segmento de tipo de alojamiento en complejos turísticos/condominios logre la CAGR más rápida. La creciente popularidad de las escapadas cortas ha convertido a los complejos turísticos de alquiler en una opción preferida debido a sus diversas ventajas y servicios de lujo. Estos beneficios incluyen precios por adelantado, un servicio eficiente para los empleados, ubicaciones turísticas seguras, acceso a servicios de spa y bienestar, actividades recreativas organizadas y oportunidades para interacciones sociales positivas. El creciente atractivo de las vacaciones cortas ha elevado a los complejos turísticos de alquiler como una opción atractiva, que ofrece una multitud de beneficios y servicios cómodos.

Información regional

En 2023, América del Norte ocupó una posición dominante en el mercado, representando la mayor parte de los ingresos generales. Se proyecta que esta tendencia continúe durante el período de pronóstico. Un número cada vez mayor de viajeros, en particular los millennials, buscan redefinir su exploración de nuevos destinos y buscan experiencias únicas, lo que lleva a la creciente popularidad del glamping. Con el aumento de los niveles de ingresos entre este grupo demográfico y el deseo de nuevas experiencias vacacionales, se prevé que el mercado regional de América del Norte se beneficie positivamente en el período de pronóstico. Por el contrario, se espera que la región de Asia Pacífico experimente la tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) más rápida durante este período.

Acontecimientos recientes

• En 2023, MakeMyTrip Pvt. Ltd., una empresa especializada en alquileres vacacionales a corto plazo, ha presentado una asociación con Microsoft destinada a ampliar la accesibilidad a la planificación de viajes. Planean introducir la reserva asistida por voz en idiomas indios. Al aprovechar el poder de Azure Cognitive Services y Microsoft Azure OpenAI Service, han creado una pila de tecnología capaz de ofrecer sugerencias de viajes personalizadas adaptadas a las preferencias individuales. Esta colaboración está orientada a fomentar la inclusión en la planificación de viajes y enriquecer la experiencia general para un grupo demográfico más amplio.
• En 2023, el Grupo Interhome, una subsidiaria de propiedad absoluta del Grupo Hotelplan, ha ampliado su cartera para abarcar Dinamarca mediante el establecimiento de una asociación estratégica con Sol og Strand, una agencia de alquileres vacacionales danesa. Sol og Strand brinda acceso a más de 6000 casas y apartamentos de vacaciones, lo que mejora la oferta de Interhome en la región.

Actores clave del mercado

• 9flats PTE. Limitada
• Airbnb, Inc.
• BookingHoldings Inc.
• Expedia Group, Inc.
• MTCH AG (Hotelplan Group)
• MakeMyTrip (India) Private Limited
• Awaze A/S (NOVASOL)
• OravelStays Limited
• Tripadvisor LLC
• WyndhamDestinations Inc.