Markt für Gewerbeimmobilien – Globale Branchengröße, Anteil, Trends, Chancen und Prognosen, segmentiert nach Typ (Büros, Einzelhandel, Industrie und Logistik, Mehrfamilienhäuser und Gastgewerbe), nach Region, nach Wettbewerbsprognose und Chancen, 2018-2028F

Marktübersicht

Der globale Markt für Gewerbeimmobilien hat im Jahr 2022 einen Wert von 4,15 Billionen USD und wird im Prognosezeitraum voraussichtlich ein robustes Wachstum mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 4,39 % bis 2028 verzeichnen.

Wichtige Markttreiber

Das Wirtschaftswachstum wird den globalen Markt für Gewerbeimmobilien antreiben.

Das Wirtschaftswachstum dient als starker Motor, der den globalen Markt für Gewerbeimmobilien vorantreibt. Der Zusammenhang zwischen dem wirtschaftlichen Wohlstand eines Landes und seinem Immobiliensektor ist unbestreitbar, da eine robuste Wirtschaft die Nachfrage nach verschiedenen Arten von Gewerbeimmobilien anregt. Diese symbiotische Beziehung manifestiert sich auf mehrere Schlüsselebenen. In erster Linie führt eine wachsende Wirtschaft zu erhöhter Geschäftstätigkeit und damit zu einer steigenden Nachfrage nach Büroflächen, Einzelhandelsgeschäften und Industrieanlagen. Expandierende Unternehmen benötigen mehr Büroflächen, um eine wachsende Belegschaft und einen wachsenden Betrieb unterzubringen, während der Einzelhandel floriert, da die Verbraucher mehr verfügbares Einkommen haben. Dieser Anstieg der Wirtschaftstätigkeit treibt auch den Bedarf an Logistik- und Vertriebszentren an und belebt den Markt für Industrieimmobilien. Darüber hinaus hat das Wirtschaftswachstum einen kaskadierenden Effekt auf Wohnimmobilien. Da immer mehr Menschen Arbeitsplätze finden und steigende Einkommen genießen, steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Dies wiederum schafft Chancen in den Sektoren Mehrfamilienhäuser und Wohnimmobilienentwicklung. Gewerbeimmobilienentwickler richten ihre Projekte daher häufig eng auf Wirtschaftswachstumszentren aus, um von der steigenden Nachfrage nach Wohnraum, Einzelhandel und Annehmlichkeiten zu profitieren.

Darüber hinaus zieht das Wirtschaftswachstum Investitionskapital an, sowohl im Inland als auch im Ausland. Investoren suchen nach Möglichkeiten in florierenden Volkswirtschaften, was zu erhöhter Liquidität und Wettbewerb auf dem Gewerbeimmobilienmarkt führen kann. Dieses erhöhte Interesse kann die Immobilienwerte in die Höhe treiben und zu einer aktiven Investitionslandschaft beitragen. Es ist jedoch wichtig zu erkennen, dass das Wirtschaftswachstum in allen Regionen oder Sektoren nicht einheitlich ist. Lokale Wirtschaftsfaktoren, Branchentrends und geopolitische Ereignisse können auch die Gewerbeimmobilienmärkte beeinflussen. Darüber hinaus können Konjunkturabschwünge den gegenteiligen Effekt haben, indem sie eine geringere Nachfrage und knappere Budgets haben, die sich auf Immobilienentscheidungen auswirken. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Wirtschaftswachstum als Hauptkatalysator für den globalen gewerblichen Immobilienmarkt fungiert. Eine florierende Wirtschaft erzeugt Nachfrage nach Büro-, Einzelhandels-, Industrie- und Wohnimmobilien und zieht gleichzeitig Investitionen an. Dennoch müssen die Marktteilnehmer wachsam und anpassungsfähig bleiben, da verschiedene Faktoren die regionale und sektorspezifische Immobiliendynamik beeinflussen können.

Regierungspolitik wird den globalen gewerblichen Immobilienmarkt antreiben.

Regierungspolitik übt einen tiefgreifenden Einfluss auf den globalen gewerblichen Immobilienmarkt aus. Diese Politik dient als entscheidender Treiber und prägt die Dynamik, das Angebot, die Nachfrage und die allgemeine Stabilität des Marktes. Ob durch Steuern, Regulierung oder Wohnungsbaufinanzierung – Regierungen weltweit spielen eine entscheidende Rolle bei der Steuerung der Entwicklung des gewerblichen Immobiliensektors. Steuerpolitik kann Eigenheimbesitz und Immobilieninvestitionen fördern oder davon abhalten. Steuerabzüge für Hypothekenzinszahlungen und Grundsteuergutschriften können Wohnraum erschwinglicher machen und Käufer ermutigen. Umgekehrt können Kapitalertragssteuern und Leerstandssteuern spekulative Immobilieninvestitionen abschrecken. Regulierungsmaßnahmen, darunter Bebauungspläne und Landnutzungsvorschriften, bestimmen, wo und wie Gewerbeimmobilien entwickelt werden können. Durch die Anpassung dieser Richtlinien können Regierungen das Wohnungsangebot beeinflussen, die Zersiedelung kontrollieren und den Immobilienwert beeinflussen.

Die von den Zentralbanken festgelegten Zinssätze haben einen direkten Einfluss auf die Kreditkosten für Eigenheimkäufer. Staatlich geförderte Hypothekenprogramme beeinflussen außerdem die Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Eigenheimfinanzierungen. Initiativen für bezahlbaren Wohnraum, die oft von staatlichen Programmen vorangetrieben werden, zielen darauf ab, die Herausforderungen der Erschwinglichkeit von Wohnraum zu lindern. Diese Initiativen bieten Haushalten mit niedrigem und mittlerem Einkommen entscheidende Unterstützung und decken ein dringendes gesellschaftliches Bedürfnis ab. Die Vorschriften für ausländische Investitionen variieren stark. Einige Regierungen beschränken ausländische Immobilieninvestitionen, um die lokale Erschwinglichkeit zu sichern und Spekulationen vorzubeugen, während andere aktiv um ausländisches Kapital werben, um ihre Immobilienmärkte anzukurbeln. Umwelt- und Nachhaltigkeitsstandards werden zunehmend in die Regierungspolitik einbezogen und fördern Energieeffizienz, umweltfreundliche Baupraktiken und Anlagen für erneuerbare Energien. Diese Maßnahmen tragen der wachsenden Nachfrage nach umweltfreundlichem Wohnraum Rechnung.

In Zeiten der Wirtschaftskrise können Regierungen Konjunkturpakete für den Wohnungsmarkt umsetzen, darunter Zwangsvollstreckungsmoratorien und Mietminderungsprogramme, um Hausbesitzer und Mieter vor finanziellen Schwierigkeiten zu schützen. Im Wesentlichen sind Regierungsmaßnahmen der Eckpfeiler des globalen gewerblichen Immobilienmarkts. Ihre Auswirkungen wirken sich auf alle Facetten des Marktes aus, von Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit bis hin zu Nachhaltigkeit und Stabilität. Um sich in diesem komplexen Umfeld erfolgreich zurechtzufinden, müssen Marktteilnehmer und politische Entscheidungsträger die sich entwickelnde Landschaft staatlicher Vorschriften und Initiativen verstehen und sich daran anpassen.

Wichtige Marktherausforderungen

Angebotsengpässe

Angebotsengpässe sind eine dringende Herausforderung, die den globalen gewerblichen Immobilienmarkt erheblich beeinträchtigen kann. Diese Beschränkungen, die oft durch verschiedene Faktoren verursacht werden, darunter regulatorische Hürden, Grundstücksknappheit und Bauengpässe, können zu einer Reihe von negativen Auswirkungen auf die Dynamik, Erschwinglichkeit und Stabilität des Marktes führen. Eine der unmittelbarsten und spürbarsten Auswirkungen von Angebotsbeschränkungen ist der Anstieg der Immobilienpreise. Wenn das Angebot an Häusern hinter der Nachfrage zurückbleibt, verschärft sich der Wettbewerb unter den Käufern, was die Immobilienwerte in die Höhe treibt. Diese Preissteigerung kann dazu führen, dass der Erwerb eines Eigenheims für viele Menschen unerschwinglicher wird, insbesondere für Erstkäufer oder Personen mit begrenzten finanziellen Mitteln. Infolgedessen verschlechtert sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum, was die bereits kritische globale Erschwinglichkeitskrise verschärft.

Darüber hinaus können Angebotsbeschränkungen ein Gefühl der Marktinstabilität fördern. Schnell steigende Immobilienpreise können zu Bedenken hinsichtlich möglicher Immobilienblasen führen, bei denen sich die Preise von den wirtschaftlichen Fundamentaldaten abkoppeln. Diese Situation kann sowohl bei Käufern als auch bei Investoren Unsicherheit erzeugen, was möglicherweise zu Zögern und verringerter Aktivität auf dem Markt führt. Angebotsbeschränkungen wirken sich auch auf die Wohnoptionen aus, die den Verbrauchern zur Verfügung stehen. Da weniger Immobilien auf dem Markt sind, haben potenzielle Käufer eine begrenzte Auswahl, was zu Kompromissen bei Lage, Größe oder Zustand führen kann. Diese eingeschränkte Auswahl kann zu suboptimalen Entscheidungen hinsichtlich der Wohnungswahl und Unzufriedenheit bei Wohnungssuchenden führen.

Darüber hinaus kann ein eingeschränktes Angebot das Wirtschaftswachstum behindern. Ein robuster Immobiliensektor fördert in der Regel die Bautätigkeit und die Schaffung von Arbeitsplätzen, was sich auf verwandte Branchen auswirkt. Wenn Angebotsengpässe Bauprojekte einschränken, können wirtschaftliche Chancen verpasst werden und das Beschäftigungswachstum stagnieren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Angebotsengpässe eine vielschichtige Herausforderung für den globalen gewerblichen Immobilienmarkt darstellen. Sie treiben die Immobilienpreise in die Höhe, verschärfen die Probleme der Erschwinglichkeit von Wohnraum, erzeugen Marktinstabilität, begrenzen die Wohnungsauswahl und behindern möglicherweise das Wirtschaftswachstum. Um diese Herausforderungen zu bewältigen, ist eine koordinierte Anstrengung von Regierungen, Entwicklern und Branchenvertretern erforderlich, um regulatorische Hindernisse zu überwinden, nachhaltige Baupraktiken zu fördern und ein ausreichendes Angebot an Wohnraum sicherzustellen, das den vielfältigen Bedürfnissen der Gemeinschaften auf der ganzen Welt gerecht wird. Wenn Angebotsengpässe nicht behoben werden, könnte dies die Wohnungskrise verewigen und das allgemeine wirtschaftliche Wohlergehen der Gesellschaften weltweit beeinträchtigen.

Veränderte Mieterpräferenzen

Veränderte Mieterpräferenzen stellen eine erhebliche Herausforderung für den globalen gewerblichen Immobilienmarkt dar und können die traditionelle Immobiliennachfrage und Nutzungsmuster stören. Da sich die Bedürfnisse und Erwartungen der Mieter weiterentwickeln, müssen sich gewerbliche Immobilienentwickler und Vermieter anpassen, um in einer sich ständig verändernden Landschaft wettbewerbsfähig und relevant zu bleiben. Eine der auffälligsten Veränderungen bei den Mieterpräferenzen sind die Auswirkungen von Fernarbeit und flexiblen Arbeitsregelungen. Die COVID-19-Pandemie beschleunigte die Einführung von Fernarbeit, was zu einer geringeren Nachfrage nach traditionellen Büroflächen führte. Unternehmen bewerten ihren Büroflächenbedarf neu und führen flexiblere Mietbedingungen ein, was zu einer geringeren Belegungsrate in gewerblichen Bürogebäuden führen kann. Vermieter und Entwickler müssen innovativ sein, um ansprechende, flexible und technologisch fortschrittliche Büroräume zu schaffen, die den veränderten Arbeitsgewohnheiten der Mieter gerecht werden.

Ein weiterer Aspekt der veränderten Mieterpräferenzen ist eine verstärkte Betonung von Nachhaltigkeit und Wohlbefinden am Arbeitsplatz. Mieter suchen zunehmend nach umweltfreundlichen, energieeffizienten und gesundheitsbewussten Gebäuden. Immobilien mit Öko-Zertifizierungen und Wellness-Features wie verbesserter Raumluftqualität, Fitnesseinrichtungen und Außenbereichen sind stärker gefragt. Gewerbeimmobilien-Akteure müssen in nachhaltige Baupraktiken investieren und bestehende Immobilien nachrüsten, um diesen Präferenzen gerecht zu werden. Im Einzelhandel hat das Wachstum des E-Commerce die Anforderungen der Mieter verändert. Stationäre Einzelhändler stehen unter Druck, einzigartige persönliche Erlebnisse wie Pop-up-Shops und Erlebnis-Einzelhandelsräume zu bieten, um Kunden anzuziehen. Die Vermieter von Einkaufszentren müssen sich anpassen, indem sie ihren Mietermix diversifizieren, Unterhaltungsmöglichkeiten anbieten und Omnichannel-Strategien verfolgen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Darüber hinaus sieht sich der Industrie- und Logistiksektor mit Veränderungen der Mieterpräferenzen konfrontiert, die durch den E-Commerce-Boom bedingt sind. Die Nachfrage nach großen, gut gelegenen Distributionszentren ist sprunghaft gestiegen, wobei der Schwerpunkt auf Lieferkapazitäten auf der letzten Meile liegt. Eigentümer von Industrieimmobilien müssen in die Modernisierung ihrer Anlagen und die Optimierung ihrer Lieferkette investieren, um diesen sich entwickelnden Anforderungen gerecht zu werden. Die veränderten Mieterpräferenzen umfassen auch Themen wie flexible Mietbedingungen, technologische Infrastruktur und Sicherheitsmaßnahmen. Um in diesem Umfeld erfolgreich zu sein, müssen Gewerbeimmobilienprofis die Markttrends im Auge behalten, mit Mietern in Kontakt treten, um ihre sich entwickelnden Bedürfnisse zu verstehen, und in Immobilienverbesserungen investieren, die diesen Präferenzen entsprechen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Veränderung der Mieterpräferenzen den globalen Gewerbeimmobilienmarkt neu gestaltet. Vermieter und Entwickler, die sich an diese Veränderungen anpassen, indem sie flexible, nachhaltige und technologisch fortschrittliche Immobilien schaffen, haben bessere Chancen, in diesem dynamischen und wettbewerbsintensiven Umfeld erfolgreich zu sein. Wer jedoch nicht reagiert, kann Schwierigkeiten haben, Mieter zu gewinnen und zu halten, was möglicherweise zu geringeren Immobilienwerten und Einnahmen führt.

Wichtige Markttrends

Flexible Arbeitsbereiche

Flexible Arbeitsbereiche werden voraussichtlich eine treibende Kraft auf dem globalen Gewerbeimmobilienmarkt sein und die Art und Weise verändern, wie Unternehmen und Einzelpersonen Büroflächen nutzen. Dieser transformative Trend wird durch veränderte Arbeitsdynamiken, sich entwickelnde Unternehmensstrategien und den Bedarf an agilen und kostengünstigen Lösungen untermauert. Einer der Haupttreiber hinter dem Aufstieg flexibler Arbeitsbereiche ist der Übergang zu Remote- und flexiblen Arbeitsvereinbarungen. Die COVID-19-Pandemie beschleunigte diesen Übergang und zwang Unternehmen, sich schnell an Remote-Arbeit anzupassen. Infolgedessen sind Unternehmen offener für Remote- und flexible Arbeitsoptionen geworden, was zu einer geringeren Nachfrage nach traditionellen, langfristig gemieteten Büroräumen geführt hat.

Flexible Arbeitsbereiche, einschließlich Coworking-Bereiche und Serviced Offices, bieten eine attraktive Alternative. Sie bieten Unternehmen die Flexibilität, je nach Bedarf nach oben oder unten zu skalieren, Gemeinkosten zu senken und auf voll ausgestattete, betriebsbereite Büroumgebungen zuzugreifen. Start-ups, kleine Unternehmen und sogar größere Unternehmen setzen zunehmend auf flexible Arbeitsbereichslösungen, um ihre Büroräume an ihre aktuellen Bedürfnisse und zukünftigen Wachstumspläne anzupassen. Darüber hinaus hat der Aufstieg der Gig Economy und der freiberuflichen Arbeitnehmer eine erhebliche Nachfrage nach flexiblen Arbeitsbereichen geschaffen. Freiberufler, Telearbeiter und unabhängige Fachkräfte suchen nach Räumen, in denen sie effizient arbeiten, Annehmlichkeiten nutzen, sich mit Kollegen vernetzen und eine Work-Life-Balance aufrechterhalten können. Flexible Arbeitsbereiche erfüllen diese Anforderungen, indem sie eine kollaborative und professionelle Arbeitsumgebung auf flexibler Mitgliedschaftsbasis bieten.

Nachhaltigkeit und ESG

Nachhaltigkeit sowie Umwelt-, Sozial- und Governance-Prinzipien (ESG) werden bei der Gestaltung der Zukunft des globalen gewerblichen Immobilienmarkts eine zentrale Rolle spielen. Da sich die Gesellschaft zunehmend der ökologischen und sozialen Auswirkungen von Immobilien bewusst wird, gewinnen nachhaltige Praktiken und ESG-Überlegungen bei Investoren, Entwicklern und Mietern gleichermaßen an Bedeutung. Einer der Haupttreiber der Auswirkungen der Nachhaltigkeit auf den gewerblichen Immobilienmarkt ist die zunehmende Betonung verantwortungsvoller Umweltpraktiken. Nachhaltiges Gebäudedesign und -bau werden zu Standardpraktiken der Branche, wobei der Schwerpunkt auf Energieeffizienz, grünen Zertifizierungen (wie LEED und BREEAM) und der Reduzierung des CO2-Fußabdrucks liegt. Diese Initiativen stehen nicht nur im Einklang mit den globalen Klimazielen, sondern führen auch zu Kosteneinsparungen durch geringeren Energieverbrauch und betriebliche Effizienz.

ESG-Kriterien sind auch zu einem entscheidenden Faktor bei Investitionsentscheidungen geworden. Investoren suchen zunehmend nach Immobilien und Immobilienunternehmen, die ESG-Prinzipien einhalten. Nachhaltige Immobilien zeigen oft eine höhere Widerstandsfähigkeit gegenüber Umweltrisiken und regulatorischen Änderungen, was sie zu attraktiven langfristigen Investitionen macht. Real Estate Investment Trusts (REITs), die ESG-Kriterien priorisieren, schneiden in den Augen sozial verantwortlicher Investoren tendenziell gut ab. Darüber hinaus entwickeln sich die Präferenzen der Mieter hin zu nachhaltigen und sozial verantwortlichen Gebäuden. Unternehmen suchen Büroräume, die mit ihren Zielen der unternehmerischen Gesellschaftsverantwortung übereinstimmen und den Mitarbeitern ein gesünderes, produktiveres Umfeld bieten. Auch Einzelhandelsmieter erkennen die Attraktivität nachhaltiger und umweltfreundlicher Räume, um umweltbewusste Verbraucher anzuziehen. Staatliche Vorschriften und Anreize fördern auch die Nachhaltigkeit bei Gewerbeimmobilien. In vielen Regionen verlangen Bauvorschriften und Zonenregelungen mittlerweile die Einhaltung von Standards für umweltfreundliches Bauen. Regierungen können Steueranreize oder Zuschüsse für energieeffiziente Gebäudesanierungen, erneuerbare Energieanlagen und nachhaltige Entwicklungspraktiken anbieten.

Nachhaltigkeits- und ESG-Überlegungen gehen über das Gebäude selbst hinaus. Sie umfassen Faktoren wie gesellschaftliches Engagement, Inklusivität und soziale Verantwortung. Entwickler versuchen zunehmend, Entwicklungen zu schaffen, die sich in ihre umliegenden Gemeinden integrieren, die Lebensqualität verbessern und den sozialen Zusammenhalt fördern. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nachhaltigkeit und ESG-Prinzipien den globalen gewerblichen Immobilienmarkt auf vielfältige Weise vorantreiben werden. Von energieeffizienten Gebäuden über verantwortungsvolle Investitionen bis hin zu Mieterpräferenzen – diese Überlegungen verändern die Branche. Während die Welt nach einer nachhaltigeren Zukunft strebt, werden gewerbliche Immobilienakteure, die Nachhaltigkeit und ESG priorisieren, wahrscheinlich in einer sich verändernden Marktlandschaft erfolgreich sein und gleichzeitig zu umfassenderen ökologischen und sozialen Zielen beitragen.

Segmenteinblicke

Typeinblicke

Das Bürosegment hatte 2022 den größten Marktanteil und wird diesen voraussichtlich im Prognosezeitraum beibehalten. Der Büromarkt wurde weltweit stark von der Pandemie getroffen. Trotz der enormen Störungen befindet sich der Markt jetzt in der Erholungsphase. Darüber hinaus fördern zunehmende Investitionen in den Sektor die wirtschaftliche Erholung des Marktes.

Regionale Einblicke

Die Region Asien-Pazifik war im Jahr 2022 der führende Markt für Gewerbeimmobilien auf dem Weltmarkt.

Es wird erwartet, dass die Region Asien-Pazifik auch in den kommenden Jahren den globalen Gewerbeimmobilienmarkt dominieren wird. Die Region beherbergt eine große und wachsende Wirtschaft mit einer wachsenden Mittelschicht, die zunehmend hochwertige Gewerbeflächen nachfragt. Darüber hinaus erlebt die Region eine rasante Urbanisierung, die die Nachfrage nach Büro-, Einzelhandels- und Industrieflächen antreibt.

Der Markt für gewerbliche Immobilien im asiatisch-pazifischen Raum soll bis 2030 einen Wert von 4,5 Billionen US-Dollar erreichen und von 2022 bis 2030 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 6,3 % wachsen. China soll der größte Markt in der Region sein, gefolgt von Indien, Japan und Australien.

Jüngste Entwicklungen

• November 2022 – Colliers CAAC, eine regionale Holdinggesellschaft, die derzeit exklusive Unterlizenzen für Mittelamerika, die Karibik und bestimmte Andenländer von Colliers International hält, gab die Übernahme eines costa-ricanischen Immobilienberatungsunternehmens bekannt.
• Oktober 2022 – Die Immobilienabteilung von M&G Plc erwarb ein erstklassiges Bürogebäude in Yokohama für mehr als 700 Millionen US-Dollar, da das Unternehmen baut sein Portfolio in Japan weiter aus. M&G Real Estate hat das 21-stöckige Minato Mirai Center Building im Auftrag des M&G Asia Property Fund des Unternehmens gekauft.

Wichtige Marktteilnehmer

• Brookfield Asset Management Inc.
• Prologis Inc.
• Simon Property Group LP
• Shannon waltchack LLC
• DLF Ltd
• Boston Properties Inc.
• Segro
• Link Asset Management Limited
• Wanda Group
• Onni Contracting Ltd