住宅房地产市场——全球行业规模、份额、趋势、机遇和预测，按类型（公寓和共管公寓、有地住宅和别墅）、按地区、按竞争预测和机遇划分，2018 年至 2028 年预测

市场概览

2022 年全球住宅房地产市场价值为 2.70 万亿美元，预计在预测期内将实现强劲增长，到 2028 年的复合年增长率为 6.85%。

关键市场驱动因素

利率将推动全球住宅房地产市场的发展。

利率对全球住宅房地产市场有着深远的影响，是其最强大的驱动因素之一。这些由中央银行设定的利率会产生连锁反应，影响住房行业的各个方面，从购房者和投资者到开发商和贷方。较低的利率往往会刺激房地产市场。当借贷成本降低时，抵押贷款变得更实惠，从而吸引潜在购房者进入市场。由于买家争夺有限的住房供应，这种需求的增加通常会推高房价。因此，较低的利率可以导致房地产强劲升值，可能为房主创造财富并为房地产投资营造有利的环境。相反，较高的利率会抑制住宅房地产市场。随着借贷成本的上升，一些潜在买家可能会被市场排除在外，从而导致需求下降。因此，这可能会减缓房地产价格的增长，甚至导致过热市场的价格调整。此外，较高的利率会增加房地产开发商和投资者的融资成本，从而影响房地产投资的盈利能力。

政府政策将推动全球住宅房地产市场。

政府政策对全球住宅房地产市场有着深远的影响。这些政策是关键的驱动因素，影响着市场的动态、供应、需求和整体稳定性。无论是通过税收、监管还是住房融资，世界各国政府在引导住宅房地产行业的发展轨迹方面都发挥着关键作用。税收政策可以激励或抑制购房和房地产投资。抵押贷款利息支付的税收减免和房产税抵免可以使住房更便宜，从而鼓励买家。相反，资本利得税和空置税可以阻止投机性房地产投资。监管措施，包括分区法和土地使用法规，规定了住宅物业的开发地点和方式。通过调整这些政策，政府可以影响住房供应，控制城市扩张，并影响房地产价值。

中央银行设定的利率与购房者的借贷成本有直接关系。政府支持的抵押贷款计划进一步影响住房融资的可用性和可负担性。经济适用房计划通常由政府计划推动，旨在缓解住房负担能力挑战。这些举措为中低收入家庭提供了关键支持，解决了迫切的社会需求。外国投资法规差异很大，一些政府限制外国房地产投资以保障当地的负担能力并防止投机，而另一些政府则积极吸引外国资本以刺激其房地产市场。环境和可持续性标准越来越多地出现在政府政策中，促进能源效率、绿色建筑实践和可再生能源设施。这些政策迎合了日益增长的环保住房需求。

在经济危机时期，政府可能会实施住房市场刺激计划，包括暂停止赎和租金减免计划，以保护房主和租房者免受财务困难。从本质上讲，政府政策是全球住宅房地产市场的基石。它们的影响贯穿于市场的各个方面，从可负担性和可及性到可持续性和稳定性。为了成功驾驭这一复杂局面，市场参与者和政策制定者都必须理解并适应不断变化的政府法规和举措。

主要市场挑战

供应限制

供应限制是一个紧迫的挑战，有可能严重阻碍全球住宅房地产市场的发展。这些限制通常由各种因素造成，包括监管障碍、土地稀缺和建设瓶颈，会对市场动态、可负担性和稳定性产生一系列不利影响。供应限制最直接和最明显的影响之一是房价飙升。当住房供应落后于需求时，买家之间的竞争就会加剧，从而推高房地产价值。这种价格上涨可能会使许多人，尤其是首次购房者或财力有限的人，更加难以拥有住房。因此，住房负担能力恶化，加剧了本已严重的全球负担能力危机。

此外，供应限制可能会加剧市场不稳定感。快速上涨的房地产价格可能导致对潜在房地产泡沫的担忧，即价格脱离经济基本面。这种情况可能会给买家和投资者带来不确定性，可能导致市场犹豫不决和活动减少。供应限制还会影响消费者的住房选择。由于市场上的房产数量减少，潜在买家面临有限的选择，这可能导致他们在位置、大小或条件上做出妥协。这种受限的选择可能会导致住房决策不理想，并导致购房者不满。

此外，供应受限可能会阻碍经济增长。强劲的房地产行业通常会刺激建筑活动和创造就业机会，并对相关行业产生连锁反应。当供应限制限制了建筑项目时，可能会错失经济机会，就业增长可能会停滞不前。总之，供应限制对全球住宅房地产市场构成了多方面的挑战。它们推高了房地产价格，加剧了住房负担能力问题，造成市场不稳定，限制了住房选择，并可能阻碍经济增长。应对这些挑战需要政府、开发商和行业利益相关者之间的协调努力，以克服监管障碍，鼓励可持续的建筑实践，并确保有足够的住房供应，满足世界各地社区的不同需求。供应限制问题若得不到解决，住房危机将长期存在，并阻碍全球社会整体经济福祉。

环境问题

环境问题正逐渐成为严重阻碍全球住宅房地产市场发展的关键因素。随着人们对气候变化和可持续性的认识不断提高，这些担忧正在重塑房地产格局，影响房地产价值、法规和消费者偏好。环境问题对房地产市场最直接的影响之一是人们越来越关注能源效率和绿色建筑实践。政府和地方当局正在实施严格的能源效率标准和绿色建筑规范。这些法规通常要求开发商投资环保建筑材料、节能系统和可再生能源设施。虽然这些举措促进了可持续性，但它们可能会增加建筑成本，使住房更加昂贵。因此，房价可能会上涨，加剧潜在买家的负担能力挑战。

此外，环境问题正在改变消费者偏好。购房者和租房者越来越多地寻求环保、节能且配备智能技术的房产。这种需求转变会影响较旧、可持续性较差的房屋的价值，并推高符合这些标准的房产价格。气候变化也是住宅房地产的一个日益增长的风险因素。洪水或野火多发地区的房产可能因自然灾害的增加而变得不那么受欢迎，这可能导致保险挑战和房产价值下降。海平面上升和海岸侵蚀对沿海房产构成威胁，影响其长期生存能力和吸引力。此外，向可持续交通选择的过渡正在影响住房选择。靠近公共交通和电动汽车基础设施正成为房产的卖点。这可能会导致交通便利的城市地区和偏远郊区之间的房产价值差异。

为了应对这些环境问题，一些投资者和开发商正在将资源从传统房地产投资中转移出来，担心某些房产的长期可持续性。投资策略的这种转变可能会影响市场动态和投资机会。总之，环境问题正在深刻地重塑全球住宅房地产市场。虽然它们促进了可持续性和弹性，但也可能导致成本增加、消费者偏好变化以及与气候变化相关的风险。行业必须适应，采用环保的建筑实践，提供节能的住房选择，并满足有环保意识的购房者和租房者不断变化的期望。不这样做可能会导致房产价值下降、市场竞争力下降，并给住宅房地产行业带来长期挑战。

主要市场趋势

远程工作和家庭办公空间

远程工作的趋势和家庭办公空间日益增长的重要性将对全球住宅房地产市场产生深远影响。 COVID-19 疫情充当了催化剂，加速了工作文化和住房偏好的转变，预计这种转变将产生持久影响。远程工作已成为现代劳动力的决定性特征。随着技术的进步和对工作与生活平衡的更多重视，许多个人和雇主现在都接受了远程和混合工作安排的灵活性。这种转变从根本上改变了人们看待房屋和住房需求的方式。因此，对带有专用家庭办公空间的房屋的需求激增。个人寻求能够在住宅范围内提供舒适、高效工作环境的房产。精心设计的家庭办公空间已成为房地产挂牌的关键卖点。隔音、充足的自然光和符合人体工程学的家具等功能受到高度重视。

这一趋势对住宅房地产市场产生了几个重大影响：改变优先事项：购房者和租房者现在优先考虑可以用作功能性办公室的空间。这种转变影响了房产布局和室内设计选择，增加空间需求：对家庭办公室的需求往往意味着对更大居住空间的渴望，包括额外的卧室或可以转换成工作空间的额外房间。郊区和乡村的吸引力：一些人摆脱了每天通勤的需要，选择在郊区或农村地区居住，寻求更大的房产，拥有更多的绿地和家庭办公室空间。技术集成：配备强大互联网连接和智能家居技术的房产备受追捧，以支持远程工作需求和装修和重新设计：房主投资装修或重新设计他们的房屋，以创造实用的家庭办公空间，这种趋势可能会持续下去。灵活的布局：新建筑和房地产开发越来越多地采用灵活的布局，以适应不断变化的工作和生活方式偏好。

远程工作对住宅房地产市场的影响是深远的。它不仅影响住房需求和偏好，还对城市规划、交通和商业房地产产生影响。随着远程工作不断发展，全球住宅房地产市场将需要做出调整，以满足劳动力不断变化的需求和期望，而劳动力越来越重视在家有效工作的能力。

可持续和绿色建筑

对可持续和绿色建筑实践的重视有望成为全球住宅房地产市场的驱动力。人们对环境问题的认识不断提高，加上对能源效率和可持续性的日益重视，从根本上重塑了房地产的设计、建造和营销方式。可持续建筑实践的主要驱动因素之一是全球对缓解气候变化的关注。政府、组织和消费者越来越认识到减少碳排放和尽量减少建筑物对环境影响的必要性。因此，可持续和绿色建筑标准、认证和举措在世界范围内得到了重视。

以下几个因素凸显了可持续和绿色建筑实践对住宅房地产市场的变革性影响：能源效率：可持续住宅的设计具有很高的能源效率，可降低房主的水电费。节能电器、更好的隔热性能和智能家居技术等功能已成为标准，吸引了具有环保意识的买家和租户。绿色认证：获得绿色认证（如 LEED（能源与环境设计先锋）或能源之星评级）的房产在市场上占有优势。这些认证表明遵守严格的可持续性和效率标准。太阳能和可再生能源：住宅物业中太阳能电池板和其他可再生能源的整合势头强劲。房主受益于更低的能源费用，在某些情况下，还可以将多余的能源卖回给电网。

政府激励措施：许多地区的政府提供激励措施、税收抵免和补贴来鼓励可持续的建筑实践，进一步推动住宅房地产市场的采用。消费者需求：越来越多的购房者和租房者在选择住房时优先考虑可持续性和环保功能，从而影响市场的供需动态。

可持续和绿色建筑实践不仅符合环保目标，而且还能通过降低运营成本、提高舒适度和提高房产价值使房主受益。因此，它们代表了住宅房地产市场的一个重要卖点，吸引了具有环保意识的买家和租户。随着可持续性继续成为全球优先事项，住宅房地产市场可能会看到可持续和绿色建筑实践的持续增长。接受这些原则的开发商和房主可能会在越来越关注环境考虑和能源效率的市场中占据有利地位。

细分洞察

类型洞察

公寓和共管公寓细分市场在 2022 年拥有最大的市场份额，预计在预测期内将保持这一水平。随着人口的增加，使用更少的土地建造更多的房屋至关重要。

区域见解

2022 年，亚太地区在全球住宅房地产市场中占据领先地位。

预计亚太地区将在未来几年主导全球住宅房地产市场。该地区人口众多且不断增长，中产阶级不断壮大，他们越来越渴望拥有自己的住房。此外，该地区正在经历快速的经济增长，从而推动了对住房的需求。

预计到 2030 年，亚太地区住宅房地产市场的价值将达到 4.5 万亿美元，2022 年至 2030 年的复合年增长率为 6.3%。中国预计将成为该地区最大的市场，其次是印度、日本和澳大利亚。

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最新发展

• 2022 年 1 月，Pulte Homes 宣布了其在西雅图市场的最新社区 Arborwood。Arborwood 毗邻北基萨普遗产公园，靠近白马高尔夫俱乐部，是一个位于奥林匹克半岛金斯敦的新建社区。社区一期预计将于 2022 年春季开放，Arborwood 将在建设时提供 410 栋独栋住宅，并向市场推出几种新的楼层平面图。
• 2021 年 10 月，美国领先的住宅建筑商之一 Lennar 和开创大规模 3D 打印的建筑技术公司 ICON 宣布承诺使用 ICON 的创新机器人技术、软件和先进材料，建造迄今为止最大的 3D 打印住宅社区。这个拥有 100 套住房的社区将于 2022 年破土动工，由著名建筑公司 BIG-Bjarke Ingels Group 共同设计。这一声明加深了双方的合作关系，该合作关系始于 Lennar 对总部位于奥斯汀的 ICON 最近一轮 2.07 亿美元融资的投资，并为提供满足不断增长的需求的经济适用房、技术驱动型住宅提供了一条有希望的道路。

主要市场参与者

• 佳士得国际房地产
• ColdWell Banker 房地产公司
• Al Habtoor 集团
• DLF 有限公司
• Hochtief 公司
• IJM 公司Berhad
• Engel & Volkers AG
• Lennar Corporation
• Raubex Group Ltd
• Pultegroup Inc.