沙特阿拉伯设施管理市场按服务（物业、清洁、安全、支持、餐饮及其他）、类型（硬件服务 { 机械、电气和管道、预防性维护、结构维护、暖通空调和资产管理、其他} 和软件服务 { 清洁服务、安全服务、餐饮服务、健康安全和废物管理服务、其他 }）、行业（有组织和无组织）、最终用户（商业、住宅、工业和公共部门）、部门（教育、医疗保健、房地产、银行、酒店、住房、其他）、模式（内部、外包 { 单一、捆绑、集成}）按地区和竞争进行细分，2018-2028 年

市场概览

2022 年的价值为 262.8 亿美元，预计在预测期内将实现强劲增长，到 2028 年的复合年增长率为 8.05%。

对运营效率和降低成本的关注是另一个驱动力，组织寻求优化预算并提高资源利用率。这刺激了综合设施管理 (IFM) 服务的采用，使客户能够将各种设施管理功能整合到单一提供商之下并实现精简运营。

此外，可持续性和环境责任是重要的驱动力，设施管理人员实施绿色建筑实践、节能解决方案和废物减少计划，以符合全球环境目标并降低运营成本。技术进步，尤其是智能建筑解决方案和物联网集成方面的技术进步，彻底改变了整个行业，提高了建筑效率、安全性和居住舒适度。

随着组织认识到设施管理在实现其运营和可持续发展目标方面的战略价值，沙特阿拉伯设施管理市场有望继续扩张。设施管理提供商正在通过提供创新的技术驱动型解决方案来响应这些驱动因素，这些解决方案可满足从商业房地产到医疗保健等各个领域客户的不同需求。

关键市场驱动因素

快速城市化和基础设施发展

推动沙特阿拉伯设施管理市场增长的主要驱动因素之一是该国的快速城市化和广泛的基础设施发展。沙特阿拉伯正处于转型阶段，推出了雄心勃勃的举措，例如“愿景 2030”，旨在实现经济多元化并减少对石油的依赖。因此，商业建筑、住宅综合体、医院、教育机构和工业设施等建筑项目数量激增。

建筑活动的增加对设施管理服务产生了大量需求，以确保这些建筑的有效运行和维护。设施经理在保持这些资产的寿命和功能性、优化能源使用以及为居住者提供安全舒适的环境方面发挥着至关重要的作用。智慧城市和可持续基础设施的发展进一步扩大了对先进设施管理解决方案的需求。

设施管理公司正在利用这一驱动力，扩大其服务组合，采用技术驱动的解决方案，并与建筑公司合作，从初始设计阶段到整个建筑生命周期提供综合设施管理服务。

注重运营效率和降低成本

在这个经济不确定性和财政责任为标志的时代，沙特阿拉伯各行各业的组织都更加重视运营效率和降低成本。设施管理服务被视为实现这些目标的关键。

设施经理的任务是优化资源使用、降低能源消耗和实施预防性维护策略，以最大限度地减少设备停机时间和昂贵的维修费用。他们利用计算机化维护管理系统 (CMMS) 和预测分析等技术来主动识别和解决维护问题。

通过将设施管理职能外包给专业供应商，组织可以利用专业人士的专业知识和经验，这些专业人士擅长在遵守预算约束的同时精简运营。随着企业认识到大幅节约成本和改善运营的潜力，对具有成本效益的设施管理服务的关注正在推动市场的增长。

对综合设施管理 (IFM) 的需求不断增加

沙特阿拉伯对综合设施管理 (IFM) 服务的需求正在增加，这一趋势成为设施管理市场的重要驱动力。IFM 是一种综合方法，将多种设施管理服务整合到一个供应商之下，为客户提供一站式解决方案，满足其多样化的设施管理需求。

沙特阿拉伯的组织，尤其是那些拥有大型复杂设施的组织，越来越多地寻求 IFM 解决方案来精简运营、减少管理复杂性并提高服务质量。 IFM 提供商管理广泛的服务，包括维护、清洁、安全、景观美化和能源管理，使客户能够专注于其核心业务活动。

各种设施管理服务的集成可提高效率、一致性和成本节约。它还简化了不同服务提供商之间的沟通和协调，从而改善了整体设施管理。

为了满足对 IFM 服务日益增长的需求，设施管理公司正在扩大其服务组合并增强其提供综合解决方案的能力，以满足商业房地产、医疗保健和酒店业等各个行业客户的独特需求。

强调可持续性和环境责任

可持续性和环境责任已成为沙特阿拉伯设施管理市场的首要考虑因素。沙特阿拉伯正在齐心协力减少其环境足迹并在各个行业推广可持续实践。

设施经理通过实施绿色建筑实践、节能解决方案、废物减少计划和环保维护策略在这一努力中发挥着关键作用。可持续设施管理实践不仅符合全球环境目标，而且通过减少能源消耗和减少浪费，有助于大幅节约成本。

沙特阿拉伯王国致力于绿色建筑认证，例如能源与环境设计先锋奖 (LEED) 和 Estidama，这导致建筑和设施管理行业越来越关注可持续性。设施管理提供商正在积极寻找获得绿色认证的机会，并帮助客户实现其可持续发展目标。

对可持续性的重视不仅推动了对可持续设施管理服务的需求，而且还激励设施管理公司投资于环保技术和实践，从而进一步推动市场发展。

技术进步和智能建筑解决方案

技术的快速进步，特别是在智能建筑解决方案领域，是推动沙特阿拉伯设施管理市场发展的主要驱动力。智能建筑技术利用物联网 (IoT)、传感器和自动化系统来提高建筑的运营效率和可持续性。

设施管理公司正在整合智能建筑解决方案，为客户提供最先进的设施，以优化能源使用、提供实时数据分析并提高居住者的舒适度和安全性。这些技术可以实现对建筑系统的远程监控和控制、预测性维护和改进的安全措施。

在沙特阿拉伯，政府创建智慧城市和提高能源效率的举措推动了对智能建筑的需求。设施管理人员正在采用楼宇管理系统 (BMS) 和能源管理系统 (EMS) 来满足这些需求。

此外，COVID-19 疫情加速了楼宇门禁、安防和暖通空调系统采用非接触式和远程技术，进一步推动了技术与设施管理运营的融合。

设施管理提供商正在投资技术基础设施、数字平台和专用软件，以提供先进的设施管理服务，以满足技术驱动型世界中客户不断变化的需求。预计这项技术进步将继续塑造沙特阿拉伯设施管理市场的增长轨迹。

主要市场挑战

监管合规和本地化

沙特阿拉伯设施管理市场的主要挑战之一是应对复杂的监管环境和本地化要求。沙特阿拉伯拥有严格的监管环境，包括劳动法、建筑规范和安全标准。设施管理提供商必须确保其运营符合这些法规，以避免法律纠纷和处罚。

此外，沙特阿拉伯实施了本地化政策，以增加沙特国民在设施管理等各个行业的就业。在设施管理领域运营的公司必须满足沙特化配额，即必须雇用一定比例的沙特国民。对于设施管理公司来说，满足这些配额并保持一支技术熟练、高效的劳动力队伍可能是一项挑战。

为了应对这一挑战，设施管理公司经常与当地企业和机构建立战略伙伴关系和合作关系，以满足沙特化要求并确保遵守法规。他们还投资培训和发展计划，以提高进入劳动力市场的沙特国民的技能。

人才获取和保留

人才获取和保留是沙特阿拉伯设施管理市场的重大挑战。随着房地产和基础设施行业的增长，对包括工程师、技术人员和熟练工人在内的熟练设施管理专业人员的需求持续上升。然而，在竞争激烈的就业市场中吸引和留住人才可能很困难。

设施管理行业经常面临来自其他行业的竞争，因此公司必须提供有竞争力的薪酬方案、职业发展机会和培训计划，以吸引和留住熟练的专业人员。对专业培训和认证的需求进一步使人才招聘过程复杂化。

此外，由于设施管理工作要求高，该行业的人员流动率相对较高。公司必须实施有效的员工参与策略，投资于持续的专业发展，并创造积极的工作场所文化来应对这些挑战。

成本管理和预算限制

成本管理是沙特阿拉伯设施管理供应商面临的持续挑战。组织，特别是在经济不确定性之后，热衷于优化预算并降低运营成本。设施管理公司一直面临着提供高质量服务同时尽量减少开支的压力。

这一挑战在医疗保健等行业尤为明显，因为预算限制会影响设施管理资源的可用性。供应商必须找到创新方法来提高运营效率，采用预防性维护策略来减少设备停机时间，并实施节能解决方案来降低公用事业成本。

此外，材料、劳动力和技术投资成本的上升可能会给设施管理预算带来压力。供应商必须谨慎管理这些成本，以保持盈利能力，同时满足客户对服务质量的期望。

技术集成和网络安全

将先进技术集成到设施管理运营中既带来了机遇，也带来了挑战。沙特阿拉伯的设施管理供应商越来越多地采用智能建筑技术、物联网设备和计算机化维护管理系统 (CMMS) 来提高效率和服务质量。

然而，这些技术的集成可能很复杂，需要在基础设施和培训方面进行大量投资。确保不同系统之间的无缝互操作性是一项挑战，供应商必须仔细规划和执行技术集成项目以避免中断。

此外，对数字系统和数据的日益依赖带来了网络安全风险。设施管理供应商必须实施强大的网络安全措施来保护敏感的客户和运营数据。网络攻击和数据泄露的威胁一直令人担忧，公司必须保持警惕，保护其数字资产。

经济不确定性和市场竞争

经济不确定性和市场竞争对沙特阿拉伯设施管理市场构成了重大挑战。经济波动和不确定性，例如油价波动和全球经济状况，可能会影响投资决策，导致对设施管理服务的需求波动。

市场竞争激烈，众多本地和国际设施管理供应商争夺合同和客户。这种竞争给定价和服务质量带来压力。为了脱颖而出，设施管理公司必须专注于创新、客户满意度以及提供集成和定制解决方案的能力。

应对经济不确定性需要战略规划和服务和客户组合的多样化。设施管理提供商必须敏捷并适应不断变化的市场条件，才能在竞争激烈的环境中蓬勃发展。

主要市场趋势

智能建筑集成以提高效率

沙特阿拉伯设施管理市场的一个显着趋势是智能建筑技术的日益融合。随着沙特阿拉伯寻求实现基础设施现代化和提高能源效率，设施管理人员开始转向使用传感器、物联网设备和自动化系统来优化运营的智能建筑解决方案。

智能建筑技术可以实时监控和控制各种系统，例如照明、暖通空调 (HVAC)、安全和能源管理。设施管理人员可以远程调整设置，提前发现维护问题，并做出数据驱动的决策，以提高建筑性能并降低运营成本。

这一趋势与沙特阿拉伯王国的“2030 愿景”计划相一致，该计划强调可持续性和使用技术来增强基础设施。因此，沙特阿拉伯的设施管理公司越来越多地采用智能建筑解决方案来实现这些目标，并为客户提供更高效的服务。

可持续性和绿色倡议

可持续性和绿色倡议在沙特阿拉伯设施管理市场获得了显著的关注。沙特阿拉伯王国致力于减少碳足迹，并在各行业推广可持续做法。设施管理人员在实现这些可持续发展目标方面发挥着至关重要的作用。

这一趋势的一个显著方面是人们越来越重视绿色建筑认证，例如 LEED（能源与环境设计先锋）和 Estidama，它们专注于环保建筑实践和能源效率。设施管理人员有望实施和维护可持续的建筑功能，如节能照明和暖通空调系统、可再生能源和废物管理计划。

此外，废物减少和回收计划正在成为设施管理的标准做法。公司也在探索节水措施，尤其是在沙特阿拉伯干旱的气候下。

外包设施管理服务

沙特阿拉伯设施管理市场的一个显著趋势是各个行业的组织越来越多地采用外包设施管理服务。外包使公司能够专注于其核心业务活动，同时利用专业设施管理提供商的专业知识和资源。

这一趋势在商业房地产所有者、医疗机构和大型企业中尤为突出。通过外包设施管理，这些组织可以从成本节约、运营效率、先进技术和法规遵守等方面受益。

外包还使企业能够获得更广泛的设施管理服务，包括综合设施管理 (IFM)，它由一个提供商提供多种服务，如维护、清洁、安全和能源管理。这种方法简化了运营，减轻了管理负担，并提高了服务质量。

强调健康和安全

COVID-19 疫情通过重新强调健康和安全措施，极大地影响了沙特阿拉伯设施管理市场。设施管理人员正在实施严格的卫生和消毒规程，以确保建筑物居住者和访客的安全。

这些措施包括定期对高接触表面进行消毒、安装自动门和洗手液等非接触式技术，以及在设施内实施社交距离指南。此外，设施管理人员正在投资先进的空气质量监测和过滤系统，以改善室内空气质量。

远程监控和控制系统在维护健康和安全标准方面也发挥了重要作用，使设施管理人员能够实时跟踪占用率和遵守安全协议的情况。

劳动力管理技术采用

劳动力管理技术采用是沙特阿拉伯设施管理市场的另一个重要趋势。设施管理公司正在投资数字工具和平台，以提高劳动力生产率、监控绩效和改善服务交付。

移动应用程序和软件解决方案使设施管理人员能够有效地分配任务、跟踪员工活动和管理工作订单。这些数字工具可实时洞察劳动力运营情况，帮助组织优化人员配备水平并快速响应维护请求或紧急情况。

此外，使用计算机化维护管理系统 (CMMS) 和 IoT 设备使设施管理人员能够预测设备故障、安排预防性维护并减少停机时间。这些技术不仅提高了设施管理的整体效率，还有助于节省成本和提高服务质量。

细分洞察

服务洞察

2022 年，物业服务部门在沙特阿拉伯设施管理市场中占据最大份额，为 32.87%。预计该部门将在未来五年内保持市场主导地位。此外，这是由于企业对企业房地产管理的认识不断提高。

近年来，沙特阿拉伯经历了显着的房地产繁荣，这得益于广泛的城市化、基础设施发展以及政府主导的举措，例如“愿景 2030”。新商业和住宅物业的建设对设施管理服务，尤其是物业服务产生了强劲的需求。

沙特王国拥有多元化的房地产组合，包括商业办公空间、住宅社区、购物中心、酒店和工业设施。每种类型的物业都需要专门的设施管理服务来满足其独特需求，从而使物业服务成为一个多功能且占主导地位的细分市场。

沙特阿拉伯的组织越来越认识到外包设施管理功能的价值。外包使他们能够专注于核心业务活动，同时委托物业服务提供商负责高效、专业地管理其房地产资产。

物业服务部门通常会扩展其服务范围，包括综合设施管理 (IFM)，这是一种将多种设施管理服务整合到一个提供商之下的综合方法。 IFM 提供商管理各种功能，包括维护、清洁、安全、景观美化和能源管理，为客户提供满足其多样化设施管理需求的整体解决方案。

最终用户见解

沙特阿拉伯设施管理市场的商业部分价值为 70.7 亿美元，2022 年的市场份额为 39.82%，预计未来五年市场将达到 175.6 亿美元，由于商业房地产项目的大规模开发，2023E-2028F 期间的复合年增长率为 8.77%。

沙特阿拉伯一直在积极实现经济多元化，摆脱对石油的依赖，重点关注商业领域。作为其 2030 愿景计划的一部分，沙特阿拉伯一直在鼓励对商业基础设施的投资，包括办公楼、零售空间和商业园区。经济多样化导致商业领域对设施管理服务的需求旺盛。

沙特商业领域经历了显著增长，国内外新业务不断涌现。这种增长导致对专业设施管理服务的需求增加，以确保商业空间的高效运营和维护。

商业领域的增长导致对办公空间的需求增加，特别是在利雅得、吉达和达曼等城市。办公楼需要全面的设施管理服务来维持良好的工作环境，包括暖通空调维护、安全和清洁服务。

沙特阿拉伯的零售业蓬勃发展，购物中心、超市和零售店纷纷落成。零售空间需要专业的设施管理服务，以确保客户拥有安全愉快的购物体验，包括照明、自动扶梯和安全系统的维护。

区域见解

2022 年，利雅得地区在沙特阿拉伯设施管理市场中占有 33.98% 的最大份额。由于该地区拥有发达的建筑物和大都市，预计该地区将在预测期内保持其市场主导地位。

利雅得不仅是沙特阿拉伯的首都，也是其经济和行政中心。它是众多政府部门、金融机构和大公司的总部所在地。这种经济活动的集中自然会产生对设施管理服务的高需求，以维护和运营该市广泛的商业和行政基础设施。

根据沙特阿拉伯的“2030 愿景”计划，利雅得经历了快速的城市化和基础设施发展。这导致了许多商业和住宅项目、办公大楼、购物中心和住宅社区的建设。该市庞大的房地产组合需要全面的设施管理，以确保高效运营、维护和可持续性。

利雅得拥有蓬勃发展的商业生态系统，拥有金融、医疗保健、教育和技术等多种行业。企业和公司办公室的集中导致对设施管理服务的需求巨大。特别是办公楼，需要设施管理支持各种功能，包括暖通空调、安全和维护。

沙特政府在利雅得进行了大量投资，以发展该市的基础设施、交通和公共设施。这导致了政府大楼、公共公园和文化机构的建设，所有这些都需要专业的设施管理来确保其最佳运作。

最新发展

• 2022 年 7 月，全球知名的专业服务和项目管理公司 SNC-Lavalin 从沙特阿拉伯教育部 (MoE) 获得了设施管理 (FM) 服务合同。该合同是 Wave 2 学校项目的一部分，由沙特国家石油公司与 Tatweer Buildings Company（TBC）联合授予，涉及与 Vision Invest、Al Omran Group 和 SNC-Lavalin 财团成员的合作。
• 2024 年 2 月，ENGIE Solutions 参与沙特阿拉伯国际海事工业大型项目，改变了设施管理方式。ENGIE Solutions 通过对这一重大举措的战略贡献，开创了设施管理的新标准，提高了沙特阿拉伯海事行业的运营效率和可持续性。
• 2024 年 2 月，沙特阿拉伯公共投资基金 (PIF) 的子公司石油园区开发公司 (OPDC) 和沙特设施管理公司 (FMTECH) 正式签署了谅解备忘录。这一战略合作伙伴关系由 OPDC 首席执行官 Raed Bakhrji 和 FMTECH 首席执行官 Adel Ibrahim Alroeshedy 签署，旨在为 THE RIG 的设施、财产和资产管理服务制定全面战略。此次合作旨在提高 THE RIG 的运营效率，并整合一流的设施管理实践。
• 2023 年 11 月，沙特阿拉伯国家能源服务公司 TARSHID 与综合能源和设施管理服务的区域领导者 Enova 合作启动了节能保证项目。TARSHID 与 Enova 合作，对主要公共部门设施进行全面能源审计，提高能源效率，包括沙特标准、计量和质量组织 (SASO) 以及市政、农村事务和住房部 (MOMRAH) 下属的项目。该计划旨在通过优化多个地点的能源性能来实现重要的可持续发展目标。

主要市场参与者

• 沙特 EMCOR 公司有限公司 (EFS 设施管理)
• Muheel 维护与运营服务有限责任公司
• Khidmah 有限责任公司
• Enova 设施管理服务有限责任公司
• 沙特 Binladin 集团运营与维护
• Musanadah 设施管理公司LTD
• Al Mahmal 设施服务
• Al Khozama 设施管理服务
• Five Moons Company Ltd
• Takamul AlOula 设施管理
• Al Borj 设施管理
• Sodexo Arabia LLC
• Jones Lang LaSalle Arabia Limited
• Algosaibi Services Company Limited
• Tamimi Global Co. Ltd.
• 沙特餐饮和承包公司
• AL Yusr Industrial Contracting Co
• Al Suwaidi Holding Co
• Zamil Operations and Maintenance CompanyLimited
• Newrest（沙特航空配餐公司）